การเข้าถึงสระว่ายน้ำในคอนโดกรุงเทพ: อะไรเป็นมาตรฐานและอะไรที่เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

คุณเจอรายการอพยพที่สวยงามของคอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ รูปภาพแสดงสระว่ายน้ำอินฟินิตี้บนหลังคาพร้อมวิวเส้นขอบฟ้า สระว่ายน้ำแบบวงกลมบนชั้น 7 และสิ่งที่ดูเหมือนเป็นเขตสาดน้ำสำหรับเด็ก คุณกำลังจินตนาการถึงเช้าวันเสาร์ของคุณอยู่แล้ว แต่เมื่อคุณย้ายเข้ามา คุณก็พบว่าสระว่ายน้ำบนหลังคาคุณสงวนไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยเพนท์เฮาส์เท่านั้น สระว่ายน้ำแบบวงกลมปิดตั้งแต่เวลา 18:00 น. และเขตสาดน้ำสำหรับเด็กเป็นส่วนหนึ่งของศูนย์เลี้ยงเด็กที่คุณต้องจ่ายค่าแยกต่างหาก ยินดีต้อนรับสู่โลกของการเข้าถึงสระว่ายน้ำคอนโดในกรุงเทพฯ ซึ่ง "สิ่งที่คุณเห็น" และ "สิ่งที่คุณได้รับ" ไม่ใช่สิ่งเดียวกันเสมอไป

สิ่งที่การเข้าถึงสระว่ายน้ำแบบมาตรฐานจริง ๆ แล้วมีลักษณะอย่างไรในคอนโดกรุงเทพฯ

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ที่สร้างหลังปี 2010 มีสระว่ายน้ำอย่างน้อยหนึ่งแห่งเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกร่วม หากคุณเช่าห้องในอาคารระดับกลางทั่วไป เช่น Lumpini Suite Sukhumvit 41 ใกล้ BTS พรหม พงศ์ หรือ The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุช การเข้าถึงสระว่ายน้ำจะรวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาพื้นที่ร่วม ค่านี้จ่ายโดยเจ้าของที่ดิน และในฐานะผู้เช่า คุณโดยทั่วไปจะไม่ต้องจ่ายอะไรเพิ่มเติมเพื่อว่ายน้ำ

การเข้าถึงแบบมาตรฐานมักหมายถึงสระว่ายน้ำหลักหนึ่งแห่ง เปิดอยู่ประมาณเวลา 6 นาฬิกาเช้าถึง 9 หรือ 10 นาฬิกาคืน คุณจะได้รับการ์ดหลักที่ใช้ได้กับชั้นสระว่ายน้ำ และนั่นก็เท่านั้น ในอาคารที่มีค่าเช่าระหว่าง 15,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน นี่เป็นเรื่องปกติที่เกิดขึ้นทั่วไป คิดถึงสถานที่เช่น Aspire Sukhumvit 48 หรือ Centric Ratchada Huai Khwang ใกล้ MRT ห้วยขวาง สระว่ายน้ำหนึ่งแห่ง มีขนาดเหมาะสม เปิดทุกวัน ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ข้อจำกัดคืออะไร "มาตรฐาน" ไม่ได้หมายถึงหรูหรา สระว่ายน้ำเหล่านี้ใช้งานได้จริง พวกเขาอาจมีความยาว 20 เมตร อยู่บนพื้นโปรแกรม 5 หรือ 8 ชั้น และแบ่งพื้นที่กับดาดฟิตเนส อย่างแน่นอนว่าดีสำหรับการว่ายน้ำในตอนเช้าหรือลอยตัวในช่วงสุดสัปดาห์ แต่อย่าคาดหวังประสบการณ์รีสอร์ตในราคานี้

เมื่อสระว่ายน้ำหลายแห่งหมายถึงกฎหลายข้อ

คอนโดระดับสูงชอบโฆษณาสระว่ายน้ำหลายแห่ง อาคารเช่น Magnolias Waterfront Residences ที่ ICONSIAM หรือ The Esse Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท อาจแสดงรายการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านน้ำแยกต่างหาก 3 หรือ 4 แห่ง นี่คือจุดที่สิ่งต่าง ๆ กลายเป็นซับซ้อน

อาคารบางแห่งแยกสระว่ายน้ำตามชั้นหรือโซน ที่ 98 Wireless ใกล้ BTS เพลินจิต ซึ่งค่าเช่าเริ่มต้นจาก 120,000 บาทต่อเดือน สิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างบนชั้นบนถูก จำกัดไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยของชั้นเฉพาะเหล่านั้น สระว่ายน้ำบนหลังคาอาจเข้าถึงได้เฉพาะหน่วยบนชั้น 30 ขึ้นไป นี่ไม่ใช่บัค เป็นการออกแบบของอาคาร

ก่อนลงนามในสัญญาเช่าสำหรับคอนโดที่มีสระว่ายน้ำหลายแห่ง ให้ถามเจ้าของที่ดินหรือสำนักที่ปรึกษากฎหมายว่าสระว่ายน้ำใดที่หน่วยของคุณเข้าถึงได้ หากเป็นไปได้ให้ได้รับจากการเป็นลายลักษณ์อักษร ฉันได้เห็นผู้เช่าในอาคารตามสุขุมวิท ซอย 24 ค้นพบหลังจากย้ายเข้าไปว่า "สระรีสอร์ต" ในภาพการแสดงรายการนั้นเป็นจริง สระว่ายน้ำที่กำหนดไว้สำหรับหอคอยอื่นในการพัฒนาเดียวกัน สิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการผสมใหญ่เช่น Whizdom 101 ใกล้ BTS พัฒนาวิถี

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เบิกบานขึ้นมาจากหลังคาคุณ

การเข้าถึงสระว่ายน้ำเอง ๆ นั้นเกือบทั้งหมดฟรีสำหรับผู้อยู่อาศัย แต่มีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องซึ่งทำให้ผู้เช่าประหลาดใจ นโยบายการเข้าชมคือ ใหญ่ อาคารหลายแห่งอนุญาตให้แขกหนึ่งหรือสองคนต่อผู้อยู่อาศัยในสระว่ายน้ำโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย หลังจากนั้น คุณอาจต้องจ่าย 100 ถึง 300 บาทต่อแขกเพิ่มเติมต่อครั้ง ในอาคารบางแห่งใกล้สาทร เช่น The Met การเข้าถึงสระว่ายน้ำสำหรับแขกต้องมีการลงทะเบียน 24 ชั่วโมงล่วงหน้า

การจองสระว่ายน้ำส่วนตัวเป็นเรื่องที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง คอนโดหรูหราบางแห่งมีพื้นที่สระว่ายน้ำส่วนตัวหรือโซนจากูซซี่ที่คุณสามารถจองเพื่อจัดงาน สิ่งเหล่านี้มักใช้ 2,000 ถึง 5,000 บาทสำหรับสองสามชั่วโมง มันไม่ธรรมชาติในอาคารที่มีค่าเช่าต่ำกว่า 40,000 บาทต่อเดือน แต่มันมีอยู่ในสถานที่เช่น Marque Sukhumvit บน Soi 39

จากนั้นมีค่าใช้จ่ายทางอ้อม คอนโดบางแห่งต้องให้ผู้ใช้สระว่ายน้ำสวมหมวกว่ายน้ำ ซึ่งคุณจะต้องซื้อด้วยตนเอง คนอื่น ๆ ต้องวางเงินมัดจำสำหรับผ้าเช็ดตัวสระว่ายน้ำหรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเล็กน้อยสำหรับการใช้ล็อคเกอร์ริมสระว่ายน้ำ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีน้อย แต่พวกเขาเพิ่มขึ้นหากไม่มีใครบอกคุณเกี่ยวกับพวกเขา

การปิดตัวนอนและการบำรุงรักษาตามฤดูกาลที่ไม่มีใครเตือนคุณ

สระว่ายน้ำคอนโดกรุงเทพฯ โดยทั่วไปปิดลงเพื่อการบำรุงรักษาประจำปีครั้งหนึ่งหรือสองครั้งต่อปี มักจะอยู่เป็นเวลาหนึ่งถึงสองสัปดาห์ นี่เป็นเรื่องปกติและจำเป็น แต่หากคุณย้ายเข้ามาในอาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี ในเดือนมีนาคม และสระว่ายน้ำปิดตลอดเดือนเมษายนเพื่อการซ่อมแซม นั่นคือเดือนเต็มโดยไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของคุณ

ถามสำนักที่ปรึกษากฎหมายเกี่ยวกับตารางเวลาการบำรุงรักษาก่อนลงนามในสัญญาเช่าของคุณ อาคารบางแห่งโพสต์ข้อมูลนี้ในล็อบบี้หรือในแอปผู้อยู่อาศัย คนอื่น ๆ ไม่ได้สื่อสารมันอย่างดี ครั้งหนึ่งฉันเช่าห้องในคอนโดใกล้ BTS อุดมสุข ซึ่งสระว่ายน้ำปิดสามครั้งในหกเดือนเพื่อการซ่อมแซมต่าง ๆ นั่นเป็นสัญญาณเตือนเกี่ยวกับคุณภาพการบริหารจัดการอาคารโดยรวม

วิธีตรวจสอบการเข้าถึงสระว่ายน้ำก่อนลงนาม

การเคลื่อนไหวที่ง่ายที่สุดคือการเยี่ยมชมสระว่ายน้ำในบุคคลระหว่างการทัวร์คอนโดของคุณ นำชุดว่ายน้ำของคุณมาหากต้องการ แต่อย่างไรก็ตาม เดินบนดาดฟิตเนสสระว่ายน้ำ ตรวจสอบกฎที่โพสต์ไว้บนผนัง มองเห็นชั่วโมง นโยบายการเข้าชม และตารางค่าใช้จ่ายใด ๆ ถ่ายรูปของป้ายเหล่านี้

ถามเจ้าของที่ดินสามคำถามเฉพาะ สระว่ายน้ำใดที่หน่วยนี้เข้าถึงได้ มีข้อ จำกัด หรือค่าธรรมเนียมการเข้าชมใด ๆ หรือไม่ เมื่อใดที่การปิดการบำรุงรักษาสระว่ายน้ำครั้งสุดท้าย และเมื่อใดที่กำหนดการต่อไป เจ้าของที่ดินที่ดีจะรู้คำตอบเหล่านี้ หากพวกเขาไม่ทำ ให้ติดต่อสำนักที่ปรึกษากฎหมายโดยตรง

การเข้าถึงสระว่ายน้ำอาจดูเหมือนเป็นรายละเอียดเล็กน้อยเมื่อเทียบกับราคาค่าเช่าและที่ตั้ง แต่ในความร้อนของกรุงเทพฯ มันกลายเป็นปัจจัยคุณภาพชีวิตประจำวัน การรับรู้รายละเอียดอย่างถูกต้องก่อนลงนามช่วยคุณประหยัดความหงุดหงิดและเงินในภายหลัง หากคุณกำลังค้นหาคอนโดและต้องการกรองตามสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการยืนยันและรายละเอียดการสร้างจริง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาสถานที่ที่โฆษณาจริง ๆ คือสิ่งที่คุณได้รับ