หากคุณได้ค้นหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพเมื่อเร็วๆ นี้ คุณก็รู้แล้วว่าราคาที่ขอมีการเพิ่มขึ้นอีกครั้ง แต่คุณจ่ายเท่าไหร่จริงๆ ต่อตารางเมตรในปี 2026? ไม่ใช่การบ่งหน้าของนักพัฒนา ไม่ใช่ราคาที่เสนอให้เรียบยาวที่ไม่มีใครยอมรับ ตัวเลขจริงๆ ตัวเลขที่คุณเห็นในสัญญาที่ลงนาม และแชทไลน์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน นั่นคือสิ่งที่เราจะแยกแยะที่นี่ พื้นที่ต่อพื้นที่ เพื่อให้คุณเข้าไปยังการชมพื้นที่ครั้งต่อไปของคุณโดยมีข้อมูลจริงๆ

สุขุมวิท โครงการหลัก: อโศก ถึง ทองหล่อ ยังคงครองราคาสูงสุด

ไม่มีสิ่งใดที่น่าแปลกใจที่นี่ ช่วงจาก BTS อโศก ถึง BTS ทองหล่อ ยังคงเป็นโซนการเช่าที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงต้นปี 2026 ค่าเช่าเฉลี่ยในอาคารใหม่ เช่น Celes Asoke, Muniq Sukhumvit 23 และ Tela Thonglor อยู่ระหว่าง 750 ถึง 1,000 บาท ต่อตารางเมตร ต่อเดือน ห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 45 ตารางเมตรที่ดูแลรักษาเรียบร้อยในคอนโดมิเนียมระดับกลางใกล้ซอย 24 จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 30,000 ถึง 40,000 บาท ต่อเดือน

สมมติว่าคุณกำลังจ้องมองห้องขนาด 55 ตารางเมตรที่ The Lofts Asoke คุณคงจะเจรจาไปได้ประมาณ 850 บาท ต่อตารางเมตร ลงจอดที่ประมาณ 46,000 ถึง 48,000 บาท เปรียบเทียบกับเพียงสองปีที่แล้วเมื่อหน่วยเดียวกันอาจจะขายได้ 40,000 บาท ช่องว่างนั้นเป็นจริง ขับเคลื่อนโดยผู้อพยพที่กลับมาและอุปทานที่แคบกว่าของหุ้นคุณภาพในโซนนี้

หากคุณต้องการไลฟ์สตyle สุขุมวิท แต่ต้องการที่จะหายใจเล็กน้อย ให้เลื่อนผ่าน BTS เอกชัย ไปยัง พระขนอง อาคารเช่น Mori Haus และ Rhythm Sukhumvit 44/1 นำเสนอ 550 ถึง 700 บาท ต่อตารางเมตร และคุณยังคงอยู่บนสายรถไฟ BTS

สีลม และสาธร: ผู้เล่นอำนาจที่เงียบสงบ

สีลม และสาธร ไม่ได้รับความต่อว่าจาก Instagram ที่ทองหล่อมี แต่ตัวเลขบอกเล่าเรื่องที่แตกต่างออกไปสำหรับมืออาชีพที่ทำงานในตัวเมือง ตามแนว BTS ช่องนนทรี และรถไฟฟ้า MRT ลุมพินี คุณกำลังมองหา 650 ถึง 900 บาท ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและคุณภาพการตกแต่ง

ยกตัวอย่างจริง ห้องนอนสองห้องขนาด 70 ตารางเมตร ที่ The Address Sathorn ปัจจุบันเช่าประมาณ 45,000 บาท ทำให้คุณอยู่ที่ประมาณ 640 บาท ต่อตารางเมตร เดินห้านาทีไปยัง Soi Sala Daeng และตรวจสอบ Saladaeng One โดยที่หน่วยที่มีขนาดเดียวกันได้ 60,000 บาท ขึ้นไป นั่นคือ 850 บาท ขึ้นไป ต่อตารางเมตร และผู้เช่ากำลังจ่ายเพราะสถานที่ตั้งข้างลุมพินี พาร์ค นั้นยากที่จะเอาชนะ

สำหรับผู้ที่มีงบประมาณน้อย อาคารเก่า แต่ดูแลรักษาเรียบร้อยตามซอย สุรศักดิ์ใกล้ BTS สุรศักดิ์ ยังคงมีหน่วยสมควรในราคา 400 ถึง 500 บาท ต่อตารางเมตร คุณอาจเสียสละ rooftop pool และ coworking lounge แต่การเดินทางจะอยู่นอก ระยะ

อารีย์ และพาหนวิถี: ที่ที่ความเย็นดีท้องถิ่นพบกับมูลค่า

อารีย์ ได้วิวัฒนาการจากละแวกใจดีไปเป็นหนึ่งในกระบอกที่พักอาศัยที่พึงปรารถนามากที่สุดของกรุงเทพฯ และราคาต่อตารางเมตรสะท้อนสิ่งนั้น ใกล้ BTS อารีย์ คอนโดมิเนียมใหม่ เช่น The Line Phahon Yothin Park และ Ideo Q Victory ดึงเอา 550 ถึง 700 บาท ต่อตารางเมตร สตูดิโอขนาดกะทัดรัด 35 ตารางเมตร ที่ Noble Around Ari สามารถไปได้ 18,000 ถึง 22,000 บาท ประมาณ 550 ถึง 630 ต่อตารางเมตร

ที่นี่คือสิ่งที่น่าสนใจ ข้ามไปยัง BTS สะพานขวัญ หรือ MRT ลาดพร้าว และราคาจะออ่นตัวลงเป็น 350 ถึง 500 บาท ต่อตารางเมตร เพื่อนของฉันเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 50 ตารางเมตร ที่ Whizdom Avenue Ratchada Ladprao ขวาบนแลกเปลี่ยน MRT สำหรับ 20,000 บาท ต่อเดือน นั่นคือ 400 ต่อตารางเมตร สำหรับอาคารที่แทบไม่ถึงห้าปี มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหนียว ยากที่จะโต้แย้งกับคณิตศาสตร์นั้น

พระราม 9 และราชดำเนิน: อาณาเขตนอกรีต

โซนนี้ได้รับ "สิ่งใหญ่ต่อไป" มาตลอดหลายปี และในปี 2026 ในที่สุดมันก็กำลังให้ผลมา อย่างน้อยบางส่วน คอนโดมิเนียม MRT พระราม 9 และ MRT พระราม 9 พื้นที่เช่น Ashton Asoke Rama 9, Life Asoke Rama 9 และ The Line Asoke Ratchada อยู่ในช่วง 450 ถึง 650 บาท ต่อตารางเมตร

พิจารณาห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 40 ตารางเมตร ที่ Life Asoke Rama 9 ค่าเช่าตลาดปัจจุบันอยู่รอบ 22,000 ถึง 25,000 บาท ซึ่งคิดออกมาเป็น 550 ถึง 625 ต่อตารางเมตร นั่นคือมูลค่าแข็งแรงเมื่อคุณพิจารณาการเข้าถึง MRT โดยตรงและจำนวนสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และร้านอาหารที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ Jodd Fairs อยู่ตรงนั้น ศูนย์กลางพระราม 9 ใหม่เปิดเต็มรูปแบบ และคุณอยู่หนึ่ง MRT หยุดจากแลกเปลี่ยนสุขุมวิท

ตามแนวราชดำเนินใกล้ MRT ห้วยขวาง และ MRT สุทธิสาร หุ้นเก่าลดลงเป็น 300 ถึง 400 บาท ต่อตารางเมตร ดีที่สุดสำหรับคนที่มีงบประมาณแคบกว่าที่ยังต้องการสถานที่ตั้งในแต่งและตัวเลือกชีวิตราตรีในระยะเดิน

วิธีการใช้ตัวเลขเหล่านี้เมื่อคุณค้นหาจริง

การรู้ราคาต่อตารางเมตรสำหรับแต่ละพื้นที่ให้คุณเครื่องมือการเจรจาจริง เมื่อเจ้าของบ้านแสดงรายการคอนโดขนาด 40 ตารางเมตร ใกล้ BTS ออนนุช ในราคา 28,000 บาท คุณสามารถคำนวณได้อย่างรวดเร็วว่า 700 ต่อตารางเมตร สำหรับออนนุช ในปี 2026 โดยที่ 450 ถึง 550 เป็นเรื่องปกติมากขึ้นสำหรับอาคารระดับกลาง คุณรู้ว่ามีพื้นที่ให้เจรจาหรือเพียงแค่ก้าวเดินต่อ

เปรียบเทียบอย่างเสมอในบริเวณไมโครเดียวกัน คอนโดที่ Soi 36 และคอนโดที่ Soi 55 ทั้งสองเป็น "สุขุมวิท" แต่พวกเขาอยู่ในจักรวาลราคาที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ตรวจสอบอย่างน้อยสามถึงห้าหน่วยเปรียบเทียบก่อนที่จะทำให้อยากจะ และพิจารณาค่าพื้นที่ร่วมกันที่เจ้าของบ้านบางคนรวมและคนอื่นๆ ไม่รวม

ตลาดการเช่ากรุงเทพในปี 2026 ให้รางวัลแก่คนที่เตรียมตัวมา เจ้าของบ้านเคารพผู้เช่าที่เข้าใจการกำหนดราคาที่ยุติธรรม และคุณจะได้รับสัญญาที่ดีกว่าเกือบตลอดเวลาเมื่อคุณสามารถสนับสนุนข้อเสนอของคุณด้วยข้อมูลจริงแทนความรู้สึก หากคุณต้องการข้ามสเปรดชีต และดูการเปรียบเทียบต่อตารางเมตรจริงทั่วอาคารและละแวกใจได้ทันที Superagent ที่ superagent.co ทำสิ่งนั้นได้พอดี มันดึงรายการจริง เปรียบเทียบอย่างชาญฉลาด และช่วยคุณค้นหาคอนโดที่เหมาะสมโดยไม่ต้องวิ่งวุ่นธรรมชาติตามปกติ