หากคุณลงนามในสัญญาเช่าในกรุงเทพเมื่อสองปีที่แล้ว คุณอาจสังเกตเห็นสิ่งที่แตกต่างไปเมื่อถึงเวลาต่ออายุสัญญา ตัวเลขในสัญญาดูเหมือนจะเปลี่ยนไปแล้ว อาจสูงกว่า 2,000 บาท บรรทัดก็ได้ 5,000 บาท และถ้าคุณกำลังมองหาที่พักใหม่ คุณอาจรู้สึกกดดันแล้ว ถ้าอย่างนั้น ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพในปี 2026 และ 2027 จะเป็นอย่างไรกันแน่ เรามาพูดถึงรูปแบบที่เกิดขึ้นจริงในปัจจุบันกัน

สุขุมวิทยังคงขยับขึ้น แต่จุดคุ้มค่ากำลังเลื่อนไป

โซนสุขุมวิทหลักตั้งแต่นานาถึงเอกชัยเป็นตัวเลือกเริ่มต้นสำหรับชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสำหรับปีต่อ ๆ มา สิ่งนั้นไม่เปลี่ยนแปลง สิ่งที่เปลี่ยนไปคือราคาขั้นต่ำ ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารระดับกลางเช่น เดอะ ลุมพินี 24 หรือ สิริ อัต สุขุมวิท ที่เคยเช่าไป 20,000 ถึง 25,000 บาทในปี 2023 นี้ลอยตัวมาแล้ว 28,000 ถึง 32,000 บาท ในปี 2026 คาดว่าราคาขั้นต่ำจะเพิ่มขึ้นเกิน 30,000 บาทสำหรับสิ่งใดก็ตามที่สามารถเดินไปยัง BTS พระโพณ์หรือทองหล่อได้

แต่นี่คือสิ่งที่น่าสนใจ มูลค่าที่แท้จริงกำลังคืบคลานไปทางตะวันออก สถานีเช่น บางจัก และปุณฑวิธิกำลังดึงดูดผู้เช่าที่ถูกคิดค่าออกจาก อนุสรณ์ ห้องนอนหนึ่งห้องที่มีคุณภาพดีที่ ไอเดโอ สุขุมวิท 93 ใกล้ BTS บางจักยังคงราคา 12,000 ถึง 15,000 บาท มันจะเพิ่มขึ้น แต่จะไม่เพิ่มเป็นสองเท่าในคืนเดียว หากคุณวางแผนล่วงหน้า การล็อคสัญญาเช่าตามสุขุมวิทด้านล่างในตอนนี้จะช่วยประหยัดเงินของคุณในอีกสองปี

สายเหลืองและสายส้มของรถไฟฟ้าเปลี่ยนทุกอย่าง

แผนที่ขนส่งมวลชนของกรุงเทพขยายตัวอย่างรวดเร็ว และสายใหม่ไม่เพียงแค่ย้ายคนเท่านั้น พวกเขายังย้ายราคาเช่า สายเหลืองที่เชื่อมลาดพร้าวกับสมรง เปิดในปี 2023 และพื้นที่รอบ ๆ สถานีเช่น สี่เหลี่ยมและหัวมัก ก็มีการเพิ่มขึ้นของราคาเช่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับราคาก่อนเปิดสาย

ลองดูอาคารเช่น ลุมพินี วิลเล่ ลาดพร้าวช่วง 4 หน่วยห้องนอนสองห้องไปแนวราคา 10,000 ถึง 12,000 บาท ในขณะนี้เน้นไป 14,000 ถึง 16,000 บาท และวิถีนี้จะดำเนินต่อไปเข้าสู่ปี 2026 เนื่องจากพื้นที่โดยรอบพัฒนาตัวเลือกร้านค้าและอาหารเพิ่มเติม สายส้มซึ่งคาดว่าจะดำเนินการเต็มที่ในอีกสองสามปีข้างหน้า จะทำเช่นเดียวกันสำหรับโซนตะวันออกที่วิ่งผ่านคลองบ้านม่าและมีนบุรี

สำหรับผู้เช่าที่ทำงานจากระยะไกลหรือมีเส้นทางข้างหลังที่ยืดหยุ่น การเคลื่อนไปข้างหน้าของการเพิ่มขึ้นของราคาที่ขับเคลื่อนโดยการขนส่งอาจเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดที่สุดในตลาดกรุงเทพในตอนนี้

ส่วนหรูหรา: ความต้องการที่มั่นคง ราคาพื้นฐานที่สูงขึ้น

ส่วนคอนโดหรูหราของกรุงเทพ คิด 80,000 บาทขึ้นไปต่อเดือน ดำเนินการตามตรรกะของตัวเอง อาคารเช่น เดอะ เรสซิเดนส์ แอต แมนดาริน โอเรียนทัล 98 เวียแรส และ มูนิค ลังสวรรค์ บริการให้กับผู้เช่าระดับองค์กรและบุคคลที่มีมูลค่าสูงซึ่งไวต่อการเปลี่ยนแปลงรายเดือนน้อยกว่า ความต้องการในวงเล็บนี้ยังคงแข็งแกร่งตลอดปี 2024 และไม่มีสัญญาณว่าจะอ่อนตัว

สถานการณ์ที่คุ้มค่าในการสังเกต: ผู้บริหารระดับสูงย้ายไปกรุงเทพตามแพคเกจขององค์กรในปี 2026 งบประมาณที่อยู่อาศัยของพวกเขาอาจเป็น 120,000 ถึง 150,000 บาทต่อเดือน สองปีที่แล้ว งบประมาณนั้นได้ห้องนอนสองห้องที่บัญยัน ทรี เรสซิเดนเซส บนสาทรพร้อมที่ว่างมากมาย ในปี 2026 หน่วยเดียวกันจะอยู่ใกล้สุดของงบประมาณนั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับเจ้าของที่คำนึงถึงค่าบูรณะและค่าอาคารที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ปีต่อ ปี

หากคุณอยู่ในวงเล็บนี้ การเจรจาต่อรองสัญญาเช่าสองปีในอัตราวันนี้ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาจริง ๆ

อุปทานกำลังเติบโต แต่ไม่ใช่ที่ที่คุณคิด

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังสร้างอย่างเหมือนบ้า ส่วนนั้นเป็นความจริง แต่อุปทานใหม่ส่วนใหญ่เข้มข้นในอำเภอห่างไกลเช่น ราชดา ห้วยขวาง และตามพระราม 9 พื้นที่เช่น อารีย์ สาลาแดง และชิตโลม มีสินค้าคงคลังใหม่น้อยมากที่จะเข้ามาออนไลน์เพราะไม่มีที่ดินเหลือให้สร้างสรรค์

นั่นหมายถึงอะไรสำหรับคุณ? ในกรุงเทพตรงกลาง ความขาดแคลนขับเคลื่อนราคาขึ้น ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS อารีย์ที่อาคารเช่น เดอะ ไลน์ พหลโยธิน ประดิพัฒน์ มีราคา 18,000 ถึง 22,000 บาท โดยมีสต็อกใหม่จำกัด คาดว่าค่าเช่าในเสบียงเหล่านี้จะเพิ่มขึ้นอีก 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปในปี 2027

ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าที่เต็มไปด้วยความยินดีจะดูพระราม 9 หรือ ราชดาภิเษกใกล้ MRT พระราม 9 ยังสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องคุณภาพดีได้ที่ไลฟ์ อโศก พระราม 9 สำหรับ 14,000 ถึง 17,000 บาท อุปทานมากขึ้นในพื้นที่เหล่านั้นหมายความว่าเจ้าของบ้านแข่งขันกันหนักขึ้น ซึ่งช่วยให้ราคามีความเรียบ

แล้วการแก้ไขตลาดล่ะ?

มีคนถามสิ่งนี้อยู่เสมอ ราคาจะลดลงหรือไม่? พูดตรง ๆ การแก้ไขครั้งใหญ่ในตลาดเช่าของกรุงเทพแม่นไม่น่าเป็นไปได้ในหน้าต่าง 2026 ถึง 2027 ตัวเลขการท่องเที่ยวยังคงปีน ผู้โดยสารดิจิทัลโนแมดและผู้ที่ทำงานจากระยะไกลยังคงแข็งแกร่ง การลงทุนของจีนและอินเดียยังคงไหลเข้ากระบวนการอสังหาริมทรัพย์ของไทย และภาวะเงินเฟ้อในวัสดุก่อสร้างหมายความว่าแม้อาคารใหม่ก็เปิดตัวในราคาที่สูงกว่าบรรพบุรุษของพวกเขา

อาจมีการลดลงในอาคารเฉพาะที่เจ้าของปล่อยตัวเกินราคาหน่วยและนั่งทำให้เปล่าเป็นเดือน ๆ? แน่นอน สิ่งนั้นเกิดขึ้นทุกปีในสถานที่ที่มีการหมุนเวียนเจ้าของสูง แต่วิทยาวิทยาเศษวิท ขนาดตลาด เส้นแนวโน้มชี้ขึ้น

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้เป็นผู้เช่าคือวางแผนล่วงหน้า รู้ว่าพื้นที่ใดมีค่าเพิ่มขึ้น เข้าใจว่าสัญญาเช่าของคุณสิ้นสุดลงเมื่อไรเมื่อเทียบกับฤดูสูงสุด และเปรียบเทียบรายชื่อจริงก่อนตัดสินใจ หากคุณต้องการวิธีที่เร็วกว่าในการทำสิ่งนั้นทั้งหมด Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดตามงบประมาณจริง การเดินทางไปทำงาน และวิถีชีวิตของคุณ ใช้เวลาประมาณสองนาที และมันเอาชนะการเลื่อนดูผ่านรายชื่อหลายร้อยรายบนอุปกรณ์ของคุณเอง