กลโกงเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ: เล่ห์เหลี่ยมที่พบบ่อยและวิธีรับมือ

คุณเจอสตูดิโอใกล้ BTS อ่อนนุช ราคา 8,500 บาทต่อเดือน รูปดูสะอาดสะอ้าน และเจ้าของบอกว่ามีคนสนใจอยู่แล้วสามคน ฟังดูคุ้นไหม? ถ้าคุณหาห้องเช่าในกรุงเทพมาได้สักสัปดาห์ ก็น่าจะเคยเจอสถานการณ์ที่รู้สึกว่า "มันไม่ค่อยถูกต้องนะ" อย่างน้อยสักครั้ง ตลาดเช่าในกรุงเทพแข่งขันสูงมาก โดยเฉพาะแถว Sukhumvit, Ratchada และ Ladprao การรู้ทันกลโกงที่พบบ่อยก่อนเริ่มหาห้อง ช่วยประหยัดทั้งเวลา เงิน และความปวดหัวได้มาก

ประกาศห้องปลอม

กลโกงนี้ระบาดอยู่ทั่วกลุ่มเช่าห้องบน Facebook และเว็บไซต์ฝากประกาศทั่วไป มีคนโพสต์รูปคอนโดสวยงามที่ The Base Park East ย่าน Sukhumvit 77 ราคา 12,000 บาทต่อเดือน พร้อมเรื่องราวที่ฟังดูสมเหตุสมผล คุณทักไป แล้วได้รับคำตอบว่าห้องนั้นเพิ่งถูกจองไปแล้ว แต่มีห้อง "ที่คล้ายกันมาก" อีกห้องหนึ่ง จากนั้นก็ขอให้โอนมัดจำเพื่อนัดดูห้อง

หยุดตรงนี้เลย เจ้าของห้องจริงและนายหน้าที่น่าเชื่อถือในกรุงเทพ ไม่เรียกเก็บเงินก่อนที่คุณจะได้เห็นห้องด้วยตัวเอง รูปที่โพสต์มักถูกขโมยมาจากประกาศจริงของที่อื่น บางครั้งก็นำมาจากสื่อโฆษณาของโครงการนั้นๆ โดยตรง ลองค้นรูปแบบย้อนกลับ (reverse image search) ดู ส่วนใหญ่จะรู้ผลภายในไม่กี่วินาที

ถ้าราคาต่ำกว่าตลาดจนน่าสงสัย มักจะมีเหตุผลเสมอ ห้องหนึ่งห้องนอนแถว BTS พร้อมพงษ์ ราคาในอาคารระดับดีอยู่ที่ 25,000,40,000 บาทต่อเดือน ถ้ามีใครประกาศ 14,000 บาทในทำเลเดียวกัน ควรตั้งคำถามหนักๆ ก่อนที่จะตอบกลับ

สับเปลี่ยนห้องตอนดูจริง

คุณนัดดูห้องที่เจาะจงไว้ พอไปถึง นายหน้าบอกว่าห้องนั้นเพิ่งถูกจองไปเมื่อวาน แต่มีห้อง "เกือบเหมือนกันทุกอย่าง" ชั้นอื่นหรืออาคารใกล้เคียง กลโกงแบบนี้พบบ่อยแถว Asok และ Ratchadaphisek ที่โครงการใหม่เปิดตัวต่อเนื่องและนายหน้าทำงานบนฐานค่าคอมมิชชัน

มันได้ผลเพราะคนที่มาดูห้องมักลงทุนมาแล้ว ทั้งเวลา การเดินทาง และความกดดันจากสัญญาเดิมที่ใกล้หมด ห้องที่นำมาเสนอแทนดูผ่านตาได้ แต่คุณไม่ได้ศึกษาข้อมูลห้องนั้นมาก่อนเลย

ก่อนนัดดูห้องทุกครั้ง ควรยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรทาง Line หรืออีเมล ระบุให้ชัดเจนว่าเป็นห้องเลขที่เท่าไร ชั้นไหน อาคารอะไร ถ้าห้องนั้นไม่พร้อมให้ดูตอนที่คุณไปถึง คุณมีสิทธิ์เดินออกได้เลย และนัดใหม่เมื่อห้องนั้นพร้อมจริงๆ

กับดักสัญญาแบบ "ไม่ต้องเป็นทางการ"

เจ้าของห้องในกรุงเทพหลายคนชอบให้เรื่องมัน "ง่ายๆ" ซึ่งในทางปฏิบัติหมายถึงบันทึกลายมือหรือสรุปข้อตกลงส่งผ่าน WhatsApp แทนสัญญาเช่าจริงๆ ดูเหมือนไม่มีพิษมีภัย จนกว่าจะเกิดปัญหา

เหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นเป็นประจำ ผู้เช่าเอาห้องในอาคารเตี้ยแถว Sukhumvit ซอย 71 ราคา 9,500 บาทต่อเดือน ไม่มีสัญญาลงชื่อ มีแค่ความเข้าใจด้วยวาจา พอผ่านไปห้าเดือน เจ้าของต้องการขายห้อง และบอกให้ผู้เช่าออกภายในสองสัปดาห์