คุณเพิ่งเซ็นสัญญาเช่าคอนโดสวยๆ ใกล้ BTS ทองหล่อ เจ้าของบ้านมอบกุญแจให้คุณด้วยรอยยิ้ม และคุณรู้สึกดีใจ แต่สามวันต่อมา พนักงานรักษาความปลอดภัยมาเคาะประตูห้องของคุณ เพราะคุณทำผิดกฎของอาคารที่คุณไม่รู้ว่ามีอยู่ สิ่งนี้เกิดขึ้นกับชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ อย่างต่อเนื่อง ไม่ใช่เพราะพวกเขาประมาท แต่เพราะกฎของคอนโดที่นี่แตกต่างจากสิ่งที่คนส่วนใหญ่คาดหวัง บางข้อกฎถูกค้นหาว่าน่าประหลาดใจจริงๆ และการผิดกฎในวันแรกของคุณสามารถทำให้ความสัมพันธ์ของคุณกับฝ่ายจัดการแย่ลงได้ก่อนที่คุณจะแม้แต่เปิดกล่องของคุณ

นี่คือกฎของคอนโดกรุงเทพฯ ที่ชาวต่างชาติมักจะทำผิด และวิธีหลีกเลี่ยงทั้งหมดของพวกเขา

กฎการลงทะเบียนแขกที่ทำให้ทุกคนประหลาดใจ

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ต้องการให้คุณลงทะเบียนแขกที่ขึ้นพักค้างแรมที่เคาน์เตอร์ต้อนรับ นี่ไม่ใช่ทางเลือก อาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ และ Ideo Mobi Sukhumvit 81 ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ บังคับใช้อย่างเข้มงวด หากเพื่อนของคุณจากบ้านเก่านอนบนโซฟาของคุณโดยไม่ลงทะเบียนในระบบ พนักงานรักษาความปลอดภัยจะสังเกตเห็น

ในอาคารจำนวนมาก แขกของคุณต้องฝากสำเนาหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนไทยไว้ที่ล็อบบี้ คอนโดบางแห่งจำกัดการพักค้างแรมให้อยู่ในจำนวนคืนที่แน่นอนต่อเดือน โดยปกติอยู่ระหว่าง 3 ถึง 7 คืน หากเกินขีดจำกัดนั้น ฝ่ายจัดการอาจสันนิษฐานว่าคุณกำลังให้เช่าต่อ ซึ่งเป็นปัญหาที่ใหญ่กว่ามาก

นี่คือสถานการณ์จริง นักลงทุนชาวอังกฤษที่เช่าห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS เอกชัยในราคา 18,000 บาทต่อเดือน มีแฟนสาวของเขาพักค้างแรมในวันธรรมชาติและวันอาทิตย์เป็นส่วนใหญ่ หลังจากเดือนหนึ่ง สำนักงานนิติศาสตร์ส่งข้อเตือนอย่างเป็นทางการเพราะเธอไม่เคยลงทะเบียน เขาไม่รู้ว่าสิ่งนี้เป็นสิ่งจำเป็น อย่าเป็นคนนั้น พาแขกของคุณไปยังล็อบบี้ในครั้งแรก กรอกแบบฟอร์ม และคุณจะไม่เคยได้ยินเกี่ยวกับมันอีก

การย้ายเฟอร์นิเจอร์โดยไม่จองลิฟต์ก่อน

อันนี้ทำให้เกือบทุกผู้เช่าใหม่สับสน คุณสั่งโซฟาจาก SB Furniture หรือเตียงนอนจาก Ikea บางนา คนส่งของมาถึง และทันใดนั้นพนักงานอาคารจะไม่ปล่อยให้พวกเขาใช้ลิฟต์ ทำไม เพราะคุณไม่ได้จองลิฟต์บริการล่วงหน้า

เกือบทุกคอนโดที่มีความสูงปานกลางถึงสูงในกรุงเทพฯ ต้องการให้คุณจองลิฟต์เฉพาะและช่วงเวลาสำหรับการย้ายของขนาดใหญ่ อาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี และ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขนอง โดยปกติต้องการหมายเหตุล่วงหน้า 24 ถึง 48 ชั่วโมง บางแห่งยังต้องการเงินมัดจำคืนได้ 5,000 ถึง 10,000 บาทเพื่อครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นต่อภายในลิฟต์

วิธีแก้ไขนั้นง่ายดาย ก่อนการส่งมอบใด ให้โทรหรือไปที่สำนักงานนิติศาสตร์และถามเกี่ยวกับนโยบายการไหลเข้า พวกเขาจะให้ช่วงเวลาให้คุณ โดยปกติจะเป็นวันธรรมชาติในเวลาทำการ วางแผนการส่งมอบของคุณตามตัวนั้นและคุณจะหลีกเลี่ยงการขัดแย้งที่น่าอึดอัดในล็อบบี้กับคนสองคนที่ถืออกเตียงนอน

การแขวนเสื้อผ้าบนระเบียงของคุณราวกับว่ามันไม่มีปัญหา

หากคุณมาจากประเทศที่การตากผ้าบนระเบียงเป็นเรื่องปกติอย่างสมบูรณ์ คอนโดกรุงเทพฯ จะทำให้คุณประหลาดใจ อาคารส่วนใหญ่ห้ามมิให้มองเห็นเสื้อผ้าบนระเบียง ซึ่งรวมถึงผ้าเช็ดตัวแขวนในราวและเสื้อผ้าบนชั้นตากผ้าและแม้แต่ชุดว่ายน้ำเปียกแขวนจากเก้าอี้

กฎนี้มีอยู่เพราะฝ่ายจัดการคอนโดต้องการรักษาลักษณะภายนอกที่สม่ำเสมอ อาคารเช่น Rhythm Sukhumvit 36/38 ใกล้ BTS ทองหล่อ หรือ Noble Revolve ราชดำริ ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทย จะส่งแจ้งให้คุณทราบอย่างรวดเร็ว อาคารบางแห่งปรับปรุงผู้ละเมิดซ้ำ 500 ถึง 2,000 บาทต่อการละเมิด

คู่สามีภรรยาชาวแคนาดาเช่ายูนิตในราคา 25,000 บาทต่อเดือน ใกล้ BTS อารี ได้เรียนรู้สิ่งนี้อย่างหนักแน่นเมื่อพวกเขาได้รับการร้องเรียนลายลักษณ์อักษรหลังจาก 2 วัน พวกเขามีชั้นตากผ้าขนาดเล็กพร้อมเสื้อผ้าฟิตเนสนั่งอยู่บนระเบียงของพวกเขา วิธีแก้ไข? ได้รับชั้นตากผ้าในร่มขนาดกะทัดรัดหรือใช้ห้องซักรีดของอาคารหากมี คอนโดจำนวนมากบน ราชดำริและลาดพร้าวมีสิ่งอำนวยความสะดวกซักรีดร่วมกันในชั้นล่างหรือหลังคา

การใช้สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายโดยไม่อ่านกฎจริง

คอนโดทุกแห่งมีศูนย์ฟิตเนสและสระว่ายน้ำ และคอนโดทุกแห่งมีรายการกฎสำหรับการใช้งานที่ชาวต่างชาติมักจะละเลยอย่างสิ้นเชิง การละเมิดทั่วไปรวมถึงการใช้สระว่ายน้ำหลังเวลา ไม่อาบน้ำก่อนว่ายน้ำ สวมใส่เสื้อผ้าตามถนนในห้องออกกำลังกาย และนำอาหารจากภายนอกไปที่พื้นสระว่ายน้ำ

ที่อาคารเช่น Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ เวลาสระว่ายน้ำอาจจบลงเวลา 10 โมงค่ำอย่างแม่นแม่น ที่ The Base Park West ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ คุณอาจต้องแตะการ์ดกุญแจของคุณเพื่อเข้าถึงห้องออกกำลังกาย และการเข้าถึงแขกอาจถูก จำกัด ทั้งหมด คอนโดบางแห่งแม้แต่ห้ามถ่ายภาพในพื้นที่สระว่ายน้ำ

การร้องเรียนทั่วไปจากสำนักงานนิติศาสตร์เกี่ยวข้องกับผู้เช่าที่จัดงานปาร์ตี้สระว่ายน้ำขนาดเล็ก คุณเชิญเพื่อนสี่คนมา นำลำโพง Bluetooth และเครื่องดื่มบางอย่างมา และทันใดนั้นคุณได้ละเมิดกฎสามข้อในคราวเดียว ตรวจสอบกฎที่พิมพ์ไว้บนแผ่นกระดาษใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือขอสำเนาจากเคาน์เตอร์ต้อนรับในวันแรกของคุณ ใช้เวลาเพียงห้านาทีและช่วยคุณหลีกเลี่ยงการมีชื่อเสียงว่าเป็นผู้เช่าที่มีปัญหาชั้น 12

ละเลยเวลาเงียบสงบและการร้องเรียนเสียงรบกวน

กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่มีเสียงดังแต่ทางเดินคอนโดของคุณไม่ใช่ อาคารส่วนใหญ่บังคับใช้เวลาเงียบสงบตั้งแต่ 10 โมงค่ำถึง 7 โมงเช้า ซึ่งครอบคลุมดนตรี เสียงทีวี การเจาะ การตอกหนึ่งและแม้แต่การสนทนาดังบนระเบียงของคุณ การปรับปรุงโดยปกติจะถูก จำกัด เฉพาะเวลาราคาธรรมชาติวันธรรมชาติเท่านั้น

ที่ Supalai Elite สุรวงศ์ ใกล้ MRT สามยาน ผู้เช่าชาวออสเตรเลียได้รับการร้องเรียนเสียงรบกวนเวลา 11 โมงค่ำในวันพุธสำหรับการเล่นดนตรีในระดับที่เขาถือว่าปกติ กำแพงในคอนโดกรุงเทพฯ จำนวนมากบางบางเบากว่าที่คุณคาดหวังโดยเฉพาะในอาคารที่มียูนิตเช่าในช่วง 12,000 ถึง 20,000 บาท เสียงแพร่กระจายได้ง่าย

หากคุณชอบดูหนังหรือฟังดนตรีตอนกลางคืน ให้ลงทุนในหูฟังที่ดี หากคุณมีเพื่อนมาเยี่ยม ให้เก็บระดับเสียงลงหลังเวลา 10 โมงค่ำ เพื่อนบ้านของคุณจะขอบคุณ และคุณจะไม่ได้รับข้อเตือนอย่างเป็นทางการลื่นไถลใต้ประตูของคุณ

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้ในวันแรกคือไปที่สำนักงานนิติศาสตร์ แนะนำตัวเองและขอสำเนาของกฎและข้อบังคับของอาคาร สำนักงานส่วนใหญ่มีการพิมพ์เป็นภาษาอังกฤษหรือจะอธิบายประเด็นสำคัญให้คุณ ขั้นตอนเล็กน้อยนี้ป้องกันไม่ให้เกิดปัญหา 90% ของปัญหาที่ระบุไว้ข้างต้น และหากคุณยังคงค้นหาคอนโดที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของคุณ ให้ลองเรียกดูรายการอสังหาริมทรัพย์ใน superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองตามตำแหน่ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้คุณย้ายเข้าไปในอาคารที่เหมาะสมตั้งแต่เริ่มต้น