สวนฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคาคอนโดกรุงเทพ: คุ้มค่าที่จะจ่ายเพิ่มหรือไม่?

คุณออกจากลิฟต์ชั้น 50 และทันใดนั้น กรุงเทพจะปรากฏขึ้นในทุกทิศทาง แม่น้ำเจ้าพระยาโค้งผ่านเมืองใต้เท้า ยอดวัดสวยงามจับแสงพระอาทิตย์ตกดิน และหอ Mahanakhon เปล่งประกายในระยะไกล คุณไม่ได้อยู่ที่บาร์บนหลังคา คุณอยู่ที่ sky lounge ของตึกของคุณ ยังคงสวมรองเท้าแตะ ถือกาแฟที่คุณชงในครัวของคุณเมื่อสองนาทีที่แล้ว นั่นคือคำชวนชวนอย่างไรก็ตาม แต่ sky lounge ของคอนโดกรุงเทพฯ คุ้มค่าที่จ่ายเพิ่มเติมทุกเดือนหรือไม่

เรามาวิเคราะห์ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคาเหล่านี้เสนออะไรจริงๆ ราคาที่คุณต้องจ่ายเพิ่มเติมในค่าเช่า และว่าสมเหตุสมผลสำหรับไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่

Sky Lounge ของคอนโดกรุงเทพฯ รวมถึงอะไรบ้างจริงๆ

คำว่า "sky lounge" ถูกใช้กันอย่างมากในการตลาดคอนโดกรุงเทพฯ แต่สิ่งที่คุณได้รับนั้นแตกต่างกันมากมาย ที่ตึกเช่น The Line Sukhumvit 101 ใกล้ BTS ปุณนวิถี sky lounge เป็นห้องที่ทันสมัยและเย็นสบายบนชั้นบนสุดพร้อมวิวพาโนรามา โซฟาสำหรับพักผ่อน และพื้นที่ครัวสำหรับใช้ร่วมกัน ออกแบบมาเพื่อการสังสรรค์ ทำงานระยะไกล หรือแค่นั่งเล่นเหนือเมือง

ตึกอื่นๆ ไปอีกขั้นหนึ่ง Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท มีสระว่ายน้ำอินฟินิตี้บนหลังคา สวนท้องฟ้า และพื้นที่พักผ่อนกระจายอยู่หลายชั้น The Esse Asoke บนซอย 21 ยกระดับสูงขึ้นไปอีกเรื่องหนึ่งด้วยพื้นที่บาร์บนหลังคา ระเบียงกลางแจ้ง และสถานที่จัดงานที่คัดสรรมาแล้วซึ่งดูเหมือนห้องแอร์โทรว่างของโรงแรมห้าดาวมากกว่าตึกที่พักอาศัย

จากนั้นมีตึกที่ "sky lounge" หมายถึงห้องเล็กๆ บนชั้นบนสุดพร้อมโซฟาสองสามตัวและวิว คุณจะพบเจอสิ่งนี้บ่อยครั้งในโครงการระดับกลางตามแนวสายม่วงหรือในตึกเก่าๆ รอบเขตอารีย์ ชื่อเดียวกัน แต่ประสบการณ์ต่างกันโดยสิ้นเชิง

ก่อนที่คุณจะตื่นเต้นเกี่ยวกับการอยู่บนหลังคา ให้ไปเยี่ยมชมพื้นที่จริง นั่งลงในนั้น ตรวจสอบว่าเครื่องปรับอากาศทำงานได้หรือไม่ ดูว่าผู้อื่นใช้มันจริงหรือไม่

ส่วนเพิ่มเติมของค่าเช่าที่คุณจ่ายจริงๆ

นี่คือที่ที่คณิตศาสตร์สำคัญ ตึกที่มี sky lounge ประทับใจและสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคามักอยู่ในส่วนพรีเมียม และนั่นจะแสดงให้เห็นโดยตรงในค่าเช่ารายเดือนของคุณ ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ashton Asoke มักจะเช่ากันประมาณ 28,000 ถึง 38,000 บาท ต่อเดือน ห้องที่เทียบเท่าในตึกใกล้เคียงโดยไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคา เช่น บางสิ่งตามซอย 19 อาจราคา 18,000 ถึง 24,000 บาทต่อเดือน

นั่นคือค่าเช่าเพิ่มเติมประมาณ 8,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือน ในสัญญาเช่าหนึ่งปี คุณกำลังมองหา 96,000 ถึง 144,000 บาทพิเศษ สำหรับเงินนั้น คุณสามารถไปเยี่ยมชมบาร์บนหลังคาจริงเช่น Vertigo ที่โรงแรม Banyan Tree ประมาณสองครั้งต่อสัปดาห์เป็นระยะเวลาหนึ่งปี และยังมีเงินเหลืออยู่

ส่วนเพิ่มเติมไม่ได้มีไว้เพื่อ sky lounge เพียงอย่างเดียว แน่นอน ตึกเหล่านี้มักจะมาพร้อมกับพื้นที่ล็อบบี้ที่ดีขึ้น ตกแต่งภายในที่มีคุณภาพสูงขึ้น และการจัดการที่ใส่ใจมากขึ้น แต่สิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคาเป็นส่วนสำคัญของการตลาดที่ปรับราคาให้สูงขึ้น คำถามก็คือว่าคุณจะใช้มันให้คุ้มค่าพอหรือไม่

ใครจะได้ประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคา

ฉันได้คุยกับผู้เช่าหลายสิบคนทั่วกรุงเทพเกี่ยวกับเรื่องนี้ และรูปแบบที่ชัดเจนจึงเกิดขึ้น คนงานระยะไกลและอิสระวิชาชีพได้รับค่ากำลังมากที่สุดจาก sky lounge ถ้าคุณทำงานจากบ้านสามหรือสี่วันต่อสัปดาห์ การมีพื้นที่ทำงานบนหลังคาพร้อมวิวเป็นการปรับปรุงคุณภาพชีวิตที่แท้จริง เพื่อนคนหนึ่งที่เช่าที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี บอกฉันว่าเขาใช้ sky lounge เป็นสำนักงานประจำวันของเขา สำหรับเขา ส่วนเพิ่มเติมจึงจ่ายได้ตัวเองเพราะมันแทนที่ค่าโคเวิร์กกิ้ง

คู่รักที่บันเทิงคนบ่อยครั้งก็ได้รับค่าจริงๆเช่นกัน การเชิญเพื่อนใน sky lounge ที่มีวิวเมืองดีกว่าการจัดพวกเขาทั้งหมดลงในสตูดิโอ 35 ตร.ม. โดยพื้นฐานแล้ว มันทำให้คุณมีห้องนั่งเล่นเพิ่มเติมที่คุณไม่ต้องเก็บสวนเลย

ในทางกลับกัน ถ้าคุณทำงานที่สำนักงานเต็มเวลา ออกไปส่วนใหญ่ในตอนเย็น และใช้คอนโดของคุณเพื่อการนอนหลับเป็นหลัก sky lounge นั้นเป็นโอกาสถ่ายภาพที่แพงราคาซึ่งคุณจะใช้สองครั้งก่อนที่จะลืมไปเลย จงตรงไปตรงมากับตัวเองเกี่ยวกับนิสัยของคุณก่อนที่จะตกลงรับค่าเช่าที่สูงขึ้น

ข้อเสียที่ซ่อนอยู่ที่ไม่มีใครกล่าวถึง

Sky lounge ฟังดูสมบูรณ์แบบจนกว่าคุณจะสัมผัสกับความเป็นจริงบางประการ ประการแรก ลม หลังคากรุงเทพฯ เหนือชั้นที่ 40 สามารถมีลมแรงมาก ทำให้ระเบียงกลางแจ้งไม่สะดวกสบายเป็นครึ่งปี สระว่ายน้ำบนหลังคาที่ Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหล่อดูน่าทึ่งในภาพถ่าย แต่ในตอนเย็นวันที่ลมพัดปานกลางในเดือนมกราคม คุณอาจอยู่ได้เพียงสิบนาที

ประการที่สอง ฝูงชน ในตึกที่มี 500 หน่วยขึ้นไป sky lounge ที่ใกล้ชิดนั้นเต็มไปด้วยคนในวันธรรมชาติและวันหยุด คุณอาจขึ้นไปเพื่อเย็นสบายๆ และพบว่ามีปาร์ตี้วันเกิดเต็มไปด้วย โดยมีลำโพง Bluetooth บริสัทบลัสแตร์

ประการที่สาม การบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายสำหรับพื้นที่สามารถใช้สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ และไม่ใช่ทุกตึกที่เก็บรักษามันให้อยู่ในสภาพที่ดีที่สุด Sky lounge ที่มีเฟอร์นิเจอร์พัง แสงสลัว และวิวของหน่วยปรับอากาศบนหลังคาที่อยู่ติดกันนั้นน่าเศร้าหรือจริงใจ ตรวจสอบสภาพจริงเสมอ ไม่ใช่ภาพของนักพัฒนาที่สร้างขึ้นจากสามปีที่แล้ว

การเลือกอย่างถูกต้องสำหรับงบประมาณของคุณ

ถ้า sky lounge ของคอนโดกรุงเทพฯ อยู่ในรายการสิ่งที่ต้องการของคุณ ให้แนวทางปฏิบัติอย่างสำเร็จ ไปเยี่ยมชมในเวลาต่างๆ ของวัน ถามผู้พักอาศัยในปัจจุบันว่าพวกเขาใช้มันบ่อยแค่ไหน เปรียบเทียบค่าเช่ากับตึกที่คล้ายกันโดยไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคาและตัดสินใจว่าช่องว่างนั้นสมเหตุสมผลสำหรับรายได้และไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่

สำหรับผู้เช่าจำนวนมากแล้ว จุดที่ดีที่สุดคือตึกระดับกลางที่มีสวนบนหลังคาและสระว่ายน้ำที่สมเหตุสมผลแทนที่จะเป็น sky lounge ระดับหรูหราที่เพิ่มค่าเช่าของคุณเป็นสองเท่า ตึกเช่น Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้ MRT มักษสาน เสนอพื้นที่บนหลังคาที่ค่อนข้างน้อยในค่าเช่าเริ่มต้นจาก 12,000 บาท ไม่มีอะไรแฟนซี แต่ใช้ได้จริงและราคาไม่แพง

วิธีที่ดีที่สุดคือค้นหาตามสิ่งที่คุณจะใช้ในชีวิตประจำวันจริงๆ มากกว่าสิ่งที่ดูดีบน Instagram ถ้าคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคาทั่วย่านต่างๆ ของกรุงเทพและช่วงราคาต่างๆ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองและค้นหาข้อมูลที่เหมาะสมโดยไม่ต้องเดาเอา