ค่าสาธารณูปโภคคอนโดกรุงเทพ: ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า และอินเทอร์เน็ต

คุณลงนามสัญญาเช่าในคอนโดที่สวยงามใกล้ BTS Phrom Phong ค่าเช่า 25,000 THB ต่อเดือน และคุณรู้สึกดีกับการจัดการ แล้วเดือนแรกก็มาถึง ค่าไฟฟ้าของคุณคือ 4,800 THB ค่าน้ำคือ 900 THB คุณกำลังจ่ายมาร์กอัพของตึกไม่ใช่อัตราของรัฐบาล ทันใดนั้น คอนโดที่ "ราคาประหยัด" ของคุณจึงมีค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณวางแผนไว้มาก ค่าสาธารณูปโภคในคอนโดกรุงเทพฯ ทำให้ผู้เช่าประหลาดใจอย่างต่อเนื่อง และช่องว่างระหว่างสิ่งที่คุณคาดหวังและสิ่งที่คุณจ่ายจริงนั้นสามารถมีความสำคัญได้ เรามาแยกวิเคราะห์ว่าคุณจะใช้จ่ายเท่าไรสำหรับน้ำ ไฟฟ้า และอินเทอร์เน็ตเพื่อไม่ให้มีสิ่งใดเป็นการแปลกใจ

วิธีการกำหนดราคาไฟฟ้าในคอนโดกรุงเทพฯ

ไฟฟ้าเป็นค่าสาธารณูปโภคที่ใหญ่ที่สุดเกือบทั้งหมดในคอนโดกรุงเทพฯ และเป็นค่าที่มีแนวโน้มที่จะก่อให้เกิดอาการช็อคจากราคามากที่สุด เหตุผลนั้นง่ายมาก มีโครงสร้างการกำหนดราคาที่แตกต่างกันสองแบบโดยสิ้นเชิง และคุณได้รับแบบใดนั้นขึ้นอยู่กับตึกของคุณ

หากคอนโดของคุณมีมิเตอร์แต่ละเครื่องที่ลงทะเบียนโดยตรงกับการไฟฟ้านครหลวง (MEA) คุณจะจ่ายอัตราของรัฐบาล ซึ่งคำนวณได้ประมาณ 3.5 ถึง 4.5 THB ต่อหน่วยขึ้นอยู่กับชั้นการใช้งานของคุณ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ใช้แอร์คอนดิชั่นในระดับปานกลางอาจสร้างบิลได้ 1,200 ถึง 2,500 THB ต่อเดือนในอัตราดังกล่าว ไม่เลวเลยเลย

แต่นี่คือกับดัก ตึกจำนวนมาก โดยเฉพาะตึกเก่าหรือตึกที่เก็บมิเตอร์ทั้งหมดไว้ภายใต้ชื่อบุคคลนิติบุคคล คิดอัตรามาร์กอัพคงที่ต่อหน่วย อัตราปกติที่คอนโดส่วนใหญ่มีคือ 6 ถึง 9 THB ต่อหน่วย ตึกบางแห่งตามถนนสุขุมวิท ซอย 11 และซอย 13 คิดสูงถึง 10 THB ต่อหน่วย ในอัตราดังกล่าว คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องเดียวกันที่ใช้แอร์คอนดิชั่นหกถึงแปดชั่วโมงต่อวันสามารถทำให้ถึง 3,500 ถึง 6,000 THB ต่อเดือนได้อย่างง่ายดาย

เพื่อนของฉันเช่าตึกเก่าที่มีชื่อเสียงใกล้ BTS Nana ไลฟ์สไตล์เดียวกัน นิสัยเดียวกันกับเมื่อเธออยู่ใกล้ BTS On Nut ที่มีมิเตอร์ MEA โดยตรง ค่าไฟของเธอเกือบเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่า ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือมาร์กอัพของตึก ก่อนลงนามสัญญาเช่า ให้ถามเจ้าของบ้านคำถามเฉพาะหนึ่งคำถาม ไฟฟ้าถูกเรียกเก็บในอัตราของรัฐบาลหรือในอัตราของตึกหรือไม่ คำถามเดียวนี้สามารถช่วยประหยัดเงินหลายพันบาททุกเดือน คุณสามารถตรวจสอบเว็บไซต์การไฟฟ้านครหลวงสำหรับกำหนดการค่าภาษีของรัฐบาลปัจจุบัน

ค่าน้ำ: เล็กน้อยแต่ลึกลับ

ค่าน้ำมีราคาน้อยกว่าไฟฟ้า แต่เกมมาร์กอัพนั้นเหมือนกันทุกประการ การประปานครหลวง คิดค่าน้ำประมาณ 17 ถึง 20 THB ต่อลูกบาศก์เมตรสำหรับใช้ในครัวเรือน ในอัตราดังกล่าว บุคคลเดียวที่อาศัยอยู่ในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องอาจจ่าย 80 ถึง 200 THB ต่อเดือน คู่รักที่ใช้ร่วมกันหน่วยห้องนอนสองห้องก็ยังคงแทบไม่เกิน 350 THB

อย่างไรก็ตาม ตึกคอนโดมักจะคิด 20 ถึง 35 THB ต่อลูกบาศก์เมตร ตึกหรูหบางแห่งใกล้ BTS Thong Lo หรือ BTS Ekkamai คิดค่าน้ำรายเดือนคงที่ 300 ถึง 500 THB ไม่ว่าคุณใช้น้ำเท่าไรก็ตาม รูปแบบค่าธรรมชาติดูสะดวกจนกว่าคุณจะตระหนักว่าคุณจ่ายมากเกินไปหากคุณเดินทางบ่อยหรือใช้น้ำไม่มากนัก

ฉันเคยดูหน่วยในตึกที่ถนนสุขุมวิท ซอย 36 ค่าเช่านั้นแข่งขันกันได้ที่ 18,000 THB ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอที่สวยงาม แต่ตึกคิดค่าน้ำรายเดือนคงที่ 450 THB บวกค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง 200 THB ซึ่งแยกต่างหากจากค่า CAM ที่แท้จริง ค่าน้อยเหล่านี้รวมกันเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 650 THB ต่อเดือนก่อนที่ฉันจะเปิดไฟเลยแม้แต่ครั้งเดียว ขอให้มีรายละเอียดทั้งหมดของค่าใช้จ่ายของตึกที่เกิดซ้ำไม่ใช่แค่ค่าเช่า

อินเทอร์เน็ต: สาธารณูปโภคที่ดีที่สุดและราคาถูกที่สุดของคุณ

ข่าวดีในที่นี้ อินเทอร์เน็ตในกรุงเทพฯ มีความเร็ว เสถียร และมีราคาถูกอย่างแท้จริงเมื่อเทียบกับเมืองหลวงส่วนใหญ่ ประเทศไทยได้รับการจัดอันดับที่ดีอย่างน่าประหลาดใจในดัชนีความเร็วบ้านอินเทอร์เน็ตระดับโลก และการแข่งขันระหว่างผู้ให้บริการทำให้ราคาลดลง

ผู้ให้บริการหลักสามรายคือ AIS Fibre, TRUE Online และ 3BB สำหรับการเชื่อมต่อเส้นใยที่ให้ความเร็วดาวน์โหลด 300 ถึง 500 Mbps คุณจะจ่าย 500 ถึง 900 THB ต่อเดือน แผนกิกะบิตจาก AIS และ TRUE โดยปกติจะใช้ 1,000 ถึง 1,200 THB ต่อเดือน ความเร็วเหล่านี้เพียงพอสำหรับการทำงานจากระยะไกล การสตรีมมิ่ง และการโทรวิดีโอ

คอนโดบางแห่งมีข้อตกลงเฉพาะกับผู้ให้บริการเดียว ตึกเช่น The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS On Nut หรือ Ideo Mobi Rama 9 ใกล้ MRT Phra Ram 9 บางครั้งรวมอินเทอร์เน็ตไว้ในค่าพื้นที่ส่วนกลางหรือเสนอแพ็กเกจทั่วตึกที่ลดราคา สิ่งนี้อาจเป็นสิ่งที่ดีหากผู้ให้บริการนั้นดี หรือน่ารำคาญหากไม่เป็นเช่นนั้น

เพื่อนร่วมงานของฉันที่ทำงานจากระยะไกลย้ายไปยังคอนโดใกล้ BTS Ari และค้นพบว่าตึกรองรับเฉพาะ 3BB เท่านั้น ความเร็วนั้นดีพอสำหรับการใช้งานประจำวัน แต่ไม่เสถียรในช่วงเวลาเดือนท้ายคืน ท้ายที่สุดเขาติดตั้งสายเคเบิล AIS Fibre แยกต่างหากซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 700 THB ต่อเดือน แต่แก้ปัญหาการเชื่อมต่อของเขาไปเสียที หากคุณทำงานจากบ้าน ให้ตรวจสอบว่าผู้ให้บริการใดให้บริการตึกก่อนที่จะตกลงกับสัญญาเช่า

ค่าใช้จ่ายจริงรายเดือน: ค่าเช่าบวกสาธารณูปโภครวมกัน

ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ค่าเช่าโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพฯ ตั้งแต่อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 THB ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสถานที่ อายุของตึก และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ค่าเช่าเพียงอย่างเดียวไม่เคยบอกเรื่องราวทั้งหมด คุณจำเป็นต้องกำหนดงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด ซึ่งรวมถึงสาธารณูปโภคและค่าธรรมชาติทั้งหมด

นี่คือการแยกประมาณการที่สมจริงสำหรับบุคคลเดียวในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถานี BTS เช่น Phrom Phong, Thong Lo หรือ Ekkamai ค่าเช่าอาจเป็น 22,000 THB ไฟฟ้าในอัตราตึกอาจเป็น 2,500 ถึง 4,500 THB ค่าน้ำจะอยู่ที่ 200 ถึง 450 THB อินเทอร์เน็ตจะเป็น 600 ถึง 900 THB ซึ่งจะให้ค่าใช้จ่ายในการที่อยู่อาศัยจริงต่อเดือนของคุณอยู่ที่ 25,300 ถึง 27,850 THB ซึ่งมากกว่าค่าเช่าที่ระบุไว้ประมาณ 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์

สำหรับคู่รักในหน่วยห้องนอนสองห้องใกล้ BTS Sala Daeng จ่ายค่าเช่า 35,000 THB ไฟฟ้าสามารถทำให้ถึง 4,000 ถึง 7,000 THB ในฤดูร้อน (มีนาคมถึงพฤษภาคม) โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีแอร์คอนดิชั่นสองเครื่องทำงาน ตามรายงาน CBRE Thailand ปี 2567 ค่าครอบครองทั้งหมดรวมถึงสาธารณูปโภคแสดงถึงปัจจัยหลักอย่างหนึ่งที่ขับเคลื่อนผู้เช่าไปยังตึกที่ใหม่กว่าพร้อมการวัดมิเตอร์ MEA โดยตรง ผู้เช่าเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ใจกลางใช้จ่ายประมาณ 3,000 ถึง 5,500 THB ต่อเดือนในค่าน้ำและไฟฟ้ารวมกัน

การเปรียบเทียบค่าสาธารณูปโภคตามประเภทคอนโด

คอนโดไม่ได้ถูกสร้างขึ้นเท่ากันเมื่อพูดถึงค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค อายุของตึก ประเภทของการวัด และแม้แต่คุณภาพของฉนวนและหน้าต่างก็มีผลต่อสิ่งที่คุณจ่ายต่อเดือน นี่คือการเปรียบเทียบในหมวดหมู่คอนโดที่แตกต่างกันซึ่งคุณจะพบได้ทั่วไปในกรุงเทพฯ

ประเภทคอนโด	สถานที่ทั่วไป	อัตราไฟฟ้าต่อหน่วย	ค่าไฟฟ้าต่อเดือน (1 BR)	ค่าน้ำ	อินเทอร์เน็ต	สาธารณูปโภครวมทั้งหมด
คอนโดใหม่ มีมิเตอร์ MEA โดยตรง	On Nut, Bearing, Rama 9	3.5 ถึง 4.5 THB	1,200 ถึง 2,500 THB	100 ถึง 250 THB	600 ถึง 900 THB	1,900 ถึง 3,650 THB
คอนโดระดับกลาง มิเตอร์ของตึก	Phrom Phong, Thong Lo, Ari	6 ถึง 8 THB	2,500 ถึง 4,500 THB	200 ถึง 400 THB	600 ถึง 900 THB	3,300 ถึง 5,800 THB
คอนโดเก่าหรืออพาร์টเมนต์ให้บริการ	Nana, Asoke, Silom	7 ถึง 10 THB	3,500 ถึง 6,000 THB	300 ถึง 500 THB	600 ถึง 1,200 THB	4,400 ถึง 7,700 THB
คอนโดหรูหรา มีมิเตอร์ MEA โดยตรง	Langsuan, Chit Lom, Sathorn	3.5 ถึง 4.5 THB	1,500 ถึง 3,000 THB	150 ถึง 300 THB	700 ถึง 1,200 THB	2,350 ถึง 4,500 THB

ความแตกต่างระหว่างสถานการณ์ที่ถูกที่สุดและแพงที่สุดในตารางนี้มากกว่า 4,000 THB ต่อเดือน ตลอดสัญญาเช่า 12 เดือน ซึ่งรวมกันได้มากกว่า 48,000 THB เป็นเงินจริง และสามารถหลีกเลี่ยงได้ทั้งหมดหากคุณถามคำถามที่ถูกต้องก่อนลงนาม

วิธีลดบิลสาธารณูปโภคคอนโดกรุงเทพฯ

ค่าใช้จ่ายบางอย่างได้รับการแก้ไขโดยโครงสร้างการกำหนดราคาของตึก แต่มีขั้นตอนเชิงปฏิบัติที่คุณสามารถดำเนินการเพื่อให้บิลของคุณอยู่ในระดับที่จัดการได้

ประการแรก ให้ให้ความสำคัญกับคอนโดที่มีมิเตอร์ MEA และ MWA โดยตรง การพัฒนาใหม่ตามสายขยาย BTS Sukhumvit แห่งต่างๆ เช่น The Base Park West ใกล้ BTS Udom Suk หรือ Life Sukhumvit 62 ใกล้ BTS Bang Chak เกือบทั้งหมดมีมิเตอร์อัตราของรัฐบาลแต่ละเครื่อง สิ่งนี้เพียงอย่างเดียวสามารถตัดค่าไฟฟ้าของคุณลงเป็นครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับตึกเก่าในพื้นที่เดียวกัน

ประการที่สอง ใช้แอร์คอนดิชั่นอย่างเป็นกลยุทธ์ ตั้งเป็น 25 หรือ 26 องศาแทนที่จะใช้พลังเต็มที่ที่ 18 ใช้พัดลมควบคู่ไปกับแอร์ ปิดม่านในช่วงบ่ายเพื่อบล็อคความร้อน นิสัยเหล่านี้ฟังดูพื้นฐาน แต่พวกมันแท้จริงแล้วจะลบออก 500 ถึง 1,000 THB จากบิลรายเดือน หน่วยในชั้นที่สูงขึ้นหรือหันหน้าไปทางเหนือมีแนวโน้มที่จะเย็นกว่า ซึ่งช่วยได้เช่นกัน

ประการที่สาม ตรวจสอบระบบน้ำร้อนของคอนโดของคุณ ตึกที่มีหม้อไอน้ำน้ำร้อนกลางมักคิดค่าธรรมชาติเพื่อปกปิดค่าพลังงาน หน่วยที่มีเครื่องทำน้ำร้อนไฟฟ้าแต่ละเครื่องช่วยให้คุณควบคุมการใช้งาน อาบน้ำอย่างรวดเร็วแทนที่จะอาบน้ำนานๆ และปิดเครื่องทำน้ำร้อนเมื่อไม่ใช้งานทำให้เกิดความแตกต่างที่มีความหมาย

คู่รักที่ฉันรู้จักย้ายจากอพาร์টเมนต์ให้บริการเก่าใกล้ BTS Asoke ไปยังคอนโดใหม่ใกล้ BTS Punnawithi ค่าเช่าของพวกเขาลดลงจาก 30,000 ถึง 22,000 THB และสาธารณูปโภครวมของพวกเขาลดลงจากประมาณ 7,000 THB ถึง 3,200 THB ต่อเดือน ไลฟ์สไตล์เดียวกัน ระดับความสะดวกสบายเดียวกัน ประหยัดได้เกือบ 12,000 THB ทุก ๆ เดือน

ตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพฯ มีความหลากหลายเชิงเนื้อหามากมาย แต่ราคาค่าเช่าที่ระบุไว้เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น ค่าใช้จ่ายจริงรายเดือนของคุณขึ้นอยู่กับการเรียกเก็บเงินสาธารณูปโภค สิ่งที่ตึกคิดต่อหน่วย และผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตใดให้บริการทรัพย์สิน ขอการ์ดอัตราของตึก ขอสำเนาบิลสาธารณูปโภคล่าสุดจากเจ้าของบ้าน และรวมอย่างน้อย 3,000 ถึง 6,000 THB บนค่าเช่าสำหรับงบประมาณที่สมจริง ยิ่งคุณรู้มากเท่าไรก่อนลงนาม สิ่งแปลกใจก็จะยิ่งน้อยลงเท่านั้นที่จะตีบัญชีของคุณ

หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดที่มีข้อมูลสาธารณูปโภคที่โปร่งใสตั้งแต่เริ่มต้น ลองค้นหาที่ superagent.co แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของ Superagent ช่วยให้คุณค้นหาการเช่าระหว่างประเทศกรุงเทพฯ ที่ตรงกับงบประมาณจริงของคุณ ไม่ใช่เพียงค่าเช่าพื้นหลัก