หากคุณเคยพยายามเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ในเดือนมกราคมและถูกทิ้งไว้โดยเจ้าของที่พักที่มีผู้สมัครอีกห้าคนรอคิวอยู่แล้ว คุณก็รู้ว่าการจับเวลาเป็นสิ่งสำคัญ ตลาดการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มีจังหวะของมันเอง และเมื่อคุณเข้าใจจุดสูงสุดและจุดต่ำสุด คุณสามารถประหยัดเงินหลายพันบาทต่อเดือนได้เพียงแค่ลงนามสัญญาเช่าในเวลาที่เหมาะสม

อัตราความว่างเปล่าของคอนโดในกรุงเทพฯ เปลี่ยนแปลงอย่างมากขึ้นอยู่กับฤดูกาล ปฏิทินของบริษัท และแม้แต่ปีการศึกษา การรู้เวลาที่เจ้าของที่พักกำลังเป็นห่วงเรื่องหน่วยที่ว่างเปล่าจะให้พลังอย่างแท้จริงในโต๊ะเจรจา มาแบ่งแยกมันออกมา

ช่วงเวลาวุ่นวาย: ตุลาคมถึงกุมภาพันธ์

นี่คือช่วงเวลาที่ตลาดการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มีความตึงเครียด ฤดูการโอนย้ายพนักงานของบริษัท เริ่มขึ้นประมาณเดือนตุลาคม เมื่อบริษัทข้ามชาติย้ายพนักงานก่อนปีงบประมาณใหม่ ในเวลาเดียวกัน ฤดูหนาวที่เย็นสบายดึงดูดกระแสของนักท่องเที่ยวดิจิทัลและผู้ที่ต้องการพักอยู่ระยะยาวที่ต้องการหลบหนีจากฤดูหนาวในบ้านเกิด

เดินเข้าไปในสำนักงานให้เช่าในอาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ในเดือนพฤศจิกายน และคุณจะรู้สึกถึงความกดดัน หน่วยที่นั่งเปล่าเป็นสัปดาห์ในเดือนสิงหาคมกลับมาสร้างคำขออย่างกะทันหันสามถึงสี่ครั้งต่อวัน ห้องนอนหนึ่งห้องที่อาจไปได้ 22,000 บาทในเดือนกรกฎาคม ตอนนี้อยู่ที่ 28,000 บาท และเจ้าของที่พักไม่ยอม

อัตราความว่างเปล่าในพื้นที่เอก็ซโพตยอดนิยมเช่น สุขุมวิท ซอย 21 ถึง ซอย 55 สามารถลดลงต่ำกว่า 5% ในช่วงฤดูกาลสูงสุด หากคุณจำเป็นต้องย้ายในช่วงเวลานี้ ให้เตรียมตัวตัดสินใจอย่างรวดเร็วและมีเอกสารพร้อมไว้ การลังเลเพียงสองวันก็อาจทำให้คุณเสียหน่วยที่พัก

จุดที่ดีที่สุด: เมษายนถึงมิถุนายน

นี่คือที่ที่สิ่งต่าง ๆ น่าสนใจสำหรับผู้เช่า เดือนที่ร้อนที่สุดในกรุงเทพฯ ยังบังเอิญเป็นช่วงเวลาที่อ่อนแอที่สุดสำหรับตลาดการเช่า สัญญาของเอก็ซโพตจำนวนมากสิ้นสุดในเดือนมีนาคมหรือเมษายน ส่งผลให้เกิดการเพิ่มขึ้นจำนวนมากของหน่วยที่ว่างเปล่า ความร้อนจัดจะเก็บผู้มาเยี่ยมชมที่ไม่เป็นทางการ และการย้ายสถานที่ของบริษัทลดลงเป็นจำนวนน้อย

ฉันเห็นเพื่อนฉันเจรจาหน่วยสองห้องนอนที่ Rhythm Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหลอ ลดราคาจาก 35,000 บาท เป็น 28,000 บาท ต่อเดือนในเดือนพฤษภาคม อาคารมีความว่างเปล่าที่มองเห็นได้ในหลายชั้น และเจ้าของที่พักไม่ได้รับการสอบถามเพียงครั้งเดียวในสามสัปดาห์ เพื่อนของฉันขอให้ฟรีสองเดือนในสัญญาเช่า 12 เดือน และได้หนึ่งเดือนฟรีโดยไม่มีการค้าน

ในช่วงเมษายนถึงมิถุนายน อัตราความว่างเปล่าในอาคารตามแนวสุขุมวิทสามารถขึ้นไปถึง 15% ขึ้นไป โดยเฉพาะในการพัฒนาใหม่ที่ยังคงเติมเต็ม นี่คือหน้าต่างทองของคุณ เจ้าของที่พักตกใจเมื่อบิลยังคงมาและไม่มีค่าเช่าไหลเข้า

การสับเปลี่ยนกลางปี: กรกฎาคมถึงกันยายน

สิ่งต่าง ๆ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม เมื่อเทอมของโรงเรียนนานาชาติเริ่มขึ้น ครอบครัวที่ย้ายมาเพื่อการศึกษาที่โรงเรียนเช่น NIST, Bangkok Patana หรือ ISB เริ่มค้นหาคอนโดใกล้วิทยาเขต พื้นที่รอบสุขุมวิท ซอย 15 และการขยายจาก เอกมัยไป อ่อนนุช มีความต้องการเพิ่มขึ้นจากครอบครัวที่ต้องการเดินทางไปโรงเรียนได้สะดวก

แต่นี่คือเคล็ด การเพิ่มขึ้นนี้มีความเข้มข้นในประเภทหน่วยเฉพาะ ส่วนใหญ่คอนโด 2 และ 3 ห้องนอน หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญเพียงคนเดียวที่มองหาสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS สาลาแดงหรือ MRT สีลม ตลาดยังคงอ่อนแอค่อนข้าง สตูดิโอที่ Silom Suite บน ซอย สาลาแดง ที่ระบุ 18,000 บาท มักจะสามารถลดลงเป็น 15,000 บาท ในช่วงนี้ได้

กันยายนนำมาความสงบสุขสั้น ๆ ก่อนที่เครื่องจักรฤดูกาลสูงสุดเริ่มขึ้นใหม่ในเดือนตุลาคม มันเป็นเวลาที่เปรย ๆ ที่ดีในการล็อกสัญญาเช่า เพราะเจ้าของที่พักสามารถรู้สึกถึงฤดูกาลที่ยุ่งวุ่นวายกำลังใกล้เข้ามา และจะมีผู้เช่าที่มีการยืนยันมากกว่าการพนันเพื่อได้อัตราที่สูงขึ้นในภายหลัง

ช่องว่างจากอุปทานใหม่และวิธีที่พวกเขาสร้างโอกาส

นักพัฒนา Bangkok ยังคงสร้าง ทุกไตรมาส โครงการคอนโดใหม่เสร็จสิ้นและหลายร้อยหน่วยที่เป็นเจ้าของนักลงทุนน้ำท่วมตลาดการเช่าพร้อมกัน เมื่ออาคารเช่น Whizdom Essence Sukhumvit ใกล้ BTS พุณณวิถี เสร็จสิ้นและ 200 หน่วยตีบอล Google ที่การจดหมาย เช่า มันสร้างความว่างเปล่าแบบท้องถิ่นเพิ่มเติมที่ลดราคาลงทั่วทั้งประเทศ พื้นที่ใกล้เคียง

สังเกตวันที่เสร็จสิ้นของโครงการในพื้นที่เป้าหมายของคุณ เมื่ออาคารใหม่ขนาดใหญ่เปิด แม้แต่เจ้าของที่พักในอาคารเก่าที่อยู่ใกล้เคียงก็เริ่มรู้สึกถึงความกดดัน หน่วยเก่า แต่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่ Waterford Diamond บน สุขุมวิท ซอย 30/1 จู่ๆ ก็ต้องแข่งขันกับการตกแต่งใหม่สองช่วงตึกออกไป เจ้าของอาคารเก่าจึงมีความยืดหยุ่นในการเจรจาเรื่องราคามากขึ้น

ช่องว่างจากอุปทานเหล่านี้เกิดขึ้นตลอดปีและสามารถแทนที่รูปแบบตามฤดูกาลได้ทั้งหมด อาคารใหม่ที่เปิดในเดือนธันวาคมในช่วง "ฤดูกาลสูงสุด" ยังสามารถสร้างโอกาสเจรจาที่ไม่มีอยู่ตามปกติได้

กลวิธีการเจรจาเชิงปฏิบัติสำหรับช่วงเวลาที่ความว่างเปล่าต่ำ

แม้ว่าคุณติดอยู่ในการค้นหาในช่วงฤดูกาลสูงสุด คุณก็มีตัวเลือก เสนออายุสัญญาเช่าที่นาน เจ้าของที่พักเลือกระหว่างสัญญา 12 เดือนที่ 30,000 บาท และสัญญา 18 เดือนที่ 27,000 บาท มักจะใช้ความพันธะที่นานขึ้นเพราะมันขจัดค่าใช้จ่ายและความยุ่งยากในการค้นหาผู้เช่ารายใหม่

ถามเกี่ยวกับหน่วยที่ถูกจดหมายมาเกิน 30 วัน แม้แต่ในตลาดที่ร้อนแรง หน่วยบางหน่วยอยู่เพราะรูปแบบแปลก ชั้นล่าง หรือเจ้าของที่พักที่เริ่มแรกมีราคาเกินไป ห้องนอนสองห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อ่อนนุช ที่ถูกจดหมายที่ 25,000 บาท เป็นเวลาหกสัปดาห์เป็นการเจรจาที่ง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการเพิ่งโพสไว้ที่ 22,000 บาท

การจับเวลาการค้นหาคอนโด Bangkok ของคุณตามรอบความว่างเปล่าเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการประหยัดเงิน และมันไม่ต้องใช้ค่าใช้จ่าย นอกจากการวางแผนเล็กน้อย ไม่ว่าคุณจะย้ายในจุดหวาน April หรือต่อสู้ดำเนินการในช่วง January ความเข้าใจในจังหวะตามฤดูกาลของตลาดจะวางคุณไว้ในตำแหน่งที่แข็งแกร่งกว่าทุกครั้ง หากคุณต้องการดูความพร้อมใช้งานและการกำหนดราคาแบบเรียลไทม์ในอาคารยอดเยี่ยมของ Bangkok ให้ตรวจสอบ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มทำการยกหนักสำหรับคุณ