รายการตรวจสอบคอนโดกรุงเทพ: 15 สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนตัดสินใจ

คุณพบรายการที่ดูเหมือนจะสมบูรณ์แบบ รูปภาพที่멋있어, ราคาที่ดี, อยู่ใกล้สถานี BTS ของคุณ คุณจองการดู ไปถึง และในห้านาทีคุณก็พยักหน้าไปตามที่เอเย่นต์บอกถึงความนิยมของยูนิตนี้ สองสัปดาห์ต่อมา คุณอาศัยอยู่ที่นั่น และแรงดันน้ำแย่มาก ผนังบางเหมือนกระดาษ และมีพื้นที่ก่อสร้างข้างเคียงที่เริ่มสว่านเจาะเพื่อที่จะใช้สูบน้ำเข้า ตั้งแต่เช้า 7 โมง คุ้นเคยไหม มันเกิดขึ้นตลอดเวลาในกรุงเทพฯ การดูที่เหมาะสมสามารถช่วยคุณประหยัดหลายเดือนของการเสียใจ ดังนั้นนี่คือรายการตรวจสอบ 15 สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนที่คุณจะลงนาม

ยูนิตนั้นเอง: สิ่งที่ต้องมองหาก่อนที่คุณจะสัมผัสสัญญาเช่า

1. แรงดันน้ำ เปิดก๊อกน้ำทุกตัวและดึงสุขภัณฑ์ทั้งหมด ทำจริงๆนะ อาคารเก่าไปตามสุขุมวิท ซอย 23 หรือ ซอย 39 อาจดูยอดเยี่ยม แต่ให้เพียงน้ำไหลออกมาเล็กน้อย จากฝักบัว เปิดก๊อกในครัวและห้องน้ำพร้อมกันเพื่อดูว่าแรงดันลดลงหรือไม่

2. เครื่องปรับอากาศ เปิดทุกหน่วยและรอสักสองสามนาที ตรวจหากลิ่นแปลก เสียงเสียด หรือรั่วไหลจากหน่วยในร่ม แอร์เสียในฤดูร้อนของกรุงเทพฯ ไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการค้นพบในวันย้ายเข้า การเปลี่ยนหรือทำความสะอาดเชิงลึกสามารถมีค่าใช้จ่าย 2,000 ถึง 5,000 บาท และเจ้าของอพยพไม่ได้ครอบคลุมเสมอไป

3. ผนังและเพดาน มองหารอยแตก จุดเปื้อนน้ำ หรือแพทช์โมลด์ โดยเฉพาะในมุมใกล้หน้าต่าง อาคารริมแม่น้ำหรือใกล้คลองในพื้นที่เช่น เจริงนคร อาจมีปัญหาความชื้น ถ่ายภาพความเสียหายที่มีอยู่เพื่อไม่ให้สูญเสียเงินประกันของคุณ

4. ปลั๊กไฟและสวิตช์ นำสายชาร์จโทรศัพท์ของคุณและทดสอบเต้าเสียบสองสามตัว เปิดอุปกรณ์ไฟส่องสว่างทั้งหมด ในการแปลงเก่าไปตามอารี่หรือพหลโยธิน การเดินสายไฟสามารถไม่สอดคล้องกัน นอกจากนี้ยังตรวจสอบว่ามีเต้าเสียบมากเท่าไหร่ในห้องนอน คุณจะประหลาดใจว่ามีหน่วยมากมายที่มีเพียงสองหน่วย

5. หน้าต่างและแสงธรรมชาติ เยี่ยมชมในเวลากลางวันถ้าเป็นไปได้ ยูนิตชั้น 12 ที่ Life Asoke Hype อาจหันไปหอคอยอีกหน่วยเพียง 10 เมตรเท่านั้น ตรวจสอบว่าหน้าต่างหันไปทางใด ยูนิตที่หันไปทางตะวันตกในกรุงเทพฯ ได้รับความร้อนอย่างหนักในช่วงบ่าย ซึ่งหมายความว่าแอร์ของคุณทำงานอย่างต่อเนื่องและบิลค่าไฟฟ้าของคุณเพิ่มขึ้นเกิน 3,000 บาทต่อเดือน

เกินกำแพงสี่ด้าน: การตรวจสอบอาคารและบริเวณใกล้เคียง

6. เวลาเรนด์ลิฟท์ นี่ฟังดูเล็กน้อยจนกว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่ชั้น 30 ของอาคารที่มีลิฟท์เพียง 3 ลิฟท์ให้บริการ 500 หน่วย ในช่วงเช้ารุ่งแรมที่สถานที่เช่น Lumpini Park Riverside Rama 3 คุณสามารถรอได้ 10 นาที นับลิฟท์ บันทึกจำนวนชั้น และเยี่ยมชมรอบ 8 โมงเช้าถ้าคุณทำได้

7. สภาพพื้นที่ทั่วไป เดินผ่านโรงยิม สระว่ายน้ำ ล็อบบี้ และอุโมงค์ พวกเขาสะอาดและบำรุงรักษาอย่างดีหรือไม่ อุปกรณ์ที่เสีย น้ำสระว่ายน้ำขุ่น หรือไฟโถงเหลวๆ บอกให้คุณทั้งหมดเกี่ยวกับวิธีการที่การจัดการใช้ค่าธรรมเนียมส่วนกลางของอาคาร

8. ความปลอดภัย ตรวจสอบว่ามีระบบการ์ดคีย์สำหรับลิฟท์ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และกล้องวงจรปิดในพื้นที่จอดรถและอุโมงค์ ถามว่าผู้เยี่ยมชมต้องลงทะเบียนที่เคาน์เตอร์ด้านหน้าหรือไม่ อาคารใกล้ออนนุท หรือบางนา ที่เรียกเก็บ 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือนบางครั้งตัดมุมที่นี่

9. ระดับเสียงรบกวน ยืนเงียบๆ ในยูนิตสักครู่ คุณสามารถได้ยินการจราจรจากถนนราชดำเนิน เพื่อนบ้านบิดเบือนเพลง หรือการก่อสร้างข้ามซอย ถ้ามีที่ว่างข้างอาคาร สมมติว่ามันจะกลายเป็นพื้นที่ก่อสร้างภายในปี นั่นแค่วิธีการทำงานของกรุงเทพฯ

10. การก่อสร้างใกล้เคียง เดินไปรอบ ๆ บล็อก พื้นที่ก่อสร้างที่ใช้งานจริงหมายถึงฝุ่น เสียงรบกวน และทางเท้าปิด 2 ถึง 3 ปี ส่วนระหว่าง Punnawithi BTS และ Udom Suk BTS มีโครงการที่กำลังดำเนินการซึ่งรู้สึกเรื่อยๆ ถามสำนักงานกฎหมายหรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเกี่ยวกับสิ่งที่วางแผนไว้ใกล้เคียง

สิ่งที่ใช้งานได้จริงที่คนส่วนใหญ่ลืม

11. ตัวเลือกอินเทอร์เน็ต ถามว่าผู้ให้บริการใดที่มีอยู่ในอาคาร คอนโดใหม่ส่วนใหญ่รองรับ True และ AIS Fibre แต่อาคารเก่าบางหลังใน Silom หรือ Sathorn จำกัดเฉพาะการเชื่อมต่อที่ช้ากว่า ถ้าคุณทำงานจากบ้าน นี่ไม่สามารถเจรจาได้

12. สถานการณ์ซักผ้า ยูนิตมีเครื่องซักผ้าหรือไม่ ถ้าไม่ มีเครื่องซักผ้าเหรียญในอาคารหรือไม่ คอนโดบางแห่งไปตามทองหลอในช่วง 15,000 ถึง 20,000 บาท ไม่รวมหนึ่ง และลากเสื้อผ้าไปยังซักแห้งใกล้เคียงบนสุขุมวิท ซอย 55 ได้เก่าอย่างรวดเร็ว

13. พื้นที่เก็บของ เปิดตู้และลิ้นชักทั้งหมด คอนโดกรุงเทพฯ โดยเฉพาะสตูดิโอและหนึ่งห้องนอนรอบพื้นที่ 25 ถึง 30 ตร.ม. สามารถสั้นอย่างน่าตกใจในการจัดเก็บ ตรวจสอบว่ามีพื้นที่สำหรับกระเป๋าเดินทาง สิ่งของตามฤดูกาล หรือจำเป็นครัวพื้นฐาน

14. ค่าสาธารณูปโภคและการเรียกเก็บเงิน ถามเจ้าของว่าค่าไฟฟ้าและน้ำเรียกเก็บเงินอย่างไร อาคารบางหลังเรียกเก็บอัตราของรัฐบาล ประมาณ 4 บาทต่อหน่วยไฟฟ้า อื่นๆ ทำเครื่องหมายไปที่ 7 หรือ 8 บาทต่อหน่วย ความแตกต่างนั้นเพิ่มขึ้นเป็นหลายพันบาททุกเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่มีนาคมถึงพฤษภาคม

15. เงื่อนไขสัญญาเช่าและเงื่อนไขการย้ายออก ก่อนที่คุณจะติดใจแม้กระทั่งถามเกี่ยวกับความยาวสัญญาขั้นต่ำ จำนวนเงินประกัน (โดยปกติสองเดือน) และเงื่อนไขใดที่ทำให้เกิดการหักเงินประกัน รับทุกอย่างในการเขียน สัญญาวาจาในตลาดการให้เช่าของกรุงเทพฯ ไม่มีค่าอะไรเลย

รวมมันเข้าด้วยกันก่อนที่คุณจะทำ承诺

พิมพ์รายการตรวจสอบนี้หรือบันทึกลงในโทรศัพท์ของคุณและนำไปยังการดูทุกครั้ง ถ่ายภาพและวิดีโอสั้นๆ ของทุกอย่าง รวมถึงความเสียหาย มุมมอง ห้องโถง และทางเข้าอาคาร เปรียบเทียบอย่างน้อยสองหรือสามหน่วยก่อนตัดสินใจ คอนโดที่ 18,000 บาทใกล้เอกไทย BTS อาจดูเหมือนการขโมยจนกว่าคุณจะตระหนักว่าหนึ่งที่ 19,500 บาทใกล้พระขนอง มาพร้อมกับเครื่องซักผ้า แอร์ที่ดีกว่า และการเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคที่สัตย์ซื่อ

การเร่งรัดการตัดสินใจให้เช่าในกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายมากที่สุดที่คุณสามารถทำได้ ใช้เวลาของคุณ ถามคำถามที่ยากลำบาก และเชื่อสิ่งที่คุณเห็นมากกว่าสิ่งที่คุณได้ยิน ถ้าคุณต้องการให้ความพยายามค้นหาและเปรียบเทียบรายการที่ตรวจสอบแล้วพร้อมรายละเอียดที่โปร่งใส ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาสถานที่ถัดไปของคุณด้วยการเดาน้อยลง