เคล็บลับการชมคอนโดในกรุงเทพฯ: 15 คำถามที่ต้องถามก่อนตัดสินใจ

คุณพบรายการที่ดูเหมือนสมบูรณ์แบบ รูปภาพสวยงาม ค่าเช่าเหมาะกับงบประมาณ และอยู่ห่างจากสำนักงานของคุณบน BTS เพียงสองสถานีเท่านั้น แต่นี่คือเรื่องที่เกี่ยวกับการดูห้องชุดในกรุงเทพฯ สิ่งที่คุณเห็นออนไลน์และสิ่งที่คุณสัมผัสได้ในบุคคลสามารถแตกต่างกันอย่างมาก รูปภาพมุมกว้างที่เงางามอาจซ่อนห้องครัวขนาดเหมือนห้องโทรศัพท์ "ย่านที่สงบ" อาจนั่งอยู่ถัดจากไซต์ก่อสร้างที่ใช้สว่านไฟฟ้าตั้งแต่เช้า 7 โมง

ฉันได้ดูห้องชุดกว่าร้อยห้องในกรุงเทพฯ ตลอดหลายปี ตั้งแต่สตูดิโอขนาดเล็กใกล้นานา ไปจนถึงห้องสองห้องนอนกว้างขวางในพระโขนง ความแตกต่างระหว่างประสบการณ์การเช่าที่ยอดเยี่ยมและความ做梦เกือบจะเสมอมาเนื่องจากสิ่งที่คุณถามในระหว่างการดู ดังนั้นนี่คือ 15 คำถามที่จำเป็น จัดเรียงตามหมวดหมู่ที่สำคัญที่สุด เพื่อช่วยให้คุณเข้าไปในการดูห้องชุดกรุงเทพฯ ใด ๆ พร้อมสมบูรณ์

คำถามเกี่ยวกับหน่วยงานของคุณเอง

ลองเริ่มจากพื้นฐาน เมื่อคุณเข้าไป สัญชาตญาณแรกของคุณคือการตรวจสอบมุมมองและบรรยากาศ แต่ให้ช้าลง รายละเอียดมีความสำคัญมากกว่าความสวยงามเมื่อคุณลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือน

1. พื้นที่ใช้สอยที่แท้จริงเป็นเท่าไร รายการห้องชุดในประเทศไทยวัดเป็นตารางเมตร และนักพัฒนาบางครั้งรวมพื้นที่ระเบียงหรือแม้แต่ความหนาของผนังในตัวเลขเหล่านั้น หน่วยงาน 35 ตารางเมตรที่ระบุไว้อาจรู้สึกเหมือน 28 ตารางเมตรเมื่อคุณเข้าไป นำเทปวัดมาด้วยหรือใช้แอปการวัดของโทรศัพท์ของคุณ ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ห้องชุดหนึ่งห้องนอนเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ส่วนกลางมีตั้งแต่ 28 ถึง 45 ตารางเมตร โดยค่าเช่าระหว่าง 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับสถานที่และอายุของอาคาร

2. หน่วยงานหันหน้าไปทางทิศไหน หน่วยงานหันหน้าไปทางตะวันตกในกรุงเทพฯ ได้รับแรงแดดบ่ายวันอย่างหนัก ใบแจ้งหนี้ไฟฟ้าของคุณสามารถเพิ่มขึ้น 2,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนจากการปรับอากาศเท่านั้น หน่วยงานหันหน้าไปทางเหนือหรือตะวันออกมักจะเย็นกว่า

3. เครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ใดรวมอยู่ และใครจ่ายเงินเพื่อแก้ไขปัญหา ตรวจสอบเครื่องซักผ้า ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น และหน่วยปรับอากาศทั้งหมด เปิดพวกมัน ฉันเคยดูห้องชุดที่สวยงามที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี และพบว่าเครื่องปรับอากาศสองในสามเครื่องเบาว ลมเย็นเกือบไม่มี นั่นจะเป็นปัญหาที่ฉันต้องบ่นถึงเป็นเดือน ๆ

4. มีความเสียหายจากน้ำหรือรา ดึงม่านกลับ ตรวจสอบใต้อ่างล้างจาน และดูมุมเพดาน ความชื้นในกรุงเทพฯ สร้างปัญหารากในแม้แต่อาคารใหม่ห้องชุดเก่าตามซอยสุขุมวิท 39 ถึง 55 มีแนวโน้มน้อยที่สุดในฤดูฝน

คำถามเกี่ยวกับต้นทุนที่เกินกว่าการเช่า

ค่าเช่ารายเดือนเป็นเพียงส่วนหนึ่งของภาพ ห้องชุดกรุงเทพฯ มาพร้อมกับกองของต้นทุนเพิ่มเติมที่สามารถประหลาดใจผู้เช่าครั้งแรก

5. ค่าธรรมเนียมพื้นที่ทั่วไปเป็นเท่าไร และใครจ่าย เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ครอบคลุมค่าธรรมเนียมบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไป แต่ไม่ใช่เสมอไป ค่าธรรมเนียมนี้โดยทั่วไปอยู่ในช่วง 40 ถึง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับหน่วยงาน 40 ตารางเมตร นี่อาจหมายถึง 1,600 ถึง 3,200 บาทต่อเดือน

6. ไฟฟ้าเรียกเก็บเงินอย่างไร อาคารบางแห่งเรียกเก็บตามอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วยผ่านการอำนาจสิ่งแวดล้อม สืบเนื่องจากการเก็บเงินทั่วไป อาคารเก่า ๆ เรียกเก็บค่าเพิ่มเติม 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย มาร์กอัปนั้นบวกกันได้อย่างรวดเร็ว เสมอให้ถามหลักฐานใบเรียกเก็บไฟฟ้าจากผู้เช่าคนก่อนหน้าหรือเจ้าของบ้าน

7. โครงสร้างเงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้าเป็นเท่าไร มาตรฐานในกรุงเทพฯ คือเงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน เจ้าของบ้านของหน่วยงานระดับสูงใกล้ BTS ชิดลม หรือเพลินจิต บางคนขอเงินมัดจำสามเดือน รู้เรื่องนี้ก่อนที่คุณจะตกหลุมรักกับที่ที่คุณไม่สามารถแอบกล้องสดได้ ตัวอย่างเช่น การเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Noble Ploenchit ที่ 30,000 บาทต่อเดือนหมายความว่าคุณต้องเตรียม 90,000 บาทพร้อมในวันลงนาม

8. มีค่าใช้จ่ายในการเข้าหรือย้ายออก อาคารห้องชุดจำนวนมากเรียกเก็บเงินมัดจำการเคลื่อนย้ายที่คืนเงินได้ 5,000 ถึง 10,000 บาท บวกค่าการเคลื่อนย้ายที่ไม่คืนเงิน ถามสำนักงานกิจการจดหมายเหตุโดยตรง

คำถามเกี่ยวกับอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก

หน่วยงานที่สวยงามในอาคารที่บริหารจัดการไม่ดีคือสูตรสำหรับความหงุดหงิด อาคารนั้นมีความสำคัญเท่ากับกำแพงสี่ห้องของคุณ

9. ร้านออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และชั่วโมงพื้นที่ทำงานร่วมกันเป็นเท่าไร อาคารบางแห่งปิดสระว่ายน้ำของพวกเขาในเวลา 20:00 และห้องออกกำลังกายในเวลา 21:00 หากคุณทำงานสายและต้องการว่ายน้ำหลังจากนั้น เรื่องนี้สำคัญ อาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit และ The Base Park West มีสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคาที่ปิดนอกเหนือจากที่คุณคาดหวัง

10. การจัดการอาคารตอบสนองได้ดีแค่ไหน ถามตัวแทนหรือเจ้าของบ้านว่าสำนักงานกิจการจดหมายเหตุจัดการคำขอบำรุงรักษาได้เร็วแค่ไหน หรือยิ่งไปกว่านั้น ให้ตรวจสอบรีวิว Google ของอาคาร ผู้เช่าชอบบ่นออนไลน์เมื่อการจัดการละเลยการรั่วไหลหรือลิฟต์เสีย อาคารที่บริหารจัดการโดยบริษัทมืออาชีพเช่น Plus Property หรือ Jones Lang LaSalle มีแนวโน้มที่จะให้คะแนนดีกว่าในด้านความตอบสนอง

11. อาคารเป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยง หากคุณมีสุนัขหรือแมว อย่ามองข้าม ห้องชุดกรุงเทพฯ จำนวนมากห้ามสัตว์เลี้ยงโดยสิ้นเชิง และบางคนอนุญาตให้สัตว์เลี้ยงขนาดเล็กต่ำกว่า 5 กิโลกรัมเท่านั้นในชั้นที่แน่นอน ตามความเข้าใจของตลาดการเช่าของ DDproperty ห้องชุดที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพฯ มักจะได้รับความต้องการ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์พรีเมี่ยมในค่าเช่าเมื่อเทียบกับหน่วยงานที่ไม่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยงที่คล้ายกันในบริเวณเดียวกัน

12. สถานการณ์ที่จอดรถเป็นอย่างไร ไม่ใช่ทั้งหมดที่มาพร้อมกับที่จอดรถ ในอาคารสุขุมวิทเก่า ๆ การจอดรถคือขอเข้าก่อนได้ก่อน หากคุณเป็นเจ้าของรถหรือรถจักรยานยนต์ ให้ยืนยันว่าจุดเก็บรักษาถูกรวมไว้ในสัญญาเช่าหรือพร้อมใช้ได้ในราคาพิเศษ

คำถามเกี่ยวกับย่านและเส้นทางการเดินทาง

ห้องชุดของคุณไม่มีอยู่ในสูญญากาศ ย่านบ้านนอกจะกำหนดชีวิตประจำวันของคุณในกรุงเทพฯ มากกว่าเคาน์เตอร์แกรนิตใด ๆ

13. สถานี BTS หรือ MRT ที่ใกล้ที่สุดอยู่ไกลแค่ไหนจริง ๆ รายการรักหมอบอกว่า "ห้านาทีไป BTS" ห้านาทีโดยอะไร แท็กซี่จักรยานยนต์ ย้ายไปหรือ เดินเส้นทางด้วยตัวคุณเองในระหว่างการดู ห้องชุดที่มีการดำเนินการ "ใกล้ BTS On Nut" อาจเป็นการเดินเหนื่อยเหนื่อย 15 นาทีลงซอยสุขุมวิท 77 ตรวจสอบเส้นทางการเดินจริง ๆ โดยใช้ เว็บไซต์ BTS อย่างเป็นทางการ สำหรับแผนที่สถานีและการเชื่อมต่อ

14. ระดับเสียงในเวลาต่าง ๆ ของวันเป็นเท่าไร เยี่ยมชมพื้นที่ในตอนกลางคืนถ้าคุณทำได้ ห้องชุดใกล้ซอยทองหล่อ 10 หรือตามถนนราชดำเนินใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทยสามารถได้ยินเสียงจากบาร์และสถานบันเทิงใกล้เคียง ในทางกลับกัน พื้นที่เช่น อารีหรือแบริ่งนั้นเงียบสงบโดยทั่วไปหลังจาก 22:00 เปิดหน้าต่างในระหว่างการดูและฟังเป็นเวลาสองสามนาที

15. สิ่งจำเป็นใดอยู่ในระยะเดิน ตรวจสอบ 7-Eleven ร้านขายยา ร้านซักผ้าหากไม่มีเครื่องซักผ้าในหน่วยงาน และตัวเลือกอาหาร การอาศัยอยู่ในห้องชุดบนซอยพระนคร 9 สอย 13 อาจให้คุณหน่วยงานที่ยอดเยี่ยมและค่าเช่าต่ำ แต่ถ้าห้างสรรพสินค้าที่เหมาะสมที่สุดอยู่ห่างออกไป 200 บาท Grab นั่นชีวิตประจำวันของคุณก็ไม่สะดวก

เปรียบเทียบพื้นที่ดูห้องชุดกรุงเทพฯ ยอดนิยม

เพื่อให้คุณได้กรอบอ้างอิงที่ใช้งานได้จริง นี่คือการเปรียบเทียบของพื้นที่เช่าที่นิยมตามปัจจัยที่สำคัญที่สุดในระหว่างการดู

พื้นที่	BTS/MRT ที่ใกล้ที่สุด	ช่วงเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เดินไปยังสถานี	ขนาดหน่วยงานทั่วไป	ระดับเสียง
ทองหล่อ	BTS Thong Lo	20,000 ถึง 45,000	5 ถึง 15 นาที	30 ถึง 50 ตารางเมตร	ปานกลางถึงสูง
อนุสาวรีย์	BTS On Nut	12,000 ถึง 22,000	3 ถึง 12 นาที	26 ถึง 38 ตารางเมตร	ต่ำถึงปานกลาง
อารี	BTS Ari	15,000 ถึง 30,000	3 ถึง 10 นาที	30 ถึง 45 ตารางเมตร	ต่ำ
พระนคร 9	MRT Rama 9	12,000 ถึง 25,000	5 ถึง 15 นาที	28 ถึง 40 ตารางเมตร	ปานกลาง
สีลม/สาธร	BTS Chong Nonsi	18,000 ถึง 40,000	5 ถึง 12 นาที	32 ถึง 55 ตารางเมตร	ปานกลาง
พระโขนง	BTS Phra Khanong	13,000 ถึง 25,000	3 ถึง 8 นาที	28 ถึง 42 ตารางเมตร	ต่ำถึงปานกลาง

การสร้างรายการตรวจสอบการดูของคุณ

วิธีที่ดีที่สุดคือพิมพ์หรือบันทึก 15 คำถามนี้ไว้ในโทรศัพท์ของคุณและดำเนินการจริงผ่านพวกเขาในระหว่างการดูทุกครั้ง ฉันรู้ว่ามันอาจรู้สึกเหม่อแปลกที่ขอให้ตัวแทนของคุณรอในขณะที่คุณทดสอบก๊อกและตรวจสอบตำแหน่งของช่องเสียบ แต่เชื่อฉันสิ พวกเขาเห็นทั้งหมดแล้ว ผู้ชมที่ละเอียดถี่ถ้วนเป็นผู้เช่าที่จริงจัง และตัวแทนเคารพสิ่งนั้น

ถ่ายรูปและวิดีโอสั้น ๆ ของทุกอย่างในระหว่างการดู จับภาพมุมมองจากระเบียง สภาพของเครื่องใช้ไฟฟ้า ความเสียหายหรือการสึกหรอใด ๆ และสภาพของโถงทางเดินและหลัก เมื่อคุณเปรียบเทียบหน่วยงานสามหรือสี่หน่วยในตอนเย็นวันเดียวกัน ความจำของคุณจะเบลอ รูปภาพจะไม่

นอกจากนี้ หากเป็นไปได้ ให้นำเพื่อนมาด้วย คู่สายตาที่สองจะจับสิ่งต่างๆ ที่คุณพลาดเมื่อคุณตื่นเต้นเกี่ยวกับสถานที่ ฉันเกือบจะลงนามในสัญญาเช่าหน่วยงานหนึ่งหน่วยในสถานที่ Aspire Sukhumvit 48 จนกว่าเพื่อนของฉันจะชี้ให้เห็นว่าหน้าต่างห้องนอนมองลงไปในที่จอดรถของอาคารข้างเคียง ประมาณสี่เมตรออกไป นั่นจะเป็นปีหนึ่งของการจ้องมองคอนกรีต

การดูครั้งต่อไปของคุณ ทำได้ฉลาดกว่า

ตลาดเช่ากรุงเทพฯ เคลื่อนตัวเร็ว หน่วยงานที่ดีในพื้นที่ยอดนิยมเช่น อารี ทองหล่อ และอนุสาวรีย์ ถูกคว้าไปในเวลาไม่กี่วัน บางครั้งหลายชั่วโมง แต่การเคลื่อนตัวเร็วไม่ได้หมายถึงการเคลื่อนตัวอย่างตาบอด มีอาวุธด้วย 15 คำถามนี้ คุณสามารถเข้าไปในการดูอาคารใด ๆ ประเมินหน่วยงานอย่างเหมาะสม และตัดสินใจด้วยความมั่นใจโดยไม่ต้องสงสัยตัวเองสามเดือนถึงสัญญาเช่าของคุณ

หากคุณต้องการปรับปรุงกระบวนการทั้งหมด Superagent ที่ superagent.co จะจับคู่คุณกับห้องชุดตามลำดับความสำคัญที่แท้จริงของคุณ รวมถึงงบประมาณ การเดินทาง วิถีชีวิต และรายละเอียดที่แพลตฟอร์มส่วนใหญ่มองข้าม ให้ AI ทำการกรองเพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่สำคัญจริง ๆ ค้นหาสถานที่ที่รู้สึกเหมือนบ้าน