คอนโดมิเนียมกรุงเทพที่มีวิวถูกบดบัง: วิธีการจับตาความเสี่ยงก่อนลงนาม

คุณพบรายการคอนโดที่สมบูรณ์แบบออนไลน์ รูปถ่ายแสดงวิวเมืองแบบพาโนรามาที่สวยงามจากชั้น 15 ค่าเช่า 18,000 บาทใกล้ BTS พระขนอง คุณลงนามสัญญาเช่า ย้ายเข้าไป และสามเดือนต่อมาหอคอย 30 ชั้นเริ่มก่อสร้างขึ้นตรงข้ามถนนสุขุมวิท ซอย 50 ในเวลาหนึ่งปี วิวพระอาทิตย์ตกของคุณกลายเป็นกำแพงคอนกรีต เรื่องนี้เกิดขึ้นในกรุงเทพฯ บ่อยครั้งกว่าที่คิด และเกือบทั้งหมดสามารถหลีกเลี่ยงได้หากคุณรู้ว่าต้องมองหาอะไร

ทำไมวิวที่ถูกบดบังจึงเป็นเรื่องธรรมชาติในกรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่ไม่เคยหยุดการก่อสร้าง ต่างจากเมืองที่มีข้อจำกัดด้านความสูงที่เข้มงวดหรือการคุ้มครองวิวโคริดอร์ กฎหมายการใช้ที่ดินของกรุงเทพฯ อนุญาตให้สร้างอาคารสูงได้ในเกือบทุกแปลงใกล้ถนนหลัก บริเวณที่เงียบสงบและมีอาคารต่ำใกล้ BTS อุดมสุข วันนี้อาจกลายเป็นกระดุมของหอคอย 40 ชั้นในเวลาสองปี

รูปแบบนี้คาดเดาได้ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซื้อที่ดินใกล้สาย BTS และ MRT ที่เพิ่งใหม่หรือขยายออกมา รอให้ราคาเพิ่มขึ้น แล้วจึงเริ่มสร้าง หากคุณเช่าคอนโดที่ The Base Sukhumvit 50 เมื่อห้าปีที่แล้ว คุณจะมีวิวที่ดีต่อแม่น้ำ ตอนนี้มีโครงการใหม่หลายโครงการในพื้นที่ใกล้เคียงที่เปลี่ยนท้องฟ้าได้สิ้นเชิง

เรื่องเดียวกันนี้เกิดขึ้นรอบ BTS วุฒศักดิ์หลังจากสาย Silom Line ขยายออกมา พื้นที่ที่เคยมีความหนาแน่นต่ำตามแม่น้ำกำลังเต็มไปด้วยอาคารสูง หากสัญญาเช่าของคุณเป็นเพียง 12 เดือน คุณอาจไม่เป็นไร แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่สองถึงสามปี ที่ดินว่างเปล่าข้างเคียงของคุณเป็นความเสี่ยงที่มีต่อคุณภาพชีวิต

วิธีตรวจสอบการก่อสร้างที่ใกล้คอนโดของคุณในอนาคต

ก่อนลงนามในสัญญาใด ๆ ให้ใช้เวลา 30 นาทีทำการบ้าน เริ่มจาก Google Maps ที่มองเห็นจากอากาศ มองดูที่ดินทั้งหมดที่อยู่รอบอาคารของคุณ ที่ดินว่างเปล่า ที่จอดรถ หลังสิ่งสร้างเก่าบนแปลงขนาดใหญ่ ทั้งหมดนี้เป็นไซต์ก่อสร้างที่อาจเกิดขึ้นได้ หากแปลงมีขนาดใหญ่พอสำหรับหอคอยและตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟ ให้สมมติว่าสิ่งอื่นจะถูกสร้างขึ้นที่นั่นในที่สุด

ต่อไป ให้ค้นหารายงาน EIA (ประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม) นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทยจำเป็นต้องส่งเอกสารเหล่านี้ก่อนเริ่มการก่อสร้าง คุณสามารถค้นหาได้บนเว็บไซต์ ONEP ค้นหาตามอำเภอหรือชื่อถนน หากมี EIA ที่ได้รับการอนุมัติสำหรับคอนโด 35 ชั้นที่ ซอย ทองหล่อ 25 โครงการนั้นจะมาแน่นอน

เดินเที่ยวบริเวณใกล้เคียงด้วยตัวคุณเอง รั้วไซต์ก่อสร้าง ปืนเสียง และป้าย "coming soon" เป็นสัญญาณที่ชัดเจน รอบ MRT เพชรบุรี ตัวอย่างเช่น แปลงขนาดใหญ่หลายแปลงเพิ่งถูกรั้วล้อม ใครก็ตามที่เช่าห้องชั้นกลางในคอนโดใกล้เคียง เช่น Life Asoke Hype ควรตรวจสอบว่ามีการวางแผนไว้สำหรับไซต์เหล่านั้นหรือไม่ก่อนตัดสินใจ

สัญญาณเตือนในรูปถ่ายที่ระบุไว้

ตัวแทนและเจ้าของที่ดินรู้ว่าวิวนั้นขายหน่วย ดังนั้นให้ใส่ใจในการนำเสนอรูปถ่าย หากรายการแสดงภาพภายในแต่ไม่มีรูปถ่ายวิวระเบียงหรือหน้าต่างเลย ให้ถามตัวเองว่าทำไม หน่วยชั้นที่ 25 ไม่มีรูปถ่ายวิวเป็นสิ่งที่น่าสงสัย

ระวังรูปถ่ายที่ถ่ายจากมุมมากสุด รูปถ่ายที่ถ่ายจากมุมไกลของระเบียง ชี้ไปด้านข้างแทนที่จะชี้ไปข้างหน้า โดยปกติหมายความว่าวิวโดยตรงถูกบดบังบางส่วนแล้ว ครั้งหนึ่ง ฉันเยี่ยมชมห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อนนท์ ซึ่งรูปถ่ายรายการทำให้ดูเปิดโล่งและมีอากาศ เมื่อไปที่จริง อาคารข้างเคียงอยู่ห่างไม่ถึง 15 เมตร บดบังด้านตะวันออกได้เสียสิ้น

นอกจากนี้ ให้ตรวจสอบแผนผังชั้น หน่วยที่ "มองเห็นเมือง" หันไปทางเหนือบนถนนราชดำเนิน อาจมองตรงไปยังหอคอยถัดไป ให้ถามตัวแทนว่าหน้าต่างหันไปทางใดและมองเห็นอะไรในตอนนี้ หรือดีกว่านั้น เยี่ยมชมห้องระหว่าง 10 น. ถึง 14 น. เมื่อคุณสามารถเห็นสภาพแสงธรรมชาติได้อย่างชัดเจน

พื้นที่ใดของกรุงเทพฯ ที่มีความเสี่ยงสูงสุด

พื้นที่ใด ๆ ที่มีการขยายตัวของ BTS หรือ MRT อย่างแข็งขัน เป็นความเสี่ยงสูงสำหรับการเปลี่ยนแปลงวิว ตอนนี้ รวมถึงไซต์เสาเหลืองผ่านลาดพร้าวและเส้นสีส้มผ่านดินแดงและห้วยขวาง ราคาที่ดินตามเส้นทางเหล่านี้ยังต่ำอยู่ ซึ่งหมายความว่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังซื้อแปลงเรือด

สุขุมวิทระหว่างเอกชัยและแบริ่ง เป็นจุดร้อนอื่น คอนโดเช่น Ideo Sukhumvit 93 หรือ Knightsbridge Prime Onnut ได้เห็นกิจกรรมก่อสร้างจำนวนมากในพื้นที่ใกล้เคียงในช่วงปีที่ผ่านมา ค่าเช่าในส่วนนี้ตั้งแต่ 12,000 ถึง 22,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และคุณภาพวิวสามารถแตกต่างกันมากระหว่างหน่วยในอาคารเดียวกัน

พื้นที่ที่มีอายุมากกว่า เช่น สาทรซอย 1 หรือลังสวรรค์ มีที่ดินว่างน้อยกว่า ดังนั้นความเสี่ยงจึงต่ำกว่า แต่คุณจะต้องจ่ายเพื่อเสถียรภาพนั้น คาดหวังค่าเช่า 30,000 บาทขึ้นไปสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องพร้อมวิวที่ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลง

ปกป้องตัวเองในข้อตกลงการเช่า

คุณไม่สามารถป้องกันการสร้างอาคารข้างเคียงได้ตามกฎหมาย แต่คุณสามารถปกป้องตัวเองในด้านการเงินได้ หากคุณจ่ายเพิ่มเติมสำหรับหน่วยวิว ให้เจรจาข้อกำหนดที่อนุญาตให้ยกเลิกสัญญาเร็วหากการก่อสร้างครั้งใหญ่เริ่มต้นภายในรัศมีที่แน่นอน ไม่ใช่ทุกเจ้าของที่ดินจะเห็นด้วย แต่มันคุ้มค่าที่จะขอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสัญญาเช่าที่ยาวนานกว่า 12 เดือน

คุณยังสามารถเจรจาข้อกำหนดการลดค่าเช่าที่เกี่ยวข้องกับการสร้างก่อสร้างที่อัดรัด เสียง ฝุ่น และแสงที่ถูกบดบัง เป็นปัญหาคุณภาพชีวิตที่ชอบด้วยกฎหมาย เจ้าของที่ดินบางคนใกล้พื้นที่ MRT พระนํ่า 9 ตกลงยอมรับการลดค่าเช่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์เมื่อการก่อสร้างในพื้นที่โดยเคียงทำให้หน่วยพักอาศัยสบายน้อยลงอย่างมีนัยสำคัญ

การเลือกที่ฉลาดที่สุดคือการเลือกชั้นของคุณอย่างชาญฉลาด หากอาคารมี 35 ชั้นและคุณเช่าที่ชั้น 28 คุณจะปลอดภัยกว่าที่ชั้น 12 มาก ชั้นบนสุดมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น แต่การป้องกันวิวสามารถมีมูลค่าพิเศษ 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือน

การค้นหาคอนโดที่มีวิวที่ยั่งยืนต้องใช้เวลามากกว่าการเลื่อนดูรูปถ่ายที่สวยงาม มันต้องการความรู้ท้องถิ่น การวิจัยบริเวณใกล้เคียงที่จริงจัง และสายตาที่ระมัดระวังเพื่อมองหาสิ่งที่จะมาถัดไป หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการกรองคอนโดกรุงเทพฯ โดยคุณภาพวิวที่ได้รับการยืนยันและความเสี่ยงจากการก่อสร้าง ให้ลองค้นหาบน superagent.co แพลตฟอร์มดึงข้อมูลจริง เพื่อให้คุณสามารถเช่าได้ด้วยตาเปิดโปง