คอนโดกรุงเทพที่มีลิฟต์ที่เชื่อถือได้: สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนเช่า

คุณเดินเข้าไปในตึกคอนโดมิเนียม 30 ชั้นในสุขุมวิทหลังจากวันที่ยาวนาน และลิฟต์เพียงลิฟต์เดียวที่ใช้งานได้มีคิวคนรอถึง 8 คน ลิฟต์อีกลิฟต์หนึ่งอยู่ในสถานะ "ซ่อมบำรุง" มาแล้ว 3 สัปดาห์ ฟังดูคุ้นเคยไหม หากคุณเช่าในกรุงเทพมาพอสมควร คุณจะทราบว่าความน่าเชื่อถือของลิฟต์ไม่ใช่เรื่องฟุ่มเฟือย มันเป็นปัญหาคุณภาพชีวิตประจำวันที่สามารถเปลี่ยนคอนโดที่ยอดเยี่ยมให้กลายเป็นความหงุดหงิดรายวัน

สำหรับใครก็ตามที่กำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพแบบไม่มีบันไดไม่มาจำเป็น ไม่ว่าจะเป็นเพราะความต้องการด้านการเคลื่อนที่ การถือของชำ หรือเพียงแต่ไม่อยากไต่บันไดขึ้น 20 ชั้นระหว่างไฟดับ ความน่าเชื่อถือของลิฟต์ควรอยู่ที่ด้านบนสุดของรายการตรวจสอบของคุณ นี่คือสิ่งที่คุณควรมองหาจริงๆ ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า

ทำไมปัญหาลิฟต์จึงพบเห็นได้บ่อยกว่าที่คุณคิด

กรุงเทพฯ มีตึกคอนโดมิเนียมนับพันหลัง และหลายหลังนั้นสร้างในช่วงบูมการก่อสร้างในปลายทศวรรษ 1990 และกลางทศวรรษ 2000 นั่นหมายความว่าระบบลิฟต์จำนวนมากมีอายุเก่าแล้ว อาคารเก่าที่มียูนิต Mitsubishi หรือ Hitachi ต้นฉบับซึ่งยังไม่ได้อัพเกรดสามารถประสบปัญหาการชำรุดบ่อยครั้ง ความเร็วช้า และการรอนานขณะชั่วโมงแหน่นชน

ยกตัวอย่างตึกเช่น Waterford Diamond บนสุขุมวิท ซอย 30/1 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ มันเป็นคอมเพล็กซ์เก่าที่มีชื่อเสียงพอสมควรมีหลายตึก ผู้อยู่อาศัยมีรายงานว่าเวลารอลิฟต์นาน 10 ถึง 15 นาทีในช่วงเช้าตรู่ อาคารเองก็ดี ตำแหน่งที่ตั้งก็ยอดเยี่ยม แต่ถ้าคุณทำงาน 9 ถึง 5 และต้องออกไปด้านนอกในเวลา 7.45 น. การติดขัดของลิฟต์นั้นมีความสำคัญ

อาคารใหม่ๆ โดยทั่วไปทำงานได้ดีกว่า แต่แม้แต่การพัฒนาบางส่วนที่ใหม่ก็ตัดมุมโดยติดตั้งลิฟต์ไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับจำนวนผู้อยู่อาศัยที่ต้องการจริงๆ หอคอย 40 ชั้นมีเพียง 3 ลิฟต์บริการ 500 ยูนิตจะทำให้รู้สึกเครียด

อัตราส่วนลิฟต์ต่อหน่วยที่คุณควรมองหาจริงๆ

นี่คือกฎเกณฑ์ที่ใช้ได้จริงซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่เคยคิดถึง คุณต้องการอย่างน้อยหนึ่งลิฟต์ต่อ 75 ถึง 100 หน่วยในอาคารสูง หากอาคารมี 300 หน่วย ควรมีลิฟต์ผู้โดยสารขั้นต่ำ 3 ลิฟต์ ในอุดมคติ 4 ลิฟต์ ลิฟต์บริการไม่นับเพราะมักจะถูกจำกัดหรือเคลื่อนที่ช้า

อาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์มีประมาณ 400 หน่วยในสองหอคอย แต่ละหอคอยมีลิฟต์ความเร็วสูง 4 ลิฟต์ นั่นเป็นอัตราส่วนที่ดี เปรียบเทียบกับคอนโดบางหลังที่ถูกตามถนนราชดำเนินตรงใกล้ MRT ห้วยขวาง ซึ่งคุณจะพบตึก 35 ชั้นที่มีลิฟต์เพียง 2 ลิฟต์สำหรับ 600 หน่วยขึ้นไป อาจจะค่าเช่าถูกที่ 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน แต่ประสบการณ์ลิฟต์รายวันสามารถเป็นเรื่องที่เจ็บปวดอย่างแท้จริง

เมื่อคุณไปชมตึกเพื่อดูห้อง ให้นับลิฟต์ด้วยตัวเอง ยืนอยู่ในล็อบบี้ 5 นาทีและดูว่ารถต้องใช้เวลานานเท่าใดที่จะมาถึง พยายามไปเยี่ยมชมในวันธรรมดาระหว่าง 6 ถึง 8 โมงเย็นหากเป็นไปได้ นั่นคือเมื่อคุณจะเห็นภาพที่แท้จริง

สิ่งที่ควรถามสำนักงานคณะหมู่บ้านก่อนลงนาม

สำนักงานคณะหมู่บ้าน ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วเป็นหน่วยงานบริหารอาคาร เป็นแหล่งข้อมูลที่สุจริตที่สุดของคุณ ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่เคยคิดที่จะเยี่ยมชม แต่คุณควรทำแน่นอน เดินเข้าไปและถามคำถามเฉพาะเจาะจงไม่กี่ข้อ

ประการแรก ถามเกี่ยวกับสัญญาบำรุงรักษาลิฟต์ อาคารที่มีข้อตกลงบริการประจำปีจากผู้ผลิตต้นฉบับ เช่น Schindler KONE หรือ Fujitec มักจะมีการชำรุดน้อยลง ถามว่าการซ่อมแซมครั้งใหญ่ครั้งสุดท้ายเมื่อไร หากลิฟต์ไม่ได้รับการซ่อมแซมมาพอ 10 ปีขึ้นไป นั่นเป็นสัญญาณเตือน

ประการที่สอง ถามเกี่ยวกับแหล่งจ่ายไฟสำรอง ในกรุงเทพฯ ไฟดับเกิดขึ้น ช่วงฝนตกหนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เช่นลัดพร้าวหรือออนนุท ไฟฟ้าดับสั้นๆ ไม่ใช่เรื่องแปลก อาคารที่มีเครื่องกำเนิดไฟฟ้าที่ครอบคลุมการใช้งานลิฟต์หมายความว่าคุณจะไม่ติดอยู่ที่ชั้น 25 ไม่ใช่เครื่องกำเนิดไฟฟ้าทั้งหมดที่ถูกกำหนดค่าให้ทำงานลิฟต์ ดังนั้นถามอย่างชัดเจน

ครั้งหนึ่งฉันดูห้องที่สวยงามที่ตึกบนนราธิวาส ซอย 15 ใกล้ BTS ชองนนสี คอนโดได้รับการปรับปรุง ค่าเช่าเป็นธรรมชาติที่ 18,000 บาท แต่การสนทนาอย่างรวดเร็วกับสำนักงานคณะหมู่บ้านเผยให้เห็นว่าเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรองจ่ายไฟเฉพาะการให้แสงสว่างฉุกเฉินและปั๊มน้ำเท่านั้น ไม่มีลิฟต์ระหว่างไฟดับ สำหรับคนอยู่ชั้น 22 นั่นเป็นตัวขัดขวาง

อาคารไม่สูงเป็นทางเลือกอื่น

หากความเป็นห่วงลิฟต์ทำให้คุณนอนไม่หลับ ลองพิจารณาคอนโดไม่สูง 4 ถึง 8 ชั้น หลายหลังยังคงมีลิฟต์ แต่ยังเสนอตัวเลือกบันไดที่สามารถจัดการได้หากมีสิ่งผิดปกติ อาคารในพื้นที่เช่นอารีใกล้ BTS อารี หรือเอกมัยตามสุขุมวิท ซอย 63 มีตัวเลือกไม่สูงที่ดึงดูดใจมากมาย

สถานที่เช่น Tidy Thonglor บนสุขุมวิท ซอย 55 เป็นคอนโดไม่สูงบูติกมีลิฟต์เพียง 5 ชั้น ค่าเช่าอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 25,000 บาทขึ้นอยู่กับขนาดหน่วย คุณจะได้รับความสะดวกของไลฟ์สไตล์คอนโดในกรุงเทพแบบไม่มีบันไดโดยไม่ต้องเครียดกังวลว่าระบบลิฟต์ 30 ชั้นจะยอมรับหรือไม่วันนี้

อาคารไม่สูงยังมีแนวโน้มว่ามีหน่วยน้อยกว่า ซึ่งหมายความว่าการสึกหรอของลิฟต์จะน้อยลงและเวลารอสั้นลงในทั่วไป

ตรวจสอบรายละเอียดขนาดเล็กระหว่างการชมห้อง

เมื่อคุณไปเยี่ยมชมตึกจริงๆ ให้สังเกตรายละเอียดที่คนส่วนใหญ่มองข้าม ดูด้านในของลิฟต์ ปุ่มตอบสนองหรือต้องกดสามครั้ง รถสะอาดและมีไฟสว่างหรือไม่ หยุดได้อย่างราบรื่นหรือสั่น สิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาณของว่าระบบได้รับการดูแลเป็นอย่างไร

ฟังเสียงที่ผิดปกติ การหัน เสียงหรือเสียงเครื่องจักรดังระหว่างการทำงานบ่งชี้ว่ามีการบำรุงรักษาที่ล่าช้า ตรวจสอบว่าตัวบ่งชี้พื้นทำงานได้อย่างถูกต้องหรือไม่ และดูใบรับรองภายในรถลิฟต์ กฎหมายไทยกำหนดให้ต้องตรวจสอบประจำปี และสติกเกอร์การตรวจสอบควรเป็นปัจจุบัน

ยังสังเกตว่าอาคารมีลิฟต์บริการเฉพาะสำหรับเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์และการส่งมอบหรือไม่ หากไม่มี ลิฟต์ผู้โดยสารจะได้รับความเสียหายเพิ่มเติมและชำรุดบ่อยขึ้น

การหาคอนโดในกรุงเทพที่คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับบันไดหรือลิฟต์ที่ไม่น่าเชื่อถือมาลงไปที่การทำการบ้านเล็กน้อยก่อนที่คุณจะสั่งสอน นับลิฟต์ พูดคุยกับการบริหารอาคาร เยี่ยมชมในช่วงชั่วโมงแหน่นชน และอย่าเขิน ถามคำถามที่ยากลำบาก ตัวคุณในอนาคต กำลังถือกระเป๋า 4 ใบจาก Tops Market ขึ้นไปชั้น 18 จะขอบคุณคุณ หากคุณต้องการเร่งความเร็วการค้นหา ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co เพื่อกรองคอนโดตามประเภทอาคาร สถานที่ และรายละเอียดที่ใช้ได้จริงซึ่งมีผลต่อชีวิตประจำวันของคุณจริงๆ