คอนโดมিเนียมกรุงเทพที่มีเข้าถึงดาดฟ้า: คุ้มค่าที่จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่?

คุณกำลังเลื่อนดูรายการคอนโดในเช้าวันเสาร์ พร้อมกาแฟในมือ และคุณเห็นมัน สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้บนหลังคาพร้อมวิวพาโนรามาของแม่น้ำเจ้าพระยา รายการนี้มีราคา 5,000 บาท มากกว่าต่อเดือนเมื่อเปรียบเทียบกับห้องที่เกือบจะเหมือนกันในตึกข้างเคียง ซึ่งไม่มีการเข้าถึงหลังคาเลย นิ้วของคุณลังเลที่ปุ่มสอบถาม วิวนั้นคุ้มค่ากับเงินพิเศษทุกเดือนจริงหรือ

เป็นคำถามที่ยุติธรรม และเป็นคำถามที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในหมู่ผู้เช่าในกรุงเทพฯ สิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคาได้กลายมาเป็นจุดขายหลักของคอนโดทั่วทั้งเมือง จากสุขุมวิทถึงเจริงนคร แต่ความเป็นจริงของการอาศัยอยู่กับการเข้าถึงหลังคาชั้นบนนั้นละเอียดอ่อนมากกว่าที่ภาพ Instagram แนะนำ มาแยกวิเคราะห์กันอย่างจริงใจ

ความหมายที่แท้จริงของการเข้าถึงหลังคาในคอนโดกรุงเทพ

ก่อนอื่น มาเจาะจงกัน "การเข้าถึงหลังคา" สามารถหมายถึงสิ่งต่างๆ มากมายขึ้นอยู่กับตึก ที่เช่น The Lofts Silom ใกล้ BTS สุรศักดิ์ คุณจะได้สระว่ายน้ำบนหลังคาที่สวยงามและพื้นที่ชิลล์พร้อมวิวเมือง ที่โครงการเล็กๆ ในซอยแบริ่ง อาจหมายถึงเพียงระเบียงเปิดพื้นฐานกับเก้าอี้พลาสติกสองสามตัวและต้นไม้ในกระถาง

คอนโดระดับกลางถึงสูงส่วนใหญ่ที่สร้างหลังจากปี 2015 มีสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคารูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง ซึ่งอาจเป็นสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวน พื้นที่บาร์บีคิว หรือพื้นที่ทำงานร่วมกัน คุณภาพแตกต่างกันไปมาก หลังคาที่โครงการพรีเมียมเช่น Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท เป็นประสบการณ์ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากหลังคาที่สร้างด้วยงบประมาณที่ออนนัท

ก่อนที่คุณจะจ่ายเงินพิเศษ ขอให้เห็นหลังคาด้วยตัวเอง ภาพถ่ายอาจหลอกได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อถ่ายด้วยเลนส์มุมกว้างในเวลาครึ่งชั่วโมงสุดท้ายของพระอาทิตย์ เยี่ยมชมในเวลากลางวันและ ถ้าเป็นไปได้ ในตอนเย็นด้วย นั่นจะให้ความเข้าใจที่แท้จริงเกี่ยวกับพื้นที่ ลม เสียง และจำนวนผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ที่ใช้มันจริงๆ

ส่วนเพิ่มเติมของราคาสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคา

นี่คือจุดที่สิ่งต่างๆ กลายมาเป็นเรื่องที่น่าสนใจ ในระหว่าง Asoke ถึง Thong Lo ตามสุขุมวิท คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกบนหลังคาอาจมีราคา 18,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน เพิ่มสระว่ายน้ำบนหลังคาที่เหมาะสมและสกายลาวน์จ์ และหน่วยที่คล้ายคลึงกันในอาคารใกล้เคียงจะสูงถึง 25,000 ถึง 30,000 บาท

นั่นคือส่วนเพิ่มเติมประมาณ 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับตึกและชั้น ในสัญญาเช่า 12 เดือน คุณกำลังมองหาเงินพิเศษ 36,000 ถึง 96,000 บาท ต่อปีสำหรับการเข้าถึงหลังคาที่คุณอาจจะใช้อย่างสม่ำเสมอหรือไม่ก็ได้

ใช้สถานการณ์ที่เกิดขึ้นจริง เพื่อนของฉันย้ายไปอยู่ใน Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อนนั่ท และตื่นเต้นกับสระว่ายน้ำบนหลังคา สองเดือนแรก เธอขึ้นไปเกือบทุกเย็น ตามเดือนที่สี่ เธอไม่ได้ไปเยี่ยมชมมาเป็นสัปดาห์ แรงดึงดูดหลุดไป และสระว่ายน้ำชั้นล่างนั้นใกล้กว่าและปลอดลมน้อยกว่า เธอจ่ายเงินพิเศษ 4,000 บาท ต่อเดือนสำหรับวิวที่เธอเลิกสนใจ

เมื่อการเข้าถึงหลังคาคุ้มค่ากับมูลค่าจริงๆ

นั่นบอกว่า มีสถานการณ์ที่การจ่ายเงินสำหรับการเข้าถึงหลังคามีความหมายสมบูรณ์ หากคุณทำงานจากบ้านและหลังคามีพื้นที่ทำงานร่วมกันหรือห้องชิลล์ที่เงียบสงบ ซึ่งสามารถแทนที่การสมัครสมาชิกคาเฟ่หรือการสมัครสมาชิกพื้นที่ทำงานร่วมกันที่มีค่าใช้จ่าย 3,000 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือนอยู่แล้ว

หากคุณบันเทิงอย่างสม่ำเสมอ พื้นที่บาร์บีคิวบนหลังคาหรือพื้นที่ปาร์ตี้เป็นผลประโยชน์ที่ยิ่งใหญ่ การเชิญเพื่อนที่สถานที่เช่น The Line Sukhumvit 101 ใกล้ BTS ปัญญาวิถี ซึ่งหลังคามีวิวที่น่าทึ่งไปทางพื้นที่เมกา บางนา ดีกว่าการอัดคนทั้งหมดเข้าไปในห้องนั่งเล่นขนาด 35 ตารางเมตร

ผู้กีฬาก็ได้ประโยชน์เช่นกัน บางอาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี มีห้องฟิตเนสบนหลังคาพร้อมการตั้งค่าเปิดอากาศที่รู้สึกแตกต่างไปจากห้องฟิตเนสใต้ดินที่คับแคบ หากคุณเป็นประเภทที่ออกกำลังกายทุกวัน นี่สามารถปรับปรุงคุณภาพชีวิตของคุณได้อย่างแท้จริง

ข้อเสียที่ไม่มีใครพูดถึง

หลังคากรุงเทพมาคุณมาพร้อมกับความเป็นจริงบางประการที่รายการไม่เคยพูดถึง ความร้อนนั้นทำให้สูญหายจากประมาณ 11 น. ถึง 4 น. สำหรับส่วนใหญ่ของปี แม้จะมีโครงสร้างร่มเงา คุณก็อยู่บนแผ่นคอนกรีตใต้ดวงอาทิตย์แถบเขตร้อน สระว่ายน้ำที่งดงามนั้นกลายเป็นสระน้ำอุ่นที่คุณไม่ได้ขอ

ลมเป็นปัจจัยอื่น โดยเฉพาะบนอาคารที่สูงกว่า 30 ชั้น หลังคาที่ Knightsbridge Prime Sathorn ใกล้ BTS ชองนนสี ดูน่าทึ่ง แต่ในวันที่มีลม กระดาษ ผ้าเช็ดตัว และสิ่งใดๆ ที่ไม่ได้ยึดไว้จะบินหนี มันสามารถทำให้พื้นที่นั้นไม่พึงพอใจได้อย่างแท้จริง

แล้วก็มีปัญหาฝูงชน สระว่ายน้ำบนหลังคาที่นิยมชอบในวันธรรมชาติสามารถรู้สึกเหมือนสวนน้ำสาธารณะ หากอาคารของคุณมีหน่วย 500 หน่วยและสระว่ายน้ำบนหลังคาหนึ่ง ทำการคำนวณ ความเป็นส่วนตัวไม่ได้รับการรับประกัน โดยเฉพาะโครงการที่ตลาดเป้าหมายเป็นผู้เช่าที่อายุน้อยกว่าซึ่งถือว่าหลังคาเป็นสถานที่สังคม

วิธีการตัดสินใจว่ามันเหมาะสมกับงบประมาณและการดำเนินชีวิตของคุณหรือไม่

จงถูกตรงกับตัวเองเกี่ยวกับวิธีที่คุณอาศัยอยู่จริงๆ คุณว่ายน้ำเป็นประจำหรือมันเพียงแค่ฟังดูดีเท่านั้น คุณทำงานจากบ้านหรือคุณออกจากคอนโดตั้งแต่ 8 น. ถึง 8 น.? คุณเชิญเพื่อนหรือคุณชอบพบคนนอกบ้าน?

การทดสอบเชิงปฏิบัติคือการจินตนาการถึงเย็นวันอังคารธรรมชาติของคุณ หากคุณเห็นตัวเองขึ้นไปยังหลังคาหลังจากเลิกงานเพื่อผ่อนคลาย เยี่ยม หากคุณเห็นตัวเองพังลงบนโซฟาพร้อมคำสั่งจัดส่งจาก GrabFood ส่วนเพิ่มเติมของหลังคาอาจไม่ใช่การใช้จ่ายเงินที่ดีที่สุด

พิจารณาเรื่องนี้ด้วย เงิน 5,000 บาท ต่อเดือนเพิ่มเติมนั้นอาจได้หน่วยที่ใหญ่กว่า ตำแหน่งที่ดีกว่าใกล้กับสำนักงานของคุณ หรือคอนโดในชั้นที่สูงกว่าพร้อมวิวส่วนตัวของตัวเอง บางครั้งการเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือข้ามหลังคาร่วมกันและลงทุนในหน่วยที่รู้สึกดีขึ้นจากภายใน

การเข้าถึงหลังคาในกรุงเทพเป็นการอัปเกรดการดำเนินชีวิตที่แท้จริงสำหรับบุคคลที่เหมาะสม แต่มันไม่ใช่สิ่งที่ต้องมี กุญแจสำคัญคือการจับคู่สิ่งอำนวยความสะดวกกับนิสัยทั่วไปของคุณจริงๆ ไม่ใช่เวอร์ชันของตัวเองที่คุณจินตนาการไว้ในวันที่ดี หากคุณกำลังเปรียบเทียบคอนโดและต้องการดูว่าอาคารใดมีค่าหลังคาที่ดีที่สุดสำหรับงบประมาณและละแวกใกล้เคียงของคุณ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองและเปรียบเทียบตัวเลือกได้อย่างรวดเร็ว เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเดาและใช้เวลามากขึ้นในการเพลิดเพลินกับวิวใดๆ ที่คุณเลือก