ไม่มีใครย้ายมา曼谷โดยวางแผนการออกไป คุณมาเพื่อทดลองสามเดือน แล้วก็ไปสองปีแล้ว คุณมียายส้มตำโปรดของคุณที่ซอย 38 และผู้ติดต่อ LINE ของคุณเป็น 60% คนไทย แต่ชีวิตเปลี่ยนแปลง บางทีอาจเป็นข้อเสนองานในสิงคโปร์ สถานการณ์ในครอบครัวกลับบ้าน หรือคุณเพิ่งตัดสินใจว่าเชียงใหม่กำลังเรียกหา ไม่ว่าเหตุผลจะเป็นอะไรก็ตาม แผนการออกจากกรุงเทพของคุณเป็นสิ่งสำคัญมากกว่าที่คุณคิด เพราะการออกจากการเช่าหอพักในกรุงเทพแบบผิดวิธีอาจทำให้คุณเสียเงินนับพันบาทและความเศร้าใจมากมาย

รู้เงื่อนไขสัญญาของคุณก่อนที่จะคิดถึงการออกไป

นี่คือที่ส่วนใหญ่ของผู้อพยพได้รับบาดเจ็บ คุณลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนที่คอนโดมิเนียม Ideo Mobi Sukhumvit จ่ายเช่า 18,000 บาทต่อเดือน และตอนนี้คุณต้องการออกไปในเดือนที่แปด เดือนที่เหลืออีกสี่เดือน? เจ้าของบ้านมีสิทธิ์เก็บเงินประกันของคุณ สัญญาเช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพรวมถึงข้อบังคับเกี่ยวกับการยกเลิกที่ยึดเงินประกันของคุณ โดยทั่วไปคือสองเดือนค่าเช่า หากคุณยกเลิกเร็วโดยไม่มีการแจ้งเตือนที่เหมาะสม

นำสัญญาเช่าของคุณออกมาเดี๋ยวนี้และค้นหาสามสิ่ง: ข้อบังคับการสิ้นสุด ระยะเวลาการแจ้งเตือนที่จำเป็น (โดยปกติ 30 หรือ 60 วัน) และการลงโทษการยกเลิกก่อนกำหนด อาคารบางหลังที่ใหม่กว่าเช่น Life Asoke Hype หรือ The Line Phahon Pradit มีเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นมากขึ้น แต่นั่นคือข้อยกเว้น

หากสัญญาเช่าของคุณเป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษ ให้อ่านทั้งสองเวอร์ชัน บางครั้งพวกเขาไม่ตรงกันอย่างสมบูรณ์ และเวอร์ชันภาษาไทยคือสิ่งที่มีผลทางกฎหมาย หากคุณไม่แน่ใจ ให้ใช้เวลา 2,000 ถึง 3,000 บาท เพื่อให้เพื่อนหรือที่ปรึกษาทางกฎหมายที่มีความเชี่ยวชาญสองภาษาตรวจสอบ นั่นถูกกว่าการสูญเสียเงินประกัน 36,000 บาทมาก

กำหนดเวลาการออกไปรอบ ๆ วัฏจักรการเช่าของกรุงเทพ

กรุงเทพมีจังหวะของตลาดการเช่า และการกำหนดเวลาอย่างชาญฉลาดสามารถช่วยคุณประหยัดเงิน ฤดูสูงสำหรับการเช่าคอนโดมิเนียมวิ่งประมาณจากเดือนกันยายนถึงมกราคม เมื่อผู้อพยพใหม่จำนวนมากเข้ามาสำหรับการโอนงานและปีการศึกษานานาชาติ หากสัญญาเช่าของคุณสิ้นสุดในช่วงนี้ เจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะปล่อยให้คุณไปได้อย่างสวยงามเพราะพวกเขารู้ว่าพวกเขาสามารถเติมเต็มหน่วยได้อย่างรวดเร็ว

พยายามหลีกเลี่ยงการสิ้นสุดสัญญาเช่าในเดือนเมษายนหรือพฤษภาคม นั่นเป็นฤดูต่ำ เจ้าของบ้านรู้สึกประหม่า และเจ้าของบ้านที่ประหม่าจะยากต่อการเรียกคืนเงินประกัน ฉันเห็นเพื่อนในห้องนอนหนึ่งห้องที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้รถไฟฟ้า BTS ประชาขนุน พยายามเจรจาการออกจากที่หลักมืออาคารปลายเดือนเมษายน เจ้าของบ้านยืดการคืนเงินประกันออกมาเกือบสามเดือนเพราะพวกเขาไม่สามารถหาผู้เช่าที่ใช้แทนได้

หากคุณมีความยืดหยุ่น ให้ปรับการออกจากไปให้สอดคล้องกับความต้องการของตลาด สิ่งนี้ให้พลังแก่คุณในทุกการสนทนาเกี่ยวกับการคืนเงินประกันและการตรวจสอบครั้งสุดท้าย

แผนการต่อสู้เงินประกัน

พูดให้ตรงไปตรงมา การเรียกคืนเงินประกันเต็มจำนวนในกรุงเทพไม่ได้รับประกัน แต่เป็นไปได้อย่างแน่นอนหากคุณเตรียมตัว เริ่มต้นด้วยการจดหมายสภาพของหน่วยของคุณเมื่อคุณย้ายเข้า และอีกครั้งก่อนที่คุณจะย้ายออก ภาพถ่ายที่มีเวลา วิดีโอของทุกห้อง เปิดทุกตู้ ตรวจสอบด้านหลังเครื่องซักผ้า ให้ฟิล์มหน่วยปรับอากาศเมื่อเปิดใช้งาน

การหักเงินทั่วไปที่เจ้าของบ้านพยายามเรียกเก็บรวมถึงรอยบนผนัง พื้นที่ขูดขีด ม่านสีจาง และครั้งที่สิ่งของของเพื่อนของคุณตกและเสียบ่อเก็บได้บนเคาน์เตอร์ครัว บางส่วนของเหล่านี้เป็นธรรม บางส่วนเป็นการสึกหรอจากการใช้งานที่เจ้าของบ้านไม่ควรเรียกเก็บ รู้ความแตกต่าง

ผู้ชายคนหนึ่งที่ฉันรู้จักออกจากสตูดิโอของเขาที่ Lumpini Suite Sukhumvit 41 ใกล้รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงศ์ ในสภาพที่สมบูรณ์แบบ เจ้าของบ้านยังพยายามหักเงิน 5,000 บาทสำหรับ "การทำความสะอาดอย่างลึกซึ้ง" เนื่องจากเขามีภาพถ่ายย้ายเข้าแสดงหน่วยที่ไม่สะอาดเมื่อเขามาถึง เขาวางแผนการต่อสู้และได้รับเงินประกัน 30,000 บาทเต็มจำนวนคืนมา การจดหมายชนะ

ยกเลิกทุกอย่างโดยไม่สูญเสียจิตใจ

กรุงเทพสร้างเว็บเครือข่ายของการสมัครสมาชิกและบริการที่คุณลืมไปจนถึงเวลาที่ออกไป นี่คือรายการตรวจสอบที่ใช้ได้จริง: ไฟฟ้า (ติดต่อ MEA หากคุณจ่ายโดยตรง) น้ำ อินเทอร์เน็ต (TRUE, AIS หรือ 3BB ทั้งหมดต้องการการแจ้งเตือน 30 วันและบางครั้งเรียกเก็บค่าการยกเลิกก่อนกำหนด) การเป็นสมาชิกห้องออกกำลังกายในสถานที่เช่น Fitness First หรือ Jetts และค่าธรรมชาติจริยวัฒนาคอนโดใด ๆ

อย่าลืมบัญชีธนาคารไทยของคุณ Bangkok Bank และ Kasikorn ทั้งคู่ให้คุณปิดบัญชีด้วยตัวเอง แต่นำหนังสือเดินทางและสัญญาเช่าหรือใบอนุญาตทำงาน หากคุณมีหมายเลขโทรศัพท์ไทยใน AIS หรือ DTAC ให้ตัดสินใจว่าจะเก็บหมายเลขให้เปิดใช้งานโดยมีการแปลงแบบจ่ายล่วงหน้าหรือยกเลิกโดยสิ้นเชิง ผู้อพยพจำนวนมากเก็บหมายเลขไว้เพื่อการเข้าถึงการธนาคารผ่านมือถือ

จัดการสาธารณูปโภคก่อน จากนั้นบริการ จากนั้นการธนาคาร ทำเป็นลำดับนั้นและคุณจะไม่พลาดสิ่งใดที่สำคัญ

การให้เช่าใหม่หรือค้นหาผู้เช่าผู้แทน

เจ้าของบ้านบางคนจะปล่อยให้คุณค้นหาผู้เช่าผู้แทนเพื่อสิ้นสุดสัญญาของคุณ สิ่งนี้พบได้บ่อยกว่าในหน่วยระดับสูง พูด ห้องนอนสองห้องที่ Marque Sukhumvit 39 ไปราคา 85,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเจ้าของบ้านไม่ต้องการการว่าง ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอก่อนการให้เช่าใหม่ "ตกลง" ที่ไม่เป็นทางการใน LINE นั้นไม่เพียงพอหากเกิดปัญหา

โพสต์ในกลุ่มเฟซบุ๊กผู้อพยพเช่น Bangkok Expats หรือ Farangmart และจดทะเบียนบนแพลตฟอร์มการเช่าเพื่อค้นหาคนได้อย่างรวดเร็ว วิธีการนี้สามารถช่วยให้เงินประกันของคุณเต็มไปหมดหากเจ้าของบ้านยินดีที่จะโอนสัญญา

การออกจากกรุงเทพไม่จำเป็นต้องวุ่นวายหรือมีค่าใช้จ่ายสูง เริ่มต้นการวางแผน 60 ถึง 90 วันก่อนวันออกจากที่ตั้งใจไว้ จดหมายทั้งหมด และสื่อสารอย่างชัดเจนกับเจ้าของบ้าน หากคุณยังคงค้นหาการเช่าหอพักถัดไปในกรุงเทพ หรือต้องการความช่วยเหลือในการค้นหาคอนโดมิเนียมที่มีเงื่อนไขสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นเมื่อใดก็ตามที่ชีวิตเปลี่ยนไป ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาสถานที่ที่ตรงกับวิธีการดำเนินชีวิตจริงของคุณ