คู่มือที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพ 101: ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนาม

คุณได้รับการตอบรับตำแหน่งงาน จองตั๋วเครื่องบิน และอาจจะสร้างกลุ่ม WhatsApp กับชาวต่างชาติคนอื่นๆ ที่กำลังมาถึงกรุงเทพฯ แล้ว แต่ตอนนี้มาถึงส่วนที่ไม่มีใครเตรียมตัวให้คุณจริงๆ ขั้นตอนการหาที่อยู่ในเมืองที่ตลาดเช่าเดินเร็ว เจ้าของอพยพมีกฎของตัวเอง และช่องว่างระหว่างภาพในรายการประกาศและความเป็นจริงอาจช็อกคุณได้สูง นี่คือบทเรียนพื้นฐาน 101 เรื่องที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ สิ่งที่ฉันหวังว่าจะมีใครบอกฉันมาก่อนที่ฉันจะลงนามในสัญญาเช่าครั้งแรกในเมืองนี้

ทำความเข้าใจภูมิทัศน์ราคาเช่าในกรุงเทพฯ

อย่างแรกเป็นอย่างแรก ค่าเช่าในกรุงเทพฯ จะแตกต่างกันไปมากขึ้นอยู่กับที่ตั้ง อายุของอาคาร และความใกล้ชิดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT คอนโดมิเนียมห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถานี BTS ทองหล่อ อาจเสียค่าเช่า 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยที่คล้ายกันใกล้สถานี MRT ห้วยขวาง อาจอยู่ในช่วง 10,000 ถึง 18,000 บาท หากย้ายไปยัง BTS แบริ่ง หรือ BTS วุฒศักดิ์ คุณจะพบสตูดิโอที่ดีในราคา 7,000 ถึง 12,000 บาท

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันอยากอาศัยอยู่ที่สุขุมวิท ซอย 24 ระยะเดินเท้าไปยังสถานี BTS พร้อมพงศ์ เธอพบห้องขนาด 45 ตารางเมตรที่ The Lumpini 24 ในราคา 28,000 บาท จากนั้นเธอตรวจสอบเลย์เอาต์ที่คล้ายกันเกือบทั้งหมดในอาคารใกล้สถานี MRT พระราม 9 ในราคา 14,000 บาท พื้นที่เท่ากัน สิ่งอำนวยความสะดวกเท่ากัน ราคาครึ่งหนึ่ง บทเรียนคืออะไร? การเลือกบริเวณใกล้เคียงของคุณโดยพื้นฐานแล้วเป็นการตัดสินใจด้านงบประมาณที่ใหญ่ที่สุด

ตั้งงบประมาณให้เกินกว่าแค่ค่าเช่า เจ้าของอพยพส่วนใหญ่ขอเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าหากค่าเช่าของคุณคือ 20,000 บาท คุณต้องเตรียมเงินไว้ 60,000 บาท ในวันลงนาม ไฟฟ้าโดยปกติจะเรียกเก็บแยกต่างหากในอัตราประมาณ 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วย และน้ำอยู่ในอัตราประมาณ 18 ถึง 20 บาทต่อหน่วย ซึ่งสะสมได้อย่างรวดเร็วหากคุณเปิด AC ตลอดวัน

การเลือกบริเวณใกล้เคียงที่เหมาะสมสำหรับวิถีชีวิตของคุณ

กรุงเทพฯ เป็นเมืองใหญ่มาก และแต่ละบริเวณใกล้เคียงมีบรรยากาศที่แตกต่างกันไปโดยสิ้นเชิง หากคุณทำงานในพื้นที่สีลม หรือสาทร การอาศัยอยู่ใกล้กับ BTS ช่องนนทรี หรือ BTS สุรสัค ทำให้เดินทางไปทำงานสั้นลง ผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพที่อายุน้อยและผู้ที่ทำงานจากระยะไกลมักจะรวมตัวกันที่บริเวณอารี ซึ่งมีคาเฟ่ที่ดี และชุมชนรู้สึกเกือบเหมือนหมู่บ้าน ครอบครัวที่มีเด็กมักเลือกพื้นที่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ เช่น สุขุมวิท ซอย 49 หรือ ซอย 63 (เอกมัย)

ฉันเคยช่วยเพื่อนร่วมงานมองคอนโดในราชเทวี ใกล้กับ BTS วิคตอรี่มอนูเมนต์ เขาต้องการอยู่ใกล้สำนักงานของเขาในจตุจักร แต่ยังต้องการอยู่ใกล้บ่อนคนเดี่ยว ผลลัพธ์คือสตูดิโอขนาด 32 ตารางเมตรที่ Ideo Q Victory ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน นั่งรถ BTS ไปทำงานสิบนาที นั่งไปยังถนนอาหาร Rang Nam ห้านาที วิธีการเลือกตำแหน่งเชิงกลยุทธ์แบบนั้นช่วยประหยัดเวลาและเงินของคุณทุกวัน

อย่าแค่ดู Google Maps เท่านั้น เดินตามซอยในตอนกลางคืน ตรวจสอบว่ามี 7-Eleven ใกล้เคียงหรือไม่ ดูว่าคิวแท็กซี่รถจักรยานยนต์ยาวแค่ไหนในเวลาเร่งรีบ รายละเอียดเล็กน้อยเหล่านี้จะเป็นตัวกำหนดว่าคุณจะรักหรือเกลียดกิจวัตรประจำวันของคุณ

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนลงนามในสัญญาเช่า

สัญญาเช่าในประเทศไทยโดยปกติจะค่อนข้างตรงไปตรงมา แต่ก็มีกับดักถ้าคุณไม่สนใจ ยืนยันเสมอว่าสัญญาเช่ากับเจ้าของจริง หรือกับผู้เช่าซ้ำ ขอดูชื่อเจ้าของในเอกสารจดทะเบียนสิทธิ (โฉนด) ของคอนโดและจับคู่กับสัญญา หากชื่อไม่ตรงกัน ให้ยกเลิกหรือขอใบอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของจริง

ตรวจสอบทุกอย่าง เปิดน้ำร้อน เปิดหน้าต่างและฟังเสียงก่อสร้าง ฉันเคยลงนามในสัญญาเช่าที่อาคารในสุขุมวิท ซอย 39 โดยไม่ตรวจสอบความดันน้ำ ปรากฎว่าฝักบัวอาบน้ำเป็นเพียงหยาดน้ำเท่านั้น และใช้เวลาสามสัปดาห์และการสื่อสารหลายครั้งกับสำนักงานกุมารภาพเพื่อแก้ไขปัญหา ทำการตรวจสอบเดินทางเหมือนคุณเป็นผู้ตรวจสอบ ไม่ใช่แขก

ถ่ายรูปและวิดีโอทุกอย่างก่อนที่คุณย้ายเข้าไป บันทึกรอยขูด คราบ และรอยบุบทั้งหมด ส่งอีเมลไปยังเจ้าของอพยพในวันเดียวกันพร้อมบรรทัดเรื่องที่ชัดเจน นี่คือหลักฐานของคุณเมื่อถึงเวลาที่จะได้เงินประกันคืน และเชื่อฉันเถิด เจ้าของอพยพบางคนจะพยายามหักเงินค่าเสียหายที่เกิดจากแล้ว

เงื่อนไขสัญญาเช่าทั่วไปที่ชาวต่างชาติมองข้าม

สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ผูกมัดคุณไว้เป็นเวลา 12 เดือน การยกเลิกสัญญาเช่าให้ก่อนกำหนดมักหมายถึงการสูญเสียเงินประกันทั้งหมด เจ้าของอพยพบางคนจะเจรจาเพื่อใส่ข้อบททางการฑูตลงไป ซึ่งอนุญาตให้คุณออกไปได้โดยการแจ้งเตือน 30 ถึง 60 วัน หากคุณถูกย้ายออกจากประเทศไทย แต่คุณต้องขอสิ่งนี้ก่อนลงนาม ไม่ใช่หลังจากนั้น

ผู้ชายคนหนึ่งในอาคารของฉันที่ Life Asoke Hype พยายามจะออกไปหลังจากแปดเดือนเพราะบริษัทของเขาย้ายเขาไปสิงคโปร์ ไม่มีข้อบททางการฑูต เขาสูญเสียเงิน 40,000 บาท ประโยคสองประโยคในสัญญาอาจช่วยเขาเงินนั้นได้

ให้ความสนใจกับกฎเกี่ยวกับแขก สัตว์ลี้ภัย และการเช่าซ้ำด้วย อาคารหลายแห่ง โดยเฉพาะอาคารใหม่ๆ เช่น Whizdom Essence Sukhumvit หรือ The Line Sukhumvit 101 มีนโยบายห้ามสัตว์ลี้ภัยที่เข้มงวดซึ่งบังคับใช้โดยสำนักงานกุมารภาพ การนำแมวเข้ามาลับๆ ฟังดูง่าย จนกว่าเพื่อนบ้านของคุณรายงานคุณและคุณต้องเผชิญกับค่าปรับหรือการไล่ออก

ได้รับความช่วยเหลือโดยไม่ถูกหลอก

ตัวแทนแบบดั้งเดิมในกรุงเทพฯ ได้รับค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของอพยพ ซึ่งหมายความว่าสิ่งที่ผลักดันให้พวกเขาคือการปิดสัญญาให้เร็ว ไม่ใช่การหาสิ่งที่เหมาะสมที่สุดให้คุณ ตัวแทนบางคนจะแสดงเฉพาะอาคารที่พวกเขามีความสัมพันธ์ที่มีอยู่ก่อน โดยมองข้ามตัวเลือกที่ดีกว่าสองสายต่อไป คนอื่นจะหายไปหลังจากลงนามในสัญญา

นี่คือเหตุผลที่ชาวต่างชาติจำนวนมากกำลังเปลี่ยนไปใช้แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี ซึ่งแสดงรายการที่ยืนยันพร้อมราคาที่โปร่งใส ไม่มีความกดดัน ไม่มีค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ ไม่มีใครชี้นำคุณไปยังหน่วยที่เพราะว่าค่าคอมมิชชั่นของพวกเขาสูงกว่า

การค้นหาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ให้ถูกต้องจะกำหนดโทนเสียงของประสบการณ์ทั้งหมดของคุณในเมืองนี้ใช้เวลา ถามคำถามที่ยาก และอย่าปล่อยให้ใครรีบให้คุณลงนามเลย หากคุณต้องการวิธีที่ฉลาดกว่าในการค้นหา เปรียบเทียบ และหาเงินทุนสำหรับการเช่าครั้งต่อไปของคุณ โปรดดู Superagent ที่ superagent.co ซึ่งสร้างขึ้นมาเพื่อการค้นหาแบบนี้ โดยคนที่อาศัยอยู่ที่นี่และเช่าอยู่ที่นี่จริงๆ