คุณพบผู้เช่าสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS พระขนอง สัญญาเช่าได้ลงนามแล้ว เงินมัดจำอยู่ในบัญชีของคุณ และคุณพร้อมที่จะส่งกุญแจให้ นี่คือช่วงเวลาที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ รีบเร่งผ่านไป และมันคือช่วงเวลาเดียวกันที่กลับมากัดคุณหกเดือนหรือสิบสองเดือนต่อมา พื้นที่ที่ขูดขีดกลายเป็นการข่าว รีโมทที่หาย กลายเป็นการโต้เถียงเกี่ยวกับการหักเงิน คราบน้ำกลายเป็นการขู่ฟ้องร้องบน Pantip ฉันเห็นเรื่องนี้เกิดขึ้นกับหน่วยต่างๆ ใน Ideo Mobi Sukhumvit The Base Park West และแม้แต่ที่อยู่อาศัยระดับสูงในทองหลอ การแก้ไขนั้นง่าย: ช่ลงและปฏิบัติตามรายการตรวจสอบการเข้าอยู่ที่เหมาะสมก่อนที่กุญแจจะออกจากมือของคุณ

บันทึกเอกสารทุกพื้นผิว มุมทุกมุม รอยขูดขีดทุกรอย

นี่คือสิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณสามารถทำได้ในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และคนส่วนใหญ่ข้ามไปหรือทำแบบครึ่งๆ เดินผ่านหน่วยทั้งหมดกับผู้เช่าของคุณอยู่ด้วยและถ่ายรูปทุกอย่าง ไม่ใช่แค่ห้องนั่งเล่น เปิดตู้ทุกตู้ ตรวจสอบด้านหลังห้องน้ำ ถ่ายรูปเพดานด้านบนห้องอาบน้ำ ได้ภาพอัตนัยของเคาน์เตอร์ห้องครัว พื้นลานระเบียง และพื้นผิวผนังทุกด้าน

ใช้ฟีเจอร์สแตมป์เวลาของโทรศัพท์ของคุณหรือแอปเดตวันที่เช่น Timestamp Camera เพื่อให้รูปภาพแต่ละรูปมีเครื่องหมายอัตโนมัติพร้อมวันที่และเวลา ครั้งหนึ่งฉันเคยช่วยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ Life Ladprao Valley ใกล้ MRT พหนโยธิน ผู้ซึ่งสูญเสียการโต้เถียงเงินมัดจำ 15,000 บาท เพราะรูปภาพ "ก่อน" ของเธอไม่มีวันที่ และผู้เช่าอ้างว่าถ่ายหลังการย้ายออก อย่าให้เป็นเช่นนั้น

สร้างโฟลเดอร์ Google Drive ที่ใช้ร่วมกันหรือแอลบั้ม LINE กับผู้เช่าของคุณ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายมีการเข้าถึงชุดรูปภาพเดียวกัน การกระทำของความโปร่งใสเล็กน้อยนี้จริงๆแล้วลดความขัดแย้งอย่างมาก เมื่อทั้งสองฝ่ายรู้ว่าหลักฐานมีอยู่ ไม่มีใครพยายามทำอะไรแปลก ๆ

ทดสอบเครื่องใช้และอุปกรณ์ทุกชิ้นขณะที่ผู้เช่าดูอยู่

เปิดเครื่องปรับอากาศในทุกห้อง เรียกใช้เครื่องซักผ้าผ่านรอบการทำงาน ล้างห้องน้ำ เปิดหัวเตาแก็สทุกหัว หากหน่วยมีเตา ตรวจสอบว่าเครื่องทำน้ำอุ่นใช้งานได้ เปิดและปิดหน้าต่างทุกบาน ทดสอบทีวี ไมโครเวฟ และล็อกอิเล็กทรอนิกส์หากมี

เพื่อนของฉันเช่าห้องอพาร์ตเมนต์ใน Aspire Rama 4 ใกล้ BTS เอกมัย เธอส่งกุญแจโดยไม่ทดสอบเอซี สองสัปดาห์ต่อมา ผู้เช่าโทรมาพูดว่าเครื่องปรับอากาศเสียหาย เสียหายก่อนหน้านี้ไหม ผู้เช่าเป็นสาเหตุไหม ไม่มีใครรู้ เธอต้องจ่าย 8,500 บาทสำหรับการซ่อมแซมที่อาจจะเป็นความรับผิดชอบของเธออาจจะไม่ใช่

เขียนสภาพของเครื่องใช้แต่ละชิ้นลงในรายการตรวจสอบง่าย ๆ "หน่วยเอซี ห้องนอน: ใช้งานได้ ไม่มีเสียงผิดปกติ รีโมทคอนโทรล: มี แบตเตอรี่รวมอยู่ด้วย" ฟังดูน่าเบื่อ แต่ใช้เวลาประมาณ 20 นาทีเท่านั้นและสามารถประหยัดเงินได้หลายหมื่นบาท

บันทึกค่าวัดมิเตอร์ทั้งหมดด้วยกัน

การโต้เถียงเกี่ยวกับมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำนั้นพบได้บ่อยมากในคอนโดกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คิดค่าใช้จ่ายให้ผู้เช่าโดยตรงแทนที่จะผ่านสำนักงานนิติการ ก่อนผู้เช่าของคุณย้ายเข้า ยืนอยู่ที่มิเตอร์พร้อมกันและถ่ายภาพการอ่านค่าปัจจุบัน

เขียนหมายเลขมิเตอร์ไฟฟ้าและการอ่าน หมายเลขมิเตอร์น้ำและการอ่าน และวันที่ ทั้งสองฝ่ายควรมีสำเนา ในอาคารเช่น Lumpini Suite Phetchaburi ซึ่งหน่วยต่างๆ เช่าได้ 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มักจะคิด 8 ถึง 9 บาทต่อหน่วยไฟฟ้าและ 20 ถึง 25 บาทต่อหน่วยน้ำ หากคุณไม่สร้างจุดเริ่มต้นที่ชัดเจน คุณจะโต้เถียงเกี่ยวกับบิลแรก รับประกัน

นอกจากนี้ ให้ชี้แจงในเอกสารว่าคุณคิดค่าอะไรและการชำระเงินทำงานอย่างไร LINE transfer? โอนเงินผ่านธนาคารภายในวันที่ 5 ของแต่ละเดือน? เงินสด? จัดการตอนนี้ ไม่ใช่หลังจากข้อความเตือนครั้งแรกที่อึดอัด

สร้างรายการสินค้าคงคลังอย่างง่าย ๆ พร้อมรูปภาพ

หากคอนโดของคุณมีเฟอร์นิเจอร์ ให้แสดงรายการทุกรายการ โซฟา โต๊ะกาแฟ โครงเตียง ที่นอน โต๊ะ เก้าอี้ ผ้าม่าน ไม้แขวน หม้อ กระทะ จาน แก้ว ทุกอย่าง แนบภาพของแต่ละรายการหรือกลุ่มรายการ

ฉันรู้จักเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผู้หนึ่งที่เช่าหน่วยสองห้องนอนที่ Ceil by Sansiri ใกล้ BTS เอกมัยประมาณ 28,000 บาทต่อเดือน มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน สถานที่ที่ดี ผู้เช่าย้ายออกหลังจากหนึ่งปีและเก้าอี้ทานอาหารสองตัวหายไป ไม่มีรายการสินค้าคงคลัง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์พยายามหักจากเงินมัดจำ ผู้เช่าโต้ต่อ และมันกลายเป็นการโต้เถียง LINE ที่ยาวนานหลายสัปดาห์ซึ่งไม่ได้ความไร

รายการสินค้าคงคลังที่ลงนามใช้เวลาประมาณ 30 นาทีในการเตรียม พิมพ์สองสำเนาหรือใช้ PDF ลงนามดิจิทัล ทั้งสองฝ่ายเก็บไว้หนึ่งรายการ เอกสารนี้คือเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณหากมีอะไรหาย

ตั้งกฎที่ชัดเจนเกี่ยวกับการปรับปรุงและแขก

ผู้เช่าสามารถเจาะหลุมเพื่อติดตั้งทีวีได้ไหม พวกเขาสามารถนำเฟอร์นิเจอร์ของตนเองเข้ามาและเก็บของคุณได้ไหม อนุญาตสัตว์ลูกเลี้ยงหรือไม่ แขกระยะยาวที่โดยทั่วไปกลายเป็นเพื่อนร่วมห้องไม่เป็นทางการ? การสนทนาเหล่านี้จำเป็นต้องเกิดขึ้นก่อนที่กุญแจจะเปลี่ยนมือ ไม่ใช่หลังจากที่คุณค้นพบแมวที่อาศัยอยู่ในคอนโดของคุณใกล้ BTS แบริ่ง

ใส่ไว้ในสัญญาเช่าหากคุณยังไม่ได้ทำ แต่พูดออกเสียงระหว่างการเดินชมสัญญาด้วย การเสริมด้วยวาจามีความสำคัญ ผู้เช่าหลายคนในกรุงเทพฯ ทั้งไทยและต่างชาติ จะพยักหน้าตามสัญญาโดยไม่อ่านทุกอักษร การเดินชมการย้ายเข้าเป็นโอกาสของคุณที่จะเน้นกฎที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณ

แต่ให้สมเหตุสมผล การบอกผู้เช่าว่าไม่สามารถเจาะเดือยตะปูลงในผนังได้นั้น อาจจะออกแบบผู้เช่าที่ดี รูเล็กๆ น้อยๆ คือการสึกหรอปกติ การเจาะสลักข้อบิดเข้าไปในกระเบื้องห้องน้ำนั้นไม่ใช่

รายการตรวจสอบการเข้าอยู่นั้นไม่ได้เกี่ยวกับการสงสัยหรือไม่ไว้ใจ มันเกี่ยวกับการปกป้องคุณและผู้เช่าของคุณจากพื้นที่สีเทาที่ยุ่งเหยิงซึ่งทำให้เกิดความขัดแย้งจริง ๆ 20 ถึง 30 นาทีของเอกสารอย่างระมัดระวังในวันย้ายเข้าสามารถประหยัดเวลาให้คุณหลายเดือนของปัญหาหัวปวด และหากคุณต้องการเช่าออกคอนโดในกรุงเทพฯ และต้องการค้นหาผู้เช่าที่มีคุณภาพโดยไม่มีความเครียดตามปกติ ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อดูว่าการจับคู่ที่ขับเคลื่อนด้วย AI สามารถเชื่อมต่อคุณกับผู้เช่าที่เหมาะสมได้เร็วกว่า