เครื่องคิดเลขงบประมาณเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ: คุณควรใช้เงินเท่าไรสำหรับที่พักอาศัย?

เพิ่งได้รับข้อเสนองานในกรุงเทพฯ เงินเดือนดูเยี่ยมมากบนกระดาษ แต่แล้วคุณก็เริ่มเลื่อนดูรายชื่อคอนโดและจู่ๆ คุณก็ไม่แน่ใจแล้ว สตูดิโอใกล้ Asok ราคา 15,000 บาท? ห้องนอนหนึ่งห้องในทองหล่อ 35,000? สถานที่วิวแม่น้ำในเจริญนคร 50,000? หากไม่มีกรอบงบประมาณที่ชัดเจน คุณจะหรือใช้เงินเกินและกังวลเรื่องเงินทุกเดือน หรือใช้เงินน้อยเกินไปและจบลงในสถานที่ที่ทำให้คุณเสียใจ เครื่องมือคำนวณงบประมาณการเช่าของ Superagent ช่วยให้คุณเข้าใจได้อย่างแม่นยำว่าส่วนใดของรายได้ของคุณควรไปสู่การพักอาศัยในกรุงเทพฯ เพื่อให้คุณหยุดการเดาและเริ่มค้นหาด้วยความมั่นใจ

กฎทองสำหรับการวางแผนงบประมาณการเช่า (และเหตุใดกรุงเทพฯ จึงบิดเบือนกฎนี้)

คุณอาจเคยได้ยินคำแนะนำแบบคลาสสิก: ใช้เงินไม่เกิน 30% ของรายได้รวมของคุณกับการเช่า กฎนั้นมีต้นกำเนิดในสหรัฐอเมริกาหลายสิบปีที่แล้ว และแม้ว่ามันจะเป็นจุดเริ่มต้นที่สมควร กรุงเทพฯ ก็มีจังหวะของตัวเอง ผู้อพยพจำนวนมากที่มีรายได้ 80,000 บาทต่อเดือนใช้เงิน 20,000 ถึง 25,000 สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีใกล้ BTS พระขนอง โดยรักษาอัตราส่วนของพวกเขาไว้ที่ประมาณ 25 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเหลือเพียงพอสำหรับอาหาร การขนส่ง และการใช้ชีวิตที่นี่จริงๆ

แต่ที่นี่คือสิ่งที่น่าสนใจ หากคุณมีรายได้ 150,000 บาทหรือมากกว่า คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงิน 45,000 กับการเช่าเพียงเพราะคณิตศาสตร์บอกว่าคุณทำได้ คอนโดที่ยอดเยี่ยมที่ The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ อาจราคา 30,000 ถึง 35,000 บาท และเงินออมเพิ่มเติมนั้นสามารถไปสู่การเดินทาง การลงทุน หรือการสร้างกองทุนฉุกเฉิน เครื่องมือคำนวณงบประมาณการเช่าของ Superagent พิจารณาต้นทุนเฉพาะของกรุงเทพฯ เพื่อให้คุณได้ตัวเลขที่สมจริง ไม่ใช่เพียงเปอร์เซ็นต์ทั่วไป

เงินเดือนของคุณเข้าหา ได้อะไรในกรุงเทพฯ

เรามาพูดถึงตัวเลขจริงกัน เพราะคำแนะนำที่คลุมเครือไม่ช่วยใครเลย หากคุณมีรายได้ระหว่าง 40,000 ถึง 60,000 บาทต่อเดือน จุดที่เหมาะสมของคุณสำหรับการเช่าคือประมาณ 10,000 ถึง 18,000 บาท ซึ่งให้คุณได้สตูดิโอที่บำรุงรักษาได้ดีหรือห้องนอนเล็กหนึ่งห้องตามแนว BTS สุขุมวิท พิจารณาพื้นที่เช่น อโนดนสม์ อุดมสุข หรือบางชัก อาคารเช่นชุด Ideo Sukhumvit อย่างสม่ำเสมอมีสตูดิโอสะอาดและทันสมัยในช่วงนี้

มีรายได้ 80,000 ถึง 120,000 บาท? ตอนนี้คุณกำลังมองหา 20,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับการเช่า นี่เปิดโอกาสให้ใกล้เคียงเช่น เอกมัย อารีย์ หรือแม้กระทั่งบางส่วนของสีลม ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Siri at Sukhumvit บนซอย 38 หรือหน่วยที่ Noble Revo Silom ใกล้ BTS สุรศักดิ์กลายเป็นเรื่องที่เป็นไปได้มาก คุณได้สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และสถานที่ที่ไม่ต้องการการเดินทางที่ยาวนานเป็นชั่วโมง

สูงกว่า 150,000 บาทต่อเดือน? คุณสามารถวางแผนงบประมาณ 35,000 ถึง 55,000 ได้อย่างสบายๆ และได้ห้องนอนสองห้องที่กว้างขวางในสถานที่เช่น Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท หรือ Magnolias Waterfront Residences บนเจ้าพระยา ในระดับนี้ คุณกำลังเลือกระหว่างความหรูหรามหาหรูหรา ซึ่งเป็นปัญหาที่ดีค่อนข้างหนึ่ง

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่จะทำลายงบประมาณของคุณหากคุณไม่สนใจ

การเช่าไม่ใช่เพียงต้นทุนที่อยู่อาศัย นี่คือที่ที่มือใหม่จำนวนมากประหลาดใจ คอนโดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่เรียกเก็บค่าไฟฟ้าแยกต่างหาก และเจ้าของบ้านจำนวนมากเรียกเก็บในอัตรา 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท หากคุณเปิดเครื่องปรับอากาศอย่างหนัก ซึ่งคุณจะทำในช่วงมีนาคมถึงพฤษภาคม ค่าไฟฟ้าของคุณสามารถเข้าถึง 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนนอกเหนือจากการเช่า

น้ำมักจะราคาถูก บางที 200 ถึง 500 บาทต่อเดือน อินเทอร์เน็ตประมาณ 600 ถึง 900 บาทสำหรับเส้นใยแก้ว แต่นี่คือหนึ่งที่ทำให้ผู้คนประหลาดใจ: อาคารบางหลังบน สุขุมวิท ซอย 24 หรือซอย 39 เรียกเก็บค่าพื้นที่ส่วนกลางแยกต่างหาก เพิ่มเติม 1,500 ถึง 3,000 บาท เครื่องมือคำนวณงบประมาณการเช่าของ Superagent พิจารณาค่าพิเศษเหล่านี้เพื่อให้ตัวเลขสุดท้ายของคุณสะท้อนถึงสิ่งที่คุณจะจ่ายจริงๆ ในแต่ละเดือน ไม่ใช่เพียงราคาเช่าที่ประกาศ

พิจารณาสถานการณ์จริง Sarah พบคอนโดใกล้ BTS ทองหล่อ ที่ระบุไว้ 22,000 บาท หลังจากไฟฟ้าในอัตราเจ้าของที่ดิน อินเทอร์เน็ต และค่าที่จอด รวมต้นทุนที่อยู่อาศัยประจำเดือนของเธอคือ 27,500 บาท นั่นคือความแตกต่าง 25% จากราคาที่ระบุ การรู้สิ่งนี้ล่วงหน้าเปลี่ยนแปลงทุกอย่างเกี่ยวกับงบประมาณของคุณ

สถานที่เทียบกับงบประมาณ: การเลือกของกรุงเทพฯ

ผู้เช่าทุกคนในกรุงเทพฯ เผชิญหน้ากับการตัดสินใจเดียวกัน คุณต้องการอาศัยอยู่ติดกับสถานี BTS และจ่ายเงินพรีเมี่ยม หรือคุณยินดีที่จะเดินสิบนาทีหรือนั่งแท็กซี่รถจักรยานยนต์และประหยัด 5,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือน? ใกล้ BTS นานา หรือ BTS ชิดลม ห้องนอนหนึ่งห้องพื้นฐานเริ่มต้นประมาณ 18,000 ถึง 22,000 บาท ย้ายลงสองสถานีไป BTS พระขนอง และคุณภาพที่คล้ายคลึงกันลดลงเหลือ 12,000 ถึง 16,000

นำ Mark ผู้ทำงานระยะไกลซึ่งเดิมตั้งงบประมาณไว้ที่ 30,000 บาท และค้นหาเฉพาะในสาธร หลังจากใช้เครื่องมือคำนวณงบประมาณการเช่าของ Superagent เขาตระหนักว่าเขาสามารถอาศัยอยู่ในหน่วยที่ใหญ่กว่าใกล้ MRT พระรามที่ 9 ได้ 18,000 บาท ลงทุนในความแตกต่าง และยังคงสามารถไปถึงสาธรใน 20 นาทีโดย MRT เมื่อเขาต้องการพบกับลูกค้า การวางแผนงบประมาณที่ฉลาดไม่ได้เกี่ยวกับการใช้เงินน้อยลง มันเกี่ยวกับการใช้เงินอย่างถูกต้อง

เมื่อใดที่ควรขยายงบประมาณของคุณ (และเมื่อใดที่ควรยึดมั่น)

บางครั้งการใช้เงินเพิ่มเติมเล็กน้อยก็สมควร หากคุณทำงานที่บริษัทบนถนนวิทยุและค้นหาคอนโดภายในระยะเดินเท้าสำหรับ 28,000 แทนสถานที่ที่ถูกกว่าในบางนา 12,000 การประหยัดการเดินทางประจำวันในเวลาและต้นทุนการขนส่งอาจทำให้ตัวเลือกที่แพงกว่าจริงมีประสิทธิภาพด้านเศรษฐกิจมากขึ้น สองชั่วโมงที่บันทึกต่อวันมีค่าจริง

แต่การขยายเกิน 35% ของรายได้ของคุณเสี่ยงในกรุงเทพฯ ซึ่งแตกต่างจากเมืองที่มีการป้องกันผู้เช่าที่แข็งแกร่ง สัญญาเช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ต้องการเงินมัดจำสองเดือนล่วงหน้า และการยกเลิกสัญญาเช่าในช่วงแรมักจะหมายถึงการสูญเสียเงินมัดจำนั้นโดยสิ้นเชิง หากงบประมาณของคุณแคบเกินไป ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเช่นการเยี่ยมชมโรงพยาบาลหรือการวิ่งวีซ่าสามารถวางคุณในสถานการณ์ที่ยากลำบาก

วิธีที่ดีที่สุดคือการคำนวณการเช่าสูงสุดของคุณที่สะดวกสบาย จากนั้นค้นหา 10 ถึง 15% ต่ำกว่าตัวเลขนั้น ซึ่งให้คุณเหลือท้องคำและไม่牺牲คุณภาพชีวิต คุณจะยังคงพบตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมองไปนอกเหนือจากย่านที่มีชื่อเสียงที่สุด

การวางแผนงบประมาณการเช่าให้ถูกต้องเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดขั้นตอนเดียวก่อนที่คุณจะเริ่มท่องรายชื่อ ซึ่งช่วยให้คุณไม่ตกหลุมรักกับสถานที่ที่คุณไม่สามารถจ่ายได้และไม่เลือกบางอย่างที่ไม่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณ ลองเครื่องมือคำนวณงบประมาณการเช่าของ Superagent ที่ superagent.co เพื่อได้ตัวเลขส่วนบุคคลตามรายได้ ย่านที่คุณต้องการ และต้นทุนจริงของการเช่าในกรุงเทพฯ ซึ่งใช้เวลาสองนาทีและจะทำให้การค้นหาคอนโดของคุณฉลาดขึ้นตั้งแต่วันแรก