คุณเจอรายการคอนโดที่สมบูรณ์แบบในกลุ่ม Facebook สองห้องนอนใกล้ BTS Phrom Phong ราคา 25,000 บาทต่อเดือน ย้ายเข้าได้ในสัปดาห์หน้า คุณส่งข้อความไปยังเอเย่นต์ ไม่มีการตอบกลับมาสามวัน คุณส่งข้อความอีกครั้ง พวกเขาส่งหน่วยที่แตกต่างไปโดยสิ้นเชิงในบางนา คุณอธิบายว่าคุณต้องการอะไร อีกครั้ง พวกเขาหายตัวไปหนึ่งสัปดาห์ แล้วก็กลับมาพร้อมสตูดิโอที่ On Nut ที่ราคา 35,000 บาท ฟังเหมือนคุณเคยผ่านสิ่งนี้มาก่อนหรือไม่ ถ้าคุณเคยเช่าที่อยู่ในกรุงเทพฯ มาสักพักแล้ว คุณคงรู้จักการเต้นรำแบบนี้เป็นอย่างดี

ปัญหาเอเย่นต์幽灵เป็นเรื่องจริง

มาเริ่มต้นจากข้อร้องเรียนที่พบบ่อยที่สุดที่ชาวต่างชาติมีเกี่ยวกับเอเย่นต์เช่าที่อยู่ในกรุงเทพฯ พวกเขาหายตัวไป คุณติดต่อเกี่ยวกับรายการใน Hipflat หรือ Facebook Marketplace ได้รับ "ฉันจะตรวจสอบให้คุณ" อย่างรวดเร็ว และจากนั้นก็นิ่งเงียบ วันหลายวันผ่านไป คุณติดตามไป เงียบอีก ในที่สุด คุณยอมแพ้และเริ่มกระบวนการทั้งหมดใหม่กับคนอื่น

นี่ไม่ใช่เรื่องสตштรมดำเนินการ มันฝังอยู่ในวิธีการทำงานของโมเดลค่าคอมมิชชันของเอเย่นต์ เอเย่นต์กรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ได้รับเงินหนึ่งเดือนเป็นค่าธรรมเนียมซึ่งจ่ายโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าสตูดิโอ 15,000 บาทใกล้ BTS Bearing จะได้รับค่าคอมมิชชัน 15,000 บาท เพนท์เฮาส์ 90,000 บาทที่ Marque Sukhumvit 39 จะได้รับ 90,000 บาท ลูกค้าคนไหนที่ได้รับการตอบสนองเร็วกว่า

ถ้างบประมาณของคุณต่ำกว่า 30,000 บาทต่อเดือน ซึ่งครอบคลุมส่วนใหญ่ของชาวต่างชาติที่เช่าห้องนอนเดียวตามแนว Sukhumvit จาก Ekkamai ถึง Udom Suk คุณก็ไม่ได้เป็นลำดับความสำคัญ ข้อความของคุณจะนั่งอยู่โดยไม่ถูกอ่านในขณะที่เอเย่นต์ติดตามดีลการย้ายถิ่นฐานของบริษัทที่มูลค่าหกตัวเลข

รายการที่ผิด ราคาที่ผิด ข้อมูลที่ผิด

แม้ว่าเอเย่นต์ตอบกลับ ข้อมูลที่พวกเขาให้มักจะล้าสมัยหรือผิดเพี้ยนไปโดยสิ้นเชิง ห้องนอนเดียว 22,000 บาทที่ Life Sukhumvit 48 เช่า เช่าไปสองเดือนแล้ว หน่วย "รีโนเวตใหม่" ที่ Lumpini Park Rama 9 ภาพถ่ายมาจากปี 2019 คอนโดที่ "อยู่ติดข้าง BTS Ari" อยู่ห่างออกไป 15 นาทีลงมาตามซอยพหลโยธิน 7 ซึ่งในอากาศร้อนของกรุงเทพฯ รู้สึกเหมือน 30 นาที

สิ่งนี้เกิดขึ้นเพราะเอเย่นต์หลายคนดูแลสเปรดชีตขนาดใหญ่ของรายการที่พวกเขารวบรวมเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปี พวกเขาแทบไม่เคยตรวจสอบว่าหน่วยต่างๆ ยังมีให้เช่าหรือไม่ เมื่อคุณสอบถาม บางครั้งพวกเขาก็เพียงแค่หยิบอย่างไหนก็ได้ที่คล้ายกันจากรายการของพวกเขามาส่งให้ หวังว่าคุณจะยอมรับ

สำหรับคนที่ย้ายไปกรุงเทพฯ จากต่างประเทศ นี่เป็นเรื่องที่เจ็บปวดเป็นพิเศษ คุณพยายามจัดการการชมห้องในระหว่างการเดินทางหาบ้านสั้นๆ และครึ่งหนึ่งของการเยี่ยมชมที่กำหนดไว้จะเป็นหน่วยที่ได้รับการเช่าไปแล้ว คุณสูญเสียวันที่มีค่าและจบลงด้วยการลงนามสัญญาเช่าอย่างรีบเร่งสำหรับอย่างไหนก็ได้ที่ไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการ

ปัญหาเอเย่นต์คู่

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่า Bangkok ครั้งแรกหลายคนไม่เข้าใจ เอเย่นต์ของคุณมักจะเป็นตัวแทนของทั้งคุณและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาได้รับค่าคอมมิชชันจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นความภักดีของพวกเขาจึงแบ่งแยกได้มากที่สุด เมื่อคุณพยายามต่อรองราคาเช่าลงจากสองห้องนอนที่ Ideo Mobi Sukhumvit 66 จาก 28,000 เป็น 25,000 บาท เอเย่นต์ของคุณอาจให้คำแนะนำไม่ให้ทำเพราะราคาเช่าที่ต่ำกว่าหมายถึงค่าคอมมิชชันต่ำกว่าสำหรับพวกเขา

เอเย่นต์บางคนยังควบคุมรายการหลายรายการในอาคารเดียวกันและจะชี้นำคุณไปยังหน่วยที่พวกเขามีดีลที่ดีกว่ากับเจ้าของ ไม่ใช่หน่วยที่จริงๆ แล้วเหมาะสมกับความต้องการของคุณ คุณต้องการชั้นสูงหันหน้าไปยังเมืองใหญ่ พวกเขาแสดงให้เห็นชั้นต่ำหันหน้าไปยังที่จอดรถเพราะเจ้าของที่นั่นยินยอมให้ค่าคอมมิชชันที่มากขึ้น

ความขัดแย้งของผลประโยชน์นี้ไม่ซ้ำเพียง Bangkok เท่านั้น แต่การขาดการควบคุมดูแลในตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ของไทยทำให้เป็นเรื่องธรรมดาเป็นพิเศษ ไม่มีข้อกำหนดใบอนุญาตในการเรียกตัวเองว่าเอเย่นต์เช่าที่นี่ ใครก็ได้ที่มีบัญชี LINE และรูปภาพคอนโดบางรูปสามารถตั้งร้านได้วันนี้

เหตุใด AI Search จึงเข้ามาแทนที่ตัวกลาง

นี่คือสาเหตุว่าทำไมชาวต่างชาติและชาวท้องถิ่นจำนวนมากที่เพิ่มขึ้นจึงข้ามเอเย่นต์แบบดั้งเดิมไปโดยสิ้นเชิง แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI สามารถประมวลผลข้อกำหนดจริงของคุณ เช่น "ห้องนอนเดียวต่ำกว่า 20,000 บาทภายในรัศมี 500 เมตรจาก BTS Thong Lo พร้อมสระว่ายน้ำและเครื่องซักผ้า" และส่งคืนรายการที่ตรวจสอบแล้วและมีให้เช่าในเวลาเพียงไม่กี่วินาที ไม่มีการหายตัว ไม่มี bait and switch ไม่มีความจงรักษ์ที่ขัดแย้ง

นึกถึงว่าสิ่งนั้นหมายความว่าอะไรโดยปฏิบัติ แทนที่จะส่งข้อความไปยังเอเย่นต์ห้ารายบน LINE รอการตอบสนองรวมสองสัปดาห์ และชมห้องพักแปดห้องที่ผิด คุณจะได้รับรายชื่อลัดที่ตัดกรองแล้วของหน่วยที่ตรงกับความต้องการจริงๆ คุณใช้เวลาวันศุกร์ของคุณชมสามตัวเลือกที่ดี ใกล้ Sala Daeng แทนที่จะข้ามไปยังเมืองทั้งเมืองใน Grab cars ไล่ตามสาย dead leads

เทคโนโลยีนี้ยังลบอคติของงบประมาณ AI ไม่สนใจว่าคุณใช้เงิน 12,000 บาทกับสตูดิโอใกล้ Sam Yan หรือ 120,000 บาทกับสามห้องนอนที่ Khun By Yoo การค้นหาทั้งหมดจะได้รับความเร็วและความแม่นยำเท่ากัน

สิ่งที่เปลี่ยนแปลงจริงๆ เมื่อคุณลบเอเย่นต์แบบดั้งเดิม

คุณได้เวลากลับมา นั่นคือการเปลี่ยนแปลงที่ใหญ่ที่สุด การค้นหาคอนโดใน Bangkok เคยเป็นงานพิเศษที่ยืดเยื้อหลายสัปดาห์ ระหว่างการเลื่อน Facebook groups คุณจดจำรายการบนเว็บไซต์ที่แตกต่างกันสามแห่ง และจัดการการสนทนากับเอเย่นต์ที่อาจตอบหรือไม่ตอบ กระบวนการนี้ใช้เวลาวันสุดสัปดาห์ทั้งหมด

เมื่อใช้แพลตฟอร์ม AI ในการจัดการการค้นหาและการตัดกรอง คุณจะไปที่ส่วนที่สำคัญทันที ไปเยี่ยมชมหน่วยจริงที่ตรงกับเกณฑ์ของคุณ ในย่านที่คุณต้องการอาศัยอยู่ ในราคาที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ ไม่ว่าจะเป็นซอยเงียบใจใกล้ Ari หรือตึกสูงใน Ratchadaphisek ใกล้ MRT Thailand Cultural Centre กระบวนการก็ยังมีประสิทธิภาพและโปร่งใส

ถ้าคุณเบื่อที่จะไล่ตามเอเย่นต์ที่ไม่ตอบสนอง ชมอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีอยู่จริง หรือสงสัยว่าเอเย่นต์ของคุณทำงานให้คุณจริงๆ หรือไม่ อาจถึงเวลาแล้วที่จะลองวิธีที่แตกต่างออกไป Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับการเช่าคอนโด Bangkok ที่ตรวจสอบแล้วตามสิ่งที่คุณต้องการจริงๆ ลองค้นหาและดูว่ากระบวนการทั้งหมดนี้ง่ายขึ้นได้มากเพียงใด