ข้อผิดพลาดในการเช่าที่อยู่ในกรุงเทพฯ ที่ต้องหลีกเลี่ยง: บทเรียนจากผู้เช่าชาวต่างชาติกว่า 1,000 คน

หลังจากช่วยให้คนต่างชาติหลายพันคนค้นหาคอนโดมิเนียมทั่วกรุงเทพ เราเห็นความผิดพลาดด้านการเช่าซ้ำแล้วซ้ำเล่า บางครั้งมีค่าใช้จ่ายเพียงสองสามพันบาท บางคนใช้เวลาหลายเดือนในความหนักใจ การทำลายสัญญาเช่า หรือสถานที่ที่พวกเขาเสียใจที่ลงนาม ข่าวดีคือ ความผิดพลาดเกือบทั้งหมดนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้อย่างสมบูรณ์เมื่อคุณรู้ว่าต้องระวังอะไร

ไม่ว่าคุณจะย้ายเข้ากรุงเทพเป็นครั้งแรกหรือเปลี่ยนคอนโดหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุด นี่คือกับดักทั่วไปที่ผู้เช่าตกลงไป และวิธีหลีกเลี่ยงแต่ละข้อ

จ่ายเงินมากเกินไปเพราะคุณไม่ได้ตรวจสอบอัตราตลาดจริงของอาคาร

นี่คือความผิดพลาดข้อแรกที่เราเห็น และมันเกิดขึ้นตลอดเวลา เจ้าของบ้านระบุอพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้สถานีรถไฟฟ้า เพชรบุรี ในราคา 22,000 บาทต่อเดือน ดูเหมือนจะเหมาะสมสำหรับอาคารใหม่ใกล้ใจกลางเมืองใช่ไหม แต่ถ้าคุณตรวจสอบหน่วยอื่น ๆ ในอาคารเดียวกัน คุณจะพบว่าหน่วยที่คล้ายกันขายกันในราคา 16,000 ถึง 18,000 บาท นั่นคือช่องว่างถึง 6,000 บาททุกเดือน

เจ้าของบ้านในกรุงเทพกำหนดราคาหน่วยโดยอิงจากสิ่งที่พวกเขาคิดว่าพวกเขาได้รับ ไม่ใช่ตามระบบมาตรฐาน หน่วยที่เหมือนกันสองหน่วยบนชั้นต่างกันของคอนโดเดียวกันอาจมีราคาขอขายที่แตกต่างกันมาก เสมอให้เปรียบเทียบที่อย่างน้อยสามถึงห้ารายการในอาคารเดียวกันก่อนที่คุณจะตัดสินใจ

วิธีแก้ไขนั้นง่าย ค้นหาชื่ออาคารโดยเฉพาะ ดูธุรกรรมล่าสุด และอย่ากลัวที่จะต่อรองราคา เจ้าของบ้านส่วนใหญ่คาดหวังไว้ ถ้าคุณเสนอสัญญาเช่า 12 เดือน คุณมีความได้เปรียบมากกว่าที่คิด

ลงนามในสัญญาเช่าโดยไม่เข้าใจปรับเปลี่ยนการย้ายออก

นี่คือสถานการณ์ที่เกิดขึ้นทุกเดือนในกรุงเทพ มืออาชีพทางการตลาดลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนสำหรับสตูดิโอที่ Ideo Mobi Sukhumvit 66 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า อุดมสุข ในราคา 12,000 บาทต่อเดือน สี่เดือนหลังจากนั้น บริษัทของพวกเขาย้ายพวกเขาไปที่สีลม พวกเขาต้องการทำลายสัญญาเช่า และนั่นคือเมื่อพวกเขาค้นพบว่าสัญญาบอกว่าพวกเขาเสียเงินค่ามัดจำทั้งสองเดือน บวกกับเป็นหนี้เพิ่มเติมอีกหนึ่งเดือนเป็นค่าปรับ

สัญญาเช่าไทยให้ความเห็นอกเห็นใจอย่างมากต่อเจ้าของบ้าน และคนต่างชาติส่วนใหญ่ลงนามโดยไม่ได้อ่านรายละเอียด สัญญาบางฉบับรวมถึงข้อบังคับที่ป้องกันไม่ให้คุณดำเนินการรับเหมา ต้องมีการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร 60 ถึง 90 วัน หรือคิดค่าทำความสะอาดที่กินเงินค่ามัดจำของคุณโดยไม่คำนึงถึงสภาพของหน่วย

ก่อนที่คุณจะลงนาม อ่านทุกข้อเกี่ยวกับการสิ้นสุดเร็ว การหักเงินค่ามัดจำ และระยะเวลาการแจ้งเตือน ถ้าภาษาไทยของคุณไม่แข็งแรง ให้ขอเวอร์ชันภาษาอังกฤษหรือให้ใครที่คุณไว้ใจตรวจสอบ ขั้นตอนเพียงอย่างเดียวนี้สามารถช่วยคุณประหยัด 30,000 ถึง 50,000 บาทในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด

เลือกสถานที่โดยยึดตามชีวิตกลางคืนแทนการเดินทางประจำวันของคุณ

เราเข้าใจ คุณเยี่ยมชมกรุงเทพในช่วงวันหยุด ชอบพลังงานรอบ ๆ นานา หรือทองหล่อ และตัดสินใจว่านั่นคือที่ที่คุณต้องการอยู่ แต่มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างการใช้เวลาสุดสัปดาห์ที่ซอย 11 สุขุมวิทและการเดินทางจากที่นั่นไปยังสำนักงานของคุณใกล้ลุมพิณีทุกเช้า

ข้อ遺憾ที่ธรรมดาที่สุดที่เราได้ยินมาจากผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับอารมณ์ของพื้นที่มากกว่าตรรมชาติการทำงานประจำวัน ครูที่ทำงานที่บางนา และเช่าที่อารีเพราะรู้สึกว่าทันสมัยกำลังมองหา 45 ถึง 60 นาทีในแต่ละทางบนรถไฟฟ้า BTS ในชั่วโมงที่จราจรคนแน่นขนัดเสียจนเกือบสองชั่วโมงต่อวันเสียไปเพื่อการเดินทาง

แมปว่าคุณจะใช้เวลาเช้าและเย็นของวันธรรมชาติจริง ๆ ที่ไหน ตรวจสอบ Google Maps ในช่วงเวลาเร่งด่วน ไม่ใช่ในวันอาทิตย์บ่ายวัน บางครั้งการเลือกสมาชิกที่น้อยมากเช่นสถานีปัญญาวิทยา หรือหมี่ แม่นสถานีที่ห้องนอนสมัยใหม่หนึ่งห้องขายกันในราคา 10,000 ถึง 14,000 บาท และการเดินทางของคุณลดลงเหลือ 15 นาที

ข้ามการเดิน ผ่านประตูในบุคคลก่อนจ่ายเงินอะไรก็ได้

รูปภาพการเช่าของกรุงเทพสามารถทำให้ดูเหมือนโกหกได้อย่างเหลือเชื่อ เราเห็นหน่วยที่ The Base Park West ใกล้สถานีรถไฟฟ้า อ่อนนุช ถ่ายภาพด้วยเลนส์มุมกว้างที่ทำให้สตูดิโอขนาด 28 ตารางเมตร ดูเหมือนสวีท ขนาดใหญ่ แล้วคุณมาถึงและตระหนักว่า "พื้นที่นั่งเล่น" แทบไม่พอสำหรับโซฟา

นอกเหนือจากการบิดเบือนขนาด รูปภาพซ่อนปัญหาต่างๆ เช่นรา ในห้องน้ำ เครื่องปรับอากาศเสีย เสียงก่อสร้างรบกวนข้างเคียง หรือมุมมองที่หันหน้าเข้าหากรรมการที่จอดรถของอาคารอื่น ผู้เช่าคนหนึ่งบอกเราว่าพวกเขาลงนามในสัญญาเช่าจากระยะไกลสำหรับหน่วยที่ซอย ราชดำเนิน 36 และมาถึงเพื่อค้นพบว่าลิฟต์ของอาคารชำรุดไปเป็นเวลาสองสัปดาห์โดยไม่มีวันซ่อมแซมที่แน่นอน

เสมอเยี่ยมชมในบุคคล เดินผ่านหน่วย ทดสอบแรงดันน้ำ ตรวจสอบเครื่องปรับอากาศ เปิดทุกตู้ และมองออกนอกหน้าต่างทั้งหมด เยี่ยมชมในเวลาที่ต่างกันของวันถ้าคุณสามารถ คอนโดที่เงียบสงบในเวลา 14:00 น. สามารถกลายเป็นฝันร้ายของเบส ที่ยิง 22:00 น. ถ้ามีแถบหลังคาใกล้เคียง

ไม่ได้บันทึกสภาพของหน่วยที่เช็คอิน

เงินค่ามัดจำของคุณมักจะเป็นสองเดือนค่าเช่า สำหรับหน่วย 20,000 บาท นั่นคือ 40,000 บาทอยู่ในมือของเจ้าของบ้าน และวิธีที่ดีที่สุดเพียงวิธีเดียวในการปกป้องมันคือสิ่งที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ข้าม: รายงานสภาพที่ครอบคลุมพร้อมรูปภาพในวันที่คุณย้ายเข้า

ถ่ายภาพทุกรอย คราบ รอยบุ๋ม และรอยขีดข่วน ถ่ายภาพสภาพของอุปกรณ์ม่านและเฟอร์นิเจอร์ ส่งรูปภาพเหล่านี้ไปยังเจ้าของบ้านผ่านอีเมลหรือ LINE พร้อมกับบันทึกลายลักษณ์อักษรยืนยันสภาพที่มีอยู่แล้ว ถ้าพวกเขาดึงกลับในการย้ายออกและอ้างว่าคุณทำลายสิ่งที่สึกหรอไปแล้ว คุณจะมีหลักฐานที่มีการประทับเวลา

ผู้เช่าที่ Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้สถานีรถไฟฟ้า มักกะสัน สูญเสีย 15,000 บาทจากเงินค่ามัดจำของพวกเขาจากคุณนอนซีดที่มีคราบที่อยู่แล้วเมื่อพวกเขาย้ายเข้า พวกเขาไม่มีรูปถ่ายพิสูจน์ อย่าให้มันเป็นคุณ

การเช่าในกรุงเทพไม่จำเป็นต้องเป็นภาระหรือราคาแพงถ้าคุณหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่กำหนดให้กับคนจำนวนมากก่อนหน้านี้ ทำการวิจัยเกี่ยวกับราคา อ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างระมัดระวัง เลือกสถานที่ตามตรรมชาติการทำงานจริง เสมอเยี่ยมชมในบุคคล และบันทึกทุกอย่างตั้งแต่วันแรก ห้านิสัยนี้จะช่วยคุณประหยัดเงิน เวลา และความปวดหัวตลอดการเข้าพักของคุณ ถ้าคุณต้องการความช่วยเหลือในการค้นหาคอนโดมิเนียมที่เหมาะสมโดยไม่ต้องเดาไป Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับหน่วยโดยยึดตามความต้องการ งบประมาณ และการเดินทางจริงของคุณ เพื่อให้คุณสามารถข้ามความผิดพลาดและเริ่มสนุกกรุงเทพตั้งแต่นาทีที่คุณย้ายเข้า