แนวทางการจำแนกและแก้ไขการหลวงลวงเช่าบ้านในกรุงเทพ

เพื่อนของฉันพบคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่สวยงามใกล้ BTS ทองหล่อ ราคา 12,000 บาทต่อเดือน รูปภาพดูน่าทึ่ง การแชท LINE ตอบสนองเร็ว และ "เจ้าของบ้าน" ขอโอนเงินมัดจำสองเดือนไปยังบัญชีธนาคารส่วนตัวเพื่อจองห้องก่อนใครจะมาเช่า คุณอาจเดาได้ว่าเกิดอะไรขึ้นต่อมา เงินหายไป บัญชี LINE ถูกปิดกั้น และรายการคอนโดนั้นกลับเป็นรูปภาพที่ลักขโมยจากหน่วยที่ The Lofts Ekkamai ซึ่งให้เช่าจริง ๆ ในราคา 28,000 บาท

กลโกงการเช่าในกรุงเทพฯ เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คนส่วนใหญ่ตระหนัก และมันส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติและคนท้องถิ่นด้วยเท่าเทียมกัน ข่าวดีคือ เกือบทุกกลโกงทำให้เกิดรูปแบบที่คาดเดาได้ เมื่อคุณรู้ว่าต้องมองหาอะไร คุณสามารถปกป้องตัวเองและเงินของคุณได้

กลโกงรายการ "ดีเกินไปที่จะเป็นจริง"

นี่คือกลโกงการเช่าในกรุงเทพฯ ที่พบเห็นบ่อยที่สุด และมันได้ผลเพราะราคาเช่าในกรุงเทพฯ แตกต่างกันมากมายจนทำให้ผู้มาใหม่ไม่รู้ว่าอะไรคือสมควร ผู้หลอกลวงจะนำรูปภาพมาจากคอนโดหรูหรา เช่น Ideo Q Sukhumvit 36 หรือ Noble Remix ใกล้ BTS ทองหล่อ และให้เช่าห้องในราคาครึ่งหนึ่งของราคาตลาด ห้องนอนหนึ่งห้องจริงที่ Noble Remix มีราคาประมาณ 20,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน หากคุณเห็นให้เช่าในราคา 11,000 บาท มีบางสิ่งผิดปกติอย่างแน่นอน

สัญญาณเตือนที่นี่คือราคารวมกับความกดดัน ผู้หลอกลวงจะบอกคุณว่ามีคนสนใจอีกห้าคน และคุณต้องโอนเงินมัดจำวันนี้ พวกเขาจะยืนยันว่าใจ่ปรารถนาเงินผ่านการโอนธนาคารส่วนตัวหรือบางครั้งแม้แต่สกุลเงินดิจิทัล เจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมายในกรุงเทพฯ จะไม่กดดันให้คุณโอนเงินก่อนที่คุณจะเดินเข้าไปในคอนโดด้วยตัวเอง

กฎง่าย ๆ คือ หากค่าเช่าดูเหมือนจะต่ำกว่า 40% หรือมากกว่าราคาของหน่วยที่คล้ายกันในอาคารเดียวกัน ให้หยุดและตรวจสอบ ตรวจสอบรายการให้เช่าจริงของอาคารในหลายแพลตฟอร์ม และไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม อย่าส่งเงินก่อนที่จะเห็นคอนโดด้วยตัวเอง

ตัวแทนปลอม หรือเจ้าของปลอม

กรุงเทพฯ มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องตามกฎหมายหลายพันคน แต่ยังมีคนที่อ้างว่าเป็นตัวแทนหรือแอบอ้างว่าเป็นเจ้าของคอนโด ฉันเคยพบเจอชายคนหนึ่งใกล้ MRT พระราม 9 ที่มีนามบัตรพิมพ์ เสื้อโปโลที่มีโลโก้ และคำพูดที่น่าเชื่อถือเกี่ยวกับห้องที่ Life Asoke Hype เขาต้องการค่า "จองล่วงหน้า" 5,000 บาทเพื่อจัดตารางเวลาการดู นี่ไม่ใช่วิธีที่ตัวแทนจริงทำงานในกรุงเทพฯ

ตัวแทนที่ถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทยจะไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้เช่าเพื่อดูอสังหาริมทรัพย์ ค่าคอมมิชชั่นของพวกเขามาจากเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปคือค่าเช่าหนึ่งเดือน หากมีใครขอให้คุณจ่ายเงินก่อนที่คุณจะเข้าไปในห้องด้วยซ้ำ ให้เดินออกไปทันที

เพื่อยืนยันตัวแทน ให้ขอหมายเลขใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์หรือชื่อของบริษัทที่พวกเขาทำงาน ตรวจสอบว่าบริษัทมีเว็บไซต์ที่แท้จริง สำนักงานจริง และความเห็นจากลูกค้าก่อนหน้า สำหรับเจ้าของบ้าน ให้ขอดูเอกสารโฉนดที่ดี (โฉนด) และบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของพวกเขา เจ้าของจริงจะไม่ลังเลที่จะพิสูจน์เจ้าของ

เงินมัดจำที่หายไปหลังจากที่คุณย้ายออก

อันนี้ไม่ใช่กลโกงในแง่อาญาอย่างแท้จริง แต่มันทำให้ผู้เช่าในกรุงเทพฯ สูญเสียเงินหลายล้านบาททุกปี คุณย้ายไปยังคอนโดใกล้ BTS อารี จ่ายเงินมัดจำมาตรฐานสองเดือน 40,000 บาท ในหน่วยที่ 20,000 บาทต่อเดือน อยู่ที่นั่นเป็นเวลาหนึ่งปี แล้วเจ้าของบ้านจึงหักเงินมัดจำทั้งหมดของคุณสำหรับ "ความเสียหาย" เช่นการสึกหรอตามปกติบนผนังหรือม่านที่มีคราบเล็กน้อย

การปกป้องที่ดีที่สุดคือการบันทึกเอกสาร ในวันที่คุณย้ายเข้ามา ให้ถ่ายรูปและวิดีโอทุกห้อง ทุกผนัง ทุกเครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด เปิดทุกลิ้นชัก ทดสอบก๊อกน้ำทั้งหมด ส่งรูปภาพเหล่านี้ให้เจ้าของบ้านผ่าน LINE หรืออีเมลเพื่อให้มีบันทึกที่มีการประทับเวลาที่ทั้งคู่สามารถอ้างอิงได้

สัญญาเช่าของคุณควรระบุชัดเจนถึงเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ หากสัญญาอยู่ในภาษาไทยเท่านั้นและคุณไม่อ่านภาษาไทย ให้แปลมันก่อนลงนาม การใช้จ่าย 2,000 บาทในการแปลสามารถช่วยประหยัด 40,000 บาทให้คุณในภายหลัง

รายการปลอมบนโซเชียลมีเดีย และกลุ่ม Facebook

กลุ่ม Facebook ชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ เช่น "Bangkok Expats" หรือ "Condos for Rent Bangkok" เต็มไปด้วยรายการให้เช่า และส่วนใหญ่ถูกต้องตามกฎหมาย แต่ผู้หลอกลวงชอบกลุ่มเหล่านี้เพราะมีการตรวจสอบน้อยมาก พวกเขาจะโพสต์รูปภาพของห้องนอนสองห้องที่สวยงามที่ Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท ราคา 18,000 บาท (ราคาจริงใกล้เคียงกับ 35,000 ถึง 45,000 บาท) และรอให้ข้อความหลั่งไหลเข้ามา

ระวังบัญชีที่สร้างขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ มีเพื่อนน้อย และไม่มีประวัติโพสต์ ระวังเมื่อมีคนปฏิเสธการเรียกวิดีโอหรือการพบหน้า และระวังเป็นพิเศษหากพวกเขาอ้างว่าอยู่นอกประเทศและบอกว่า "เพื่อน" จะแสดงให้คุณเห็นห้อง นี่คือการตั้งค่าแบบคลาสสิกสำหรับการเก็บเงินมัดจำจากคนที่จะไม่ได้รับกุญแจสำหรับสิ่งใด ๆ

จะทำอย่างไรหากคุณถูกหลอกลวง

หากคุณส่งเงินแล้ว ให้เคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว ยื่นแจ้งความจำเป็นต่อสถานีตำรวจที่ใกล้ที่สุด สำหรับพื้นที่รอบสุขุมวิท สถานีตำรวจลุมพินีจัดการกรณีเหล่านี้จำนวนมาก นำภาพหน้าจอของการสนทนาทั้งหมด ใบเสร็จการโอนธนาคาร และรายการเอง มาด้วย คุณยังสามารถรายงานการหลอกลวงไปยังคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคแห่งประเทศไทยได้

ติดต่อธนาคารของคุณทันที หากการโอนเป็นเวลาไม่นาน มีโอกาสเล็กน้อยที่จะสามารถย้อนกลับหรือแช่แข็งได้ หากคุณใช้บัตรเครดิต ให้โต้แย้งค่าใช้จ่ายทันที นอกจากนี้ให้รายงานรายการปลอมไปยังแพลตฟอร์มใดที่ปรากฏเพื่อให้พวกเขาสามารถลบและเตือนผู้อื่นได้

ตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ มีขนาดใหญ่ เคลื่อนที่ไปมา และส่วนใหญ่เต็มไปด้วยคนที่ซื่อสัตย์ แต่ผู้หลอกลวงที่ดำเนินการที่นี่มีประสบการณ์และน่าเชื่อถือ ปกป้องตัวเองด้วยการดูห้องด้วยตัวเองเสมอ ยืนยันตัวตนของบุคคลที่คุณต้องจัดการ และไม่ต้องรีบเร่งเข้าสู่การให้สัญญาทางการเงินเพราะมีคนบอกคุณว่าห้องจะหายไปพรุ่งนี้ คอนโดที่ดีได้รับการเช่าอย่างรวดเร็วในกรุงเทพฯ แต่โอกาสที่แท้จริงจะไม่มีวันต้องให้คุณทิ้งความระมัดระวังไปทั้งหมด

หากคุณต้องการข้ามการเดาอย่างสมบูรณ์ ให้ลองค้นหาบน superagent.co โดยที่รายการได้รับการยืนยันและคุณสามารถเปรียบเทียบราคาจริงในอาคารทั่วไป เพื่อให้คุณรู้เสมอว่าข้อตกลงที่ยุติธรรมจริง ๆ มีลักษณะอย่างไร