สำเร็จการเช่าในกรุงเทพ: วิธีที่คนต่างชาติหลายพันคนค้นหาบ้านในฝันของพวกเขา

การย้ายมาอยู่กรุงเทพเพื่อท างาน ความรักหรือแค่ต้องการชีวิตที่ดีขึ้นในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้นั้นเป็นเรื่องหนึ่ง การหาคอนโดที่เหมาะสมในการเช่าล่ะ มันเคยเป็นการต่อสู้ที่แตกต่างมากเลย แต่มีบางสิ่งที่เปลี่ยนไปในช่วงปีที่ผ่านมา หลายพันคนต่างชาติกำลังเดินทางมาถึงกรุงเทพและจัดเตรียมการเช่าที่ยอดเยี่ยมได้เร็วกว่าที่เคยเป็นมา มักจะภายในไม่กี่วันหลังจากเริ่มค้นหา มีอะไรเปลี่ยนไป เครื่องมือมีความซับซ้อนมากขึ้น ข้อมูลดีขึ้น และคนก็เลิกทำข้อผิดพลาดแบบเดิมๆ ลงไปแล้ว

ให้ฉันแนะนำคุณผ่านวิธีที่ผู้เช่าหลายคนนั้นทำได้ถูกต้องในกรุงเทพในวันนี้ และวิธีที่คุณสามารถทำแบบเดียวกันได้

พวกเขาเลิกพึ่งแต่กลุ่มเฟสบุ๊กของคนต่างชาติคนเดียว

ดูสิ กลุ่มเฟสบุ๊กของคนต่างชาติในกรุงเทพนั้นมีสถานที่ของมันเอง คุณสามารถได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับร้านอาหารและเคล็ดลับวีซ่าได้ตลอดเวลา แต่เมื่อพูดถึงการหาที่เช่า กลุ่มเหล่านี้มันคือสนามระเриจของการลงรายการแบบล้าสมัย ราคาเงินสูงเกินไป และตัวแทนที่ลงโพสต์หน่วยเดียวกันในหกกลุ่มต่างกันด้วยป้ายราคาหกแบบต่างกัน

คนต่างชาติที่หาสถานที่ดีๆ ได้เร็วจริงๆ เขาได้ก้าวไปไกลกว่านั้น พวกเขาใช้แพลตฟอร์มที่มีรายการที่ผ่านการตรวจสอบและมีความพร้อมแบบเรียลไทม์ ยกตัวอย่างเช่น เจมส์ นักพัฒนาซอฟต์แวร์จากสหราชอาณาจักรที่ย้ายมายังกรุงเทพปีที่แล้ว เขาใช้เวลาสามสัปดาห์ในการเลื่อนดูโพสต์เฟสบุ๊กสำหรับหนึ่งห้องนอนใกล้ BTS ทองหล่อ และโดนตัวแทนทำให้หลงลืม พร้อมเยี่ยมชมหน่วยที่ดูไม่เหมือนรูปภาพในโพสต์เลย

เมื่อเขาเปลี่ยนมาใช้เครื่องมือค้นหาที่ใช้ AI เขาพบหน่วยขนาด 35 ตารางเมตรที่ Noble Remix บน สุขุมวิท ซอย 36 ในราคา 18,000 บาทต่อเดือน ภาพถ่ายที่ผ่านการตรวจสอบ ราคาที่แม่นยำ และเขาลงนามสัญญาเช่าได้ภายในสี่วัน ความแตกต่างอยู่ที่เครื่องมือ ไม่ใช่ความพยายามของเขา

พวกเขาระบุสถานที่อย่างชัดเจนก่อนงบประมาณ

นี่คือรูปแบบที่ยังคงทำซ้ำแล้วซ้ำอีกในหมู่ผู้เช่าที่ประสบความสำเร็จ พวกเขาเลือกพื้นที่ของตนก่อน จากนั้นจึงออกมาคิดงบประมาณ สิ่งนี้ฟังดูย้อนกลับ แต่มันได้ผลเพราะว่าย่านต่างๆ ในกรุงเทพมีความแตกต่างกันมากจนการเลือกย่านผิดอาจทำลายประสบการณ์ของคุณทั้งหมด แม้ว่าคอนโดนั้นสวยงามก็ตาม

คู่สามีภรรยาชาวออสเตรเลีย ทั้งคู่เป็นผู้ทำงานระยะไกล เริ่มแรกต้องการอยู่ใกล้สยาม เพราะรู้สึกว่าเป็นศูนย์กลางและน่าตื่นเต้น แต่หลังจากค้นคว้าเวลาในการเดินทาง ระดับเสียง และตัวเลือกร้านขายของชำแล้ว พวกเขาตระหนักว่า อารี ขึ้นไปใกล้สถานี BTS อารี เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมมากกว่า ถนนที่เงียบสงบ อาหารท้องถิ่นที่ยอดเยี่ยมบน ซอย อารี 1 ตลาดวันหยุด และห้องนอนหนึ่งห้องในสถานที่เช่น Centric Ari Station ที่ราคา 15,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน

พวกเขาลงเงินน้อยกว่าที่พวกเขาวางแผนไว้ และชอบชีวิตประจำวันของตนมากขึ้นกว่าที่พวกเขาจะเป็นในพื้นที่สยาม ความรู้เกี่ยวกับสถานที่เป็นทุกสิ่งในเมืองนี้

พวกเขาเข้าใจต้นทุนที่แท้จริงของการเช่าในกรุงเทพ

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้ที่เพิ่งมาถึงประหลาดใจคือ ค่าเช่าไม่ใช่ตัวเลขเพียงตัวเดียวที่มีความสำคัญ ผู้เช่าคนต่างชาติที่ประสบความสำเร็จออกแบบต้นทุนรายเดือนทั้งหมดก่อนลงนามในสัญญาใดๆ นั่นหมายถึง ค่าไฟฟ้า น้ำ อินเทอร์เน็ต และค่าบำรุงทั่วไปของอาคาร

ค่าไฟฟ้าในคอนโดกรุงเทพนั้นใหญ่มาก อาคารบางหลังคิดอัตราค่าที่รัฐบาลกำหนดประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย อาคารอื่นๆ คิด 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย ซึ่งอาจเพิ่มค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ 2,000 ถึง 4,000 บาท หากคุณใช้แอร์อย่างสม่ำเสมอ และคุณจะใช้แอร์อย่างสม่ำเสมอแน่นอน

ครูจากแคนาดาเกือบจะลงนามสัญญาในอาคารบน ราชดำเนิน ซอย 36 ใกล้ MRT ลัตพระว่า ซึ่งดูเหมือนคุ้มค่าในราคา 12,000 บาทต่อเดือน แต่อัตราค่าไฟฟ้าคือ 8.5 บาทต่อหน่วย หลังจากรวมค่านั้นแล้ว บวกกับน้ำในราคาที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนรายเดือนที่แท้จริงของเธอจะอยู่ที่ประมาณ 17,000 บาท เธอพบข้อเสนอที่ดีกว่าในอาคารใกล้ MRT ห้วยขวาง ที่คิดอัตราค่าไฟฟ้าของรัฐบาล และต้นทุนทั้งหมดของเธอลงมาต่ำกว่า 15,000 บาท

พวกเขาจัดเวลาการค้นหาของตนไว้ถูกต้อง

กรุงเทพมีฤดูกาลเช่า และคนส่วนใหญ่ไม่ได้รู้ตัว เวลาที่การหมุนเวียนคอนโดนั้นยุ่งที่สุดคือระหว่างธันวาคมถึงมีนาคม เมื่อสัญญาเช่าจำนวนมากสิ้นสุดลงและผู้คนต่างชาติใหม่มาถึง หากคุณเริ่มค้นหาในเดือนตุลาคมหรือพฤศจิกายน คุณจะได้รับตัวเลือกแรกของหน่วยที่กำลังจะมีให้ใช้งาน

ตรงกันข้ามกับคนที่มาถึงในเดือนกรกฎาคมหรือสิงหาคม ซึ่งเป็นฤดูกาลที่เงียบสงบ หน่วยที่หมุนเวียนน้อยกว่า แต่เจ้าของอพยพยังเต็มใจที่จะเจรจาด้านราคาเช่นกัน ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดจากสิงคโปร์ใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้เมื่อเดือนสิงหาคมที่แล้ว เธอเจรจาห้องนอนสองห้องที่ Life Sukhumvit 48 ตรงข้าง BTS พระขนณ์ ลดลงจาก 25,000 เป็น 21,000 บาทต่อเดือน เพียงเพราะเจ้าของอพยพปล่อยให้หน่วยว่างไปสามสัปดาห์

การจัดเวลาการค้นหาของคุณนั้นฟรี มันแค่ต้องการการตระหนักเล็กน้อยเท่านั้น

พวกเขาใช้เทคโนโลยีที่ใช้ได้จริง

การเปลี่ยนแปลงที่ใหญ่ที่สุดในการเช่าคอนโดกรุงเทพในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือการเพิ่มขึ้นของแพลตฟอร์มที่ใช้ AI ซึ่งจับคู่ผู้เช่ากับคอนโดตามความชอบที่แท้จริง ไม่ใช่การค้นหาแค่คำหลัก แทนที่จะเลื่อนดูรายการหลายร้อย ผู้เช่าตอบคำถามสองสามข้อเกี่ยวกับไลฟสไตล์ การเดินทาง งบประมาณ และสิ่งที่ต้องมี จากนั้นพวกเขาจะได้รับรายชื่อผู้สมัครที่ได้รับการคัดเลือก

นี่คือวิธีที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินจากญี่ปุ่นพบสตูดิโอใกล้ BTS เอกมัย ในราคา 14,000 บาทต่อเดือนในเวลาน้อยกว่า 48 ชั่วโมง ไม่มีการดูแบบเปลืองเวลา ไม่มีรายการหลอกลวง ไม่มีบ่ายนึงที่สูญเสียไปในการจราจรข้ามเมืองเพื่อมาดูหน่วยที่ถูกเช่าไปแล้ว

เครื่องมือที่ฉลาดนั้นกำจัดเสียงรบกวน และในเมืองที่มีคอนโดพร้อมให้เช่าหลายหมื่นแห่ง การตัดเสียงรบกวนออกไปเป็นครึ่งหนึ่งของการต่อสู้

การหาที่เช่าที่ยอดเยี่ยมในกรุงเทพนั้นทำได้ทั้งหมดเมื่อคุณเข้าหามันด้วยกลยุทธ์ที่ถูกต้อง ความคาดหวังที่สมเหตุสมผล และเครื่องมือสมัยใหม่ที่สร้างขึ้นสำหรับตลาดเฉพาะนี้ ไม่ว่าคุณจะมาถึงสัปดาห์หน้าหรือวางแผนย้ายในหกเดือนข้างหน้า เริ่มค้นหาของคุณที่ superagent.co และให้ AI ทำงานหนักๆ เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่ส่วนที่สำคัญจริงๆ นั่นคือการสนใจชีวิตในกรุงเทพ