ค่าเช่าคอนโดกรุงเทพ: ต้นทุนรายเดือนที่แท้จริงรวมทุกอย่าง

คุณเจอคอนโดใน Thong Lo ราคา 25,000 บาทต่อเดือน แล้วคิดว่าจัดการงบประมาณได้แล้ว วางแผนค่าเช่า คิดเงินมัดจำ รู้สึกว่าตัวเลขลงตัวดี แต่พอบิลค่าสาธารณูปโภคแรกมาถึง ตัวเลขกลับไม่เหมือนที่คาดไว้เลย เรื่องแบบนี้เกิดขึ้นกับชาวต่างชาติและผู้เช่าหน้าใหม่ในกรุงเทพแทบทุกคน และต้นเหตุมักเป็นบิลค่าไฟเสมอ

เจ้าของห้องในกรุงเทพคิดค่าไฟสองอัตรา อาคารที่ซื้อไฟตรงจากการไฟฟ้านครหลวง (MEA) จะส่งต่ออัตราของรัฐให้ผู้เช่า ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 3.50,4.20 บาทต่อหน่วย ขึ้นอยู่กับปริมาณการใช้ แต่เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และอาคารเก่าหลายแห่งขายไฟในราคาของตัวเอง บางที่คิดถึง 7,8 บาทต่อหน่วย ดูเหมือนต่างกันไม่มาก จนกว่าจะเปิดแอร์สามเครื่องตลอดเดือนเมษายนที่ร้อนระอุ

ห้องสตูดิโอในอาคารระดับกลางแถว BTS Ekkamai เปิดแอร์วันละแปดชั่วโมง อาจมีค่าไฟ 2,500,4,000 บาทต่อเดือนในช่วงหน้าร้อนได้สบายๆ แต่เดือนพฤศจิกายนที่อากาศเย็นกว่า อาจอยู่ที่ไม่ถึง 1,500 บาท ควรถามเจ้าของห้องก่อนเซ็นสัญญาว่าคิดค่าไฟในอัตราใด และขอดูบิลค่าไฟของผู้เช่าก่อนหน้าหากทำได้

ค่าน้ำ: น้อยแต่ควรรู้ไว้

ค่าน้ำในกรุงเทพถูกมากเมื่อเทียบกับมาตรฐานสากล การประปานครหลวงคิดอัตราขั้นบันไดที่คำนวณได้ประมาณ 8,15 บาทต่อลูกบาศก์เมตรสำหรับการใช้ที่พักอาศัยทั่วไป คนอยู่คนเดียวใช้น้ำเดือนละ 5,8 ลูกบาศก์เมตร ดังนั้นค่าน้ำในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์แถว Sukhumvit Soi 11 แทบไม่เกิน 150,300 บาทเลย ไม่ใช่บิลที่จะทำให้งบบานปลาย

อาคารเก่าบางแห่ง โดยเฉพาะคอนโดในย่าน Din Daeng หรือ Lat Phrao มักรวมค่าน้ำเป็นค่าใช้จ่ายเหมาจ่ายรายเดือน 200,500 บาท โดยไม่คำนึงถึงปริมาณการใช้จริง ซึ่งปกติก็ไม่มีปัญหา เว้นแต่จะอยู่หลายคนในห้องเดียว ควรถามให้ชัดว่าใช้มิเตอร์น้ำหรือเหมาจ่าย และรวมอยู่ในค่าเช่าหรือแยกเก็บต่างหาก

ค่าส่วนกลาง: คำถามที่ไม่มีใครถาม

คอนโดในกรุงเทพหลายแห่งโฆษณาราคาเช่าตัวเลขหน้าตาดี แต่ไม่รวมค่าส่วนกลางหรือค่าบริการอาคาร บางอาคารไม่มีค่านี้เพราะรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว แต่บางแห่ง โดยเฉพาะคอนโดสูงในย่าน Asok หรือ Ratchada อาจมีค่าบำรุงรักษารายเดือนแยกต่างหากที่ผู้เช่าต้องจ่ายเอง

ในอาคารชื่อดังแห่งหนึ่งบนถนน Ratchadapisek ใกล้ MRT Phetchaburi เจ้าของห้องบางรายโฆษณาราคา 18,000 บาท แต่ค่าส่วนกลาง 1,800 บาทแยกเก็บต่างหาก ทำให้ราคาจริงก่อนรวมค่าสาธารณูปโภคอยู่ที่ 19,800 บาท ควรอ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียดและถามให้ชัดว่าค่าเช่าที่โฆษณารวมอะไรบ้าง

ค่าที่จอดรถก็เป็นอีกอย่างที่หลายคนมักไม่ได้คิดถึง อาคารในทำเลกลางเมืองอย่าง Chidlom หรือ Phrom Phong บางแห่งคิดค่าที่จอดรถจองประจำ 1,500,3,000 บาทต่อเดือนเพิ่มจากค่าใช้จ่ายทั้งหมด

อินเทอร์เน็ต แอร์คอนดิชันเนอร์

*หมายเหตุ: บทความต้นฉบับถูกตัดขาดในส่วนนี้*