ค่าสาธารณูปโภคในการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพ: ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า และค่าอินเทอร์เน็ตที่คุณต้องจ่ายจริง

คุณลงนามในสัญญาเช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่สวยงามใกล้กับ On Nut BTS ค่าเช่า 15,000 บาท ต่อเดือน และคุณรู้สึกดีกับชีวิต จากนั้นใบแรกของค่าสาธารณูปโภคก็มาถึง ทันใดนั้น คอนโดที่ราคาสมควรนั้นเริ่มดูไม่ประหยัดอีกต่อไป ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า และค่าอินเทอร์เน็ต สามารถเพิ่มค่าเช่าได้อย่างง่ายดาย 3,000 ถึง 6,000 บาท ต่อเดือน และหากคุณไม่ระวัง อาจมากกว่านั้นอีก ประเด็นคือ รายการประกาศเช่าส่วนใหญ่ไม่ได้อธิบายเรื่องนี้อย่างชัดเจน ดังนั้นมาแยกรายละเอียดว่าคุณจะจ่ายค่าสาธารณูปโภคจริงๆ เท่าไหร่ในกรุงเทพฯ พร้อมตัวเลขจริง สถานการณ์จริง และไม่มีสิ่งที่ไม่คาดคิด

ค่าไฟฟ้า: ใบเรียกเก็บที่เจ็บปวดที่สุด

ค่าไฟฟ้าเกือบทั้งหมดมักจะเป็นค่าสาธารณูปโภคที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้เช่าในกรุงเทพฯ และมีความแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับสองสิ่ง: คุณใช้เครื่องปรับอากาศเท่าไหร่ และว่าอาคารของคุณเรียกเก็บค่าอัตราภาครัฐหรืออัตราที่มีเครื่องหมายขึ้น

อัตราภาครัฐจาก Metropolitan Electricity Authority (MEA) เป็นระดับ เริ่มต้นประมาณ 3.25 บาท ต่อหน่วยสำหรับ 150 หน่วยแรก และเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากที่นั่น คอนโดส่วนใหญ่ที่มีมิเตอร์ MEA ของคุณเองจะเรียกเก็บค่าอัตรานี้ หากคุณอยู่ในสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้องและคุณใช้เครื่องปรับอากาศอย่างพอหาเพียง บางทีสี่ถึงหกชั่วโมงต่อวัน คาดว่าใบเรียกเก็บประจำเดือนประมาณ 1,200 ถึง 2,500 บาท

ตอนนี้ที่นี่มันแพงขึ้น คอนโดเก่ามากมาย อพาร์ตเมนต์ที่มีบริการ และอาคารที่มีผู้เช่าระยะสั้นเรียกเก็บค่าอัตราคงที่ต่อหน่วย โดยทั่วไป 7 ถึง 9 บาท ต่อหน่วย นั่นมากกว่าสองเท่าของอัตราภาครัฐ เพื่อนของฉันเช่าอพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องที่มีบริการบน Sukhumvit Soi 24 ใกล้กับ Phrom Phong BTS ค่าเช่าสมควร 18,000 บาท ต่อเดือน แต่อาคารเรียกเก็บ 8 บาท ต่อหน่วยสำหรับไฟฟ้า ใบเรียกเก็บค่าไฟของเขาเรียบร้อยแล้ว 4,000 ถึง 5,000 บาท เพราะเขาทำงานที่บ้านและเปิดเครื่องปรับอากาศ ในอัตราภาครัฐ การใช้งานเดียวกันนั้นจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2,000 บาท

ก่อนลงนามสัญญาใดๆ ให้ถามว่าคอนโดใช้ มิเตอร์ MEA โดยตรงหรืออัตราที่กำหนดโดยอาคาร รายละเอียดเดียวนี้สามารถช่วยคุณประหยัดบาทจำนวนมากทุกเดือน

น้ำ: ถูกแต่บางครั้งแกล้งทำ

น้ำคือสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าส่วนใหญ่แทบไม่คิด และตามสัตย์แล้ว มันมักจะไม่เป็นปัญหา อัตราน้ำภาครัฐจาก Metropolitan Waterworks Authority นั้นต่ำมาก โดยทั่วไปต่ำกว่า 20 บาท ต่อหน่วย ผู้อยู่อาศัยคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องโดยทั่วไปใช้บางทีประมาณ 5 ถึง 10 หน่วยต่อเดือน โดยคำนวณใบเรียกเก็บของคุณประมาณ 100 ถึง 200 บาท หากคุณอยู่ในอัตราภาครัฐ

แต่เช่นเดียวกับไฟฟ้า อาคารมากมายจะเพิ่มค่าน้ำ เป็นเรื่องปกติที่จะเห็นอาคารเรียกเก็บ 18 ถึง 25 บาท ต่อหน่วย และบางแห่งก็สูงกว่านั้นอีก ในอัตรานั้น ใบเรียกเก็บค่าน้ำของคุณอาจอยู่ที่ประมาณ 200 ถึง 500 บาท ต่อเดือน ไม่น่ากลัว แต่มันสะสมตลอดทั้งปี

นี่คือตัวอย่างจริง ในอาคารคอนโดที่มีชื่อเสียงเช่น Lumpini Park Rama 9 ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับสถานี Rama 9 MRT สำนักงานกฎหมายมักจะส่งผ่านสิ่งที่ใกล้เคียงกับอัตราน้ำภาครัฐ เปรียบเทียบกับบล็อกอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กบน Ratchada Soi 3 โดยเจ้าของอพาร์ตเมนต์อาจเรียกเก็บ 25 บาท ต่อหน่วย ในช่วง 12 เดือน การเพิ่มค่าที่มากเกินไปอาจหมายถึงค่าเพิ่มเติม 1,500 ถึง 2,400 บาท ที่คุณไม่ได้วางแผน

ตามที่ คู่มือเช่าของ DDproperty กล่าวไว้ การเพิ่มค่าสาธารณูปโภคโดยเฉลี่ยในอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวในกรุงเทพฯ สามารถเพิ่มค่า 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของสิ่งที่คุณจะจ่ายในอัตราภาครัฐ เป็นคุ้มค่าที่ตรวจสอบก่อนคุณตั้งใจ

อินเทอร์เน็ต: รวดเร็ว ราคาสมควร และส่วนใหญ่ตรงไปตรงมา

ข่าวดีที่นี่ กรุงเทพฯ มีอินเทอร์เน็ตที่เร็วที่สุดและราคาแพงที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ การเชื่อมต่อไฟเบอร์ออปติก มีอยู่ทั่วไป และผู้ให้บริการหลักคือ AIS Fibre, True Online และ 3BB สำหรับแผนอินเทอร์เน็ตที่มั่นคงพร้อมความเร็ว 500 Mbps ถึง 1 Gbps คุณจะจ่าย 500 ถึง 900 บาท ต่อเดือน

AIS Fibre เสนอแผน 1 Gbps ยอดนิยมในราคาประมาณ 799 บาท ต่อเดือน True Online มีแพ็คเกจที่มีการแข่งขันเริ่มต้นที่ประมาณ 599 บาท สำหรับ 500 Mbps ราคาเหล่านี้มักรวมเราเตอร์ และการติดตั้งจะฟรีสำหรับสัญญา 12 เดือน

การจับได้? อาคารคอนโดบางแห่งมีข้อตกลงพิเศษกับผู้ให้บริการรายเดียว หากอาคารของคุณอนุญาตให้ True Online เท่านั้น คุณไม่สามารถรับ AIS Fibre ได้แม้ว่าคุณจะชอบมากก็ตาม นี่เป็นเรื่องปกติในคอนโดใหม่เช่น The Line Sukhumvit 101 ใกล้กับ Punnawithi BTS หรือ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้กับ On Nut BTS ก่อนย้ายเข้ามา ให้ตรวจสอบกับสำนักงานกฎหมายหรือการจัดการอาคารเกี่ยวกับผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตที่มีอยู่ หากคุณเป็นคนทำงานไกลหรือนักสตรีมหนัก เรื่องนี้สำคัญมากมาย

สถานการณ์หนึ่งที่ฉันเห็นเกิดขึ้น: นักเดินทางดิจิทัลย้ายเข้าไปในคอนโดบน Thong Lo Soi 25 และค้นพบว่าอาคารรองรับเฉพาะ 3BB เท่านั้นโดยมีความเร็วสูงสุด 200 Mbps สำหรับการใช้งานอย่างไม่เป็นทางการ นั่นเป็นเรื่องปกติ สำหรับการโทรวิดีโอรายวันและการอัปโหลดไฟล์ขนาดใหญ่ มันเป็นความปวดหัว ในที่สุดเธอก็เสริมด้วยแผน AIS mobile hotspot เพิ่มค่าใช้จ่ายอีก 500 บาท ต่อเดือน

ค่าพื้นที่ร่วมกันและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ซ่อนเร้น

นอกเหนือจากสาธารณูปโภคสามประการหลัก คอนโดในกรุงเทพฯ มีค่าบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมกัน โดยปกติเจ้าของจ่ายไม่ใช่ผู้เช่า แต่สิ่งสำคัญคือต้องยืนยันสิ่งนี้ในสัญญาเช่า ค่าพื้นที่ร่วมกันโดยทั่วไปแตกต่างกันไป 40 ถึง 80 บาท ต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตารางเมตร นั่นคือ 1,400 ถึง 2,800 บาท รายเดือน

หากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ของคุณพยายามส่งต่อค่าใช้จ่ายนี้ให้คุณ สิ่งนั้นจะเปลี่ยนค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของคุณอย่างมีนัยสำคัญ ในอาคารเช่น IDEO Q Siam ใกล้กับ Ratchathewi BTS ค่าพื้นที่ร่วมกันนั้นประมาณ 65 บาท ต่อตารางเมตร ในหน่วยขนาด 30 ตารางเมตร นั่นคือประมาณ 1,950 บาท ต่อเดือน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณระบุอย่างชัดเจนว่าใครครอบครัวนี้

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่บางครั้งปรากฏขึ้นรวมถึงค่าที่จอดรถ (500 ถึง 2,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอาคาร) การฝากเงินบัตรคีย์ (โดยทั่วไป 500 ถึง 2,000 บาท คืนได้) และแพ็คเกจ Cable TV ที่อาคารบางแห่งรวมเข้าไป ราคา 200 ถึง 500 บาท ต่อเดือน ไม่ว่าคุณจะดูโทรทัศน์หรือไม่

รายละเอียดค่าสาธารณูปโภครายเดือนที่สมบูรณ์

มารวมทั้งหมดเข้าด้วยกัน นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าโดยทั่วไปในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพฯ คาดว่าจะจ่ายค่าสาธารณูปโภคแต่ละเดือน แยกตามประเภทของอาคาร ตัวเลขเหล่านี้ถือว่าการใช้งานปานกลาง: เครื่องปรับอากาศประมาณห้าชั่วโมงต่อวัน การบริโภคน้ำปกติ และแผนอินเทอร์เน็ตมาตรฐาน

สาธารณูปโภค	คอนโด (อัตราภาครัฐ)	คอนโด (ค่าเพิ่มของอาคาร)	อพาร์ตเมนต์ที่มีบริการ
ค่าไฟฟ้า	1,200 - 2,500 บาท	2,500 - 4,000 บาท	3,500 - 6,000 บาท
น้ำ	100 - 200 บาท	200 - 500 บาท	รวมในค่าเช่า
อินเทอร์เน็ต	500 - 900 บาท	500 - 900 บาท	รวมในค่าเช่า
ค่าพื้นที่ร่วมกัน	โดยปกติเจ้าของจ่าย	โดยปกติเจ้าของจ่าย	รวมในค่าเช่า
ค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด	1,800 - 3,600 บาท	3,200 - 5,400 บาท	3,500 - 6,000+ บาท

ประเด็นหลักจากตารางนี้: ผู้เช่าที่จ่ายค่าสาธารณูปโภคอัตราภาครัฐประหยัดเฉลี่ย 1,500 ถึง 2,500 บาท ต่อเดือน เมื่อเทียบกับผู้ที่อยู่ในอาคารที่มีค่าเพิ่มเติม ตลอดสัญญาเช่าหนึ่งปี นั่นคือ 18,000 ถึง 30,000 บาท ประหยัด พอที่จะครอบคลุมหนึ่งถึงสองเดือนของค่าเช่าในหลายพื้นที่ตามเส้น BTS Sukhumvit

วิธีปกป้องตัวเองก่อนลงนาม

สิ่งที่ชาญฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการพิจารณาค่าสาธารณูปโภคเป็นส่วนของงบประมาณการเช่าทั้งหมด ไม่ใช่ความคิดหลัง นี่คือรายการตรวจสอบอย่างรวดเร็วที่ฉันใช้เองทุกครั้งที่ฉันประเมินคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ

ประการแรก ขอให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือการจัดการอาคารให้อัตราค่าไฟฟ้าและน้ำเป็นลายลักษณ์อักษร หากพวกเขากล่าวว่า "อัตราอาคาร" โดยไม่ระบุตัวเลข ให้ผลักดันค่าต่อหน่วยที่แน่นอน ประการที่สอง ตรวจสอบกับสำนักงานกฎหมายว่าผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตใดจำหน่ายอาคารและความเร็วสูงสุดที่มีอยู่ ประการที่สาม ยืนยันในสัญญาเช่าว่าใครจ่ายค่าบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมกัน ประการที่สี่ ให้ถามผู้เช่ารายก่อนหน้าหรือตัวแทนเกี่ยวกับใบเรียกเก็บประจำเดือนทั่วไป เจ้าของอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่สามารถแสดงใบเรียกเก็บสาธารณูปโภคในอดีตได้หากคุณขอ

ฉันเคยมองหาคอนโดห้องนอนสองห้องที่สวยงามในอพาร์ตเมนต์ Ashton Asoke ใกล้กับ Asoke BTS โดยมีค่าเช่าระบุไว้ที่ 45,000 บาท ต่อเดือน หน่วยนี้มีหน้าต่างที่มีความสูงเต็มความสูง ซึ่งดูยอดเยี่ยม แต่หมายความว่าเครื่องปรับอากาศต้องทำงานหนักเกินไปเพื่อเย็นพื้นที่ ใบเรียกเก็บค่าไฟของผู้เช่ารายก่อนหน้าโดยเฉลี่ย 5,500 บาท ต่อเดือน การรู้ตัวเลขนั้นล่วงหน้าช่วยฉันทำงบประมาณที่สมจริงแทนที่จะประหลาดใจหลังการย้ายเข้า

ตามรายงานตลาดพักอาศัยกรุงเทพฯ ของ Knight Frank Thailand ผู้เช่าที่คำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการครอบครัวทั้งหมด รวมสาธารณูปโภค ค่าธรรมเนียมทั่วไป และค่าใช้จ่ายในการเดินทาง มักจะค้นหาคุณค่าระยะยาวที่ดีกว่าผู้ที่มุ่งเน้นเฉพาะค่าเช่ารายหัวข้อเท่านั้น ฟังดูเหมือนชัดเจน แต่คนส่วนใหญ่ข้ามขั้นตอนนี้

ตลาดเช่าของกรุงเทพฯ มีความหลากหลายอย่างไม่น่าเชื่อ สตูดิโอใกล้ Bearing BTS ในราคา 8,000 บาท ต่อเดือนพร้อมสาธารณูปโภคอัตราภาครัฐให้คุณต้นทุนการครอบครัวที่แตกต่างไปเสียทีเดียวจากอพาร์ตเมนต์ที่มีบริการบน Wireless Road ในราคา 35,000 บาท โดยรวมทั้งหมด ไม่มีใครผิด แต่คุณต้องรู้ภาพเต็มก่อนที่คุณจะเลือก

หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดพร้อมข้อมูลสาธารณูปโภคที่โปร่งใส และการประมาณการต้นทุนรวมที่ถูกต้อง Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหารายการและเชื่อมต่อกับตัวแทนที่จะให้ตัวเลขจริง ไม่ใช่ค่าเช่ารายหัวข้อเท่านั้น เพราะในกรุงเทพฯ สิ่งที่คุณจ่ายนอกเหนือจากสัญญาเช่านั้นเท่าสำคัญกับสัญญาเช่าเอง