คุณได้อยู่ในกรุงเทพมาสองสามเดือนแล้ว คุณรู้ว่าผู้ขายคนไหนทำผัดกระเพราที่ดีที่สุดใกล้คอนโดของคุณ คุณรู้วิธีใช้ BTS ในช่วงเวลาเร่งด่วน และคุณสามารถสั่งกาแฟเป็นภาษาไทยได้โดยไม่ต้องชี้ไปที่เมนู แต่นี่คือสิ่งหนึ่ง ผู้หลอกลวงในกรุงเทพไม่ได้เล็งเป้าที่นักท่องเที่ยวที่เพิ่งลงจากเครื่องบินที่สุวรรณภูมิเท่านั้น มีเคล็ดลับมากมายที่ออกแบบมาเป็นพิเศษสำหรับชาวต่างชาติที่ตั้งรกรากแล้ว ลงนามในสัญญาเช่า และลดความระแวงลง การรู้ว่าต้องระวังอะไรอาจช่วยคุณประหยัดเงินหลายพันบาทและลดความหงุดหงิดได้มากมาย

กลการหลอกลวงเงินมัดจำเช่าที่สร้างความแปลกใจให้กับทุกคน

นี่คือสิ่งสำคัญที่สุด และมันทำให้ชาวต่างชาติเดือดร้อนมากกว่าการจ่ายเงินเกินราคาแท็กซี่เลย คุณย้ายเข้าไปอยู่ในคอนโด เช่น ลุมพินีพาร์ค รัชดา 9 หรือ ไลฟ์ อโศก ไฮป์ คุณจ่ายเงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า อยู่ที่ประมาณ 60,000 ถึง 90,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สมควรใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน ทุกอย่างดูเยี่ยมสำหรับปีหนึ่ง

จากนั้นคุณก็ย้ายออก คุณทำความสะอาดสถานที่ คืนกุญแจ และรอเงินมัดจำของคุณ ทันใดนั้น เจ้าของบ้านก็ส่งรายการ "ความเสียหาย" ที่มีจำนวนรวมกับเงินมัดจำทั้งหมดของคุณ รอยเล็กน้อยบนผนัง? 5,000 บาท การสึกหรอปกติบนเบาะโซฟา? 8,000 บาท แอร์ต้องการ "บำรุงรักษา"? อีก 3,500 บาท ก่อนที่คุณจะรู้ตัว เงินมัดจำ 40,000 บาทของคุณก็หายไป

วิธีทำคือง่ายๆ ถ่ายรูปและวิดีโอรายละเอียดของทุกห้องในวันย้ายเข้า พร้อมประทับเวลา ขอรายงานสภาพที่เป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยเจ้าของบ้านหรือตัวแทน และเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ ให้ตรวจสอบพร้อมกันก่อนส่งกุญแจ เจ้าของบ้านที่ถูกต้องจะไม่มีปัญหากับเรื่องเหล่านี้เลย ผู้หลอกลวงจะต่อต้าน ซึ่งบอกคุณทุกอย่างที่คุณต้องรู้

การเรียกเก็บค่าไฟฟ้าแบบ "มิเตอร์เสีย"

หากคุณเช่าคอนโดโดยตรงจากเจ้าของบ้านเอกชน โดยเฉพาะในอาคารเก่าใกล้ BTS อารี หรือ BTS อ่อนนุช ให้ดูว่าคุณถูกเรียกเก็บค่าไฟฟ้าเท่าไหร่ อัตราของการไฟฟ้านครหลวงอยู่ที่ประมาณ 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย แต่เจ้าของบ้านบางคนเรียกเก็บ 8, 9 หรือแม้แต่ 12 บาทต่อหน่วย และเก็บผลต่างไว้

ชาวต่างชาติคนหนึ่งเช่าห้องสตูดิโอบนซอย สุขุมวิท 50 ในราคา 12,000 บาทต่อเดือน จ่ายค่าไฟฟ้าเพิ่มเติม 3,000 บาทต่อเดือนเนื่องจากค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเท่านั้น ในระหว่างสัญญาเช่าหนึ่งปี นั่นคือ 36,000 บาทหายไป เจ้าของบ้านระบุเหตุผลโดยกล่าวว่าอาคารมี "อัตราพิเศษ" ซึ่งไม่ใช่สิ่งจริง

ขอดูมิเตอร์ไฟฟ้าจริง หรือขอสำเนาบิลการไฟฟ้านครหลวงเสมอ หากคุณเช่าในการพัฒนาขนาดใหญ่เช่น เดอะเบส สุขุมวิท 77 หรือ ไอดีโอ โมบิ อโศก โดยทั่วไปคุณจะถูกเรียกเก็บโดยการจัดการอาคารโดยตรงในอัตราที่ยุติธรรม แต่ในอาคารเดินขึ้นที่เล็กกว่า กลการนี้ยังคงมีชีวิตอยู่และทำงานได้ดี ขอวิธีการเรียกเก็บเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะลงนามในสิ่งใดๆ

ตัวแทนปลอมและรายชื่อ幻影

คุณพบห้องนอนสองห้องที่สวยงามใกล้ BTS พรหมพงษ์ที่จดทะเบียนไว้ 25,000 บาทต่อเดือน รูปภาพดูไม่น่าเชื่อ "ตัวแทน" ขอให้คุณโอนเงินมัดจำเพื่อการถือครองไว้ 5,000 บาทก่อนชมภาพ คุณส่งเงิน ตัวแทนหายตัว รายชื่อได้รับการคัดลอกจากเว็บไซต์อื่น และคอนโดนี้ไม่มีอยู่จริง หรือเป็นของผู้ที่ไม่รู้ว่าภาพถ่ายของเขากำลังถูกนำไปใช้

สิ่งนี้เกิดขึ้นบนกลุ่ม Facebook, LINE chats และเว็บไซต์รายชื่อที่น่าสงสัยตลอดเวลา ตัวแทนจริงจะไม่เรียกเก็บเงินก่อนการชม หากใครบางคนกดดันให้คุณโอนเงินก่อนที่คุณจะเข้าไปในหน่วย ให้เดินออกไป ปฏิบัติตามที่อาคารจริง ตรวจสอบการเชื่อมต่อของตัวแทนกับคุณสมบัติ และไม่ต้องจ่ายเงินผ่านการโอนเงินของธนาคารส่วนบุคคลให้กับบุคคลที่คุณยังไม่ได้พบหน้าต่อหน้า

คนแ낱ที่เป็นมิตรกับ "ดีล" ที่ดี

อันนี้ไม่เกี่ยวกับการเช่า แต่เกี่ยวกับชีวิตประจำวัน แต่มันจับผู้อยู่อาศัยระยะยาวอย่างสม่ำเสมอ คุณกำลังไปหาอาหารกลางวันใกล้ สลาดแดง และมีคนเข้ามาหาคุณในภาษาอังกฤษที่ไหลลื่น พวกเขาแต่งตัวสวย เป็นมิตร และพูดถึงร้านเพชร คนตัดเสื้อ หรือ "งานพิเศษ" ที่เกิดขึ้นในวันนี้เท่านั้น บางครั้งมันเป็นเกมไพ่ที่บ้านของใครบางคน บางครั้งมันเป็นโอกาสในการลงทุนในร้านอาหารของเพื่อนบนถนนขาวสาน

รายละเอียดเปลี่ยนไป แต่โครงสร้างเหมือนเดิม คนแลกที่เป็นมิตร โอกาสพิเศษ และความกดดันที่จะทำให้เร็วที่สุด ชาวต่างชาติตกหลุมพระตาม็อกนี้เพราะหลังจากหลายเดือนอยู่ที่นี่ พวกเขาหยุดเชื่อมโยงกรุงเทพกับคำว่า "หลวง" ความสบายใจนั้นคือสิ่งที่ผู้ประกอบการเหล่านี้นับหวัง หากข้อเสนออฟเฟอร์ดูดีเกินไปและเร่งด่วนเกินไป มันก็ไม่ดีและไม่ใช่สิ่งจริง

ข้อเรียกร้องความเสียหายจากการเช่ารถจักรยานยนต์

ชาวต่างชาติหลายคนเช่ารถจักรยานยนต์รายเดือน โดยเฉพาะใกล้เชียงใหม่หรือชานเมืองของกรุงเทพใกล้บางนา คุณส่งคืนจักรยานในสภาพที่ดี และเจ้าของร้านจู่ๆ ก็ชี้ให้เห็นรอยขูด คุณ "ทำให้เกิด" พวกเขาต้องการ 5,000 ถึง 15,000 บาทเพื่อซ่อมแซม ฟังดูคุ้นเคย? มันเป็นตรรมชาติเดียวกับกลการหลอกลวงเงินมัดจำคอนโด

ถ่ายภาพจักรยานจากทุกมุมก่อนที่จะออกไป บันทึกรอยขูดที่มีอยู่แล้วพร้อมเจ้าของร้านชมชัย ได้เอกสารลงนามหรือในข้อความแชท ใช้เวลาห้านาทีและช่วยคุณจากความเดือดร้อนครั้งใหญ่ในภายหลัง

การอยู่ในกรุงเทพนั้นยอดเยี่ยม แต่การคงความเพ้อเจ้อเกี่ยวกับกลการหลอกลวงประจำวันนี้เป็นส่วนหนึ่งของการทำให้มันทำงานได้ระยะยาว ไม่ว่าคุณจะลงนามในสัญญาเช่าในทองหลวหรือต่ออายุใกล้สมัยหนุมพยอม ปกป้องตัวของคุณด้วยเอกสาร ตัวแทนที่ตรวจสอบแล้ว และความสงสัยที่สำคัญ หากคุณกำลังค้นหาคอนโดถัดไปของคุณและต้องการข้ามความเครียดของรายชื่อที่น่าสงสัยและราคาพองตัว ให้ลองค้นหาบน superagent.co โดยที่รายชื่อที่ตรวจสอบแล้วและราคาที่โปร่งใสเป็นมาตรฐาน