ทุกคนในกรุงเทพฯ เคยได้ยินคำแนะนำนี้: "เช่าระยะสั้นดีกว่า ราคาถูกกว่าด้วย" แต่พอลองคำนวณจริงๆ ก็พบว่าไม่ใช่เสมอไป และบางครั้งก็ใช่จริงๆ คำตอบขึ้นอยู่กับทำเล ระยะเวลาสัญญา และว่าเจ้าของห้องมองว่าคุณจะอยู่ยาวแค่ไหน

ลองมาเปรียบเตียบตัวเลขกันจริงๆ ทีละทำเล เหมือนนั่งเปิด spreadsheet พร้อมเบียร์เย็นไว้ข้างๆ

"ระยะสั้น" ในกรุงเทพฯ หมายความว่าอะไร

การเช่าระยะสั้นในกรุงเทพฯ มักหมายถึงช่วง 1,6 เดือน อะไรที่ต่ำกว่า 30 วันจะเข้าข่าย Airbnb ซึ่งเป็นอีกเรื่องหนึ่งเลย โดยทั่วไปการเช่าระยะสั้นจะเป็นแบบรายเดือน บางแห่งวางมัดจำ 2 เดือน และราคาสะท้อนความยืดหยุ่นนั้น

ลองดูห้อง studio ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ห้องขนาด 30 ตร.ม. ในโครงการ The Lumpini 24 บนสุขุมวิทซอย 24 ราคาเช่าระยะสั้นอยู่ที่ประมาณ 22,000,25,000 บาทต่อเดือน รวมค่าไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต และบริการทำความสะอาด ฟังดูสมเหตุสมผล จนกว่าจะเทียบกับราคาเช่าระยะยาว

ตัวเลขระยะยาวบอกอีกเรื่อง

ถ้าทำสัญญา 12 เดือนสำหรับห้องประเภทเดียวกันในย่านเดียวกัน ราคารายเดือนลดลงอย่างเห็นได้ชัด ห้อง studio 30 ตร.ม. ในอาคารระดับกลางแถวสุขุมวิทซอย 26 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ จะอยู่ที่ 14,000,17,000 บาทต่อเดือน แบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หรือ 16,000,19,000 บาทแบบตกแต่งครบ พร้อมมัดจำ 2 เดือนตามมาตรฐาน

รวมระยะ 12 เดือน การเช่าระยะยาวประหยัดได้ถึง 48,000,72,000 บาท นั่นคือเงินจริงๆ พอสำหรับตั๋วเครื่องบินกลับบ้าน ซื้อมอเตอร์ไซค์ หรือกินข้าวข้างทางได้อีกสามเดือนเต็มๆ

ส่วนต่างจะน้อยกว่าในทำเลที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง บริเวณ MRT สายสีน้ำเงินแถวลาดพร้าวหรือห้วยขวาง ราคาเช่าระยะสั้นและระยะยาวต่างกันเพียง 2,000,4,000 บาทต่อเดือน เพราะดีมานด์ต่ำกว่าและเจ้าของห้องยืดหยุ่นกว่า

เมื่อไหรที่ระยะสั้นคุ้มค่ากว่า

การเช่าระยะสั้นไม่ใช่ตัวเลือกที่ผิดเสมอไป ถ้าคุณเพิ่งมาถึงกรุงเทพฯ และยังไม่รู้ว่าจะเดินทางไปทำงานยังไง การจ่ายแพงขึ้น 2,3 เดือนเพื่อลองทำเลต่างๆ ยังคุ้มกว่าการเซ็นสัญญาปีหน้าในที่ผิด แล้วต้องเสียมัดจำทิ้ง

ตัวอย่างที่เห็นกันบ่อย: มีคนได้งานแถว Silom แต่เซ็นสัญญาเช่าระยะยาวใกล้ BTS อโศกเพราะห้องดูดีในรูป สุดท้ายต้องนั่งรถติดบนพระราม 4 ทุกเช้าตลอด 18 เดือน การเช่าระยะสั้น 2 เดือนแถว BTS ช่องนนทรี หรือ Saint Louis ก่อนตัดสินใจ แม้จะจ่ายแพงกว่า แต่ประหยัดทั้งเวลาเดินทางและค่าปรับกรณีผิดสัญญา

การเช่าระยะสั้นยังได้เปรียบในช่วงรอต่อวีซ่า หรือรอสัญญาระยะยาวเริ่มต้น กรุงเทพฯ มีห้องระยะสั้นแบบตกแต่งพร้อมให้เลือกเยอะ โดยเฉพาะในย่าน Sukhumvit, Sathorn และรอบๆ BTS ราชเทวี แน่นอนว่าไม่ต้องกังวลเรื่องหาที่อยู่ไม่ได้

ค่าใช้จ่ายซ่อนเร้นที่พลิกสมการ

ทั้งสองตัวเลือกมีค่าใช้จ่ายที่ราคาหน้าห้องไม่ได้บอก สัญญาระยะยาวเกือบทุกสัญญาต้องวางมัดจำ 2 เดือนพร้อม