ให้ฉันช่วยคุณหลีกเลี่ยงจากข้อผิดพลาดที่คนใหม่เกือบทุกคนในกรุงเทพฯ ทำ คุณพบคอนโดที่สวยงามออนไลน์ ค่าเช่าสมเหตุสมผล รูปภาพดูเยี่ยม แล้วคุณก็ลงนามในสัญญาเช่า สองสัปดาห์ต่อมา คุณตระหนักว่า "การเดินทาง 25 นาที" ของคุณที่จริงแล้วใช้เวลา 90 นาทีในแต่ละทาง ขณะที่เวลาเร่งด่วน การจราจรในกรุงเทพฯ ไม่ใช่เรื่องลเล่น และการทำความเข้าใจเวลาเดินทางที่สมจริงตามพื้นที่เป็นปัจจัยสำคัญที่สุดเพียงอย่างเดียวเมื่อเลือกว่าจะเช่าที่ไหน

นี่คือคู่มือที่ฉันหวังว่าใครบางคนจะส่งมอบให้ฉันก่อนที่ฉันจะลงนามในสัญญาเช่าครั้งแรกที่นี่ ไม่มีการปกปิด ไม่มีสถานการณ์ที่ดีที่สุด เพียงแค่เวลาเดินทางจริงตามการอาศัยอยู่และเดินทางจริงในเมืองนี้

ความเป็นจริงของช่วงเช้าที่เร่งด่วน: "ชั่วโมงเร่งด่วน" หมายถึงอะไรจริงๆ

ช่วงเวลาเร่งด่วนในกรุงเทพฯ ไม่ใช่หน้าต่างเวลาหนึ่งชั่วโมงที่เรียบร้อย ความติดขัดในตอนเช้าเริ่มสร้างตัวรอบ 6:30 น. และไม่ยุติลงจนกว่าจะประมาณ 9:30 น. ความคับคั่งในตอนเย็นทำงานประมาณ 4:30 น. ถึง 8:00 น. บางครั้งหลังจาก 8 โมงในวันศุกร์ ฝนตก? เพิ่มเวลา 30 ถึง 45 นาทีให้ทุกอย่าง

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่สวยงามที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้สถานีรถไฟฟ้า On Nut ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน สำนักงานของเธออยู่ที่ Asoke โดยรถไฟฟ้า การเดินทางของเธอใช้เวลาคงที่ 15 นาทีจากประตูถึงชานชาลา แต่ด้วยรถหรือแท็กซี่ในช่วงเช้าเร่งด่วน การเดินทางในเส้นทางเดียวกันนั้นใช้เวลาประมาณ 45 ถึง 60 นาทีอย่างสม่ำเสมอ บทเรียนนั้นง่ายมาก: หากคุณเดินทางบนถนนในกรุงเทพฯ ประสบการณ์ของคุณจะแตกต่างอย่างมากจากการเดินทางบนรางรถไฟ

การประมาณการของ Google Maps ในช่วงนอกเวลาเร่งด่วนนั้นเป็นอันตรายจากการหลอกลวง ตรวจสอบเวลาการเดินทางที่ประมาณการเป็นเฉพาะเจาะจงที่ 8:00 น. ในวันธรรมชาติ ตัวเลขนั้นคือการเดินทางของคุณจริงๆ

พื้นที่ Sukhumvit: ทางหลวงสำหรับชาวต่างชาติ

สายรถไฟฟ้า Sukhumvit ของสถาบัน BTS เป็นแกนกลางของชีวิตชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ การอาศัยอยู่ที่ใดก็ตามระหว่างสถานี Nana และ Bearing หมายความว่าคุณมีการเข้าถึงรางรถไฟที่เชื่อถือได้และปรับอากาศให้กับเขตธุรกิจหลักๆ เวลาเดินทางบน BTS เองนั้นคาดการณ์ได้ Ekkamai ถึง Siam ใช้เวลาประมาณ 15 นาที On Nut ถึง Asoke ประมาณ 12 นาที Bearing ถึง Chit Lom ใช้เวลาประมาณ 22 นาที

การเดินทางบนถนนไปตามแนว Sukhumvit เป็นเรื่องแตกต่างไปโดยสิ้นเชิง การขับขี่จาก Thonglor Soi 13 ไป Silom ในช่วงเช้าเร่งด่วนสามารถใช้เวลาได้อย่างง่ายดาย 50 ถึง 70 นาที การเดินทางในเส้นทางเดียวกันเมื่อ 10:30 น. อาจใช้เวลา 20 นาที พื้นที่ระหว่าง Asoke และ Thong Lo นั้นรุนแรงโดยเฉพาะเพราะการก่อสร้าง การจราจรของโรงเรียนใกล้ Soi 31 และ Soi 49 และปริมาณรถที่มหาศาลที่ไหลเข้าถึง Sukhumvit Road

ค่าเช่าไปตามแนว Sukhumvit ล่างมีความหลากหลายมากมาย สตูดิโอใกล้สถานี Nana BTS ที่สถานที่เช่น Lumpini Suite Sukhumvit 41 มีราคาประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาท ห้องนอนสองห้องที่สถานที่เช่น Noble Reveal ใกล้สถาน Ekkamai BTS สามารถเรียกร้องได้ 35,000 ถึง 50,000 บาท คุณจ่ายเงินเพื่อการเข้าถึง BTS และจริงๆ แล้วมันคุ้มค่าทุกบาท

Silom และ Sathorn: ความเหน็ดเหนื่อยของเขตธุรกิจ

หากสำนักงานของคุณอยู่ในพื้นที่ Silom หรือ Sathorn การอาศัยอยู่ใกล้เคียงเป็นสิ่งที่ฉลาด แต่มีราคาแพง คอนโดภายในระยะเดินของสถาน Chong Nonsi BTS หรือ Sala Daeng BTS เช่น The Sukhothai Residences หรือ Baan Sathorn Chaophraya สามารถเรียกร้องได้ 30,000 ถึง 80,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดและมุมมอง

พิจารณาสถานการณ์นี้ คู่สามีภรรยาที่เช่าที่ Supalai Elite Sathorn Suanplu ในราคาประมาณ 28,000 บาทต่อเดือน สามารถเดินไปถึงสถาน Chong Nonsi BTS ได้ใน 10 นาที การนั่งรถไฟฟ้าจากที่นั่นไปยัง Siam ใช้เวลาเพียง 8 นาทีเท่านั้น แต่ถ้าคู่ค้นหางานด้านหนึ่งใน Rama 9 และขับรถ การเดินทางนั้นจะพองตัวขึ้นเป็น 40 ถึง 55 นาทีในตอนเช้าทุกวันผ่านจุดตัด Rama IV และ Ratchadaphisek ที่ติดขัดเรื้อรัง

สถาน MRT Silom เชื่อมต่อกับสายสีฟ้าช่วยหากคุณทำงานใกล้ Phra Ram 9 Thailand Cultural Centre หรือ Lat Phrao การเดินทางข้ามเมือง MRT จาก Silom ไป Phra Ram 9 ใช้เวลาประมาณ 20 นาทีและปราศจากการจราจรโดยสิ้นเชิง

Ratchadaphisek และ Rama 9: ทางเลือกที่เพิ่มขึ้น

พื้นที่นี้ได้ระเบิดอย่างสมบูรณ์ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา และมีเหตุผลที่ดี ค่าเช่าจะต่ำกว่า Sukhumvit อย่างเห็นได้ชัด ห้องนอนหนึ่งห้องที่มั่นคงที่ Life Asoke Rama 9 ใกล้สถาน Phra Ram 9 MRT ราคา 16,000 ถึง 22,000 บาท คอนโดใกล้สถาน Thailand Cultural Centre MRT เช่น Ideo Mobi Asoke นั่งอยู่ในช่วงที่คล้ายกัน

จากสถาน Phra Ram 9 MRT ไป Sukhumvit MRT ใช้เวลาประมาณ 5 นาที การได้มา Silom MRT ใช้เวลาประมาณ 15 นาที เหล่านี้เป็นเวลาจริงชาวบ้านคุณ การเดินทางบนถนนจากพื้นที่นี้ไปยัง Sukhumvit หรือ Silom ในช่วงเวลาที่เร่งด่วนโดยเฉลี่ย 30 ถึง 50 นาทีขึ้นอยู่กับที่มาและปลายทางที่แน่นอน

เพื่อนร่วมงานของฉันอาศัยอยู่ที่ Rhythm Asoke ใกล้สถาน Asoke MRT และทำงานในพื้นที่ Jodd Fairs ใกล้ Phra Ram 9 การเดินทางของเขาเป็นสถาน MRT หนึ่งสถาน ประมาณ 3 นาทีจากชานชาลาถึงชานชาลา เขาจ่าย 20,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง เดินไปทำงานในเช้าที่เย็นสบาย และไม่เคยนั่งติดขัด นั่นคือพลังของการเลือกคอนโดตามการเดินทาง

นอกเหนือจากรางรถไฟ: พื้นที่ที่ทดสอบความอดทนของคุณ

ไม่ใช่ทุกย่านแล้นมีการเข้าถึงรางรถไฟ Ekamai Soi 12, Bangna Soi 35, ส่วนของ Phra Khanong ลึกเข้าไปในซอยต่างๆ และเกือบทั้งหมดของ Rama 3 ต้องการการเดินทางบนถนน การอาศัยอยู่นอกตารางหมายความว่าคุณขึ้นอยู่กับแท็กซี่ แท็กซี่รถจักรยานยนต์ หรือรถของคุณเอง

ใช้ Rama 3 เป็นตัวอย่าง คอนโดริมแม่น้ำที่สวยงามเช่น Supalai Prima Riva เริ่มต้นที่ประมาณ 18,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้อง มูลค่าที่ยอดเยี่ยมบนกระดาษ แต่การเดินทางจาก Rama 3 ไป Sathorn ในช่วงเวลาเร่งด่วนเกี่ยวข้องกับการไต่มากผ่าน Charoen Krung หรือ Narathiwat Ratchanakharin และการเดินทาง 7 กิโลเมตรนั้นใช้เวลาประมาณ 40 ถึง 55 นาทีอย่างสม่ำเสมอ ไม่มีสถาน BTS หรือ MRT ใกล้เคียงเพื่อช่วยเหลือคุณออกไป

หากคุณทำงานในระยะไกลหรือมีชั่วโมงการทำงานที่ยืดหยุ่น พื้นที่เหล่านี้มีมูลค่ากำลังสูงที่น่าเชื่อ หากคุณเดินทางไปยังสำนักงาน 9 น. ในแต่ละวัน ให้คิดอย่างรอบคอบก่อนลงนามในสัญญาเช่า

การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้เมื่อเช่าในกรุงเทพฯ คือการเลือกคอนโดตามการเดินทางของคุณ ไม่ใช่วิธีอื่นๆ ค้นหาว่าสถาน BTS หรือ MRT ใดอยู่ใกล้สำนักงานของคุณที่สุด จากนั้นค้นหาคอนโดภายในระยะเดินของ 10 นาทีจากสถานีตามสายเดียวกัน คุณภาพชีวิตของคุณในเมืองนี้ขึ้นอยู่กับเวลาเดินทางมากกว่าตารางเมตรหรือขนาดสระว่ายน้ำ หากคุณต้องการค้นหาคอนโดที่ผ่านตัวกรองตามตำแหน่งและการเข้าถึงการขนส่ง Superagent ที่ superagent.co ทำให้ง่ายขึ้นในการค้นหาการเช่าใกล้กับสถานีที่สำคัญจริงๆ สำหรับชีวิตประจำวันของคุณ