กรุงเทพฯ กับ โซล สำหรับคนต่างชาติ: เมืองเอเชียไหนดีที่สุดสำหรับผู้เช่า

ทั้งกรุงเทพและโซลปรากฏขึ้นอย่างต่อเนื่องในรายชื่อ "เมืองที่ดีที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ" และด้วยเหตุผลที่ดี พวกเขาทันสมัย เชื่อมต่ออย่างดี เต็มไปด้วยอาหารที่น่าอัศจรรย์ และมีคุณภาพชีวิตที่ยากต่อการเอาชนะในเอเชีย แต่เมื่อพูดถึงการเช่าอพาร์ตเมนต์ เมืองทั้งสองนี้เล่นเกมที่แตกต่างกันมาก หากคุณกำลังเปรียบเทียบค่าเช่าระหว่างกรุงเทพและโซลก่อนที่จะย้ายในครั้งต่อไป นี่คือการวิเคราะห์ที่เต็มไปด้วยความจริงจากบุคคลที่ใช้เวลาหลายปีในการค้นหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพและมีเพื่อน ๆ จำนวนมากที่ทำเช่นเดียวกันในโซล

ช่องว่างค่าเช่าเป็นจริงและมีขนาดใหญ่มาก

เรามาดูตัวเลขตรงกับประเด็นกันเลย ในกรุงเทพ คอนโดโมเดิร์นห้องนอนหนึ่งห้องใกล้สถานี BTS เช่น ทองหล่อหรือ อารีย์ จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 15,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน นั่นคือประมาณ 420 ถึง 700 ดอลลาร์สหรัฐฯ คุณจะได้สระว่ายน้ำ ห้องยิม บางทีอาจมีพื้นที่ร่วมทำงานบนหลังคา และคุณจะอยู่ใกล้ไฟฟ้าชั้นสูง

ในโซล การตั้งค่าที่คล้ายกันในชุมชนชาวต่างชาติยอดนิยม เช่น อิแตวอนหรือ แกงนาม เริ่มต้นประมาณ 1,000,000 ถึง 1,800,000 วอนเกาหลีต่อเดือน นั่นแปลเป็นประมาณ 750 ถึง 1,350 ดอลลาร์สหรัฐฯ และบ่อยครั้งที่ไม่มาพร้อมกับสระว่ายน้ำหรือห้องยิม สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารที่ผู้เช่ากรุงเทพเอาเป็นเรื่องธรรมชาติจะถือว่าเป็นสิ่งที่หรูหรามากเกินไปในโซล

ยกตัวอย่างเช่น The Lofts Ekkamai บน สุขุมวิท ซอย 63 ห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์สวยงามจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 22,000 บาท เพื่อให้ได้สิ่งที่เทียบเท่ากันในพื้นที่ซินซา-ดงของโซล คุณจะต้องมองหาค่าเช่ารายเดือนที่เกือบเป็นสองเท่า การเปรียบเทียบค่าเช่าระหว่างกรุงเทพและโซลไม่อยู่ใกล้กันเลยในระดับนี้

ระบบเงินประกันตัวที่น่ากลัวในโซล

นี่คือจุดที่น่าสนใจจริงๆ โซลใช้ระบบเงินประกันตัวที่ไม่ซ้ำใครเรียกว่า "จึองเซ" หรือรุ่นที่ปรับปรุงแล้วเรียกว่า "วอลเซ" ภายใต้จึองเซ คุณมอบเงินประกันตัวจำนวนมหาศาลให้เจ้าของบ้าน บางครั้ง เทียบเท่ากับ 50 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน และในการตอบแทน คุณจ่ายค่าเช่ารายเดือนเพียงเล็กน้อยหรือไม่จ่ายเลย ภายใต้วอลเซ คุณจ่ายเงินประกันตัวที่น้อยลงบวกกับค่าเช่ารายเดือน แต่เงินประกันตัวที่ "เล็กน้อย" นั้นยังคงสามารถเป็น 5,000,000 ถึง 20,000,000 วอนเกาหลี นั่นคือ 3,700 ถึง 15,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพียงแค่ย้ายเข้า

กรุงเทพ? คอนโดส่วนใหญ่ขอเงินประกันตัวสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า หากคุณเช่าคอนโดมูลค่า 20,000 บาทใกล้สถานี BTS ปราณนคร ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการย้ายเข้าประมาณ 60,000 บาท หรือประมาณ 1,700 ดอลลาร์ คุณไม่จำเป็นต้องขายทรัพย์สินของคุณเพื่อได้รับกุญแจประตูหน้า

เพื่อนของฉันย้ายจากโซลไปกรุงเทพเมื่อปีที่แล้ว เธอบอกฉันว่าการบรรเทาใจที่ใหญ่ที่สุดคือไม่ต้องจ่ายเงิน 10,000 ดอลลาร์ที่ติดขัดในเงินประกันตัวที่เธอไม่สามารถสัมผัสได้ เงินนั้นนอนอยู่ในบัญชีลงทุนของเธอแทนที่จะอยู่ในบัญชีของเจ้าของบ้าน

สิ่งที่ค่าเช่าของคุณได้รับจริงๆ

พื้นที่เป็นอีกด้านหนึ่งที่กรุงเทพสร้างผลงานส่วนเกิน คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพมักจะมีขนาด 30 ถึง 45 ตารางเมตรในพื้นที่ยอดนิยม เช่น อโศก ออนนุช หรือ สลาแดง อาคารใหม่หลายแห่ง เช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี มีหน่วยที่ใหญ่กว่าพร้อมห้องครัวทั้งหมดและระเบียง

ในโซล อพาร์ตเมนต์ "วันรูม" ซึ่งเทียบเท่าสตูดิโอเกาหลี มักจะมีขนาด 20 ถึง 33 ตารางเมตร คุณอาจจะได้เครื่องครัวเล็กน้อยติดอยู่ข้างเครื่องซักผ้า ห้องนอนแยกต่างหากในช่วงราคานี้ยากที่จะหาได้เว้นแต่คุณจะย้ายไปไกลจากใจกลางเมืองโซลไปยังพื้นที่ที่มีเวลาเดินทางนานขึ้น

คอนโดกรุงเทพมักจะมาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ครบครัน เตียง โซฟา โทรทัศน์ เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัว บางครั้งแม้แต่จานชามและผ้าเช็ดตัว การเช่าในโซลมักจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งหมายความว่าคุณจะใช้เวลาสัปดาห์แรกของคุณในการช้อปที่ IKEA Gwangmyeong เพียงเพื่อให้มีที่นอน นี่คือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่คนส่วนใหญ่ลืมที่จะตั้งงบประมาณ

วิถีชีวิตและค่าใช้จ่ายในแต่ละวันนอกเหนือจากค่าเช่า

ค่าเช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของสมการ ค่าใช้จ่ายในการใช้ชีวิตประจำวันของกรุงเทพยืดเงินเดือนของคุณให้ไปได้ไกล อาหารกลางวันที่ดีในร้านอาหารใกล้สถานี BTS ชิตลม มีค่าใช้จ่าย 60 ถึง 150 บาท มื้อที่เทียบเท่ากันในมอก หรือ ฮองแดประมาณ 8,000 ถึง 15,000 วอนเกาหลี พัสดุ การขนส่ง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการรับประทานอาหารนอกบ้าน มีราคาถูกกว่าอย่างเห็นได้ชัดในกรุงเทพ

โซลชนะในบางพื้นที่ การขนส่งสาธารณะไม่แน่นอนว่ามีประสิทธิภาพมากขึ้น และเมืองดูเหมือนปลอดภัยอย่างไม่เชื่อได้ตลอดเวลา คุณภาพการดูแลสุขภาพเป็นระดับโลก แต่เครือข่าย BTS และ MRT ของกรุงเทพยังคงขยายตัว และโรงพยาบาลเอกชนเช่น บำรุงราษฎร์ ให้การดูแลที่มีคุณภาพเทียบเท่าสิ่งใดๆ ในโซลในราคาที่มีความสามารถแข่งขัน

สิ่งหนึ่งที่ฉันเอยปากกับผู้คนที่พิจารณาว่ากรุงเทพเสมอ: เงินของคุณเพียงแต่ไปได้ไกลกว่าที่นี่ วิถีชีวิตชาวต่างชาติที่สะดวกสบายซึ่งมีค่าใช้จ่าย 3,000 ดอลลาร์ต่อเดือนในโซลสามารถบรรลุได้ด้วย 1,500 ถึง 2,000 ดอลลาร์ในกรุงเทพโดยไม่ต้องเสียสละมากนัก

ความยืดหยุ่นของสัญญาเช่าและความเป็นมิตรต่อผู้เช่า

ตลาดการเช่าในกรุงเทพมีความยืดหยุ่นอย่างยิ่ง เจ้าของบ้านจำนวนมากมีสัญญาเช่าหกเดือน และบางคนจะเจรจาตกลงรายเดือนเพื่อเบี้ยประกันความเสี่ยงเพียงเล็กน้อย หากคุณเช่าคอนโดที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้สถานี BTS ออนนุช เจ้าของบ้านของคุณอาจเป็นนักลงทุนรายบุคคลที่ยินดีทำงานร่วมกับคุณในเงื่อนไข

ตลาดสัญญาเช่าในโซลมีความเข้มงวดมากขึ้น สัญญามาตรฐานใช้เวลาสองปี และการแยกสัญญาเช่าออกก่อนกำหนดสามารถหมายถึงการสูญเสียเงินประกันตัวส่วนหนึ่ง ระบบจึองเซยังทำให้การสลับอพาร์ตเมนต์กลายเป็นปัญหาด้านลอจิสติกส์เนื่องจากคุณต้องคืนเงินประกันตัวเต็มจำนวนของคุณก่อนจึงจะใส่ลงไปในสถานที่ใหม่

สำหรับนักเดินทางดิจิทัล คนทำงานระยะไกล หรือบุคคลใดก็ตามที่ให้ค่ากับเสรีภาพในการเดินทาง โครงสร้างการเช่าของกรุงเทพง่ายต่อการอภัยมากขึ้น

หากคุณเอนเอียงไปทางกรุงเทพหลังจากอ่านทั้งหมดนี้ คุณอยู่ในบริษัทที่ดี เมืองดังกล่าวมีค่ากำลังขายต่อตารางเมตร ค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้าที่ต่ำกว่า และเงื่อนไขสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นมากขึ้นกว่าโซล ไม่ว่าคุณจะเป็นชาวต่างชาติครั้งแรกหรือมือเก่าในเอเชีย การหาคอนโดที่เหมาะสมที่นี่ไม่จำเป็นต้องซับซ้อน ไปที่ superagent.co เพื่อค้นหารายการด้วยตัวกรองขับเคลื่อนโดย AI ที่เข้าใจจริงๆ ว่าผู้เช่าสนใจอะไร จากความใกล้ชิด BTS ไปจนถึงนโยบายสัตว์เลี้ยง และค้นหาบ้านกรุงเทพของคุณครั้งต่อไปในเวลาไม่กี่นาที