บทความคอนโดกรุงเทพ 2,000 ฉบับ: สิ่งที่เราเรียนรู้เกี่ยวกับตลาดเช่า

บทความเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ สองพันบทความ นั่นไม่ใช่ตัวเลขที่เราเลือกเพื่อวัตถุประสงค์ในการตลาด มันคือจำนวนจริงของการรีวิวคอนโด การแบ่งวิเคราะห์ละแวก และคู่มือการเช่าที่เราเผยแพร่บน Superagent ตั้งแต่ที่เราเริ่มครอบคลุมตลาดการเช่าของเมืองนี้ และจริงๆ แล้ว หลังจากเขียนบทความจำนวนมากมายเกี่ยวกับทุกอย่างตั้งแต่ยูนิตสตูดิโอใกล้ BTS แบริ่ง ไปจนถึงเพนท์เฮาส์หรูหราที่มองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาที่ The Residences at Mandarin Oriental เราได้เรียนรู้สิ่งต่างๆ ที่ไม่มีหน้ารายการเดียวไหนที่บอกได้

สิ่งต่อไปนี้คือเวอร์ชันสาระสำคัญของสิ่งที่บทความสองพันบทความได้สอนเราเกี่ยวกับการเช่าในกรุงเทพ ลองคิดว่ามันเป็นแผ่นโกงจากคนที่ใช้เวลาหลายปีเดินผ่านล็อบบี้ เปรียบเทียบแปลนพื้น และคุยกับผู้เช่าที่อาศัยในอาคารเหล่านี้จริงๆ

ราคาไม่ได้ตามเส้น BTS ในลักษณะที่คุณคาดไว้เสมอไป

ปัญญาอเนกประสงค์ทั่วไปกล่าวว่า ยิ่งคุณใกล้ BTS อโศก หรือ นานา ยิ่งคุณต้องจ่ายมากขึ้น นั่นเป็นความจริงอย่างกว้างๆ แต่ความเป็นจริงนั้นยุ่งเหยิงกว่า เราได้บันทึกห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ซึ่งอยู่เพียงไม่กี่ก้าวจาก MRT เพชรบุรี ราคาตั้งแต่ 15,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ในขณะเดียวกัน อาคารเก่าบางหลังบนสุขุมวิท ซอย 24 ซึ่งเทคนิคมาก็ได้ติดกับ BTS พร้อมพงศ์ ยังคงขอ 35,000 บาทสำหรับยูนิตขนาดที่คล้ายกันเพียงเพราะเรื่องของชื่อเสียงที่อยู่

รูปแบบหนึ่งที่เราสังเกตเห็นในบทความหลายร้อยบทความคือ อาคารใหม่ที่อยู่ห่างออกไปหนึ่งหรือสองสถานี ผ่านโซนที่ "นำหน้า" มักให้มูลค่าที่ดีขึ้นมากมาย ยกตัวอย่างเช่น Unixx South Pattaya ออกจากสมการและมุ่งเน้นไปที่กรุงเทพเท่านั้น สถานที่เช่น Whizdom Essence ที่ BTS พุ่มนวิทยา ให้คุณได้สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และพื้นที่ทำงานร่วมกันในราคาเช่าที่แทบจะครอบคลุมไม่ได้แม้แต่จอดรถในทองหลอ เราได้เขียนเกี่ยวกับผลกระทบของช่องว่างสถานีนี้อย่างน้อยหนึ่งโหลครั้ง และข้อมูลยังคงยืนยันมันต่อไป

อาคารที่ผู้เช่าจริงๆ ชอบนั้นไม่ใช่อาคารที่สวยงามที่สุดเสมอไป

หลังจากรีวิวคอนโดจำนวนมากเช่นนี้ คุณเริ่มสังเกตเห็นว่าอาคารไหนที่ได้รับความสนใจซ้ำๆ มันแทบจะไม่ใช่อาคารที่มีสระว่ายน้ำ infinity ที่ถูกใจสร้างภาพบน Instagram มากที่สุด ผู้เช่าที่อยู่สองหรือสามปีมักจะห่วงเกี่ยวกับการตอบสนองของการจัดการ ความดันน้ำที่เชื่อถือได้ และว่าบุคคลทางกฎหมายนั้นบังคับใช้เวลานิ่งสงบหรือไม่

ยกตัวอย่างเช่น Lumpini Suite เพชรบุรี มักสาน มันไม่ใช่สถานที่หรูหรา ล็อบบี้จะไม่ทำให้คุณตกใจ แต่เราได้เขียนการอัปเดตหลายฉบับเกี่ยวกับมันเพราะผู้เช่ายังคงบอกเราสิ่งเดียวกัน ทุกอย่างใช้ได้ ที่อยู่ใกล้ MRT เพชรบุรีสะดวกมาก และเช่าห้องนอนหนึ่งห้องนั้นอยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 14,000 บาท เปรียบเทียบกับอาคารบูติกบางหลังตามสุขุมวิท ซอย 36 ที่ดูเหลือเชื่อในรูปภาพ แต่ครึ่งหนึ่งของรีวิวกล่าวถึงลิฟต์เสีย และการจัดการที่ไม่ตอบสนอง

บทเรียนหลังจาก 2,000 บทความ? ความน่าเบื่อที่เชื่อถือได้นั้นชนะการผิดหวังที่เพรียวพรางทุกครั้ง

ลักษณะของละแวกเปลี่ยนแปลงเร็วกว่าที่คู่มือใดๆ สามารถติดตามได้

เมื่อเราเริ่มเขียนเกี่ยวกับอารีครั้งแรก มันเป็นละแวก "ขึ้นมาแล้ว" สำหรับมืออาชีพหนุ่มสาวที่ต้องการวัฒนธรรมคาเฟ่โดยไม่มีราคาทองหลอ ตอนนี้? อารีถูกสถาปนาแบบมั่นคง เช่าใกล้ BTS อารีขึ้นแล้ว และห้องนอนหนึ่งห้องที่ Centric Ari Station ออกแบบมาโดยปกติจะเป็น 18,000 ถึง 22,000 บาท ไฟ "ละแวกเสริมสร้างสรรค์ราคาเหมาะสม" ได้ส่งต่อ อย่างไรก็ตาม ไปยังพื้นที่รอบ MRT ลาดพร้าว และ ราชดำเนิน ซอย 36

เราได้เห็นอนนุตผ่านการเปลี่ยนแปลงที่คล้ายคลึงกัน ห้าปีที่แล้ว บทความของเราตำแหน่งมันเป็นสวรรค์ไฟหลวงราคาประหยัด วันนี้ อาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 และ Ideo Mobi Sukhumvit 81 ดึงดูดผู้เช่าที่ต้องการอยู่ที่นั่นโดยเฉพาะ ไม่ใช่แค่คนที่ถูกไล่ออกจาก เอกชัย เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่สตงคนใกล้ BTS อนนุตนั้นนั่งสบายๆ ที่ 13,000 ถึง 17,000 บาท ซึ่งจะดูเหลือเชื่อเมื่อไม่กี่ปีที่แล้ว

การเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องนี้เป็นเหตุผลว่าทำไมเราจึงเก็บเผยแพร่ต่อไป คู่มือที่เขียนเมื่อ 18 เดือนที่แล้วเกี่ยวกับบางนาอาจล้าสมัยแล้วตอนนี้เนื่องจากสายเหลืองเปลี่ยนเวลาเดินทางอย่างมากมาย

สิ่งที่ผู้เช่าถามมาได้เปลี่ยนแปลงไปตลอดหลายปี

ในช่วงต้นของประวัติการเผยแพร่ของเรา คำถามที่พบบ่อยที่สุดนั้นพื้นฐาน คอนโดใกล้สีลม มีราคาเท่าไหร่ สุขุมวิทปลอดภัยหรือไม่ ในปัจจุบัน คำถามจากผู้อ่านของเรานั้นเฉพาะเจาะจงมากขึ้น คนต้องการทราบว่าการโครงสร้างพื้นฐาน Wi Fi ของอาคารนั้นสามารถรองรับการทำงานจากการโทรวิดีโอ ที่บ้านหรือไม่ พวกเขาถามเกี่ยวกับสถานีชาร์จ EV ในที่จอดรถ พวกเขาต้องการทราบว่าสำนักงานกฎหมายของคอนโดนั้นอนุญาตให้ผู้ส่งอาหารข้ึนไปถึงพื้นยูนิตหรือไม่

ตัวอย่างล่าสุดที่ติดใจเรา ผู้อ่านถามว่า Noble Revolve Ratchada 2 ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมไทย มีเสียงกันระหว่างหน่วยได้ดีพอสำหรับการเปลี่ยนกะค้างคืนในการโทรโซนเวลาสหรัฐอเมริกาหรือไม่ ระดับความเฉพาะเจาะจงนั้นจะไม่เคยได้ยินเมื่อเราเริ่มต้น แต่มันสะท้อนให้เห็นว่าตลาดการเช่าในกรุงเทพได้พัฒนาอย่างไร ผู้เช่าที่นี่รู้ว่าพวกเขาต้องการอะไร และพวกเขาไม่ยอมประนีประนวม

อุปทานยังคงเพิ่มขึ้น แต่หน่วยที่ดียังคงมีการแข่งขัน

กรุงเทพไม่มีคอนโดขาด เราได้ครอบคลุมการเปิดตัวใหม่จากนักพัฒนาเช่น AP, Sansiri, Ananda และ Origin ในทุกเขต ไปป์ไลน์ยังคงให้พยุงหน่วยใหม่นับพันรายต่อปี คุณอาจจะคิดว่านี่จะทำให้การหาสถานที่นั้นง่ายขึ้น มันไม่ใช่ อย่างน้อยก็ไม่ใช่ถ้าคุณมีข้อกำหนดเฉพาะเจาะจง

หน่วยที่บำรุงรักษาอย่างดีพร้อมครัวที่ใช้ได้ที่นอนมาตรฐานตะวันตก และอินเทอร์เน็ตที่เชื่อถือได้ในพื้นที่ที่เป็นที่นิยมเช่น ทองหลอ ซอย 25 หรือใกล้ BTS ชองนนทสิ ยังคงถูกควบคุมไปภายในวัน เราได้ติดตามรายการสำหรับอาคารเช่น Noble Solo ที่สุขุมวิท ซอย 55 ที่หน่วยที่ดี ที่ 25,000 ถึง 30,000 บาท ถูกผูกมัดก่อนที่เราจะจบการเขียนรีวิว อุปทานมากเกินไปที่ระดับมหภาคเป็นเรื่องจริง แต่ที่ระดับหน่วยแต่ละหน่วย คุณภาพยังคงสั่งให้เร่ง

บทความสองพันบทความต่อมา บทเรียนใหญ่ที่สุดนั้นง่าย ตลาดการเช่าในกรุงเทพให้รางวัลแก่คนที่ทำการบ้านของพวกเขา ราคาเปลี่ยนแปลง ละแวกพัฒนา และอาคารอายุในวิธีที่สำคัญ ผู้เช่าที่มีความสุขสูงสุดนั้นเป็นคนที่มองข้ามภาพถ่ายรายการ ตรวจสอบเวลาเดินทางจริง และถามคำถามที่ถูกต้องก่อนเซ็นสัญญา

หากคุณเริ่มการค้นหาของคุณเอง หรือเพียงแค่พยายามที่จะเข้าใจภูมิทัศน์คอนโดที่ขยายออกของกรุงเทพ Superagent ที่ superagent.co ถูกสร้างขึ้นเพื่อช่วยให้คุณตัดเสียงรบกวนและค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมกับชีวิตของคุณที่นี่จริงๆ