พื้นที่พัฒนาใหม่ของกรุงเทพ: เช่าอพาร์ตเมนต์ก่อนใครก่อน

กรุงเทพฯ ยังคงก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง นั่นไม่ใช่ข่าวที่น่าแปลกใจหากคุณอยู่ที่นี่มานานกว่าหนึ่งสัปดาห์ แต่สิ่งที่น่าสนใจจริงๆ คือเมืองกำลังก่อสร้างที่ไหน เครนและกำแพงก่อสร้างไม่ได้รวมตัวอยู่รอบสุขุมวิทอีกต่อไป บริเวณใกล้เคียงทั้งหมดกำลังเปลี่ยนแปลง และผู้เช่าที่เอาใจใส่สามารถล็อคราคาที่ต่ำกว่า หน่วยที่ใหม่กว่า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่าก่อนที่ฝูงชนจะรู้ตัว หากคุณกำลังมองหาพื้นที่พัฒนาใหม่ในกรุงเทพฯ การจับเวลาสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

นี่คือที่ที่เงินหลายคนกำลังย้ายไป และเหตุใดคุณควรพิจารณาไปให้ถึงก่อน

รามอินทรา และเอฟเฟกต์สายชมพู

รถไฟฟ้าสายชมพู เปลี่ยนแปลงทุกอย่างสำหรับเขตรามอินทรา สถานีเช่น วัดพระศรีมหาธาตุ และรามอินทรา กม.4 ได้เปลี่ยนชนsuburbs ที่ขึ้นอยู่กับรถยนต์เป็นสิ่งที่เชื่อมโยงกันอย่างแท้จริง สายเต็มที่เชื่อมแคร้ว ไร่ ไปยังมีนบุรี หมายความว่าคุณสามารถเข้าถึงเครือข่าย MRT และ BTS ได้โดยไม่ต้องนั่งติดขัดบนถนนราชดำเนินได้เป็นเวลา 45 นาที

นักพัฒนาอสังหาฯสังเกตเห็นอย่างรวดเร็ว โครงการคอนโดใหม่จากแบรนด์เช่น Origin, Knightsbridge และ Plum ปรากฏขึ้นตามเส้นทาง หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเช่น Plum Condo Ram Intra หรือ Knightsbridge Collage Ram Intra กำลังเช่า 7,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับหน่วยที่คล้ายกันใกล้ BTS ทองหล่อ 18,000 ถึง 30,000 บาท และการคำนวณทำให้เข้าใจได้ด้วยตัวเอง

เพื่อนของฉันจากสหราชอาณาจักร ผู้ทำงานจากระยะไกล ย้ายไปยังรามอินทราเมื่อปีที่แล้ว เธอได้ห้องนอนใหม่หนึ่งห้องที่มีวิวสระว่ายน้ำในราคา 9,500 บาท การเดินทางของเธอไปยังพื้นที่ทำงานร่วมกันในลาดพร้าวใช้เวลาประมาณ 20 นาทีบนรถไฟฟ้า เธอกล่าวว่าเธอจะไม่กลับไปยังสุขุมวิทต่อน้อยอีกเลย

เจริงนคร และการฟื้นตัวของเวสต์แบงค์

มาหลายปีแล้ว ฝั่งธนบุรีของแม่น้ำเจ้าพระยารู้สึกเหมือนเป็นเมืองต่าง ๆ จากนั้น ICONSIAM เปิดตัว สายสีทองเริ่มขับเคลื่อน และทันใดนั้นเจริงนครก็กลายเป็นพื้นที่พัฒนาใหม่ที่น่าตื่นเต้นที่สุดในกรุงเทพฯ ช่วงระหว่าง BTS กรุงธนบุรี และสถานีเจริงนครตอนนี้เต็มไปด้วยคอนโดสูงชั้น ร้านอาหารริมแม่น้ำ และระดับโครงสร้างพื้นฐานที่รู้สึกสมัยใหม่อย่างแท้จริง

โครงการเช่น The Residences at Mandarin Oriental, Magnolias Waterfront Residences และ Chapter Charoen Nakhon Riverside ได้นำสต็อคหรูหรามาสู่พื้นที่ แต่คุณไม่จำเป็นต้องมีงบประมาณหกแสนบาท อาคารระดับกลางเช่น Supalai Premier Charoen Nakhon นำเสนอหน่วยห้องนอนสองห้องในราคา 20,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน นั่นคือการอยู่ริมแม่น้ำในราคาแผ่นดิน

พิจารณาสถานการณ์นี้ คู่รักที่ทำงานในสีลมขึ้น Gold Line ไป BTS กรุงธนบุรี ย้ายไปยัง Silom Line และมาถึง Chong Nonsi ในเวลาประมาณ 15 นาทีรวม คอนโดขนาด 55 ตร.ม. ของพวกเขากับวิวแม่น้ำราคาน้อยกว่าห้องเดี่ยวในสาทร การค้าแปลงเปลี่ยนนี้ยากที่จะเพิกเฉย

สายเขียวขยายและแรงดันของเหนือ

Green Line extension เกินกว่า BTS แยกลาดพร้าว ผลักดันพรมแนวการพัฒนาเมืองไปทางเหนือ และมันไม่ได้หยุด สถานีเช่น BTS พหลโยธิน 24 ราชยอธิน และเกษตรศาสตร์ได้ดึงดูดคลื่นของการเปิดตัวคอนโดใหม่ที่มุ่งไปยังนักศึกษา มืออาชีพหนุ่มสาว และสำนักงานท่องเที่ยวที่มีความสำนึกด้านงบประมาณ

ช่วงนี้น่าสนใจเป็นพิเศษหากคุณทำงานที่ใดก็ได้ตามสายเขียว อาคารเช่น Elio Del Moss Phahon Yothin 34 หรือ The Line Phahon Yothin Park เช่าหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องระหว่าง 10,000 และ 16,000 บาท นี่คืออาคารที่สำเร็จเรียบร้อยแล้วพร้อมสระว่ายน้ำบนหลังคา ยิมและเลานจ์ร่วมงาน ไม่ใช่สต็อคงบประมาณเปลือยเปล่าที่คุณอาจคาดหวังในราคาเหล่านี้

ฉันได้พบกับวิศวกรซอฟต์แวร์ไทยเมื่อเดือนที่แล้วที่เช่า The Line Phahon Yothin Park เขาจ่าย 14,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง เดินไป BTS ในสามนาที และอยู่ในสำนักงานของเขาใกล้อโศก ในเวลา 25 นาที อาคารของเขาอายุสามปี เขากล่าวว่าส่วนที่ยากที่สุดคือการโน้มน้าวเพื่อน ว่ามันไม่ใช่ "ไกลเกินไป" ตอนนี้สองคนเป็นเพื่อนบ้านของเขา

พระราม 9 และกลุ่ม CBD ใหม่

พระราม 9 ถูกเรียกว่า "CBD ใหม่" ของกรุงเทพฯ มาหลายปีแล้ว แต่ตอนนี้มันเริ่มดูเหมือนจริงๆ โครงการ Super Tower, One Bangkok development ใกล้ MRT พระราม 9 และกลุ่มของอาคารสำนักงานชั้นเอกำลังเปลี่ยนพื้นที่นี้เป็นเขตธุรกิจแท้ๆ และตลาดค่าเช่ากำลังตอบสนอง

คอนโดเช่น Life Asoke Rama 9, Ideo Mobi Asoke และ The Base Garden Rama 9 นำเสนอหน่วยหรูหราในระยะเดินจากสถาบันการศึกษา MRT พระราม 9 คาดว่าจะจ่าย 14,000 ถึง 22,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งอย่างดี พื้นที่นี้ยังได้ประโยชน์จากความใกล้เคียงกับ Central Rama 9, Jodd Fairs night market และสวนเบญจกิติ ดังนั้นคุณไม่ติดอยู่ในหุบเขาคอนกรีตหลังจากเลิกงาน

ผู้จัดการการตลาดคนหนึ่งที่ฉันรู้จักย้ายจากเอกมัยไปยังพระราม 9 เมื่อเร็วๆ นี้ ค่าเช่าของเธอลดลง 8,000 บาทต่อเดือน การเดินทางของเธอสั้นลงสองสถานีบน MRT และเธอได้รับยิมที่มี squat racks จริงๆ เสียใจของเธอเพียงอย่างเดียว? ไม่ย้ายเร็วขึ้น

สิ่งที่ต้องดูก่อนลงนาม

การเช่าในพื้นที่พัฒนาใหม่ในกรุงเทพฯ มาพร้อมกับบางสิ่งที่ต้องตรวจสอบ ประการแรก ให้ยืนยันว่าสถานีขนส่งที่ใกล้ที่สุดกำลังทำงาน ไม่ใช่ "เปิดตัวเร็ว ๆ นี้" โครงการบางโครงการจำหน่าย ความเสมอภาคกับสถานีที่ยังคงปิดหลายเดือนหรือหลายปี ประการที่สอง เยี่ยมชมย่านในเวลากลางคืนและในช่วงสุดสัปดาห์ เขตการก่อสร้างอาจรู้สึกมีชีวิตชีวาในช่วงวันและค่อนข้างตายหลังจาก 19.00 น. ประการที่สาม ตรวจสอบ occupancy อาคาร คอนโดที่ว่างเปล่าครึ่งหนึ่งบางครั้งหมายถึงค่าธรรมเนียมการจัดการขาดเงินสนับสนุนและสิ่งอำนวยความสะดวกเสื่อม

นอกจากนี้ ให้ถามเกี่ยวกับความยืดหยุ่นของสัญญาเช่า ในอาคารใหม่ที่มีหน่วยที่ว่างมากมาย เจ้าของบ้านมักเต็มไปด้วยความเต็มไปด้วยการเจรจาเกี่ยวกับราคา ระยะเวลาเช่า หรือเฟอร์นิเจอร์ที่รวมอยู่ ซ้ำเติมนั้นหายไปเมื่อพื้นที่ถูกเติมเต็ม

แผนที่การเช่าของกรุงเทพฯ ถูกวาดใหม่ตอนนี้ และดีลที่ดีที่สุดไปถึงคนที่ย้ายเร็ว ไม่ว่าจะเป็นพลังงานริมแม่น้ำของเจริงนคร ค่าความเงียบของรามอินทรา หรือเสียงดังเกิดขึ้นรอบพระราม 9 มีบริเวณใกล้เคียงที่พอดีกับชีวิตและงบประมาณของคุณ หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการทั้งหมดในพื้นที่เหล่านี้ในสถานที่เดียว Superagent ที่ superagent.co ทำให้ค้นหา กรองและค้นหาคอนโดถัดไปของคุณได้อย่างง่ายดายก่อนที่กรุงเทพฯ ส่วนใหญ่จะรู้ตัว