คอนโดย่านบางนา: ทำเลชานเมืองที่คุ้มกว่าที่คิด

ถ้าพูดถึง "บางนา" หลายคนอาจนึกภาพว่าไกลจากเมือง เดินทางลำบาก แต่เอาจริง ๆ แล้วบางนาวันนี้เปลี่ยนไปเยอะมาก ห้างใหญ่เปิดใหม่ รถไฟฟ้าเชื่อมต่อสะดวก แถมราคาคอนโดให้เช่ายังถูกกว่าย่านในเมืองแบบคนละเรื่อง คอนโด 1 ห้องนอนในทองหล่อเริ่มต้น 20,000-25,000 บาท แต่ที่บางนาคุณได้ห้องใหม่กว่า ใหญ่กว่า ในราคาแค่ 8,000-15,000 บาท ใครที่ทำงานแถวสุขุมวิทตอนปลาย สีลม หรือแม้แต่สาทร ลองเปิดใจอ่านบทความนี้ดู เพราะบางนาอาจเป็นทำเลที่คุ้มค่าที่สุดในกรุงเทพตอนนี้เลยก็ว่าได้

บางนาอยู่ตรงไหน แล้วเดินทางยังไง

บางนาตั้งอยู่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ ตามแนวถนนบางนา-ตราด ย่านนี้เชื่อมต่อกับสถานี BTS บางนา ซึ่งอยู่บนส่วนต่อขยายสายสุขุมวิท ห่างจากสถานี BTS อโศกแค่ประมาณ 20 นาที ไม่ต้องเปลี่ยนสาย นั่งตรงไปเลย

นอกจาก BTS บางนาแล้ว ยังมีสถานีใกล้เคียงอย่าง BTS แบริ่ง และ BTS อุดมสุข ที่คอนโดหลายโครงการเดินถึงได้ ใครขับรถก็สะดวกเพราะมีทางด่วนบูรพาวิถีและมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี เชื่อมต่อไปภาคตะวันออกได้ง่ายมาก ไปสนามบินสุวรรณภูมิก็แค่ 20-30 นาที แล้วแต่เวลา

ที่สำคัญ โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่เปิดให้บริการแล้ว มีสถานีศรีเอี่ยมและศรีแบริ่งที่เชื่อมต่อกับ BTS สายสุขุมวิทได้ ทำให้คนอยู่บางนาเดินทางไปลาดพร้าวหรือฝั่งเหนือของกรุงเทพได้สะดวกขึ้นอีก ดูรายละเอียดเส้นทางได้ที่ เว็บไซต์ BTS

ราคาเช่าคอนโดบางนาเป็นยังไงบ้าง

นี่คือจุดขายหลักของบางนาเลย ราคาเช่าถูกกว่าย่านสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลางอย่างเห็นได้ชัด ข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าราคาเช่าคอนโดเฉลี่ยในย่านบางนา-แบริ่งอยู่ที่ประมาณ 8,000-15,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอถึง 1 ห้องนอน ซึ่งถูกกว่าย่านทองหล่อ-เอกมัยราว 40-50%

คอนโดสตูดิโอขนาด 25-28 ตร.ม. ใกล้ BTS บางนา เริ่มต้นประมาณ 7,000-9,000 บาท ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 30-35 ตร.ม. อยู่ที่ 10,000-15,000 บาท ส่วนห้อง 2 ห้องนอนขนาด 45-60 ตร.ม. ประมาณ 15,000-22,000 บาท ราคาเหล่านี้ได้ห้องใหม่ เฟอร์ครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ครบหมด

เทียบกับอโศกหรือพร้อมพงษ์ที่ห้องสตูดิโอเริ่มต้น 15,000-18,000 บาท ก็เห็นความต่างชัดเจน เงินที่ประหยัดได้เดือนละ 5,000-10,000 บาท ปีนึงก็เป็นหลักแสนเลยนะ

คอนโดยอดนิยมในย่านบางนา

มาดูกันว่ามีคอนโดอะไรน่าสนใจบ้าง เริ่มจาก Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate ติดสถานี BTS บางนาเลย โครงการนี้ของ Ananda ห้องใหม่ ดีไซน์ทันสมัย ส่วนกลางครบ ราคาเช่าห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 12,000-16,000 บาท

ถัดมามี Ideo O2 บางนา โครงการใหญ่ของ Ananda เช่นกัน จุดเด่นคือพื้นที่สีเขียวเยอะ สระว่ายน้ำใหญ่ ใกล้ BTS บางนา เดินนิดเดียว ห้องสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 8,000-10,000 บาท

ฝั่ง BTS อุดมสุขก็มี The Origin Sukhumvit 105 ราคาเริ่มต้นประมาณ 7,500-9,000 บาทสำหรับห้องสตูดิโอ เหมาะกับคนงบจำกัดที่อยากได้ห้องใหม่ใกล้รถไฟฟ้า

ส่วนใครชอบโครงการหรูหน่อยก็มี Knightsbridge Prime Bearing ใกล้ BTS แบริ่ง ห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 13,000-18,000 บาท ได้ห้องสวย วิวดี ส่วนกลางจัดเต็ม

อีกโครงการที่น่าสนใจคือ Lumpini Ville Sukhumvit 109 ซึ่งเป็นโครงการของ LPN ราคาย่อมเยากว่า สตูดิโอเริ่มต้นแค่ 6,500-8,000 บาท เหมาะกับมนุษย์เงินเดือนที่เพิ่งเริ่มทำงาน

ไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบบางนา

หลายคนกลัวว่าบางนาจะไม่มีอะไรทำ บอกเลยว่าคิดผิด เพราะบางนามี Mega Bangna ห้างยักษ์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ มีทั้ง IKEA, โรงหนัง, ร้านอาหารอีกเพียบ นอกจากนี้ยังมี Central Bangna ที่ปรับปรุงใหม่สวยมาก และ BTS Bangna Walk ที่เดินเชื่อมจากสถานีได้เลย

เรื่องอาหารการกินก็ไม่ต้องห่วง ซอยบางนา-ตราดเต็มไปด้วยร้านอาหารราคาถูก ข้าวแกงจานละ 40-50 บาท ก๋วยเตี๋ยว 50-60 บาท มีตลาดสด ตลาดนัด ให้เลือกซื้อของอีกเพียบ ค่าครองชีพโดยรวมถูกกว่าอยู่ย่านในเมืองเยอะ

สำหรับชาวต่างชาติ บางนามี Bangkok Patana School โรงเรียนนานาชาติชื่อดัง และยังมีโรงพยาบาลบางนา กับโรงพยาบาลศิครินทร์อยู่ใกล้ ๆ ไม่ต้องกังวลเรื่องสาธารณสุข

เปรียบเทียบค่าเช่าบางนากับย่านอื่น

ลองดูตารางนี้เพื่อเปรียบเทียบราคาเช่าห้อง 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 30-35 ตร.ม. ในแต่ละย่าน จะเห็นชัดเจนว่าบางนาคุ้มค่าแค่ไหน

ย่าน	สถานีรถไฟฟ้า	ค่าเช่าเฉลี่ย (บาท/เดือน)	ระยะเวลาถึงอโศก	จุดเด่น
บางนา	BTS บางนา	10,000-15,000	20 นาที	ราคาถูก ห้องใหม่ ห้างใหญ่เยอะ
อุดมสุข	BTS อุดมสุข	11,000-16,000	17 นาที	ชุมชนชาวต่างชาติ ร้านอาหารเยอะ
อ่อนนุช	BTS อ่อนนุช	12,000-18,000	14 นาที	ตลาดใหญ่ คึกคัก มีชีวิตชีวา
เอกมัย	BTS เอกมัย	18,000-28,000	8 นาที	คาเฟ่เก๋ บาร์ ไลฟ์สไตล์ทันสมัย
ทองหล่อ	BTS ทองหล่อ	22,000-35,000	6 นาที	ย่านฮิต ร้านอาหาร ไนท์ไลฟ์
อโศก	BTS อโศก / MRT สุขุมวิท	18,000-30,000	0 นาที	ใจกลางเมือง เชื่อมต่อ 2 สาย

จะเห็นว่าบางนาราคาต่ำสุดในตาราง แต่เวลาเดินทางถึงอโศกก็แค่ 20 นาที ซึ่งใกล้เคียงกับคนที่อาศัยอยู่ฝั่งรัชดาหรือลาดพร้าวแล้วนั่ง MRT มาเลยนะ

บางนาเหมาะกับใครบ้าง

คนทำงานออฟฟิศที่ทำงานอยู่แถวสุขุมวิท สีลม หรือสาทร ที่อยากประหยัดค่าเช่าแต่ยังเดินทางสะดวก บางนาตอบโจทย์มาก เพราะ BTS สายสุขุมวิทพาไปได้ทุกที่ จะต่อ MRT ที่อโศกก็ได้ จะต่อ BTS สายสีลมที่สยามก็ได้

ฟรีแลนซ์และคนทำงานรีโมทก็เหมาะมาก เพราะค่าครองชีพต่ำ มีคาเฟ่และ Co-working Space ให้นั่งทำงาน แถมอินเทอร์เน็ตในคอนโดใหม่ ๆ แรงมาก ส่วนใหญ่ Fiber Optic หมดแล้ว

ครอบครัวเล็ก ๆ ที่มีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติแถวบางนาก็เหมาะ เพราะได้ห้อง 2 ห้องนอนในราคาที่ย่านอื่นได้แค่สตูดิโอ และยังใกล้ทางด่วนไปสนามบินสุวรรณภูมิ ใครบินบ่อยก็สะดวกสุด ๆ

ชาวต่างชาติที่เพิ่งย้ายมากรุงเทพและยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ถาวรไหม ลองเริ่มที่บางนาก่อนก็ดี ประหยัดเงินไว้ พอรู้จักกรุงเทพดีขึ้นค่อยตัดสินใจย้ายก็ยังทัน

เทคนิคการเลือกคอนโดในบางนา

ข้อแรก ดูระยะทางจาก BTS ให้ดี คอนโดที่เดินถึงสถานีได้ภายใน 5-10 นาทีจะสะดวกที่สุด ถ้าไกลกว่านั้นต้องนั่งวินมอเตอร์ไซค์หรือสองแถว ซึ่งก็ไม่แพงแค่ 10-15 บาท แต่ถ้าฝนตกจะลำบากหน่อย

ข้อสอง เช็คว่าค่าส่วนกลางเท่าไหร่ คอนโดใหม่ ๆ บางโครงการค่าส่วนกลางสูง 50-70 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ซึ่งเจ้าของห้องจะรวมไว้ในค่าเช่าหรือเก็บแยกก็ต้องถามให้ชัด ดูข้อมูลค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้ที่ Fazwaz

ข้อสาม สำรวจรอบ ๆ โครงการ มีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ตลาดใกล้ไหม เพราะบางโครงการตั้งอยู่ในซอยลึก แม้ห้องสวยแต่ออกไปซื้อของกินลำบาก

ข้อสี่ ลองมาเดินดูช่วงเย็นหรือกลางคืนสักรอบ เพื่อดูบรรยากาศจริง เสียงรถ แสงไฟ ความปลอดภัย อย่าดูแค่ตอนกลางวัน

สรุป: บางนาคุ้มจริงไหม

ถ้าถามตรง ๆ ว่าคุ้มไหม ตอบได้เลยว่าคุ้มมาก สำหรับคนที่ไม่ได้ยึดติดว่าต้องอยู่ใจกลางเมือง บางนาให้ทุกอย่างที่ต้องการ ห้องใหม่ ส่วนกลางดี ใกล้รถไฟฟ้า ห้างใหญ่เดินถึง แถมราคาเช่าถูกกว่าย่านฮิตเกือบครึ่ง เงินที่เหลือเอาไปกิน ไปเที่ยว ไปเก็บออมได้อีกเยอะ

ที่สำคัญ บางนายังเป็นย่านที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีโครงการใหม่ ๆ ผุดขึ้นเรื่อย ๆ โครงสร้างพื้นฐานดีขึ้นทุกปี ราคาเช่าตอนนี้ถือว่ายังน่าจับจองมาก

ถ้าอยากลองดูคอนโดในย่านบางนา ลองเข้าไปค้นหาที่ superagent.co ได้เลย Superagent ใช้ AI ช่วยกรองคอนโดที่ตรงกับงบและไลฟ์สไตล์ของคุณ ไม่ต้