หากคุณเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ด้วยงบประมาณ 12,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน คุณอาจเห็นชื่อแบรนด์เดียวกันสามชื่อปรากฏขึ้นมาซ้ำแล้วซ้ำเล่า ได้แก่ Ideo, The Base และ Chapter แล้ว แบรนด์เหล่านี้คือหัวใจหลักของตลาดคอนโดระดับกลางของกรุงเทพฯ พวกมันไม่ใช่ความหรูหรา ไม่ใช่โปร่งเปล่า และนั่งอยู่ในจุดที่สมบูรณ์แบบที่สุดซึ่งเช่าท่านส่วนใหญ่ในเมืองนี้จริงๆแล้วอยู่ที่นั่น แต่แบรนด์ไหนเหมาะกับคุณ? ฉันใช้เวลาหลายปีในการเดินไปมารหว่างแบรนด์เหล่านี้ ไปเยี่ยมชมยูนิต และช่วยเพื่อนๆ หาที่พักอาศัย นี่คือการวิเคราะห์ที่ซื่อสัตย์

Ideo: ผู้ภักดีต่อ BTS

สายผลิตภัณฑ์ Ideo ของ Ananda Development น่าจะเป็นแบรนด์คอนโดระดับกลางที่เป็นที่รู้จักมากที่สุดในกรุงเทพฯ ข้อเสนอทั้งหมดของพวกเขานั้นง่ายนิด: ติดตั้งอาคารไว้ถัดจากสถานี BTS หรือ MRT และรักษาราคาให้สมควร และสำหรับความจริงแล้ว พวกเขาก็ส่งมอบสัญญาดังกล่าวได้อย่างสม่ำเสมอมากกว่าเกือบใครๆ

ยกตัวอย่าง Ideo Mobi Sukhumvit โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ห่างจากสถานี BTS อนุสาวรีย์ อพัฒนะ ไม่ไกล ซึ่งหมายความว่าการเดินทางของคุณไปยัง Asok หรือ Siam ใช้เวลาประมาณ 15 นาที สตูดิโอที่นั่นมีราคาประมาณ 12,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน และห้องนอนหนึ่งห้องจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย 15,000 ถึง 20,000 บาท ห้องต่างๆ มีขนาดเล็กกะทัดรัด โดยปกติ 24 ถึง 31 ตารางเมตรสำหรับสตูดิโอ แต่การตกแต่งนั้นสะอาดและทันสมัยพอสมควร

พื้นที่ส่วนกลางในอาคาร Ideo มีแนวโน้มที่ดี คุณจะได้สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และอาจมีพื้นที่ทำงานร่วมกันในโครงการที่ใหม่กว่าเช่น Ideo Mobi Rama 9 ใกล้สถานี MRT พระราม 9 ด้านลบคือขนาดห้องแคบ หากคุณเป็นเจ้าของสิ่งของมากกว่าสองกระเป๋าเดินทาง สตูดิโอ Ideo จะรู้สึกหนาแน่นอย่างรวดเร็ว แต่สำหรับมืออาชีพคนเดียวที่ส่วนใหญ่ต้องการที่ที่นอนและอาบน้ำระหว่างงานและอาหารขึ้นต้นถนนเท่านั้น Ideo นั้นยากต่อการเอาชนะบนพื้นฐานของสถานที่เพียงอย่างเดียว

The Base: มูลค่าที่มั่นคง ของแต่งงานน้อยกว่า

สายผลิตภัณฑ์ The Base ของ Sansiri กำหนดเป้าหมายไปยังฝูงชนที่คล้ายกัน แต่ใช้วิธีการที่แตกต่างกันเล็กน้อย อาคารเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะกระจายตัวออกไปอีกเล็กน้อยทั่ว Bangkok และบางครั้งปรากฏตัวในย่านที่ไม่ได้อยู่ถัดจากสถานีรถไฟ แต่ก็ยังมีความหมายทางภูมิศาสตร์

The Base Park West ที่ Sukhumvit 77 เป็นตัวอย่างที่ดี มันอยู่ใกล้สถานี BTS อนุสาวรีย์ แต่ซ่อนอยู่ต่อไปในซอย ซึ่งหมายความว่าค่าเช่าจะต่ำกว่าเล็กน้อย คุณสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องที่นั่นได้ราคาประมาณ 11,000 ถึง 14,000 บาท การแลกเปลี่ยนนั้นคือการเดินไป 10 นาทีหรือนั่งรถจักรยานยนต์แบบโดยสารเร็วไปยังสถานี สำหรับผู้เช่าบางคน นั่นมันยอดเยี่ยม สำหรับคนอื่นๆ โดยเฉพาะในช่วงฤดูฝน การเดินครั้งนั้นรู้สึกว่ายาวนานกว่าหน้าตาจริงๆ ที่ Google Maps

Sansiri โดยทั่วไปให้ความสนใจมากขึ้นกับพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ The Base สระว่ายน้ำมักจะออกแบบได้ดีขึ้น และลอบบี้รู้สึกว่าเรียบเรียงแล้วนิดหน่อย ห้องฟิตเนสมักถูกบำรุงรักษาได้ดีเช่นกัน แม้ว่าจะไม่มีอะไรที่สเปกตาก็ตาม ขนาดห้องนั้นเทียบได้กับ Ideo ท่องเที่ยวรอบ ๆ 26 ถึง 34 ตารางเมตรสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง การตกแต่งภายในนั้นใช้งานได้แต่ไม่ฉับฉdriver คิดว่าผนังขาว พื้นลามิเนต และเคาน์เตอร์ครัวพื้นฐาน

หากคุณเป็นประเภทของผู้เช่าที่คุณค่าสระว่ายน้ำที่สวยงามและไม่ว่าจะเป็นการนั่งเดินทางไปยัง BTS The Base จะให้คุณมูลค่าที่ดีสำหรับเงินของคุณ

Chapter: เด็กใหม่ที่มีการออกแบบที่ดีกว่า

แบรนด์ Chapter ของ Pruksa Real Estate เป็นแบรนด์ที่อายุน้อยที่สุดในสามแบรนด์ และมันแสดงในแบบที่ดี อาคาร Chapter มีแนวโน้มที่จะมีภาษาการออกแบบร่วมสมัยมากขึ้น ลอบบี้รู้สึกเหมือนโรงแรมบูติก สระว่ายน้ำดูดีบน Instagram และหน่วยงานนั้นมีเค้าโครงที่คิดถึงมากขึ้นเล็กน้อย

Chapter One Midtown Ladprao 24 ตั้งอยู่ใกล้สถานี MRT หลัตพร่าว เป็นผลงานที่โดดเด่น หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องให้เช่าในราคาประมาณ 14,000 ถึง 18,000 บาท และพื้นที่หลังคาของอาคารและสระว่ายน้ำนั้นประทับใจอย่างแท้จริงสำหรับช่วงราคานี้ เพื่อนของฉันย้ายมาจากอาคาร Ideo เก่าที่ใกล้สะพานขวัญ และกล่าวว่ามันรู้สึกเหมือนการอัพเกรดอย่างมีนัยสำคัญแม้ว่าค่าเช่าจะเท่ากันโดยประมาณ

อาคาร Chapter ยังมีแนวโน้มที่จะอยู่ในตำแหน่งที่ทันสมัยเล็กน้อย Chapter Thonglor 25 นั่งอยู่ในหนึ่งในย่านที่เป็นที่นิยมมากที่สุดของ Bangkok และในขณะที่ค่าเช่านั่นสูงขึ้น ประมาณ 18,000 ถึง 25,000 สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง คุณกำลังจ่ายเงินสำหรับวิถีชีวิต Thonglor และคุณภาพอาคารจริงๆ แล้วตรงกับการถาม

การจับ Chapter คือการมีหน่วยงาน เนื่องจากแบรนด์นั้นใหม่และมีอาคารน้อยกว่า การหาหน่วยงานในตำแหน่งที่คุณต้องการจึงเป็นเรื่องที่ยุ่งยากขึ้น ตลาดการขายต่อและการให้เช่านั้นเล็กกว่าเมื่อเทียบกับ Ideo หรือ The Base ซึ่งมีโครงการหลายสิบแห่งทั่ว Bangkok

แล้วคุณควรเลือกแบรนด์ไหนจริงๆ

มันจึงขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญ หากการอยู่ห่างจากสถานี BTS ไม่กี่ก้าว Ideo ชนะเกือบทุกครั้ง เกมสถานที่ของพวกเขาไม่มีใครเทียบเท่าในช่วงกลาง หากคุณต้องการมูลค่าที่ดีที่สุดโดยรวมและไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปยังรถไฟไฟฟ้า The Base นั้นส่งมอบอาคารที่มั่นคงอย่างสม่ำเสมอในราคาธรรมชาติ

หากการออกแบบและบรรยากาศมีความสำคัญกับคุณและคุณยินดีที่จะมีความยืดหยุ่นในเรื่องของสถานที่ Chapter เป็นตัวเลือกที่น่าตื่นตาตื่นใจที่สุดในสัดส่วนนี้ อาคารรู้สึกว่าใหม่กว่าและมีเจตนามากขึ้น

สิ่งหนึ่งที่แบรนด์ทั้งสามแบรนด์ใช้ร่วมกัน: ห้องเล็ก นี่คือ Bangkok ระดับกลาง ไม่ใช่อพาร์ตเมนท์หลังคาใน Wireless Road หากคุณมาจากเมืองที่ 40 ตารางเมตรถือว่าเล็กมาก ให้ปรับความคาดหวังของคุณอีกครั้ง สตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องส่วนใหญ่ในอาคารเหล่านี้มีขนาดตั้งแต่ 24 ถึง 35 ตารางเมตร และนั่นคือมาตรฐานสำหรับช่วงราคานี้

วิธีค้นหาหน่วยที่เหมาะสมโดยไม่ต้องปวดหัว

นี่คือความเป็นจริงของการตามหาคอนโดใน Bangkok รายการใน Facebook groups และแพลตฟอร์มเก่านั้นมักจะล้าสมัย โดยมีราคาที่ผิด หน่วยที่ไม่มี หรือรูปภาพจากห้าปีที่แล้ว คุณสามารถเสียเวลาทั้งหมดของสิ้นสัปดาห์ในการส่งข้อความถึงตัวแทนที่ทำให้คุณเป็นโปรแกรมหรือแสดงให้คุณเห็นหน่วยที่ดูไม่เหมือนรูปภาพ

นั่นคือปัญหาที่ Superagent ถูกสร้างมาเพื่อแก้ไข ที่ superagent.co คุณสามารถค้นหารายการที่ตรวจสอบแล้วทั่ว Ideo, The Base, Chapter และแบรนด์อื่นๆ อีกหลายแบรนด์ กรองตามงบประมาณจริงของคุณ และจับคู่กับหน่วยที่มีจริงใกล้สถานี BTS หรือ MRT ที่คุณสนใจ ใช้เวลาประมาณสองนาที และช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความโกลาหลของตลาดการเช่า Bangkok ลองใช้มันก่อนสัญญาเช่าครั้งถัดไปของคุณ