การเลือกเวลาที่เหมาะสมสำหรับการลงนามสัญญาเช่าในกรุงเทพมีความสำคัญมากกว่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ตระหนัก ลงนามในเดือนที่ผิดและคุณอาจจะต้องจ่ายเพิ่มเติม 2,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยเดียวกัน ลงนามในเวลาที่เหมาะสมและคุณจะได้รับข้อเสนอที่ดีกว่า อำนาจการเจรจาที่มากขึ้น และการเลือกคอนโดที่กว้างขึ้น หลังจากนับปีของการสังเกตการณ์รอบวัฏจักรการเช่าในกรุงเทพ ฉันสามารถบอกคุณได้ว่าปฏิทินมีบทบาทที่สำคัญกว่าที่เอเย่นต์ส่วนใหญ่ยอมรับ

ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพมีจังหวะตามฤดูกาลที่ชัดเจน

ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพไม่ได้เป็นแบบสุ่ม มันเป็นไปตามคลื่นที่คาดเดาได้ซึ่งเกี่ยวข้องกับวัฏจักรการย้ายตัวของบริษัทข้ามชาติ ปฏิทินของโรงเรียน และรูปแบบการท่องเที่ยว การทำความเข้าใจคลื่นเหล่านี้คือความแตกต่างระหว่างการจ่ายเงินมากเกินไปและการได้รับข้อเสนอที่ดี

ฤดูสูงสุดสำหรับการเช่าดำเนินไปประมาณตั้งแต่กันยายนถึงมกราคม นี่คือเวลาที่บริษัทข้ามชาติย้ายพนักงาน โรงเรียนนานาชาติเริ่มเทอม และคลื่นใหม่ของชาวต่างชาติไหลเข้ามาในย่านต่างๆ เช่น สุขุมวิท สีลม และสาทร ในช่วงเดือนเหล่านี้ อาคารที่นิยมใกล้กับ BTS พร้อมพงษ์ ทองหล่อ และอโศก มีความว่างไวต่อการหายไปอย่างรวดเร็ว หน่วยห้องนอนสองห้องที่อาคารเช่น เดอะ ลุมพินี 24 ที่อาจมีความว่างเว้นเป็นสัปดาห์ในเดือนมิถุนายน จะถูกจองไปในไม่กี่วันในเดือนตุลาคม

ฤดูต่ำสุด ประมาณเดือนมีนาคมถึงกรกฎาคม คือเมื่อสิ่งต่างๆ ชะลอตัวลง สัญญาที่ลงนามในช่วงฤดูสูงสุดเริ่มหมดอายุและไม่ได้ทั้งหมดจะต่ออายุ เจ้าของบ้านกลัวเกี่ยวกับหน่วยที่ว่างเปล่า ความกลัวนั้นคือโอกาสของคุณ

เหตุใดเดือนมีนาคมถึงมิถุนายนจึงเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุด

หากคุณมีความยืดหยุ่นในการเริ่มสัญญาเช่าของคุณ ให้เป้าหมายช่วงเดือนมีนาคมถึงมิถุนายน หน้าต่างนี้มีเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าในกรุงเทพอย่างสม่ำเสมอ นี่คือเหตุผล

ประการแรก สินค้าคงคลังนั้นสูงขึ้น ชาวต่างชาติจำนวนมากออกจากกรุงเทพในเวลานี้เนื่องจากสัญญาสิ้นสุดหรือการย้ายตัวเสร็จสิ้น เดินผ่านอาคารเช่น แอชตัน อโศก หรือ โนเบิล ไรเฟน ใกล้กับ BTS อารี และคุณจะสังเกตเห็นป้าย "ให้เช่า" มากขึ้นกว่าปกติ อุปทานที่มากขึ้นหมายถึงตัวเลือกมากขึ้นและความกดดันน้อยลงในการตัดสินใจในทันที

ประการที่สอง เจ้าของทรัพย์สินเต็มใจที่จะเจรจามากขึ้น คอนโดที่ว่างเปล่าในเดือนเมษายนทำให้เจ้าของเสียเงินทุกวัน ค่าพื้นที่ใช้ร่วมกันรายเดือน การชำระเงินจำนอง และค่าสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานรวมตัวกัน ฉันเห็นเจ้าของที่อาคารตามสุขุมวิท ซอย 24 ลดค่าเช่าขอ 3,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนเพียงเพื่อหลีกเลี่ยงเดือนว่างเปล่าอีกเดือน คอนโดหนึ่งห้องนอนใกล้กับ BTS พร้อมพงษ์ที่ระบุไว้ที่ 28,000 บาท มักจะต่อรองให้ลดเหลือ 24,000 หรือ 25,000 บาทในช่วงนี้

ประการที่สาม คุณได้รับเกม ที่จอดรถฟรี การยกเว้นค่าพื้นที่ใช้ร่วมกันเดือนแรก หรือการอัพเกรดเฟอร์นิเจอร์ที่รวมอยู่ด้วย สิทธิพิเศษเหล่านี้ยากที่จะได้มาในเดือนพฤศจิกายนเมื่อมีคนอีกสามคนเสนอราคาสำหรับหน่วยเดียวกันด้วย

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณเริ่มสัญญาเช่าในช่วงฤดูสูงสุด

บางครั้งคุณไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ บริษัทของคุณโอนย้ายคุณไปที่กรุงเทพในเดือนตุลาคม หรือโรงเรียนของบุตรของคุณเริ่มต้นในเดือนสิงหาคม ชีวิตไม่ได้อยู่ในแนวเดียวกับเวลาการเช่าที่ดีที่สุดเสมอไป

หากคุณลงนามระหว่างเดือนกันยายนถึงมกราคม ให้เข้าไปโดยเปิดตาของคุณ การแข่งขันนั้นจริง คอนโดห้องนอนสองห้องที่มีราคาดีที่ สยามเอ็กซ์คลูซีฟ สุขุมวิท 31 เดินไปจาก BTS พร้อมพงษ์ อาจได้รับการสอบถามหลายครั้งภายใน 48 ชั่วโมงของการเรียงลำดับ เจ้าของคณะรู้เรื่องนี้ พวกเขายืนกรานราคาและหลากหลายส่วนพิเศษ

คำแนะนำของฉันสำหรับผู้ลงนามในฤดูสูงสุด: ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าตามงบประมาณของคุณ เตรียมเอกสารของคุณให้พร้อม และเตรียมพร้อมที่จะวางเงินประกันภัยอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังพิจารณาค้นหาเล็กน้อยออกจากทางหลัก แทนที่จะเป็นสุขุมวิท ซอย 23 หรือ 39 ลองซอย 42 หรือ 50 ด้านอีกข้างหนึ่งของรางรถไฟ ค่าเช่าลดลงอย่างเห็นได้ชัดแม้แต่หนึ่งหรือสองสถานี BTS ไปไกล เช่นที่ อ่อนนุช หรือ บางจาก ที่ห้องนอนหนึ่งห้องที่มั่นคง 12,000 ถึง 18,000 บาท แทนที่จะเป็น 22,000 ถึง 30,000 บาทใกล้กับ อโศก

หน้าต่างการเปลี่ยนผ่านในเดือนกุมภาพันธ์และกรกฎาคม

เดือนกุมภาพันธ์และกรกฎาคมเป็นเดือนพื้นที่กลางที่น่าสนใจที่ผู้เช่าจำนวนมากมองข้าม เดือนกุมภาพันธ์นั่งไปที่ส่วนท้ายของฤดูสูงสุด ความเร่งด่วนบางอย่างยังคงอยู่ แต่ความเคลือบแคลงจางหายไป วันตรุษจีนสามารถสร้างการเพิ่มขึ้นระยะสั้นในการเช่าระยะสั้นใกล้บริเวณต่างๆ เช่น สวนจตุจักร และพระราม 9 แต่ตลาดระยะยาวเริ่มอ่อนตัว

กรกฎาคมคือก่อนคลื่นถัดไปของชาวต่างชาติที่เข้ามา โรงเรียนเช่น NIST International School ใกล้กับ BTS อโศกและ Bangkok Patana ในบางนา กำลังจะเริ่มพจน์ใหม่ ครอบครัวเริ่มมาถึงสำหรับช่วงวิจารณ์สอบในเดือนสิงหาคม หากคุณลงนามในเดือนกรกฎาคม คุณเพิ่งไปข้างหน้าเส้นโค้งและยังสามารถค้นหาข้อเสนอที่สมควรได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารที่เป็นมิตรกับครอบครัวเช่น มิลเลนเนียม เรสซิเด้นซ์ที่สุขุมวิท ซอย 20

เดือนการเปลี่ยนผ่านเหล่านี้ใช้ได้ดีหากคุณต้องการเส้นทางกลางระหว่างข้อเสนอที่ดีที่สุดและการเลือกที่กว้างที่สุด

ระยะเวลาสัญญาเช่าส่งผลต่อกลยุทธ์การจัดเวลาด้วย

นี่คือสิ่งที่คู่มือส่วนใหญ่ข้าม ระยะเวลาสัญญาเช่าของคุณกำหนดว่าการต่ออายุของคุณตกไป ซึ่งมีความสำคัญเท่ากับวันที่เริ่มต้นของคุณ ลงนามสัญญาเช่า 12 เดือนเริ่มต้นในเดือนพฤษภาคมและการต่ออายุของคุณในเดือนพฤษภาคม กลับไปยังหน้าต่างความนิยมต่ำ ฤดูกาลของคุณ คุณรักษาอำนาจการเจรจาของคุณปีต่อปี

ลงนามสัญญาเช่า 12 เดือนเริ่มต้นในเดือนกันยายนและการต่ออายุของคุณในเดือนกันยายน ฤดูกาลชั้นสูง เมื่อเจ้าของบ้านรู้ว่าผู้เช่ารายอื่นเข้าแถว นั่นทำให้ยากต่อการเจรจาการลดค่าเช่าหรือแม้แต่การรักษาอัตราปัจจุบันของคุณ ฉันเห็นเจ้าของใกล้กับ MRT สุขุมวิท เพิ่มอัตราการต่ออายุ 1,000 ถึง 2,000 บาทต่อเดือนเพียงเพราะพวกเขารู้ว่าการจัดเวลาเอื้ออำนวยต่อพวกเขา

หากคุณต้องเริ่มต้นในช่วงฤดูสูงสุด พิจารณาขอสัญญาเช่าเริ่มต้น 14 หรือ 15 เดือนเพื่อผลักดันการต่ออายุของคุณไปยังหน้าต่างที่ดำเนินการอื่น เจ้าของหลายคนจะเห็นด้วยกับสิ่งนี้เนื่องจากมันรับประกันความเป็นอาศัยของพวกเขาต่อไป

การจัดเวลาเริ่มต้นสัญญาเช่าในกรุงเทพของคุณเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการประหยัดเงินจริงโดยไม่ประนีประนอมในตำแหน่งหรือคุณภาพ ไม่ว่าคุณจะย้ายไปยังสาทรเพื่อทำงาน สูงสำหรับทองหล่อสำหรับกระบวนการทำงาน หรือค้นหาคอนโดครอบครัวใน เอกชัย เดือนที่คุณลงนามจะกำหนดรูปร่างทุกอย่างตั้งแต่ค่าเช่ารายเดือนของคุณไปจนถึงคุณสมบัติการต่ออายุของคุณ หากคุณต้องการดูว่ามีอะไรพร้อมใช้งานตอนนี้และเปรียบเทียบราคาปัจจุบันในพื้นที่ใกล้เคียง ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหารายการที่มีข้อมูลแบบเรียลไทม์และค้นหาข้อเสนอที่ปฏิทินบอกว่าคุณสมควร