เวลาที่ดีที่สุดในการชมคอนโดกรุงเทพ: สิ่งที่เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ไม่บอกคุณ

คุณพบรายการที่ดูเหมือนจะสมบูรณ์แบบ คอนโดสองห้องนอนใกล้ BTS ThongLo ราคา 35,000 บาทต่อเดือน วิวสระว่ายน้ำ เพิ่งรenovateใหม่ คุณจัดการดูห้องตั้งแต่เวลา 10 โมงเช้าวันอังคารเพราะเหมาะกับตารางการทำงานของคุณ คุณเดินเข้าไป ทุกอย่างดูดี คุณเซ็นสัญญา จากนั้นคุณย้ายเข้าไปและค้นพบว่าแสงอาทิตย์ในตอนบ่ายเปลี่ยนห้องนั่งเล่นหันไปทางตะวันตกของคุณให้กลายเป็นเตาอบลมร้อน ไซต์ก่อสร้างข้างเคียงเปิดใช้สว่านอัดลมตั้งแต่เวลา 8 โมงเช้าทุกเช้า และทางเดินมีกลิ่นน้ำมันอาหารทุกเย็น ทั้งหมดนี้ไม่มองไม่เห็นเลยในระหว่างการดูห้องที่ดีงามของคุณตอนกลางเช้า

เวลาในการดูคอนโดในกรุงเทพฯ สำคัญมากกว่าที่คนส่วนใหญ่ตระหนัก และตัวแทนส่วนใหญ่จะจัดการดูห้องในเวลาที่ทำให้หน่วยดูดีที่สุด นี่คือสิ่งที่ใช้ได้จริงถ้าคุณต้องการทราบว่าคุณกำลังเช่าอะไรจริงๆ

การดูห้องตอนเช้า: ดีสำหรับแสง แย่สำหรับข้อมูลเสียงรบกวน

ตัวแทนจำนวนมากชอบการแสดงตอนเช้า ประมาณระหว่าง 9 โมงเช้าถึง 11 โมงเช้า แสงนุ่มนวล อาคารเงียบสงบเพราะผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ออกไปทำงาน และทางเดินสะอาดเพราะทีมทำความสะอาดเพิ่งจบงาน ทุกอย่างดูและรู้สึกเงียบสงบ

แต่ความสงบนั้นเป็นการหลอกลวง ลองใช้อาคารเช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พรหมพงศ์ ในตอนเช้า หน่วยด้านถนนสุขุมวิทรู้สึกสงบสุข มากลับมาตอน 5 โมงเย็นและคุณจะได้ยินเสียงจราจรที่ดังผ่านหน้าต่างเหล่านั้นมากแค่ไหน การดูห้องตอนเช้ายังซ่อนเสียงก่อสร้าง ถ้าคุณกำลังดูคอนโดตามทางพระรามที่ 9 ใกล้ MRT พระรามที่ 9 มีไซต์ก่อสร้างที่ใช้งานอยู่หลายแห่งที่จะเห็นได้ชัดเจนเพียงระหว่างเวลาทำงาน

การเยี่ยมชมตอนเช้ามีประโยชน์สำหรับการตรวจสอบทิศทางแสงธรรมชาติ ถ้าแสงอาทิตย์ถ่มเข้ามาในห้องนอนตั้งแต่เวลา 9 โมงเช้าแล้ว หน่วยนั้นหันหน้าไปทางตะวันออก เช้าจะสว่างสดใส ยอดเยี่ยมถ้าคุณเป็นคนตื่นแต่เช้า ไม่เหมาะถ้าคุณทำงานกะค่ำและนอนจนถึงเที่ยง

หน้าต่าง 2 โมงถึง 4 โมงเย็น: เมื่อความร้อนบอกความจริง

นี่คือหน้าต่างการดูห้องที่คนส่วนใหญ่ข้ามไปและหน้าต่างที่ฉันแนะนำมากที่สุด ความร้อนตอนบ่ายของกรุงเทพฯ นั้นรุนแรง และหน่วยคอนโดที่หันหน้าไปทางตะวันตกหรือตะวันตกเฉียงใต้จะแสดงสีแท้จริงระหว่าง 2 โมงถึง 4 โมงเย็น คุณจะรู้สึกได้ทันทีว่าเครื่องปรับอากาศสามารถตามทันหรือไม่ หรือว่าคุณจะต้องจ่ายค่าไฟฟ้า 3,000 ถึง 4,000 บาททุกเดือนเพื่อพยายามรักษาความเย็น

ครั้งหนึ่งฉันดูสตูดิโอที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อนนุสาวรีย์ หน่วยนี้ลงประกาศ 15,000 บาทต่อเดือนและดูอสัญญาในรูปภาพ ฉันเยี่ยมชมตอน 3 โมงเย็นวันพฤหัสบดี แสงอาทิตย์ตอนบ่ายตรงหน้าต่างแบบพื้นถึงเพดาน เครื่องปรับอากาศติดผนังเดี่ยวทำงานเต็มที่ ห้องนั้นยังอบอุ่น นี่คือข้อมูลที่คุณไม่สามารถได้รับจากการเยี่ยมชมตอนเช้าหรือภาพรายการได้เลย

การดูห้องตอนบ่ายยังเผยให้เห็นว่าอาคารจัดการพื้นที่ร่วมได้ดีแค่ไหน ทางเดินมีการปรับอากาศหรือสิ่งปลูกสร้างแนบนัวหรือไม่? พื้นที่สระว่ายน้ำมีเงาหรือเปิดโล่งทั้งหมด? รายละเอียดเหล่านี้มีผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตในแต่ละวันและพวกเขาเพียงแต่จะปรากฏเมื่อดวงอาทิตย์อยู่สูง

การดูห้องตอนเย็น: ตรวจสอบความเป็นจริงของบริเวณใกล้เคียง

ถ้าคุณสามารถไปชมเพียงครั้งเดียว ให้ไประหว่าง 5 โมงถึง 7 โมงเย็น นี่คือเมื่อคุณค้นพบว่าประสบการณ์การใช้ชีวิตจริงของคุณจะเป็นอย่างไร ผู้อยู่อาศัยอยู่บ้าน ดังนั้นคุณจะได้ยินเสียงจากเพื่อนบ้าน ได้กลิ่นสิ่งที่คนต่างๆ กำลังหุงแม่บ้านบนชั้นของคุณ และเห็นว่าลิฟต์แออัดแค่ไหนในชั่วโมงว่านานสูง

พิจารณาอาคารเช่น Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขนอง ในเวลากลางวัน ซอยโดยรอบเงียบสงบ แต่ตอนเย็น ผู้ขายอาหารริมทางตั้งค้านตามซอยสุขุมวิท 48 บาร์บนถนนสายหลักเริ่มเพลง และจราจรบนสุขุมวิทค่อยๆ ถอยหลัง สำหรับคนบางคน พลังงานนั้นเป็นสิ่งที่พวกเขาต้องการทุกอย่าง สำหรับคนอื่นๆ โดยเฉพาะครอบครัวที่มีเด็กเล็ก มันเป็นข้อตกลงที่ขาด

การดูห้องตอนเย็นยังให้คุณตรวจสอบสิ่งปฏิบัติ ที่จอดรถเต็มหลังเวลา 6 โมงเย็นหรือไม่? ความปลอดภัยของล็อบบี้มีอยู่จริงและรอบคอบหรือพนักงานรักษาความปลอดภัยนอนหลับที่โต๊ะ? ทางเดินจากสถานี BTS ไปยังทางเข้าอาคารสว่างดีแค่ไหน? นี่คือปัจจัยด้านความปลอดภัยและความสะดวกสบายที่สำคัญทุกวัน

วันธรรมชาติและวันธรรมชาติในสัปดาห์: อาคารสองหลังที่แตกต่างกัน

อาคารคอนโดในวันพุธบ่ายและอาคารเดียวกันในคืนวันเสาร์อาจรู้สึกเหมือนสถานที่ที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ถ้าคุณกำลังดูหน่วยในพื้นที่ใกล้เคียงปาร์ตี้เช่นสุขุมวิทตอนล่างใกล้ BTS นนา หรือส่วนสุขุมวิท Thong Lo และ Ekkamai ระดับเสียงรบกวนในวันธรรมชาติสุดสัปดาห์จะสูงขึ้นอย่างมาก

เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Noble Refine บนสุขุมวิท 26 ราคา 28,000 บาทต่อเดือน เธอดูห้องวันพุธที่เงียบสงบและชอบมัน คืนวันเสาร์แรก เธอค้นพบว่าเสียงบาร์บนหลังคาจากอาคารใกล้เคียงไหลมาตรงไปยังระเบียงของเธอ เธออยู่ได้สี่เดือนก่อนที่จะขาดสัญญาเช่า

ในทางตรงข้าม ถ้าคุณกำลังพิจารณาอาคารที่เป็นมิตรกับครอบครัวเช่น Baan Siri 31 ใกล้ BTS พรหมพงศ์ การเยี่ยมชมในวันธรรมชาติสุดสัปดาห์แสดงให้คุณเห็นสระว่ายน้ำเต็มไปด้วยเด็กและครอบครัว ซึ่งเป็นสิ่งที่สำคัญหรือการเตือนขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของคุณ

กฎการเยี่ยมชมสองครั้งที่ช่วยประหยัดเงินของคุณ

นี่คือคำแนะนำจริงใจของฉัน เยี่ยมชมคอนโดใด ๆ ที่คุณกำลังพิจารณาอย่างจริงจังอย่างน้อยสองครั้ง ในเวลาต่างกันของวัน ครั้งหนึ่งในตอนบ่ายเพื่อตรวจสอบการรับความร้อนและการรับแสงอาทิตย์ และครั้งหนึ่งในตอนเย็นเพื่อสัมผัสเสียงรบกวนและบรรยากาศของบริเวณใกล้เคียง ใช่ ใช้เวลามากขึ้น แต่คุณกำลังจะใช้ความมุ่งมั่นในสัญญาเช่า 12 เดือน ที่ 15,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน การใช้เวลาพิเศษหนึ่งหรือสองชั่วโมงในตอนแรกสามารถช่วยคุณจากหลายเดือนที่เสียใจ

ขอให้ตัวแทนรองรับการเยี่ยมชมครั้งที่สอง ถ้าพวกเขาต่อต้านหรือกดดันให้คุณตัดสินใจอย่างรวดเร็ว นั่นเป็นสัญญาณเตือนในตัวมันเอง

การหาคอนโดที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ มีมากกว่าแบบแปลนและราคาหลัก มันเกี่ยวกับการทราบว่าชีวิตประจำวันจริง ๆ เป็นอย่างไรในหน่วยนั้น บนชั้นนั้น ในเวลาที่คุณจะอยู่บ้านจริง ๆ ถ้าคุณต้องการรายการที่มีรายละเอียดโปร่งใส และความสามารถในการค้นหา เปรียบเทียบ และจองการดูห้องตามตารางการทำงานของคุณเอง ให้ตรวจสอบ Superagent ที่ superagent.co มันถูกสร้างมาสำหรับผู้เช่าที่ต้องการข้อมูลที่แท้จริง ไม่ใช่แค่การพูดขาย