การเลือกเวลาที่เหมาะสมมีความสำคัญมากกว่าที่คนส่วนใหญ่คิดเมื่อพูดถึงการเช่าคอนโดในกรุงเทพ ถ้าคุณย้ายในช่วงเวลาที่ผิดของปี คุณอาจต้องจ่ายเงินมากขึ้น 20% สำหรับหน่วยที่เล็กกว่า ต้องเหงื่อแตกในการหาอพาร์ตเมนต์ในอากาศร้อน 40 องศา หรือแข่งขันกับผู้เช่ารายอื่นอีกหลายร้อยคนสำหรับรายการเดียวกันใกล้ BTS ทองหล่อ ถ้าคุณย้ายในเวลาที่เหมาะสม เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกือบจะขอให้คุณลงนามในสัญญาเช่า พร้อมที่จะเจรจาเกี่ยวกับราคา วันที่เข้าอยู่ และแม้แต่การอัปเกรดเฟอร์นิเจอร์

แล้วคุณควรย้ายในเวลาไหนกันแน่? มาแบ่งออกตามฤดูกาล วัฏจักรตลาดเช่า และเคล็ดลับบางอย่างที่เฉพาะคนที่อาศัยอยู่ที่นี่นานพอเท่านั้นที่จะรู้

ฤดูกาลสามของกรุงเทพและวิธีที่ส่งผลต่อการย้ายของคุณ

กรุงเทพมีฤดูกาลสามฤดู ได้แก่ ร้อน (มีนาคม ถึง พฤษภาคม) ฝน (มิถุนายน ถึง ตุลาคม) และเย็น (พฤศจิกายน ถึง กุมภาพันธ์) ฤดูเย็นเป็นช่วงเวลาที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับการหาอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถเดินรอบสุขุมวิท ซอย 24 ตรวจสอบอาคารเช่น The Lumpini 24 ได้โดยไม่รู้สึกว่าต้องการน้ำหลอด กาแฟเย็น

ฤดูร้อนนั้นโหดร้ายสำหรับการทัวร์คอนโด ฉันเคยชมหน่วยหกแห่งใกล้ MRT พระราม 9 ในเมษายน และหลังจากชมแห่งที่สามแล้ว ฉันเหนื่อยเพลียจากความร้อนจนไม่สนใจเกี่ยวกับพื้นที่เคาน์เตอร์ครัวแล้ว ถ้าคุณย้ายในช่วงเดือนร้อน ให้จัดการชมหน่วยทั้งหมดก่อนเวลา 10 โมงเช้าหรือหลัง 16 โมง การตัดสินใจของคุณจะคมชัดขึ้นเมื่อคุณไม่หลอม

ฤดูฝนมีความท้าทายของตัวเอง น้ำท่วมฉับพลันในพื้นที่ต่ำใกล้สุขุมวิท ซอย 63 (เอกมัย) สามารถเปลี่ยนการเยี่ยมชมคอนโดตามปกติให้เป็นการผจญภัยทางน้ำ ในทางกลับกัน มีคนค้นหาน้อยลงในช่วงฝน ซึ่งหมายความว่ามีการแข่งขันน้อยลงและมีอำนาจในการต่อรองมากขึ้น

เมื่อค่าเช่าในกรุงเทพถูกที่สุด

ตลาดเช่าในกรุงเทพเป็นไปตามวัฏจักรประจำปีที่ค่อนข้างคาดเดาได้ ความต้องการสูงสุดอยู่ประมาณ กันยายน ถึง มกราคม นี่คือช่วงเวลาที่โรงเรียนนานาชาติเริ่มเทอม บริษัทย้ายพนักงานนอกประเทศ และนักทำงานดิจิทัลแห่ใหญ่มาเนื่องจากฤดูเย็น ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS อโศก ซึ่งเช่า 18,000 บาท ต่อเดือนในมิถุนายนอาจเพิ่มขึ้นเป็น 22,000 บาท หรือมากกว่านั้นในพฤศจิกายน

จุดโซตที่สุดสำหรับการหาดีลอยู่ประมาณ เมษายน ถึง กรกฎาคม เจ้าของที่ดินที่มีหน่วยว่างในช่วงนี้จะรู้สึกกังวล เพื่อนของฉันได้ห้องนอนสองห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ ในราคา 16,500 บาท ต่อเดือนในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 แปลนเดียวกันนี้มีการประกาศราคา 20,000 บาท เพียงห้าเดือนต่อมา นั่นเป็นเงินจำนวนมากในสัญญาเช่า 12 เดือน

ถ้าคุณมีความยืดหยุ่นในวันที่เข้าอยู่ การเริ่มการค้นหาในปลายมีนาคมให้คุณได้รับการรวมกันที่ดีที่สุดของราคาที่ต่ำกว่าและสินค้าคงคลังที่มีสติก่อนที่ตลาดจะถึงด้านล่างอย่างเต็มที่

ปรับสัญญาเช่าของคุณให้สอดคล้องกับวัฏจักรการเช่า

สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่ดำเนินการเป็นระยะเวลา 12 เดือน และจำนวนมากหมดอายุลงในวันสุดท้ายของเดือน สิ่งนี้สร้างคลื่นย่อยของหน่วยที่มีอยู่เข้าสู่ตลาดประมาณ 30 ถึง 45 วันก่อนวันหมดอายุเหล่านั้น ผู้เช่าที่ฉลาดรู้ว่าต้องเริ่มดูประมาณหกสัปดาห์ก่อนวันที่เข้าอยู่ตามเป้าหมายของพวกเขา

นี่คือตัวอย่างจริง พื้นที่รอบ BTS จิตรลม และเพลินจิต เห็นการหมุนเวียนหนักในช่วงปลาย ธันวาคม และ มกราคม เมื่อสัญญา บริษัท นอกประเทศมักจะรีเซ็ต อาคารเช่น The Address Chidlom หรือ Noble Ploenchit จะมีหน่วยห้าหรือหกแห่งพร้อมใช้งานพร้อมกันก็ได้ เมื่อจำหน่ายเพิ่มขึ้นเช่นนั้น เจ้าของที่ดินจะแข่งขันกันในราคา คุณสามารถต่อรองเพื่อรับเดือนฟรีหรือให้หน่วยทาสีใหม่ก่อนที่คุณจะเข้าอยู่บ้านได้บ้าง

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง ถ้าคุณกำลังมองหาช่วงปลายเดือนอย่างแท้จริง คุณอาจรู้สึกรีบเร่ง ให้พื้นที่บัฟเฟอร์ของคุณเอง การย้ายเข้าไปในคอนโดที่คุณเห็นเพียงครั้งเดียวเพราะสัญญาเช่าเก่าของคุณหมดอายุเมื่อวานนี้ไม่ใช่กลยุทธ์ มันเป็นการทดสอบความเครียด

ศึกษาเทอมและระยะเวลาครอบครัว

ถ้าคุณย้ายพร้อมกับเด็ก ปฏิทินจะแคบลงมากขึ้น โรงเรียนนานาชาติส่วนใหญ่ในกรุงเทพ เช่น NIST ใกล้ BTS อโศก หรือ Bangkok Patana ในซอย 65 เริ่มปีการศึกษาหลักในเดือนสิงหาคม ครอบครัวมักจะตรึงที่พักอาศัยในเดือนมิถุนายน หรือ กรกฎาคม ซึ่งหมายความว่าห้องนอนสองและสามห้องที่เป็นมิตรต่อครอบครัวในพื้นที่เช่น พรมแสง และ ทองหล่อ จะแข่งขันอย่างรวดเร็วเริ่มต้นในเดือนพฤษภาคม

คอนโดห้องนอนสองห้องที่ Quattro by Sansiri ใกล้ BTS ทองหล่อ อาจมีค่าเช่า 45,000 ถึง 55,000 บาท ในช่วงปีครอบครัวจอม หน่วยเดียวกันนี้อาจถูกต่อรองให้ลดลงเป็น 40,000 บาท ถ้าคุณยินดีลงนามเร็วๆ สมมติว่าในเดือนมีนาคม หรือ เมษายน และเริ่มสัญญาเช่าของคุณก่อนการแข่งขันที่คับคั่ง

สำหรับครอบครัว กลยุทธ์ที่ดีที่สุดคือการมาถึงในช่วง สงกรานต์ ในเมษายน ใช้เวลาสำรวจพื้นที่ใกล้เคียง และลงนามก่อนที่ทุกคนอื่นเริ่มแข่งขันสำหรับรายการสั้น ๆ ที่เหมือนกันเกี่ยวกับโรงเรียน

นักทำงานดิจิทัลและระยะเวลาเข้าพักสั้น

ถ้าคุณมาที่กรุงเทพด้วยตารางเวลาที่ยืดหยุ่นโดยไม่มีโรงเรียนหรือกำหนดเวลาของบริษัท คุณจะได้รับประโยชน์ที่ใหญ่ที่สุด ช่วงเวลาจาก พฤษภาคม ถึง สิงหาคม เป็นสนามเด็กเล่นของคุณ จำนวนนักท่องเที่ยวลดลง ความต้องการการเช่าระยะสั้นลดลง และคุณสามารถหาสตูดิโอที่มีเฟอร์นิเจอร์ใกล้ BTS อารี หรือ MRT ลาดพร้าว ได้ต่ำเพียง 10,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือนในการเช่าระยะยาว

ฉันรู้จักคู่รักผู้ทำงานระยะไกลที่จงใจมาถึงทุกเดือนพฤษภาคม ลงนามในสัญญาเช่าหกเดือนในราคาที่ลดลง และออกไปก่อนตั้งค่าราคาฤดูสูง พวกเขาได้ทำเช่นนี้เป็นเวลาสามปีติดต่อกันในอาคารใกล้ MRT ห้วยขวาง และพวกเขาไม่เคยจ่ายมากกว่า 13,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่มั่นคง

ข้อแลกเปลี่ยนคือฝนและความชื้น แต่จริงๆ แล้ว คุณกำลังทำงานจากคอนโดที่มีเครื่องปรับอากาศ สภาพอากาศนอกหน้าต่างของคุณมีความสำคัญน้อยกว่าตัวเลขในสัญญาเช่ามากมายนัก

เวลาที่ดีที่สุดในการย้ายไปกรุงเทพนั้นขึ้นอยู่กับลำดับความสำคัญของคุณจริงๆ ต้องการสะดวกสบาย? มาในเดือนพฤศจิกายน ต้องการออม? มีจุดมุ่งหมายในเดือนพฤษภาคม หรือ มิถุนายน ต้องการตัวเลือก? เริ่มหาประมาณหกสัปดาห์ก่อนสิ้นสุดของเดือนใดๆ ไม่ว่าจะในการหมดเวลาของคุณ มีเครื่องมือที่เหมาะสมเพื่อเปรียบเทียบรายการ ตรวจสอบราคาจริง และย้ายอย่างรวดเร็วทำให้ผลต่างทั้งหมด Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับคอนโดตามความต้องการจริง งบประมาณ และวันที่เข้าอยู่ที่ต้องการของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการตั้งรกรากในชีวิตกรุงเทพของคุณที่ใหม่