คุณเพิ่งลงจากสุวรรณภูมิ เรียก Bolt ไปยังที่พักใน Airbnb ของคุณในพร้อมพงษ์ และตอนนี้คุณพร้อมที่จะหาคอนโดที่เหมาะสม คุณมีงบประมาณ รายการสิ่งที่ต้องการ และความมั่นใจของคนที่เคยเช่าอพาร์ตเมนต์ในสามประเทศอื่น จะเป็นอะไรที่ผิดได้บ้าง? พูดได้สำนัก ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ มีจังหวะของมันเอง มีกับดักของมันเอง และมีกฎที่ไม่เป็นลายลักษณ์อักษรของมันเอง หลังจากดูเหตุการณ์ของชาวต่างชาติหลายร้อยคนที่สะดุดเหมือนกันซ้ำแล้วซ้ำเล่า นี่คือข้อผิดพลาดที่ใช้เวลา เงิน และสติสำคัญที่สุด

จ่ายเงินมากเกินไปเพราะดูเพียงหนึ่งคอนโดเท่านั้น

นี่คือข้อผิดพลาดที่มีราคาแพงที่สุดที่ชาวต่างชาติทำ คุณไปเยี่ยมชมห้องโมเดลที่ดึงดำเนินการในสถานที่เช่น The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ เอเจนต์บอกคุณว่าค่าเช่าคือ 35,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และคุณลงนามเพราะมันอ่าน "รู้สึกถูกต้อง" ในขณะเดียวกัน หน่วยที่เกือบจะเหมือนกันสองชั้นขึ้นไปในอาคารเดียวกันนั้นมีมูลค่า 28,000 บาท โดยเจ้าของคนอื่น และคอนโดที่เปรียบเทียบได้ที่ Siri at Sukhumvit ข้ามถนนอาจจะไป 25,000 บาท

กรุงเทพฯ ไม่เหมือน London หรือ Sydney ที่ราคาค่าเช่าค่อนข้างมาตรฐาน ทุกหน่วยเป็นเจ้าของเดี่ยว และเจ้าของตั้งราคาของตนเอง แบบแปลนพื้นที่เดียวกันสองแบบในอาคารเดียวกันสามารถแตกต่างกัน 5,000 ถึง 10,000 บาท ต่อเดือนขึ้นอยู่กับแรงจูงใจของเจ้าของ ว่านานแค่ไหนที่หน่วยว่างเปล่า และตัวแทนใดที่เป็นตัวแทน

การแก้ไขนั้นง่ายแต่ต้องใจเย็น เปรียบเทียบอย่างน้อยห้าถึงแปดหน่วยก่อนตัดสินใจ ตรวจสอบแหล่งที่มีหลายรายการ คุยกับตัวแทนมากกว่าหนึ่งคน บิตงานเล็กน้อยที่นี่สามารถประหยัดให้คุณ 60,000 ถึง 120,000 บาท ในหนึ่งปี

ข้ามการเดินสำรวจและติดอยู่กับปัญหา

คุณพบดีลที่ยอดเยี่ยมในห้องนอนสองห้องที่ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระขนอง ระบุราคา 18,000 บาท รูปถ่ายดูสมบูรณ์แบบ คุณโอนเงินมัดจำโดยไม่เยี่ยมชม จากนั้นคุณย้ายเข้าไปและค้นพบว่าหน่วยปรับอากาศในห้องนอนมีเสียงเหมือนเครื่องยนต์ tuk tuk น้ำอุ่นใช้เวลาสี่นาทีในการมาถึง และมีรอยสีที่ลึกลับบนเพดานที่ชี้ให้เห็นการรั่วไหลจากด้านบน

ทำการเดินสำรวจทางกายภาพเสมอ และไม่ใช่แค่เพียงแวบ เปิดทุกหน่วย AC ล้างห้องน้ำ เปิดอุบตะหนักเงา ลองเปิดประตูระเบียงและฟังเสียงสัญญาณรบกวนการก่อสร้างหรือการจราจร ตรวจสอบแรงดันน้ำ มองเข้าไปในตู้เพื่อหาสัญญาณของแมลง ลองใช้ WiFi หากหน่วยมาพร้อมกับเราเตอร์

นอกจากนี้ ถ่ายรูปและวิดีโอของทุกอย่างก่อนที่คุณจะย้ายเข้าไป เมื่อคุณย้ายออกไปในที่สุด เจ้าของบ้านจะตรวจสอบหน่วยและหักค่าเสียหายจากเงินมัดจำของคุณ หากคุณไม่มีเอกสารของปัญหาที่มีอยู่ก่อนแล้ว คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับการสึกหรอและการทำให้ชำรุดของคนอื่น

ไม่เข้าใจว่าเงินมัดจำครอบคลุมอะไรจริง ๆ

การปฏิบัติมาตรฐานในกรุงเทพฯ คือเงินมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนล่วงหน้า ดังนั้นหากคอนโดของคุณที่ Ideo Mobi Asoke ใกล้ MRT เพชรบุรีมีค่าใช้จ่าย 22,000 บาท ต่อเดือน คุณมอบ 66,000 บาท ในวันแรก นั่นคือเงินจริง และการได้คืนนั้นคือที่ที่สิ่งต่าง ๆ ยุ่งเหยิง

ชาวต่างชาติจำนวนมากสมมติว่าเงินมัดจำทำงานเหมือนบ้าน มันไม่ใช่เสมอไป เจ้าของบ้านบางคนจะพยายามเก็บส่วนหนึ่งสำหรับ "ค่าท้องถิ่น" หรือรอยขีดข่วนเล็กน้อยที่มีอยู่แล้ว คนอื่น ๆ มีข้อกำหนดในสัญญาเช่าที่ว่าหากคุณออกไปก่อนสัญญาสิ้นสุด คุณจะหมดเงินมัดจำทั้งหมด อ่านทุกบรรทัดของสัญญาเช่านั้น หากเป็นไทยเท่านั้น ให้แปลหรือขอเวอร์ชันภาษาอังกฤษ

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยคือการใช้เงินมัดจำเป็นค่าเช่าสองเดือนสุดท้ายของคุณ สัญญาส่วนใหญ่ห้ามอย่างชัดแจ้งสิ่งนี้ และการทำเช่นนี้สามารถสร้างปัญหาทางกฎหมายหรือล็อคคุณออกไปก่อนวันย้ายออก จ่ายเดือนสุดท้ายอย่างปกติและต่อสู้เพื่อเงินมัดจำของคุณกลับมาอย่างถูกต้อง

เลือกตำแหน่งตามชีวิตกลางคืนแทนชีวิตประจำวันของคุณ

ชาวต่างชาติจำนวนมากลงจอดในกรุงเทพฯ และทันทีที่ดึงดำเนินการไปยัง Nana หรือ Asok เพราะนั่นคือที่ที่การกระทำเป็น หกเดือนต่อมา พวกเขากำลังเดินทางไปกลับ 45 นาทีไปยังสำนักงานของพวกเขาใกล้ซ่อมแซม ใช้จ่าย 3,000 บาท ต่อเดือนในค่าโดยสาร BTS และกินอาหารตะวันตกราคาแพงเพราะนั่นคือสิ่งที่ย่านใกล้เคียงของพวกเขาเสนออย่างเดียวในช่วงเที่ยง

คิดว่าคุณจริง ๆ ใช้จ่ายเวลาวันธรรมชาติของคุณ หากคุณทำงานใกล้ Silom การอยู่อาศัยรอบ ​​BTS Surasak หรือ BTS Saint Louis ทำให้คุณอยู่นาทีจากสำนักงาน ห้องนอนหนึ่งห้องที่ Baan Sathorn Chaophraya อาจจะวิ่ง 15,000 ถึง 20,000 บาท และคุณจะอยู่ใกล้อาหารท้องถิ่นที่ยอดเยี่ยมใน Soi Convent และ Soi Sala Daeng หากคุณทำงานจากระยะไกล พื้นที่เช่น Ari หรือ Ratchathewi นำเสนอบรรยากาศที่เงียบสงบขึ้นพร้อมกับร้านกาแฟที่ยอดเยี่ยมและค่าเช่าต่ำกว่าส่วนกลาง Sukhumvit

เลือกย่านใกล้เคียงของคุณตามจันทร์เช้าของคุณ ไม่ใช่คืนวันเสาร์ของคุณ

การไว้วางใจในตัวแทนที่ผิดหรือไม่มีตัวแทนเลย

ตลาดสิ่งอำนวยความสะดวกอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ ไม่มีการควบคุม ใครก็ได้สามารถพิมพ์การ์ดธุรกิจและเรียกตัวเองว่าผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนบางคนเป็นเรื่องยอดเยี่ยม คนอื่น ๆ จะแสดงให้คุณเห็นหน่วยที่มีราคาแพงเกินไปซึ่งพวกเขาได้รับค่าคอมมิชชั่นที่ใหญ่กว่าและหายไปในขณะที่คุณลงนาม

ในทางกลับกัน ชาวต่างชาติบางคนพยายามไปโดยสมบูรณ์ส่วนบุคคล ส่งข้อความไปยังเจ้าของโดยตรงบน Facebook หรือ Line นี้สามารถทำงาน แต่คุณสูญเสียการป้องกันตัวแทนให้ระหว่างการเจรจา การตรวจสอบสัญญาเช่า และการตรวจสอบการย้ายเข้า นอกจากนี้ คุณไม่มีใครโทรเมื่อเจ้าของบ้านของคุณต้องการเพิ่มค่าเช่าในกลางสัญญา

วิธีที่ดีที่สุดคือการค้นหาแพลตฟอร์มหรือตัวแทนที่จริง ๆ แล้วเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของคุณเป็นผู้เช่า ไม่ใช่เจ้าของบ้านเท่านั้น นั่นคือความแตกต่างที่สำคัญในตลาดนี้

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ควรจะตื่นเต้น ไม่ใช่ลำบากใจ ข้อผิดพลาดส่วนใหญ่เหล่านี้ลงมาถึงการรีบเสมอ ข้ามการทำวิจัยอย่างถี่ถ้วน หรือการไว้วางใจคนผิด ใช้เวลาของคุณ ถามคำถาม เปรียบเทียบตัวเลือก และหากคุณต้องการวิธีที่ฉลาดกว่าในการค้นหา กรองและเปรียบเทียบคอนโดกรุงเทพฯ ด้วยข้อมูลจริงที่อยู่เบื้องหลังรายการ ตรวจสอบ superagent.co เพื่อดูวิธีที่ AI สามารถใช้การคาดเดาออกจากการค้นหาอพาร์ตเมนต์ของคุณ