บลอสซั่ม คอนโด สาทร-เcharoenrat: คอนโดแบบเก่าที่ได้รับการวิจารณ์

หากคุณเคยเดินไปตามถนนเจริงราษฎร์ใกล้ริมแม่น้ำด้านสาธร คุณคงเห็น Blossom Condo มาแล้ว อาคารนี้นั่งเงียบ ๆ ท่ามกลางโครงการพัฒนาอื่น ๆ ที่ใหม่และตระหนักได้ว่าเป็นอาคารที่เห็นสิ่งต่าง ๆ มากมาย สร้างขึ้นในช่วงกลางทศวรรษ 1990 นี่ไม่ใช่ประเภทของคอนโดที่พยายามทำให้คุณประทับใจด้วยสระว่ายน้ำบนหลังคาแบบอินฟินิตี้หรือห้องทำงานร่วม แต่สำหรับผู้เช่าที่ใส่ใจเรื่องสถานที่ตั้งและมูลค่ามากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าถ่ายรูป Blossom Condo ที่สาธร-เจริงราษฎร์นั้นคุ้มค่าที่จะดูอย่างใกล้ชิด ให้ฉันอธิบายว่ามันเป็นอย่างไรที่จะอยู่ที่นี่ในปี 2024 และปีต่อ ๆ ไป

สถานที่ตั้ง: ด้านเงียบของสาธรที่คนส่วนใหญ่พลาด

Blossom Condo ตั้งอยู่บนถนนเจริงราษฎร์ซึ่งไหลขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยาด้านใต้ของสาธร หากคุณรู้จักพื้นที่นี้ คุณจะรู้ว่าบริเวณนี้รู้สึกแตกต่างไปจากเส้นสาธรหลัก เต็มไปด้วยต้นไม้ เป็นที่อยู่อาศัย และเงียบสงบอย่างน่าประหลาดใจสำหรับการอยู่ใกล้เขตธุรกิจ

สถานีบีทีเอสที่ใกล้ที่สุดคือสุรศักดิ์ ห่างออกไปประมาณ 10 ถึง 12 นาทีเดิน คุณยังสามารถไปถึง BTS สะพานตากสิน ในเวลาเดียวกัน ซึ่งให้คุณเข้าถึงสถานีท่าเรือสาธรและเรือแม่น้ำที่ไปยังสถานที่เช่น ICONSIAM และท่าเรือมหาราช สำหรับรถไฟใต้ดิน สถานีลุมพินีอยู่ห่างออกไปไม่ไกลทางแท็กซี่ไปทางเหนือ

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานในสำนักงานแห่งหนึ่งบนถนนสาธร บางทีที่ Empire Tower หรือ AIA Sathorn Tower การเดินทางจากเช้าจาก Blossom Condo อาจใช้เวลาแค่ 5 นาทีนั่งแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ไปยัง BTS สุรศักดิ์ แล้วนั่งรถไฟไปหนึ่ง หรือสองสถานีบนสาย Silom รวมเวลาเดินทางจากประตูถึงโต๊ะทำงาน ประมาณ 20 นาที ไม่เลวเลยสำหรับกลางกรุงเทพฯ

พื้นที่รอบ ๆ เจริงราษฎร์มีฉากอาหารที่กำลังเติบโต คุณจะพบอาหารไทยแบบเก่า ๆ และร้านแกงข้าวพร้อม ๆ กับคาเฟ่ที่ใหม่กว่าที่ปรากฏตัวขึ้นมาเมื่อย่านใกล้เคียงค่อย ๆ เพ่งพัฒนา ร้านอาหารในหมู่บ้านให้บริการก๋วยเตี๋ยวเรือบางส่วนที่ดีที่สุดในพื้นที่นี้

อาคาร: สิ่งที่คุณจะได้รับ

ให้ฉันตรงไปตรงมากับคุณ Blossom Condo เป็นอาคารเก่า เรากำลังพูดถึงประมาณ 25 ถึง 30 ปีเก่า ล็อบบี้สะอาด แต่ง่าย ๆ ไม่มีทางเข้าอันยิ่งใหญ่หรือเคาน์เตอร์ที่พนักงานสวมชุดสูท คุณจะได้รับการรักษาความปลอดภัยพื้นฐาน การเข้าถึงบัตรกุญแจ และพื้นที่จอดรถขนาดเล็ก

หน่วยต่าง ๆ ส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง ขนาดประมาณ 28 ถึง 45 ตารางเมตร แผนผังชั้นค่อนข้างมีประสิทธิภาพสำหรับยุคนั้น แม้ว่าคุณจะสังเกตเห็นว่าห้องน้ำมีขนาดกะทัดรัดและห้องครัวดูเหมือนมุมห้องครัวขนาดเล็ก หากคุณเป็นคนที่ปรุงอาหารที่ซับซ้อนทุกคืน คุณอาจรู้สึกถูก จำกัด แต่หากคุณเป็นประเภทที่อุ่นอาหารเหลือและชงกาแฟเช้า มันก็ใช้ได้

สิ่งหนึ่งที่โดดเด่นเกี่ยวกับคอนโดเก่าเช่นนี้: คุณภาพการสร้างของคอนกรีตและผนังมีแนวโน้มที่จะแข็งแรง คุณจะไม่ได้ยินเพื่อนบ้านของคุณหนึ่งลมหายใจผ่านพาร์ติชั่นบางเหมือนกระดาษ เช่นเดียวกับในอาคารงบประมาณใหม่บางแห่ง หน่วยจำนวนมากได้รับการปรับปรุงโดยเจ้าของตัวเองตลอดหลายปี ดังนั้นภายในอาจแตกต่างกันมากมาย หน่วยหนึ่งอาจมีพื้นกระเบื้องจากทศวรรษ 1990 ดั้งเดิมขณะที่หน่วยถัดไปได้รับการปรับปรุงอย่างสมบูรณ์ด้วยไม้นอกแบบลามิเนตและห้องน้ำใหม่

ตัวอย่างเช่น ฉันได้เห็นหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ปรับปรุงแล้วที่นี่พร้อมตู้ไม้สีขาวสมัยใหม่ เครื่องปรับอากาศแยกประเภทที่เหมาะสม และเครื่องซักผ้าซ่อนอยู่ในห้องน้ำ มันดูแตกต่างไปจากพื้นที่สามัญของอาคาร เสมอขอรูปถ่ายล่าสุดหรือจัดตั้งค่ามีมูลค่าการทำให้สัญญาเช่าหรือมีการซื้อก่อนที่จะสำคัญ

ราคาเช่า: Blossom Condo เปรียบเทียบกับอย่างไร

นี่คือเมื่อ Blossom Condo มีความสนใจสำหรับผู้เช่าที่ระมัดระวังด้านงบประมาณ ตามรายการที่ติดตามบนแพลตฟอร์มเช่น DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในคอริดอร์สาธร-สีลมอยู่ในช่วง 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุและสภาพของอาคาร Blossom Condo อยู่ที่ปลายต่ำของสเปกตรัมนั้น

คุณสามารถคาดหวังว่าจะพบสตูดิโอที่นี่ประมาณ 7,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน และหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน นั่นมีราคาถูกกว่าการพัฒนาใหม่ในพื้นที่เดียวกันมากมาย เปรียบเทียบกับสิ่งเช่น Supalai Elite Sathorn-Suanplu หรือ The Address Sathorn ซึ่งห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นที่ 20,000 บาทอย่างง่ายดายและปีน 30,000 บาท

ข้อแลกเปลี่ยนมีความชัดเจน คุณจ่ายน้อยลงเพราะอาคารเก่า สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน และเสร็จสิ้นขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของหน่วยแต่ละแห่งลงทุนในการปรับปรุงหรือไม่ แต่หากลำดับความสำคัญของคุณคือการเก็บค่าที่อยู่อาศัยต่ำขณะที่อยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางจริง ๆ นี่เป็นหนึ่งในเพลย์มูลค่าที่ดีกว่าในโซนสาธร

คอนโด	อายุ	เช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ระยะทางไปบีทีเอส	สระว่ายน้ำ	ห้องฟิตเนส
Blossom Condo Sathorn-Charoenrat	~28 ปี	10,000 - 15,000	เดิน 10-12 นาทีไปยัง Surasak	ไม่	ไม่
Supalai Elite Sathorn-Suanplu	~10 ปี	20,000 - 28,000	เดิน 8 นาทีไปยัง Chong Nonsi	ใช่	ใช่
The Address Sathorn	~12 ปี	25,000 - 35,000	เดิน 5 นาทีไปยัง Chong Nonsi	ใช่	ใช่
Sathorn House	~20 ปี	12,000 - 18,000	เดิน 10 นาทีไปยัง Surasak	ใช่ (เล็ก)	ใช่ (พื้นฐาน)
ITF Silom Palace	~25 ปี	10,000 - 16,000	เดิน 7 นาทีไปยัง Chong Nonsi	ใช่	ใช่ (พื้นฐาน)

ใครที่ควรพิจารณาเช่าที่นี่

Blossom Condo ไม่เหมาะสำหรับทุกคน และนั่นก็ไม่เป็นไร หากคุณต้องการยิม สระว่ายน้ำ และล็อบบี้หรูหราเพื่อทำให้ประทับใจการนัดหมาย ให้ไปที่อื่น แต่มีผู้เช่าประเภทเฉพาะที่มีความสุขที่นี่

มืออาชีพหนุ่มสาวที่ทำงานในตำแหน่งแรกหรือตำแหน่งที่สองในพื้นที่สาธร-สีลมมักจะลงจอดในอาคารเช่นนี้ ลองนึกภาพว่าคุณเพิ่งได้รับตำแหน่งในบริษัทบนถนนสีลมที่จ่ายเงินเดือน 35,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน การใช้เงิน 10,000 ถึง 12,000 บาทสำหรับค่าเช่าให้คุณมีห้องหายใจจริง ๆ สำหรับการออมเงิน อาหาร และการเดินทางไปยังเกาะเป็นครั้งคราว คณิตศาสตร์นั้นไม่ได้ผลในคอนโดใหม่ที่คิดค่า 25,000 บาท

นักเร่งความเร็วดิจิทัลและคนงานระยะไกลในการพักอยู่นานยังทำได้ดีที่นี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่สนใจอักษรละครของย่านใกล้เคียงมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร พื้นที่ เจริงราษฎร์มีอาหารหนังและห้องกาแฟที่เหมาะสมภายในระยะเดิน และจังหวะของชีวิตที่รู้สึกเหมือนความวุ่นวายน้อยกว่าถนนสีลมหลัก

คู่สามีภรรยาที่ประหยัดสำหรับงานแต่งงาน การชำระเงินรถยนต์ หรือเพียงแค่ธุรกิจของเงินสามารถทำให้มันใช้งานได้เช่นกัน คุณสละสระและล็อบบี้ที่สวยงาม แต่คุณจะได้รับความยืดหยุ่นทางการเงินที่ยากที่จะใส่ราคาไปที่

ด้านลบที่คุณควรรู้

ฉันจะไม่ทำหน้าที่ของฉันถ้าฉันพูดแค่เกี่ยวกับเชิงบวกเท่านั้น นี่คือสิ่งที่อาจทำให้คุณผิดหวังเกี่ยวกับการอยู่ที่ Blossom Condo

อันดับแรก การเดินไปยัง BTS นั้นจริง ๆ สิบถึงสิบสองนาทีในความร้อนกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในช่วงฤดูร้อนตั้งแต่มีนาคมถึงพฤษภาคม อาจรู้สึกเหมือนการผจญภัยเล็ก ๆ คุณจะพบว่าตัวเองพึ่งพาแท็กซี่มอเตอร์ไซค์สำหรับสไลด์สุดท้ายซึ่งเพิ่มเติม 10 ถึง 20 บาทต่อการเดินทาง ตลอดหนึ่งเดือน ที่เพิ่มขึ้นบางทีถึง 500 ถึง 1,000 บาท ดังนั้นให้คิดมันใน

ประการที่สอง ขาดสิ่งอำนวยความสะดวกหมายความว่าไม่มีวันสระและไม่มีการออกกำลังกายโดยไม่มีการสมัครสมาชิกแยกต่างหาก ยิมที่ดีใกล้เคียง เช่น Fitness First ที่สาธรหรือยิมท้องถิ่น จะใช้เงิน 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อเดือน อีกครั้ง ยังถูกกว่ารวมคอนโดราคาแพงกว่าด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในตัว แต่มันเป็นขั้นตอนพิเศษ

ประการที่สาม การจัดการอาคารในคอนโดเก่าสามารถไม่สม่ำเสมอ คณะกรรมการบุคคลตามกฎหมายบางคนที่เก่าแก่มีการจัดการที่ดีและให้พื้นที่สามัญสะอาด คนอื่น ๆ ให้สิ่งต่างๆลดลง ถามผู้เช่าปัจจุบันหรือผู้จัดการอาคารเกี่ยวกับการตอบสนองความพึงพอใจของการดูแลรักษาก่อนลงนาม ความดันน้ำ ความเชื่อถือของลิฟต์ และการควบคุมสัตว์รนต่างๆ เป็นคำถามที่สำคัญสามข้อที่คุ้มค่าการถาม

ในที่สุด วิถีทางการขายต่อและวิถีทางมูลค่าการเช่าสำหรับคอนโดเก่าในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มที่จะให้อาหารหรือปฏิเสธเมื่อเวลาผ่านไป ดังที่ระบุไว้ในรายงานตลาดจาก Knight Frank Thailand สิ่งนี้มีความสำคัญมากขึ้นหากคุณซื้อ แต่แม้กระทั่งผู้เช่า มันส่งสัญญาณว่าอาคารอาจไม่เห็นการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญหรือการปรับปรุงพื้นที่สามัญในอนาคต

ย่านใกล้เคียงกำลังเปลี่ยนแปลง และเรื่องนี้มีความสำคัญ

สิ่งหนึ่งที่เป็นประโยชน์กับ Blossom Condo คือการแปลงที่เกิดขึ้นไปตามถนนเจริงราษฎร์ พื้นที่ริมแม่น้ำใต้สาธรได้เห็นคลื่นของการพัฒนาใหม่ โรงแรมบูติก และพื้นที่สร้างสรรค์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Lhong 1919 ซึ่งเป็นเชิงซ้อนสืบสันคุณภาพอยู่ใกล้เคียง ร้านอาหารและแกลเลอรี่ใหม่ได้เปิดตัวอย่างต่อเนื่อง

มันหมายความว่าอะไรสำหรับคุณในฐานะผู้เช่า ย่านใกล้เคียงขึ้นจะได้รับโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น ตัวเลือกอาหารเพิ่มเติม และความสามารถในการเดินทางที่ดีขึ้นโดยไม่ต้องเก็บเงินสาธรที่ Blossom Condo โดยชันสูตร คอนโดเก่าในพื้นที่ที่พัฒนาอยู่มักจะเสนอจุดหวานนี้ซึ่งคุณสามารถรับประโยชน์จากสภาพแวดล้อมที่ดีขึ้นโดยไม่ต้องจ่ายเบี้ยที่อาคารใหม่เรียกร้อง

จินตนาการนี้: คุณออกจากงาน จับแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จาก Surasak BTS หยุดที่แผงขายของถนนบนเจริงราษฎร์สำหรับป่าด๊กกระเพาะราคา 50 บาท จากนั้นเดินห้านาทีกลับบ้าน ในช่วงวันธรรมชาติ คุณเดินสู่แม่น้ำเพื่อกาแฟในคาเฟ่ใหม่แห่งหนึ่ง นั่นเป็นชีวิตรายวันที่ดีพอในราคา 10,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน

คุณควรเช่าที่ Blossom Condo ในปี 2024 และปีต่อ ๆ ไป หรือไม่

Blossom Condo ที่สาธร-เจริงราษฎร์จะไม่ชนะการแข่งขันด้านความงาม มันจะไม่ปรากฏตัวในนิตยสารอสังหาริมทรัพย์ที่เงางาม หรือได้รับการระบุในบล็อกไลฟ์สไตล์เกี่ยวกับการอยู่แบบหรูในกรุงเทพฯ แต่สำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับมูลค่าตำแหน่ง ค่าใช้จ่ายรายเดือนต่ำ และย่านใกล้เคียงที่อยู่อาศัยได้จริง มันยังคงเป็นตัวเลือกที่มั่นคงในคอริดอร์สีลม-สาธร

กุญแจคือการรู้ว่าคุณจะเข้าไปแล้ว เยี่ยมชมหน่วยเฉพาะ ตรวจสอบระดับการปรับปรุง ทดสอบความดันน้ำ พบพนักงานอาคาร และทำคณิตศาสตร์เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดรวมถึงการขนส่งและยิม หากตัวเลขทำงาน และสภาพของหน่วยตรงตามมาตรฐานของคุณ คุณสามารถประหยัดจำนวนเงินที่มีความหมายทุกเดือนเมื่อเทียบกับอาคารที่ร่วมแสงไม่กี่บล็อกออกไป

หากคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่มีอยู่ที่ Blossom Condo หรือสำรวจคอนโดที่สมัครสมาชิกงบประมาณอื่น ๆ ในพื้นที่สาธร ให้ลองค้นหาบน

สอบถามเรื่องเช่า

ฝากข้อมูลแล้วอ่านบทความต่อได้เลย ทีมงานจะติดต่อกลับ

ชื่อ

หมายเลขโทรศัพท์

TH

หมายเลข WhatsApp ตรงกับหมายเลขโทรศัพท์เราจะใช้หมายเลขโทรศัพท์ของคุณสำหรับ WhatsApp เว้นแต่คุณจะกรอกหมายเลขอื่น

อีเมล

Message

ส่งข้อความสอบถาม