คอนโดใกล้ BTS ราชดำริ: ลุมพินี CBD ราคาคอนโดดีๆ ที่ยังหาได้

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในย่านธุรกิจกลางของกรุงเทพโดยไม่จำเป็นต้องใช้งบประมาณรายเดือนหกหลักนิ้ว BTS Ratchadamri อาจเป็นตำแหน่งที่เหมาะสมที่คุณมองข้ามไป สถานีนี้อยู่ระหว่าง Chidlom ที่เต็มไปด้วยสัญญาณจำหน่าย และปอดสีเขียวของ Lumpini Park ตั้งตรงในหัวใจของโค้มลอยที่พึงปรารถนามากที่สุดของเมือง แต่ต่างจาก Ploenchit หรือ Chit Lom คือ Ratchadamri ยังคงมีพื้นที่ที่มีหน่วยเช่าราคาต่ำอย่างแท้จริง เรากำลังพูดถึงห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นประมาณ 15,000 บาทต่อเดือนหากคุณรู้ว่าจะหาตรงไหน นั่นคือการอยู่อาศัยในย่านธุรกิจกลางในราคาที่คนส่วนใหญ่คิดว่าหายไปตั้งห้าปีที่แล้ว

เหตุใด BTS Ratchadamri จึงสมควรได้รับความสนใจมากขึ้นจากผู้เช่า

สถานี Ratchadamri อยู่บน BTS Silom Line ซึ่งหมายความว่าคุณอยู่เพียงหนึ่งสถานีจาก Siam ซึ่งเป็นศูนย์กลางการแลกเปลี่ยนสำหรับทั้ง Sukhumvit และ Silom lines สิ่งนี้เพียงอย่างเดียวทำให้การเดินทางของคุณไปยังที่ใดก็ได้บนเครือข่าย BTS สั้นและสบาย ไปที่ Sathorn เพื่อทำงาน สองสถานี ต้องไปที่ Asok โอนย้ายที่ Siam และคุณจะไปถึงในเวลาน้อยกว่า 15 นาที

แต่ตำแหน่งเป็นเพียงส่วนหนึ่งของเรื่อง พื้นที่นี้เองเป็นส่วนผสมที่น่าสนใจของความฟุ่มเฟือยสูงสุดและชีวิตกรุงเทพอย่างสามัญ ในด้านหนึ่งของถนน Ratchadamri คุณมีจุดตัด Ratchaprasong กับ CentralWorld Gaysorn Village และโรงแรมห้าดาว ในอีกด้านหนึ่ง คุณมีถนนสงบลึกที่เต็มไปด้วยต้นไม้ใกล้ Lumpini Park ซึ่งอาคารคอนโดเก่ากว่านั้นมีค่าเช่าต่ำอย่างน่าประหลาดใจ เพื่อนของฉันคนหนึ่งซึ่งเป็นผู้จัดการด้านการตลาดดิจิทัลในสำนักงาน Silom ได้ย้ายไปยังห้องเล็กขนาด 35 ตารางเมตรที่ Lumpini Suite Sukhumvit 41 ก่อนที่จะตระหนักว่าเธอสามารถได้ยูนิตขนาดใหญ่กว่าใกล้ Ratchadamri ด้วยเงินน้อยกว่าและการเดินทางที่ดีกว่า เธอจ่ายเงิน 16,500 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารต่ำเชิงในซอยลังสวรรค์ห่างจากสถานีเพียงสามนาที

ตามข้อมูลเครือข่ายอย่างเป็นทางการของ BTS สถานี Ratchadamri จัดการปริมาณผู้โดยสารแบบปานกลางเมื่อเทียบกับสถานีจราจรหนักเช่น Siam หรือ Mo Chit ซึ่งหมายความว่ามีความแออัดน้อยกว่าในชั่วโมงเร่งด่วน นี่เป็นรายละเอียดคุณภาพชีวิตเล็กน้อยที่สำคัญมากกว่าที่ผู้คนคิด

มีคอนโดประเภทใดบ้างที่มีให้เช่าใกล้ BTS Ratchadamri

ภูมิทัศน์การเช่าบริเวณ BTS Ratchadamri มีความหลากหลายอย่างน่าประหลาดใจ คุณมีทุกอย่างตั้งแต่อาคารขนาดเล็กที่อายุมากขึ้นแต่บำรุงรักษาอย่างดีด้าน Langsuan ไปจนถึงหอคอยพรีเมียมสูงสุดตามถนน Ratchadamri เอง กุญแจสำคัญคือการเข้าใจโซนขนาดเล็กของย่าน

ด้าน Langsuan และ Sarasin Road คุณจะพบอาคารเช่น Baan Langsuan Saranjai Mansion และ The Residences at The St. Regis Bangkok อาคารเก่าๆ ที่นี่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่สร้างมาในปลายทศวรรษ 1990 และต้นทศวรรษ 2000 มีแผนชั้นกว้างขวางในราคาต่ำกว่าปกติ ตัวอย่างเช่น ยูนิตห้องนอนสองห้องใน Saranjai Mansion มักมีราคาระหว่าง 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน นั่นเป็นเรื่องน่าประหลาดใจสำหรับอาคารที่อยู่ติดกับ Lumpini Park อย่างแท้จริง

ใกล้กับถนน Ratchadamri เอง คุณเข้าสู่พื้นที่พรีเมียม อาคารเช่น 185 Rajadamri และ Magnolias Ratchadamri Boulevard ดันค่าเช่าไปในช่วง 60,000 ถึง 150,000 บาทสำหรับยูนิตห้องนอนหนึ่งและสองห้อง สถานที่เหล่านี้มีบริการสมบูรณ์เป็นที่อยู่อาศัยระดับหรูหราที่แข่งขันกับการอยู่อาศัยในโรงแรมห้าดาว

สำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัด พื้นที่บริเวณซอยมหาเทพลวง และถนนด้านหลังสโมสรกีฬากรุงเทพอยู่บริเวณเก่านั้นมีอาคารสถานที่พักอาศัยที่เก่ากว่ากับค่าเช่ารายเดือนเริ่มต้นต่ำเพียง 12,000 ถึง 18,000 บาท สถานที่เหล่านี้ไม่ได้แวววาวนัก แต่สะอาด ปลอดภัย และสะดวกอย่างไม่น่าเชื่อ ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องในคอนโดภายใน 500 เมตรของ BTS Ratchadamri อยู่ในช่วง 18,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก

การอยู่อาศัยใกล้ Lumpini Park หัวใจสีเขียวของกรุงเทพ

ข้อดีประการหนึ่งที่ใหญ่ที่สุดของการเช่าใกล้ BTS Ratchadamri คือความใกล้ชิดกับ Lumpini Park สวนสาธารณะขนาด 142 เอเคอร์นี้เป็นคำตอบของกรุงเทพต่อ Central Park และการมีมันอยู่ในลานหลังบ้านของคุณเปลี่ยนแปลงชีวิตประจำวันของคุณในด้านที่ดีที่สุด

นักวิ่งชนะเลิศสนามแข่งวิ่งรอบสวน 2.5 กิโลเมตรของสวนตั้งแต่เวลา 5 นาฬิกาเช้า ตั้งแต่เวลา 6 นาฬิกา 30 นาทีเป็นต้นไป บริเวณฟิตเนสกลางแจ้งใกล้ทางเข้า Silom Road ก็เต็มไปด้วยชาวบ้านที่ออกกำลังกายด้วยน้ำหนักตัว ตอนเย็น สวนกลายเป็นพื้นที่สังคมที่มีครอบครัว คู่รักและกลุ่มต่างๆ ทำ Tai Chi หรือแอโรบิก หากคุณเป็นคนที่มีคุณค่าต่อการออกกำลังกายกลางแจ้งแต่ไม่ต้องการอยู่อาศัยในชานเมืองไกล นี่คือคำตอบของคุณ

ฉันรู้จักคู่หนึ่งที่ทั้งคู่ทำงานที่สถานทูตใน Wireless Road ซึ่งเลือก Soi Sarasin อย่างจงใจเพื่อให้พวกเขาสามารถเดินไปยัง Lumpini Park ได้ทุกเช้าก่อนไปทำงาน กิจวัตรประจำวันของพวกเขารวมถึงการวิ่งออกกำลังกาย 30 นาที อาบน้ำอย่างรวดเร็วที่บ้าน และเดินไปยังสำนักงานใน 10 นาที ค่าเช่าของพวกเขาสำหรับห้องนอนสองห้องในอาคารจากปี 2003 คือ 28,000 บาท พวกเขาบอกฉันหลายครั้งว่าพวกเขาจะไม่ย้ายไปไหน

สวนยังเป็นเจ้าภาพของห้องสมุดสาธารณะ ทะเลสาบที่มีเรือพายและหนึ่งในระบบนิเวศฟิตเนสกลางแจ้งอิสระที่ดีที่สุดของกรุงเทพ สำหรับครอบครัว บริเวณสนามเด็กเล่นทางด้านใต้ของสวนบำรุงรักษาได้ดีและมีเงา

การเปรียบเทียบ Ratchadamri กับสถานี BTS ใกล้เคียงสำหรับผู้เช่า

Ratchadamri ไม่ได้มีอยู่ในแบบสูญญากาศ ผู้เช่ามักเปรียบเทียบกับสถานีอื่นๆ บน BTS Silom และ Sukhumvit lines นี่คือวิธีการเปรียบเทียบในแง่ปฏิบัติ

สถานี BTS	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้องเฉลี่ย (บาท/เดือน)	การเดินไป Lumpini Park	การรับประทานอาหารและชีวิตกลางคืน	เหมาะสำหรับ
Ratchadamri	18,000 ถึง 45,000	2 ถึง 5 นาที	ปานกลาง ส่วนใหญ่โรงแรมและห้างสรรพสินค้า	คนรักสวน การอยู่อาศัยในย่านธุรกิจกลางอย่างสงบ
Chit Lom	22,000 ถึง 55,000	10 ถึง 15 นาที	ยอดเยี่ยม CentralWorld และการรับประทานอาหารซอยลังสวรรค์	การช้อปปิ้งและชีวิตสังคม
Sala Daeng	20,000 ถึง 50,000	3 ถึง 7 นาที	ยอดเยี่ยม ถนน Silom Road และบริเวณ Patpong	ชีวิตกลางคืนและผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน
Ploenchit	25,000 ถึง 65,000	15 ถึง 20 นาที	ระดับสูง การรับประทานอาหารบริเวณสถานทูต	พนักงานสถานทูต ผู้เช่าแบบหรูหรา
Siam	20,000 ถึง 48,000	15 ถึง 20 นาที	ยอดเยี่ยม Siam Square และ Paragon	นักเรียน สถานที่สะดวกในการแลกเปลี่ยน

สิ่งที่โดดเด่นขึ้นมาทันทีคือการเข้าถึงสวน ไม่มีสถานีย่านธุรกิจกลางอื่นใดที่อยู่ใกล้สวนสาธารณะชั้นนำของกรุงเทพเช่นนี้ และในขณะที่ Ratchadamri อาจไม่มีฉากการรับประทานอาหารเหมือน Sala Daeng หรือพลังงานการค้าปลีกเหมือน Siam แต่มันแลกเปลี่ยนสำหรับสิ่งที่ยากจะหาได้ในกรุงเทพ: สันติภาพและความสงบภายในระยะการเดิน

เคล็ดลับจริงสำหรับการเช่าใกล้ BTS Ratchadamri

ประการแรก เสมอมาให้เยี่ยมชมคอนโดด้วยตนเองในระหว่างเวลากลางวันและเย็น อาคารบางแห่งด้าน Ratchadamri Road หันหน้าไปทางเสียงจราจรที่มีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วน ยูนิตที่หันเข้าหา Lumpini Park หรือซอยภายในจะเงียบกว่ามาก ขอให้ดูยูนิตชั้นสูงหากความไวต่อเสียงสำคัญต่อคุณ

ประการที่สอง ตรวจสอบค่าธรรมเนียมการจัดการของอาคารและว่ารวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่ อาคารเก่าบางแห่งในพื้นที่นี้มีค่าธรรมเนียมการจัดการต่ำซึ่งหมายความว่าการซ่อมแซมลิฟต์ช้ากว่าและพื้นที่ร่วมกันเก่าขึ้น นี่ไม่ใช่สิ่งที่ทำให้เสียหายเสมอ แต่เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาลงในการตัดสินใจของคุณ อาคารที่คิดค่า 40 ถึง 55 บาทต่อตารางเมตรในค่าธรรมเนียมทั่วไปมักจะบำรุงรักษาได้ดี

ประการที่สาม เจรจา Ratchadamri ไม่ได้แข่งขันอย่างรุนแรงเหมือน Thong Lo หรือ Ekkamai สำหรับการเช่า เจ้าของอาคารในสถานที่เก่าใกล้ Langsuan และ Sarasin มักมียูนิตว่างเปล่าสัปดาห์ได้ ฉันเห็นผู้เช่าเจรจาสำเร็จลดราคาขอ 2,000 ถึง 3,000 บาทจากราคาขอเพียงแต่ยอมให้ใบสัญญาสองปีล่วงหน้า เพื่อนร่วมงานของฉันเซ็นสัญญาเช่าห้องนอนหนึ่งห้องใน Baan Rajprasong ด้วย 22,000 บาท หลังจากราคาขออื่นๆ คือ 25,000 บาท เธอแค่ถาม และเจ้าของอาคารตกลงในวันเดียวกัน

ประการที่สี่ ตรวจสอบประวัติน้ำท่วม แม้ว่าบริเวณ Ratchadamri ขออีกครั้งการจัดการน้ำท่วมปี 2554 ได้ดีพอสมควรเนื่องจากระดับความสูงและระบบระบายน้ำ ยูนิตชั้นล่างบางแห่งในอาคารเก่าใกล้ด้าน Lumpini ประสบการน้ำแทรกเข้ามาเล็กน้อยในช่วงฝนม季monsoon หนักกว่า เสมอมาให้ถามสำนักงานจริยธรรมของอาคารเกี่ยวกับนี้ก่อนลงนาม

สิ่งอำนวยความสะดวก การดูแลสุขภาพ และสิ่งจำเป็นประจำวันในพื้นที่

การอยู่อาศัยในชีวิตประจำวันใกล้ Ratchadamri ไม่ยุ่งยาก CentralWorld อยู่เพียงการเดิน 10 นาทีหรือหนึ่งสถานี BTS ออกไปให้คุณเข้าถึง Tops supermarket ร้านอาหารนับสิบและภาพยนตร์และสิ่งอื่นๆ ที่ห้างสรรพสินค้าสมัยใหม่มอบให้ สำหรับของชำเพื่อ Gourmet Market ที่ Siam Paragon และ Villa Market ซอยลังสวรรค์ทั้งสองอยู่ในระยะเข้าถึงอย่างง่ายดาย

การเข้าถึงการดูแลสุขภาพนั้นยอดเยี่ยม Bumrungrad International Hospital อยู่ห่างออกไปประมาณ 15 นาทีในการขับขี่แท็กซี่บน Sukhumvit Soi 3 ในขณะที่สถานที่จัดการของสภากาชาดไทย Rama IV Road เกือบอยู่ข้างเคียง Lumpini Park สำหรับความต้องการทางการแพทย์เล็กน้อย มีคลินิกหลายแห่งตามแนว Ratchadamri Road และภายใน CentralWorld

โรงเรียนนานาชาติในพื้นที่ที่กว้างขวางกว่ารวมถึง Shrewsbury International School บน Charoen Krung Road เข้าถึงได้ด้วยรถในเวลาประมาณ 20 นาทีและโรงเรียน Patana ใกล้ BTS On Nut ซึ่งเป็นเส้นทางตรงบน Sukhumvit หลังจากโอนย้ายที่ Siam สำหรับครอบครัวพิจารณาพื้นที่นี้ การรวมกันของการเข้าถึงสวนความใกล้ชิดของสถานพยาบาลและการเชื่อมต่อขนส่งสาธารณะที่มั่นคงทำให้มันเป็นผู้สมัครที่แข็งแกร่ง

ตัวเลือกอาหารขึ้นประเพณีมีอุดมสมบูรณ์รอบสี่แยก Sarasin Road และตามซอยลังสวรรค์ จานอาหารข้าวมันไก่ที่นี่จะยังคงราคาคุณ 50 ถึง 60 บาทซึ่งรู้สึกเกือบเป็นการกระทำอันบ้าคนในสิ่งที่อสังหาริมทรัพย์โดยรอบราคา มีสาขา 7-Eleven และ FamilyMart หลายแห่งภายในเดิน 3 นาทีจากสถานี BTS

การเช่าใกล้ BTS Ratchadamri ให้คุณรวมกันที่หายากของการเข้าถึงย่านธุรกิจกลางแท้สไปล์พื้นที่สีเขียวและราคาที่ยังไม่ได้ตามการจับมูลค่าจริงของย่าน ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เชี่ยวชาญเดี่ยว คู่หรือครอบครัวเล็กน้อย พื้นที่นี้สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจังก่อนที่คุณทำการค้นหาเริ่มต้นไปที่เขตทางฝั่ง Sukhumvit เหมือนคนอื่น หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการปัจจุบันและกรองตามราคาอาคารและระยะทางจากสถานี ตรวจสอบเครื่องมือค้นหาที่ superagent.co เพื่อหาสิ่งที่เหมาะสมกับงบประมาณและวิธีการใช้ชีวิตของคุณ