คอนโดใกล้ BTS สายสีทอง: ย่านธนบุรีฟาร์ม ICONSIAM ราคาเป็นอย่างไร

หากคุณเคยสนใจการยืมบ้านตามริมแม่น้ำเจ้าพระยาใกล้ ICONSIAM แต่คิดว่าเป็นเพียงเพนท์เฮาส์หรูหราและราคาเจ็ดหลักเท่านั้น คุณไม่ได้อยู่คนเดียว BTS Gold Line ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าขนาดกระทัดรัด แต่มีพลังเชื่อมต่อสถานีกรุงธนบุรี ไปยังคอมเพล็กซ์ขนาดมหาศาล ICONSIAM และย่านเจริงนครดีมาก ได้เปลี่ยนแปลงเขตนี้ในธนบุรีให้เป็นหนึ่งในเขตการยืมบ้านที่น่าสนใจที่สุดในกรุงเทพ สายนี้มีเพียงสามสถานีแต่ตัวเลือกคอนโดในระยะเดินทางไปกลับนั้นหลากหลายอย่างน่าประหลาดใจ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ชายหนุ่มสาวที่ต้องการมองเห็นแม่น้ำโดยไม่ต้องจ่ายราคาสาธร หรือคู่รักที่กำลังมองหาความสะดวกสบายในวันหยุดสุดสัปดาห์ติดกับห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออก พื้นที่นี้คู่ควรได้รับความสนใจของคุณ ปล่อยให้ฉันชี้นำคุณผ่านสิ่งที่การยืมบ้านใกล้ BTS Gold Line ดูเหมือนว่ากำลังจะเป็นในปี 2024 และ 2025

BTS Gold Line คืออะไรจริง ๆ และเช่าบ้านควรสนใจไหม

BTS Gold Line เป็นรถไฟฟ้าอัตโนมัติระยะ 2.7 กิโลเมตรที่ดำเนินการโดยส่วนขยายของเครือข่าย BTS Skytrain หลัก สายนี้วิ่งจากสถานีกรุงธนบุรี ซึ่งคุณสามารถย้ายไปที่สายสีลม ผ่านสถานีเจริงนคร และสิ้นสุดที่สถานีคลองสาน คุณสามารถตรวจสอบรายละเอียดเส้นทางอย่างเป็นทางการได้ที่ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ BTS สายนี้เปิดให้บริการในช่วงปลายปี 2020 และแม้ว่าจะสั้น แต่ก็มีน้ำหนักเพราะมันเชื่อมต่อการพัฒนาแบบผสมผสานใช้งานเดียวที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพโดยตรงกับระบบ BTS ที่เหลือ

สำหรับผู้เช่าบ้าน เรื่องนี้มีความสำคัญเพราะด้านธนบุรีของแม่น้ำจำหน่ายถูกกว่าสายสีลม สาธร หรือสุขุมวิท แต่เมื่อ Gold Line ให้บริการการเชื่อมต่อรางเท่าเทียม คุณจึงได้ข้อได้เปรียบด้านราคาของธนบุรีพร้อมการเข้าถึงสายสาธารณูปโภคที่ไม่มีแม้แต่ห้าปีที่แล้ว คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ Gold Line มีค่าเช่าเฉลี่ย 15,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน เทียบกับ 25,000 ถึง 45,000 บาทสำหรับสิ่งที่เทียบเท่าใกล้ BTS ชองนนทรี หรือสุรศักดิ์ที่อีกด้านหนึ่งของแม่น้ำ

ลองนึกภาพ: คุณอาศัยอยู่ที่คอนโดบนถนนเจริงนคร กระโดดขึ้น Gold Line ที่สถานีเจริงนคร ย้ายที่กรุงธนบุรีไปยังสายสีลม และคุณจะมาถึงสวนลัลดังในประมาณ 15 นาที นั่นคือการเดินทางที่แท้จริง ไม่ใช่การเดินทางที่มีทฤษฎี และค่าเช่าของคุณอาจลดลง 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับเพื่อนร่วมงานของคุณที่อาศัยอยู่ในสายสีลม

สถานีต่อสถานี: คอนโดที่ดีที่สุดอยู่ที่ไหน

ให้เราแบ่งสิ่งนี้ตามแต่ละสถานีสามแห่งของ Gold Line เพราะแต่ละสถานีมีลักษณะและโปรไฟล์การเช่าที่แตกต่างกัน

สถานีกรุงธนบุรี นี่คือสถานีแลกเปลี่ยนกับสายสีลม ดังนั้นจึงเป็นสถานีที่เชื่อมต่อมากที่สุด คอนโดในนี้มีแนวโน้มที่จะเก่าขึ้นแต่มีสถานที่ตั้งที่สะดวกสบายมาก อาคารเช่น Supalai River Resort และ The Room BTS วงเวียนไทย ซึ่งเป็นเทคนิคการเดินขึ้นไปทางใต้ สั้น ๆ นำเสนอตัวเลือกที่มั่นคง คาดว่าจะจ่าย 12,000 ถึง 22,000 บาทสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง บริเวณใกล้เคียงนี้รู้สึกท้องถิ่นและมีชีวิตอยู่ โดยมีแผงอาหารขนมปัง และหลายร้านค้าอยู่ตามซอยเล็ก ๆ ปลายถนนเจริงนคร

สถานีเจริงนคร นี่คือสถานี ICONSIAM และตลาดคอนโดในนี้มีแนวโน้มที่หรูหรา Magnolias Waterfront Residences และบ้านพักอาศัยภายในคอมเพล็กซ์ ICONSIAM เองก็อยู่ที่สูงสุด แต่เพียงห้องเหมิด ๆ พันเมตรต่อ คุณจะพบอาคารตัวกลางเช่น Supalai Premier Charoen Nakhon และ Chatrium Residence Riverside ค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องในนี้อยู่ในช่วง 18,000 ถึง 35,000 บาท ขึ้นอยู่กับมุมมองแม่น้ำและอายุอาคาร

สถานีคลองสาน จุดหยุดสุดท้ายนั้นจำเป็นต้องยึดมั่นกับย่านใกล้เคียง พื้นที่นี้ตั้งอยู่ใกล้อำเภอคลองสาน ซึ่งมีฉากสร้างสรรค์ที่เพิ่มขึ้นโดยมีคาเฟ่ แกลเลอรี่ และพื้นที่ทำงานร่วมกันปรากฏขึ้นตามซอยเล็ก ๆ คอนโดในนี้เป็นคอนโดที่ราคาต่อเนื่องส่วนใหญ่ โดยสตูดิโออยู่ในช่วง 8,000 ถึง 14,000 บาท และห้องนอนหนึ่งห้องตั้งแต่ 12,000 ถึง 20,000 บาท เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้สร้างสรรค์คนอิสระ หรือคนทำงานไกลออกไปที่ต้องการตัวละครโดยไม่ต้องจ่ายเงิน สำหรับมุมมองแม่น้ำ

ราคาเช่าเปรียบเทียบ: Gold Line เทียบกับสถานี BTS ใกล้เคียง

หนึ่งในจุดขายที่ใหญ่ที่สุดของพื้นที่ Gold Line คือช่องว่างราคาเมื่อเทียบกับสถานีเพียงข้ามแม่น้ำ นี่คือการดูด้านข้างของค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้อง โดยยึดตามข้อมูลการลงทะเบียนปัจจุบันจากแพลตฟอร์มเช่น DDproperty และ Fazwaz

สถานี BTS	สาย	ค่าเช่าเฉลี่ย 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ระยะทางถึงสยาม (โดยประมาณ)
Charoen Nakhon (Gold Line)	Gold Line	18,000 ถึง 35,000	25 นาที
Krung Thonburi (Gold Line interchange)	Silom / Gold Line	12,000 ถึง 22,000	20 นาที
Khlong San (Gold Line)	Gold Line	12,000 ถึง 20,000	28 นาที
Saphan Taksin	Silom Line	20,000 ถึง 38,000	18 นาที
Surasak	Silom Line	22,000 ถึง 40,000	15 นาที
Chong Nonsi	Silom Line	25,000 ถึง 45,000	12 นาที

จุดข้อมูลที่โดดเด่น: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Gold Line อยู่ในช่วง 12,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน ซึ่งต่ำกว่าหน่วยที่เทียบได้ประมาณ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ที่สถานีสายสีลมข้ามแม่น้ำ ช่องว่างนี้มีความสำคัญอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติที่มีงบประมาณหรือใครก็ตามที่ให้คุณค่ากับตารางเมตรมากกว่าที่อยู่สาธร

อาศัยอยู่ติดกับ ICONSIAM: ชีวิตประจำวันจริง ๆ เป็นอย่างไร

ปล่อยให้ฉันตั้งคำถามสำคัญ ICONSIAM สวยงามแต่อาศัยอยู่ติดกับห้างสรรพสินค้ายักษ์คือวิถีชีวิตเฉพาะ ในวันธรรมดา พื้นที่นี้สงบสุขอย่างน่าประหลาดใจ รถไฟฟ้า Gold Line ไม่เคยแออัดตามวิธีสายสุขุมวิท ในชั่วโมงเร่งด่วนเลย และสระเพื่อการพักผ่อนริมน้ำนั้นน่ายินดีสำหรับการเดินเยื้องหรือวิ่งตอนเย็น คอมเพล็กซ์ ICONSIAM เองมีห้างสรรพสินค้า Siam Takashimaya ห้องอาหารขนาดใหญ่เรียกว่า Sook Siam โรงภาพยนตร์ และสำหรับบริการที่คุณอาจต้องการจากการธนาคารไปจนถึงการทำความสะอาดแห้ง

ในวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดเลิกงาน แต่ถนนเจริงนครสามารถหนัก ถ้าคุณขับรถ ให้คาดว่าการจราจรติดขัดในวันเสาร์และวันอาทิตย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรอบทางเข้า ICONSIAM แต่นี่คือเคล็ดลับที่ชาวท้องถิ่นใช้: ขึ้น Gold Line หรือเรือรับส่ง ICONSIAM จากท่าเรือสะพานตากสิน และคุณข้ามการจราจรถนนทั้งหมด

เพื่อนคนหนึ่งของฉัน ผู้จัดการสายการตลาดที่ทำงานในสายสีลม เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Supalai Premier Charoen Nakhon โดยเสียค่าเช่า 20,000 บาทต่อเดือน เธออยากเดินไปสถานีเจริงนคร ขึ้น Gold Line ไปที่กรุงธนบุรี ย้ายไปสายสีลม และมาถึงสำนักงานของเธออยากชองนนทรีประมาณ 20 นาทีจากประตูไปโต๊ะ อพาร์ตเมนต์ที่เทียบเท่าของเธออยากด้านสายสีลมจะมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 32,000 บาท เธอใช้เงินออมไปท่องเที่ยวเกาะแสมสุดสัปดาห์ ซึ่งพูดตามตรง ฟังดูเหมือนการตัดสินใจที่ถูกต้อง

พื้นที่นี้เหมาะสำหรับใคร

ممر Gold Line ไม่เหมาะสำหรับทุกคน แต่มันตีประเด็นเสื้อสำหรับโปรไฟล์ผู้เช่าบ้านบางคน หากคุณทำงานตามสายสีลม ที่ใดเช่นกัน จากสเตเดียมแห่งชาติลงไปถึงบางวา พื้นที่นี้ทำให้ความรู้สึกการเดินทางดี การโอนที่กรุงธนบุรีราบรื่น และคุณหลีกเลี่ยงการจราจรสายสุขุมวิท

คู่รักหนุ่มสาวที่ต้องการคอนโดใหม่พร้อมมุมมองแม่น้ำจะพบตัวเลือกที่เพียงแค่ไม่มีอยู่ในราคาเดียวกันในอารี ทองหล่อ หรือเอกชัย ห้องนอนสองห้องพร้อมมุมมองแม่น้ำบางส่วนใกล้สถานีเจริงนครราคา 25,000 ถึง 45,000 บาท ในขณะที่โครงสร้างที่เทียบได้ในทองหล่อจะเริ่มต้นที่ 50,000 บาท และเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ผู้ทำงานไกลออกไปและผู้สร้างสรรค์คนอิสระ โดยเฉพาะผู้ที่ไม่ต้องการเดินทางทุกวัน จะชอบปลายคลองสานของสาย ฉากคาเฟ่ที่เพิ่มขึ้น ความใกล้ชิดกับพื้นที่สร้างสรรค์เช่น Lhong 1919 และ Jam Factory และค่าเช่าต่ำทำให้เป็นฐานที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักเดินทางดิจิทัลที่ต้องการอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ โดยไม่ต้องสูงดั้งเดิม Sukhumvit

ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ๆ อาจพบว่าพื้นที่นี้ไม่สะดวกสบายเท่าไหร่ โดยหลักเพราะว่าโรงเรียนนานาชาติมีความเข้มข้นอยู่ด้านสุขุมวิท อย่างไรก็ตาม สำหรับครอบครัวที่ทำงานด้านสายสีลม และให้ความสำคัญกับพื้นที่และความใกล้ชิดแม่น้ำ เป็นสิ่งที่ควรพิจารณา บำรุงราด และโรงพยาบาลอื่น ๆ ที่สำคัญจะเข้าถึงได้ผ่าน BTS แม้ว่าโรงพยาบาลที่ใหญ่ที่สุดที่ใกล้ที่สุดด้านธนบุรี คือสิรินธร ซึ่งเพียงแค่ทางเหนือตามแม่น้ำ

สิ่งที่ต้องระวังก่อนลงนามในสัญญาเช่า

สิ่งจริงสองสามอย่างที่ต้องจำไว้หากคุณกำลังพิจารณาคอนโดอย่างจริงจังใกล้ Gold Line เป็นอันดับแรก ตรวจสอบระยะการเดินจริง ๆ ไปยังสถานี อาคารบางหลังบนถนนเจริงนครตลาดตัวเองเป็น "ใกล้ Gold Line" แต่เป็นการเดินนาน 15 นาทีจากสถานีที่ใกล้ที่สุด ในความร้อนของกรุงเทพฯ เรื่องนั้นสำคัญ

ประการที่สอง เป็นผู้ระวังว่า Gold Line ปัจจุบันมีความจุในการดำเนินการที่ จำกัด เป็นสายสั้นพร้อมรถไฟเล็ก ๆ และแม้ว่ามันจะรู้สึกหนาแน่นแล้ว แต่ส่วนขยายในอนาคตหรือการเพิ่มขึ้นในผู้โดยสารอาจเปลี่ยนแปลงสิ่งนั้น MRTA ได้หารือเกี่ยวกับการขยายเส้นเพิ่มเติมลงในธนบุรี ซึ่งจะเพิ่มการเชื่อมต่อและมูลค่าทรัพย์สิน ติดตามการอัปเดตจาก เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ MRTA หากมูลค่าระยะยาวสำคัญสำหรับคุณ

ประการที่สาม หน่วยมุมมองแม่น้ำเรียกเก็บเบี้ยประกัน 5,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือนมากกว่าหน่วยมองเห็นเมืองในอาคารเดียวกัน ตัดสินใจตั้งแต่เนิ่น ๆ ว่ามุมมองแม่น้ำเป็นสิ่งที่จำเป็นต้องมีหรือสิ่งที่ดี เพราะมันส่งผลต่อรายได้ของคุณอย่างมาก

สุดท้าย น้ำท่วม พื้นที่เจริงนครอยู่ติดแม่น้ำ และแม้ว่าอาคารใหม่จะมีระบบการจัดการน้ำท่วมที่ดีเยี่ยม ซอยเก่าบางแห่งอาจเห็นการสะสมน้ำในระหว่างฝนหนักในช่วงมรสุมเมษายนและตุลาคม ถามเจ้าของบ้านหรือการจัดการอาคารเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมก่อนที่คุณจะมุ่งหน้าไป

BTS Gold Line อาจเป็นสายรถไฟที่สั้นที่สุดในกรุงเทพฯ แต่มันได้เปิดโอกาสการเช่าบ้านที่นำเสนอมูลค่าที่แท้จริงสำหรับคนที่ต้องการการอาศัยอยู่ที่มีคุณภาพใกล้แม่น้ำโดยไม่ต้องจ่ายราคาสาธร กุญแจสำคัญคือการจับคู่สถานีที่ถูกต้องเข้ากับวิถีชีวิตและการเดินทางของคุณ ไม่ว่าคุณจะไล่ตามมุมมองแม่น้ำที่เจริงนคร ออมเงินที่คลองสาน หรือเพิ่มการเชื่อมต่อสูงสุดที่กรุงธนบุรี รถไฟฟ้าขนาดเล็กนี้ได้เงียบ ๆ สร้างหลุมของมูลค่าการเช่าบ้านที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพ หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดที่มีอยู่ตามแนว Gold Line และกรองด้วยงบประมาณ ขนาด และระยะทางจากสถานี ให้ไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มทำการแข่งขันหนัก