คอนโดบัตเจต BTS Sukhumvit 59: ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคาถูก

หากคุณเคยออกมาจากสถานี BTS Thong Lo และคิดว่า "ฉันรักพื้นที่นี้ แต่กระเป๋าของฉันไม่รัก" BTS Residence Sukhumvit 59 อาจเป็นคำตอบที่คุณกำลังมองหา ตั้งอยู่ใกล้สุขุมวิท ซอย 59 คอนโดบัджเจตนี้วางตัวให้อยู่ในระยะเดินเพียง 5 นาทีจากสถานีจริงๆ พร้อมรักษาค่าเช่าในระดับที่จะไม่ทำให้คุณเจ็บปวดทุกเดือน มันไม่หรูหรา ไม่น่าโพสต์บน Instagram แต่สำหรับราคาและตำแหน่งที่ตั้ง มันให้คุณค่าที่เกินความคาดหมาย ให้ฉันอธิบายว่าคุณจะได้อะไรที่นี่ เหมาะสำหรับใครมากที่สุด และว่ามันควรอยู่ในรายชื่อสั้นของคุณหรือไม่

ตำแหน่งที่ตั้งและการเดินทางจากสุขุมวิท 59

BTS Residence Sukhumvit 59 ตั้งอยู่ในพื้นที่สงบของ Thong Lo ตรงกลางระหว่าง BTS Thong Lo และสถานี BTS Phra Khanong คุณอยู่ห่างจาก Thong Lo BTS ประมาณ 350 เมตร ซึ่งหมายถึงการเดินเท่านั้นแม้ในความร้อนกลางวันของกรุงเทพ การเข้าถึงสายสุขุมวิท (Sukhumvit Line) ทำให้ Asok อยู่ห่างไป 3 สถานีและ Siam อยู่ห่างไป 6 สถานี

ซอยนี้ค่อนข้างเงียบ สุขุมวิท 59 ไม่ใช่ซอยที่วุ่นวายเต็มไปด้วยรถเข็นอาหารและแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ แม้ว่าคุณจะพบผู้ขายข้างต้นบ้างตามใกล้ถนนหลัก สำหรับการซื้อของในชีวิตประจำวัน Gateway Ekkamai Mall อยู่ห่างประมาณ 10 นาทีเดิน และฉากอาหารของ Thong Lo ตามซอย 55 เข้าถึงได้ง่ายๆ โดยแท็กซี่มอเตอร์ไซค์สั้นๆ

ลองนึกภาพสิ: คุณทำงานที่สำนักงานใกล้ Asok คุณต้องการอยู่ที่ไหนที่ไม่ต้องจ่ายเช่า 25,000 บาทต่อเดือน และคุณต้องการเดินไปยัง BTS จริงๆ แทนการจัดการกับแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ในวันฝนตก นั่นคือจุดที่อาคารนี้เติมเต็มได้ลงตัว เพื่อนของฉันคนหนึ่งที่เป็นวัยรุ่นวิชาชีพย้ายมาที่นี่หลังจากราคาแพงเกินกว่าจะเข้าได้ในสตูดิโอที่ซอย 55 และบอกว่าความแตกต่างเพียงอย่างเดียวในชีวิตประจำวันของเธอคือการประหยัดค่าเช่าประมาณ 8,000 บาทต่อเดือน

อาคารเป็นอย่างไรจริงๆ ด้านใน

ให้ฉันตั้งความคาดหวังให้เหมาะสม BTS Residence Sukhumvit 59 ไม่ใช่การพัฒนาที่หรูหรา เป็นอาคารสูงกลาง ประมาณ 8 ชั้น พร้อมล็อบบี้ตรงไปตรงมาและพื้นที่ใช้ร่วมกันแบบพื้นฐาน ลานทางเดินสะอาด แต่ธรรมดา ไม่มีพื้นที่ทำงานร่วมกัน ไม่มีสระน้ำแบบอินฟินิตี้บนชั้นดาดฟ้า และไม่มีบริการ concierge สิ่งที่คุณได้รับคือห้องฟิตเนส ระบบ CCTV ปลอดภัย การเข้าถึงด้วยการ์ด และพื้นที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีรถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์

ยูนิตตัวเองมีขนาดกะทัดรัด สตูดิโอมีขนาดประมาณ 24 ถึง 28 ตารางเมตร และยูนิตห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร วัสดุตกแต่งแบบง่ายๆ คิดว่าพื้นไทล์ วัสดุเคาน์เตอร์ครัวแบบพื้นฐาน และเครื่องปรับอากาศที่ทำงานได้ดี ยูนิตส่วนใหญ่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเล็กๆ และชุดโซฟาแบบพื้นฐาน แม้ว่าคุณภาพจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสิ่งที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่ละคนใส่เข้าไป

หากคุณต้องการอ่างอาบน้ำ เกาะอาหาร หรือหน้าต่างจากพื้นถึงเพดานพร้อมมุมมองเมือง นี่ไม่ใช่อาคารของคุณ แต่หากคุณต้องการพื้นที่สะอาดและใช้งานได้จริงในตำแหน่งที่ยอดเยี่ยมในราคาที่ปล่อยให้มีเงินในงบประมาณของคุณเพื่อให้สนุกสนานจริงๆ ในกรุงเทพ นี่ก็ใช้ได้

ราคาค่าเช่าและสิ่งที่คุณควรคาดหวัง

นี่คือสิ่งที่ BTS Residence Sukhumvit 59 โดดเด่นจริงๆ ตามข้อมูลรายการที่ติดตามใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่ Thong Lo ไป Ekkamai ที่กว้างขึ้นอยู่ที่ 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ที่ BTS Residence Sukhumvit 59 คุณกำลังดูช่วงที่ต่ำกว่ามาก

สตูดิโอมักจะเช่ากันระหว่าง 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ยูนิตห้องนอนหนึ่งห้องราคาประมาณ 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน นั่นคือพื้นที่บัจเจตที่แท้จริงสำหรับส่วนนี้ของสุขุมวิท ซึ่งการพัฒนาใหม่กว่า เช่น Oka Haus หรือ Rhythm Ekkamai สามารถขอได้ง่ายๆ 20,000 ถึง 30,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขนาดใกล้เคียง

สถิติที่สำคัญ: BTS Residence Sukhumvit 59 มีค่าเช่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่ประมาณ 40 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์สำหรับคอนโดภายใน 500 เมตรจากสถานี BTS นั่นเป็นช่องว่างที่มีนัยสำคัญ และเป็นเหตุผลหลักที่อาคารนี้ยังคงมีผู้อยู่อาศัยอย่างสม่ำเสมอแม้จะอายุและสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน

เงินมัดจำเป็นมาตรฐาน คาดว่าจะต้องเงินมัดจำ 2 เดือนบวกเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ค่าไฟฟ้าโดยทั่วไปจะถูกเรียกเก็บตามอัตราของอาคาร ซึ่งอาจสูงกว่าอัตราของการไฟฟ้านครหลวงเล็กน้อย ดังนั้นให้ยืนยันกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก่อนลงนาม

วิธีการเปรียบเทียบกับตัวเลือกบัจเจตอื่นๆ ที่อยู่ใกล้เคียง

คุณมีตัวเลือกที่เป็นมิตรกับงบประมาณอื่นๆ อีกไม่กี่ตัวเลือกในส่วนนี้ของสุขุมวิท นี่คือการเปรียบเทียบด่วนเพื่อช่วยคุณชั่งน้ำหนัก

อาคาร	ตำแหน่งที่ตั้ง	สถานี BTS ที่ใกล้ที่สุด	ค่าเช่าสตูดิโอ (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เดินไปยัง BTS	ปีที่สร้าง (โดยประมาณ)
BTS Residence Sukhumvit 59	ซอย 59	Thong Lo	8,000 ถึง 12,000	10,000 ถึง 15,000	5 นาที	2008
The Waterford Sukhumvit 50	ซอย 50	On Nut	9,000 ถึง 13,000	12,000 ถึง 18,000	10 นาที	2005
Condo One Sukhumvit 67	ซอย 67	Phra Khanong	7,500 ถึง 11,000	9,500 ถึง 14,000	8 นาที	2006
Le Luk Condominium	ซอย 69	Phra Khanong	10,000 ถึง 14,000	14,000 ถึง 20,000	3 นาที	2010
Lumpini Ville Sukhumvit 77	ซอย 77	On Nut	7,000 ถึง 10,000	9,000 ถึง 13,000	12 นาที	2012

ข้อดีที่โดดเด่นของ BTS Residence Sukhumvit 59 คือการรวมกันของค่าเช่าต่ำและการเข้าถึง BTS ที่ใกล้ชิดจริงๆ อาคารเช่น Lumpini Ville ที่ซอย 77 อาจถูกกว่าเล็กน้อย แต่คุณกำลังแลกเปลี่ยนเดินทางที่นานขึ้นมากและตำแหน่งที่ตั้งที่ไม่ได้อยู่ในจุดศูนย์กลาง Le Luk อยู่ใกล้สถานีแต่มีค่าใช้จ่ายสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด สำหรับราคาต่อเมตรของความใกล้ชิด BTS สุขุมวิท 59 นั้นยากที่จะเอาชนะ

ใครที่คอนโดนี้เหมาะสมที่สุด

อาคารนี้ไม่เหมาะสำหรับทุกคน และนั่นก็ไม่เป็นไร มันใช้งานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ

วัยรุ่นวิชาชีพจากการกระทำวิศวกรรมที่ได้รับการจัดสรรงบประมาณตามแนวสายสุขุมวิท (Sukhumvit Line) เป็นตัวเลือกที่ชัดเจน หากสำนักงานของคุณอยู่ที่ Asok, Chit Lom หรือ Siam คุณจะได้เดินทางโดยตรงโดยไม่ต้องเปลี่ยน เพื่อนของฉันคนหนึ่งที่สอนภาษาอังกฤษที่โรงเรียนสอนภาษาใกล้สถานี Nana BTS อาศัยอยู่ที่นี่และใช้จ่ายน้อยกว่า 15,000 บาทสำหรับค่าเช่าและการเดินทางรวมกันต่อเดือน นั่นเป็นข้อตกลงที่ยากต่อการค้นหาในรหัสไปรษณีย์ของ Thong Lo

นักพ游牧ดิจิทัลที่ทำการพักค้างกลางระยะเวลา 3 ถึง 6 เดือนยังทำได้ดีที่นี่ ค่าเช่าต่ำพอที่แม้ไม่มีส่วนลดอย่างยาวนาน คุณก็ไม่ต้องจ่ายเกิน ผู้ให้เช่าบางคนในอาคารนี้เปิดกว้างต่อเงื่อนไขการเช่าระยะสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเดือนที่เงียบสงบตั้งแต่พฤษภาคม ถึง กันยายน

มันไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัว ขนาดของยูนิตมีขนาดเล็กเกินไป ไม่มีพื้นที่เล่นที่เหมาะสำหรับเด็ก และโรงเรียนนานาชาติที่ใกล้ที่สุด เช่น Bangkok Patana School ที่ซอย 105 จะหมายถึงการเดินทางไกลในแต่ละวันสำหรับเด็ก ทั้งชายหญิงที่ทำงานจากบ้านทั้งคู่ก็จะพบว่าสตูดิโอแคบเกินไป หากคนสองคนต้องการพื้นที่ทำงาน คุณจริงๆ ต้องมองหายูนิตห้องนอนหนึ่งห้องขั้นต่ำ และแม้แต่สิ่งเหล่านั้นก็รู้สึกแคบอยู่ในอาคารนี้

สิ่งที่ต้องระวังก่อนลงนาม

หมายเหตุเชิงปฏิบัติบางประการจากผู้ที่อาศัยอยู่ที่นี่จริงๆ ประการแรก อายุของอาคารหมายความว่ายูนิตบางหน่วยมีระบบประปาและเครื่องปรับอากาศที่เก่ากว่า ขอให้เปิดน้ำและทดสอบ AC ในระหว่างการดูชม หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เปลี่ยน AC มาหลายปี ให้เจรจาเพื่อรับการบริการหรือการเปลี่ยนแปลงก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา

ประการที่สอง ตรวจสอบอัตราการเรียกเก็บค่าไฟฟ้า ยูนิตบางหน่วยในคอนโดเก่าของกรุงเทพจะถูกเรียกเก็บที่ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาล ประมาณ 4 บาทต่อหน่วย ตลอดทั้งปี ความแตกต่างนั้นรวมกันเป็นหลายพันบาท ให้เก็บไว้เป็นหลักฐานลายลักษณ์อักษร

ประการที่สาม เสียงรบกวน สุขุมวิท 59 ค่อนข้างเงียบ แต่ยูนิตที่หันหน้าไปทางถนนสุขุมวิทหลักสามารถรับเสียงจราจร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเช้าตรู่ ขอให้ได้ยูนิตที่หันหน้าไปทางซอยด้านข้างหากคุณนอนหลับเบา เพื่อนอยู่หนึ่งคนบอกฉันว่าการเปลี่ยนจากยูนิตที่หันหน้าไปทางถนนไปเป็นยูนิตที่หันหน้าไปทางซอยบนชั้นเดียวกันทำให้เกิดความแตกต่างที่เห็นได้ชัด

สุดท้าย ตรวจสอบสถานการณ์อินเทอร์เน็ต อาคารรองรับการเชื่อมต่อเส้นใยแสงจากผู้ให้บริการเช่น AIS และ True แต่ไม่ใช่ทุกยูนิตที่ได้รับการเดินสายล่วงหน้า ยืนยันกับการจัดการอาคารว่าผู้ให้บริการที่เลือกของคุณสามารถติดตั้งในยูนิตเฉพาะของคุณได้ก่อนที่คุณจะตัดสินใจ ไม่มีสิ่งที่แย่ไปกว่าการลงนามในสัญญาเช่าแล้วค้นพบว่าคุณติดอยู่กับจุดร้อนมือถือในเดือนแรก

BTS Residence Sukhumvit 59 จะไม่ชนะรางวัลด้านการออกแบบ มันจะไม่ปรากฏในอสังหาริมทรัพย์โฆษณาเงาวัน แต่มันให้ผลลัพธ์ที่สำคัญที่สุดสองอย่างสำหรับผู้เช่าที่เน้นงบประมาณในกรุงเทพ: การเชื่อมต่อ BTS ที่เดินได้จริงๆ และราคาค่าเช่าที่ปล่อยให้คุณมีเงินสำหรับใช้ชีวิตจริงๆ ในเมืองนี้ หากคุณกำลังค้นหาคอนโดแบบตรงไปตรงมาในส่วนที่พึงปรารถนาที่สุดของสุขุมวิท ให้ใส่อันนี้ลงในรายชื่อการดู

ค้นหายูนิตที่ว่างอยู่ที่ BTS Residence Sukhumvit 59 หรือคอนโดบัจเจตที่คล้ายกันใกล้ BTS หรือไม่ ค้นหารายการ เปรียบเทียบราคา และจองการดู TUI ชั่วขณะหนึ่ง ที่ superagent.co