ราคาคอนโดมิเนียม BTS vs MRT ในกรุงเทพ: สายไหนให้มูลค่าดีที่สุด?

หากคุณเคยค้นหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพมากพอ คุณอาจสังเกตเห็นว่า BTS สกายไทรน์และรถไฟฟ้า MRT ไม่ใช่แค่สายการขนส่ง พวกมันเป็นตัวกำหนดราคา คอนโดที่อยู่ห่าง 200 เมตรจากสถานี BTS สามารถมีราคาสูงกว่า 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับยูนิตที่คล้ายกันห่างจากสถานี MRT เท่ากัน แต่ค่าพรีเมียมนี้จริงหรือที่สมควรในปี 2024 หรือว่า MRT กำลังเป็นตัวเลือกที่ฉลาดกว่าอย่างเงียบๆ สำหรับผู้เช่าที่ต้องการสถานที่โดยไม่มีการเพิ่มราคา

ฉันเคยเช่าใกล้สายทั้งสองในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และฉันได้ช่วยเพื่อนๆ หลายสิบคนค้นหาสถานที่ตามสายแต่ละสาย นี่คือสิ่งที่ตัวเลขและประสบการณ์จริงบอกคุณได้

ค่าพรีเมียม BTS: คุณกำลังจ่ายอะไรจริงๆ

สถานี BTS มีภาษีสไตล์ชีวิตอยู่เสมอ สถานีเช่น ทองหล่อ พร้อมพงศ์ และเอกชัย ตั้งอยู่ในใจกลางของย่านชาวต่างชาติที่พึงปรารถนามากที่สุดในกรุงเทพ อพาร์ตเมนต์ห้องนอน 1 ห้องที่ The Lofts Ekkamai จะมีค่าเช่าประมาณ 28,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน เดินสักครู่ไปยัง Noble Reveal บนซอยเอกชัย 2 และคุณจะเห็นราคา 22,000 ถึง 30,000 บาทสำหรับยูนิตที่เทียบเท่า อาคารเหล่านี้มีคุณภาพดี แต่ค่าเช่าสะท้อนถึงสถานะของย่านพอๆ กับการเข้าถึงการขนส่ง

ต่ออยู่ด้านสุขุมวิท สถานีเช่น อนุสาวรีย์ และบางจัก นำเสนอการบรรเทา อพาร์ตเมนต์ห้องนอน 1 ห้องที่ The Base Park West ใกล้สถานีอนุสาวรีย์ มีราคาประมาณ 12,000 ถึง 16,000 บาท นี่คือคุณค่าที่แท้จริง และอนุสาวรีย์ได้เติบโตเป็นย่านที่มีอาหารริมทางที่ยอดเยี่ยม มอล และชีวิตกลางคืน แต่แม้กระทั่งที่นี่ ราคาได้ขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อแบรนด์ BTS ยังคงดึงความต้องการไปทางทิศตะวันออก

สายสีหม่อไม่มีเล่าเรื่องที่คล้ายกัน คอนโดใกล้ช่องนนทสิ หรือสุรศักดิ์ เช่น Silom Suite บนซอยสีลม 3 มักจะเริ่มราคาประมาณ 18,000 บาทสำหรับสตูดิโอ สถานที่ในย่านการเงินและการเข้าถึง BTS ทำให้ชั้นต่างๆ มีการครอบครองที่ดีและค่าเช่ามั่นคงตลอดทั้งปี

สถานี MRT: ที่ที่คุณค่าที่แท้จริงอยู่

สาย Blue Line ของ MRT ได้ขยายออกไปอย่างมาก และการขยายนั้นได้สร้างพื้นที่ที่มีคุณค่าการเช่าที่แท้จริงซึ่งผู้มาใหม่ส่วนใหญ่มองข้ามไปโดยสิ้นเชิง นำสถานีไหว่ขวาง ห้องนอน 1 ห้องที่ Life Ratchadapisek ซึ่งเชื่อมต่ออยู่กับสถานีโดยตรง มีค่าเช่า 13,000 ถึง 17,000 บาท ย่านนี้มีวัฒนธรรม 24 ชั่วโมง พร้อมตลาดกลางคืนไหว่ขวางที่มีชื่อเสียง และร้านอาหารไทยและจีนหลายสิบแห่งเปิดจนถึง 3 โมงเช้า

พระราม 9 เป็นอีกสถานที่ที่โดดเด่น คอนโดเช่น Lumpini Suite Phetchaburi ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากสถานี มีค่าเช่า 10,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน คุณอยู่ใกล้เซนทรัลพระราม 9 ตลาดกลางคืน Jodd Fairs และเขตธุรกิจที่กำลังเติบโตรอบ The Nine Towers สำหรับมืออาชีพรุ่นใหม่ที่ทำงานในอุโมงค์ Ratchadapisek นี่คือสิ่งที่ยากต่อการเอาชนะในแง่ของต้นทุนต่อตารางเมตร

แม้กระทั่งสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งมักไม่ได้รับการสนใจจากชาวต่างชาติ มีอาคารเช่น Rhythm Ratchada โดยที่ห้องนอนหนึ่งห้องอยู่รอบ 14,000 ถึง 18,000 บาท ห้างสรรพสินค้า The Esplanade อยู่ตรงข้ามทาง และคุณห่างเป็นหนึ่งสถานีจากพระราม 9 เพื่อนของฉันย้ายมาที่นี่จากทองหล่อเมื่อปีที่แล้ว ลดค่าเช่าลงได้ 40 เปอร์เซ็นต์ และบอกว่าการเดินทางของเขาสั้นลงจริงๆ เพราะสำนักงานของเขาอยู่ใกล้พระรามที่ 9

เปรียบเทียบด้านหน้า: งบประมาณเดียวกัน ชีวิตต่างกัน

สมมติว่างบประมาณของคุณคือ 15,000 บาทต่อเดือน บน BTS งบประมาณนี้วางคุณไว้ที่สถานี Sukhumvit ด้านนอก เช่น Bearing หรือสำโรง คุณจะพบตัวเลือกที่เหมาะสมที่ Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate ใกล้บางนา แต่พื้นที่นี้ยังคงรู้สึกเหมือนช郊นอก ตัวเลือกการรับประทานอาหารขาดลง และคุณจะพึ่งพารถจักรยานยนต์เพื่อเข้าถึงสิ่งที่น่าสนใจนอกเส้นทางหลัก

15,000 บาทเดียวกันนี้บน MRT ให้คุณได้สตูดิโอที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งกลาง ที่สถานี Sutthisan Lat Phrao หรือพาหนโยธิน สถานี ที่ Ideo Ladprao 5 ใกล้ MRT Lat Phrao คุณจะเดินสักครู่จาก Union Mall และ Central Ladprao โดยล้อมรอบด้วยอาหารริมทางที่ราคาถูกและชีวิตท้องถิ่น บรรยากาศไม่เงางามเท่ากับสุขุมวิท แต่คุณอยู่ในเมืองจริงๆ ไม่ได้อยู่ที่ขอบของมัน

ความแตกต่างนั้นง่ายดาย ข้อจำกัดด้านงบประมาณของ BTS ดันคุณออกไปข้างนอก ข้อจำกัดด้านงบประมาณของ MRT ทำให้คุณใกล้เข้ามากับตรงกลางเมือง

สายม่วงและสายเหลือง: ไพ่ป้องคุ้มที่ควรดู

สายม่วงที่วิ่งจากเตาโปรถึงคลองบางไผ่มีค่าเช่าต่ำสุดใกล้การขนส่งรวดเร็วใดๆ ในกรุงเทพ สตูดิโอที่ Supalai Veranda Rattanathibet ใกล้สถานี Nonthaburi Civic Center มีค่าเช่า 6,000 ถึง 8,500 บาท คุณอยู่ห่างไกลจากกลางกรุงเทพ แต่สำหรับคนที่ทำงานในนนทบุรีหรือพื้นที่ราชการ การประหยัดเงินนั้นใหญ่หลวง

สายเหลือง ซึ่งเปิดในปี 2566 เชื่อมต่อ Lat Phrao เข้ากับสำโรง และได้เริ่มปรับเปลี่ยนค่าเช่าไปตามเส้นทาง พื้นที่ใกล้สถานี Phatthanakan และ Si Nut กำลังเห็นความต้องการใหม่จากผู้เช่าที่ไม่สามารถเข้าถึงการขนส่งรางในปัจจุบัน ราคายังคงต่ำในช่วง 8,000 ถึง 13,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง แต่พวกเขาจะไม่อยู่ตรงนั้นนาน

คุณควรเลือกสายไหน

คำตอบของคุณขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการจริงๆ หากคุณทำงานในอุโมงค์ Sukhumvit หรือ Silom สังสรรค์ในทองหล่อ และให้ค่าเดินเท้าได้บ้านหลังในย่าน ค่าพรีเมียม BTS อาจคุ้มค่าที่จะดูดซึม คุณกำลังจ่ายสำหรับความสะดวกและไลฟ์สไตล์เฉพาะ และนั่นมีค่ายามจริงทุกวัน

หากคุณสำนึกด้านงบประมาณ ทำงานตามทาง Ratchadapisek หรือในเขต uthorn Bangkok หรือเพียงแค่ต้องการที่โล่งใจมากขึ้นด้วยเงินน้อยลง สาย Blue Line ของ MRT เป็นผู้ชนะที่ชัดเจนในขณะนี้ สถานีต่างๆ สะอาดกว่า รถไฟใหม่กว่า และการประหยัดค่าเช่าที่สถานีเช่น Huai Khwang Rama 9 และ Sutthisan รวมกันได้หลายหมื่นบาทในระยะเวลาเช่า

ผู้เช่าที่ฉลาดที่สุดที่ฉันรู้ไม่ได้เลือกสายก่อน พวกเขาหาความเคลื่อนไหวของพวกเขา ตั้งงบประมาณที่สมจริง จากนั้นดูที่ทุกสถานีภายในระยะเวลาการขี่ที่สมควรของสำนักงานของพวกเขา แนวทางนั้นเกือบจะเสมอพบตัวเลือกที่พวกเขาไม่รู้ว่ามีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามสถานี MRT ที่ไม่ได้รับความสนใจ Instagram เดียวกันกับ Phrom Phong หรือ Ari

หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดในสายทั้งสองโดยไม่ต้องใช้เวลาสุดสัปดาห์ในการทัวร์ทรัพย์สิน Superagent ที่ superagent.co ช่วยให้คุณค้นหาตามสถานี ตั้งงบประมาณของคุณ และดูการระบุจริงพร้อมราคาจริง ใช้เวลาประมาณห้านาทีในการค้นหาตัวเลือกที่คุณจะใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการค้นพบด้วยตัวเองแล้ว