ชาวต่างชาติสามารถเช่าคอนโดในประเทศไทยได้หรือไม่? คู่มือฉบับสมบูรณ์

ใช่ชาวต่างชาติสามารถเช่าคอนโดในประเทศไทยได้อย่างแน่นอน อันที่จริง การเช่าเป็นหนึ่งในสิ่งที่ง่ายที่สุดที่คุณจะทำในฐานะคนต่างชาติในกรุงเทพฯ ไม่เหมือนการซื้อทรัพย์สิน ซึ่งมาพร้อมกับข้อจำกัดการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติและการปฏิบัติทางกฎหมายที่ยุ่งยาก การเช่าคอนโดนั้นตรงไปตรงมา เป็นที่ยอมรับอย่างกว้างขวาง และเป็นสิ่งที่ชาวต่างชาติหลายพันคนทำทุกวันในเมืองนี้ ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่นี่ด้วยใบอนุญาตทำงาน วีซ่าเกษียณอายุ หรือแม้แต่วีซ่านักท่องเที่ยว คุณสามารถลงนามในสัญญาเช่าและย้ายเข้าไปในคอนโดได้โดยมีปัญหาน้อยมาก แต่มีรายละเอียดที่คุ้มค่าที่จะทราบก่อนที่คุณจะส่งมัดจำ ให้ฉันแนะนำคุณเกี่ยวกับทุกสิ่งตั้งแต่เอกสารไปจนถึงมัดจำ ย่านเขตไปจนถึงกลยุทธ์การเจรจา เพื่อให้คุณสามารถเช่าได้อย่างมั่นใจ

คำตอบสั้น ๆ ใช่ และง่ายมากกว่าที่คิด

ประเทศไทยไม่มีกฎหมายห้ามชาวต่างชาติเช่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัย คุณไม่จำเป็นต้องมีสัญชาติไทย ถิ่นที่อยู่ถาวร หรือแม้แต่ใบอนุญาตทำงาน ในการลงนามในสัญญาเช่า หนังสือเดินทางที่ถูกต้องตามกฎหมายโดยทั่วไปเป็นเอกสารประจำตัวเพียงฉบับเดียวที่จำเป็น เจ้าของบ้านบางคนอาจขอสำเนาหน้าวีซ่าของคุณ แต่นี่เป็นเพียงการสรุปมากกว่าข้อกำหนดทางกฎหมาย

นี่คือตัวอย่างที่เป็นจริง สมมติว่าคุณเพิ่งมาถึงกรุงเทพฯ ด้วยวีซ่านักท่องเที่ยว 60 วัน และต้องการเช่าคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Phrom Phong คุณค้นพบห้องหนึ่งในตึก Lumpini Suite Sukhumvit 41 คุณแสดงหนังสือเดินทาง ลงนามในสัญญาเช่าหนึ่งปี จ่ายมัดจำและค่าเช่าเดือนแรก และรับกุญแจ นั่นเป็นกระบวนการทั้งหมดจริง ๆ

พระราชบัญญัติลักษณะบัญญัติของแพ่งและพาณิชยกิจไทยควบคุมสัญญาเช่า และไม่แยกความแตกต่างระหว่างผู้เช่าชาติไทยและต่างชาติ ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ผู้เช่าต่างชาติประกอบเป็นส่วนสำคัญของตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตสุขุมวิท สีลม และสาทร เจ้าของบ้านในพื้นที่เหล่านี้มีความคุ้นเคยกับการเช่าให้กับชาวต่างชาติมาก

คุณต้องใช้เอกสารอะไรจริง ๆ

เอกสารสำหรับการเช่าคอนโดในประเทศไทยมีน้อยมากเมื่อเทียบกับเมืองเช่นลอนดอน นิวยอร์ก หรือซิดนีย์ ไม่มีระบบตรวจสอบเครดิตสำหรับชาวต่างชาติ และเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ขอหลักฐานรายได้หรือจดหมายยืนยันการจ้างงาน นี่คือสิ่งที่คุณมักจะต้องให้

หนังสือเดินทางของคุณที่มีการตรวจสอบวีซ่าที่ถูกต้องตามกฎหมายเป็นเอกสารหลัก เอเจนต์หรือเจ้าของบ้านบางรายขอสำเนาหน้าวีซ่าของคุณและแสตมป์การเข้าประเทศครั้งล่าสุด หากคุณทำงานในประเทศไทย เจ้าของบ้านไม่กี่รายอาจขอสำเนาใบอนุญาตทำงาน แต่นี่ไม่ธรรมดาสำหรับการเช่าคอนโดมาตรฐาน คุณจะไม่จำเป็นต้องมีบัญชีธนาคารไทยในการลงนามในสัญญาเช่า แม้ว่าการมีบัญชีจะทำให้การชำระเงินรายเดือนง่ายขึ้น

ลองคิดถึงสถานการณ์นี้ คุณเป็นดิจิตัลโนแมดที่พักอยู่ใกล้ MRT Phra Ram 9 และกำลังมองหาห้องสตูดิโอใน The Base Garden เจ้าของที่อยู่อาศัยขอสำเนาหนังสือเดินทางของคุณ คุณลงนามในสัญญาเช่าสองหน้าง่าย ๆ เป็นภาษาอังกฤษ โอนเงินมัดจำผ่านแอปธนาคารไทย และเสร็จสิ้นเมื่อกลางวัน เปรียบเทียบกับการตรวจสอบการอ้างอิงและแบบฟอร์มผู้รับรองที่จำเป็นในหลายประเทศตะวันตก

มันจริง ๆ ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ มัดจำ ค่าเช่า และค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่

โครงสร้างการเช่ามาตรฐานในกรุงเทพฯ คือมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าหนึ่งเดือนที่ชำระล่วงหน้า ดังนั้นหากค่าเช่ารายเดือนของคุณคือ 20,000 บาท คุณต้องมีเงิน 60,000 บาทพร้อมในวันลงนามสัญญา นี่เป็นสิ่งที่ไม่สามารถเจรจาได้ในอาคารส่วนใหญ่ แม้ว่าเจ้าของบ้านจำนวนหนึ่งของหน่วยพักอาศัยชั้นสูงอาจยอมรับมัดจำที่เล็กกว่าสำหรับระยะเวลาเช่านานขึ้น

ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ 15,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับย่านเขต และอายุของอาคาร คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องสมัยใหม่ใกล้ BTS Thong Lo หรือ BTS Ekkamai โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยที่คล้ายกันใกล้ BTS Bearing หรือ MRT Huai Khwang สามารถหาได้ที่ 10,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน

นอกเหนือจากค่าเช่าและมัดจำ ให้ระวังค่าสาธารณูปโภค คอนโดส่วนใหญ่เรียกเก็บไฟฟ้าในอัตราที่สูงกว่า 6 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท น้ำมักจะ 18 ถึง 25 บาทต่อหน่วย ค่าพื้นที่ร่วมกันมักจะรวมอยู่ในค่าเช่า แต่ให้ยืนยันเสมอก่อนลงนาม

นี่คือตัวอย่างการปฏิบัติ คุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องใน Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi ในราคา 22,000 บาทต่อเดือน ค่าไฟฟ้ารายเดือนของคุณประมาณ 2,500 บาทเมื่อใช้เครื่องปรับอากาศเป็นประจำ และน้ำประมาณ 150 บาท ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่แท้จริงใกล้เคียง 25,000 บาท การรู้สิ่งนี้ล่วงหน้าหลีกเลี่ยงความประหลาดใจ

เปรียบเทียบย่านเขต: ที่ชาวต่างชาติเช่าในกรุงเทพฯ

ตำแหน่งคือทุกสิ่งในกรุงเทพฯ และย่านเขตต่าง ๆ ดึงดูดผู้เช่าต่างชาติประเภทต่าง ๆ ครอบครัวมักจะรวมตัวอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ผู้เชี่ยวชาญหนุ่มวัยหางานโน้มไปทางเขตสุขุมวิท คนต่างชาติที่ประหยัดค่าใช้จ่ายมองไปไกลจากศูนย์กลางเมืองซึ่งค่าเช่าลดลงอย่างมาก

• ทองหล่อ / เอกมัย: BTS Thong Lo, BTS Ekkamai | 25,000 ถึง 45,000 | ผู้เชี่ยวชาญหนุ่มวัย ผู้ชอบคืนคืน | Noble Reveal, Taka Haus
• อโศก / นานา: BTS Asok, MRT Sukhumvit | 20,000 ถึง 40,000 | คนต่างชาติทำงาน การเดินทางสะดวก | Edge Sukhumvit 23, AP Surawong
• สีลม / สาทร: BTS Chong Nonsi, MRT Lumphini | 18,000 ถึง 38,000 | ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน บุคลากรสถานทูต | The Address Sathorn, Silom Suite
• อารี / สะพานควาย: BTS Ari, BTS Saphan Khwai | 14,000 ถึง 28,000 | ชาวบ้าน ผู้สร้างสรรค์ ผู้ชอบอาหาร | The Line Jatujak, Ideo Phaholyothin
• อ่อนนุช / แบริ่ง: BTS On Nut, BTS Bearing | 10,000 ถึง 20,000 | คนต่างชาติประหยัด ครูสอน คนทำงานระยะไกล | The Base Sukhumvit 77, Ideo Mobi
• พระราม 9 / ห้วยขวาง: MRT Phra Ram 9, MRT Huai Khwang | 12,000 ถึง 22,000 | คนต่างชาติจีน ผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยี | Life Asoke Rama 9, Lumpini Suite

ลองนึกถึงครอบครัวที่ย้ายมาที่กรุงเทพฯ สำหรับการย้ายงานบริษัท พวกเขาต้องการอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติเช่น NIST บนซอยสุขุมวิท 15 การเช่าห้องนอนสองห้องในตึกเช่น Baan Siri 24 ใกล้ BTS Phrom Phong ทำให้พวกเขาอยู่ในระยะการขับรถไปโรงเรียน 10 นาที และอยู่ใกล้กับสถานพยาบาลบำรุงราษฎร์นานาชาติบนซอย 3 ซึ่งเป็นลำดับความสำคัญทั่วไปสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก

ระยะเวลาเช่า การคุ้มครองทางกฎหมาย และข้อผิดพลาดทั่วไป

สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ อยู่ระยะเวลา 12 เดือน เจ้าของบ้านบางรายมีสัญญาเช่า 6 เดือน แต่คาดหวังว่าจะต้องจ่ายพิเศษ 10 ถึง 20 เปอร์เซนต์เพื่อใช้ระยะเวลาที่สั้นกว่า สัญญาเช่านานกว่า 3 ปีต้องลงทะเบียนกับกรมที่ดินจึงจะบังคับใช้ได้ตามกฎหมาย แต่นี่ไม่ค่อยใช้กับการเช่ามาตรฐาน

สัญญาเช่าของคุณควรระบุค่าเช่ารายเดือน จำนวนเงินมัดจำ ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าสำหรับการยกเลิก เงื่อนไขการชำระเงินสาธารณูปโภค และสภาพของหน่วยพักอาศัยเมื่อเข้าอยู่ เสมอขอรายละเอียดสินค้าคงคลังพร้อมภาพถ่าย นี่จะป้องกันคุณเมื่อถึงเวลาที่ต้องเรียกคืนมัดจำ ข้อพิพาทเกี่ยวกับการหักเงินมัดจำเป็นข้อร้องเรียนทั่วไปที่สุดในหมู่ผู้เช่าต่างชาติในกรุงเทพฯ

ข้อผิดพลาดหนึ่งที่ต้องหลีกเลี่ยง: ลงนามในสัญญาเช่ากับผู้เช่าแทนที่จะเป็นเจ้าของที่แท้จริง การให้เช่าซ้ำมีอยู่ในกรุงเทพฯ และบางครั้งมีคนจะให้เช่าหน่วยพักอาศัยที่พวกเขาไม่เป็นเจ้าของ ขอดูเอกสารสิทธิหรือชื่อเจ้าของในบันทึกการจัดการคอนโดของอาคาร เอเจนต์ที่ถูกต้องตามกฎหมายจะไม่มีปัญหาในการจัดเตรียมสิ่งนี้

อีกสถานการณ์ทั่วไป คุณเช่าคอนโดบนซอยสุขุมวิท 39 ที่มีมุมมองที่สวยงาม หกเดือนต่อมา เจ้าของที่อยู่อาศัยต้องการขายและขอให้คุณออกไป หากสัญญาเช่าของคุณไม่มีข้อสัญญาการยกเลิกก่อนกำหนดที่ป้องกันคุณ คุณอาจจะติดอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก เสมอเจรจาข้อสัญญาที่กำหนดให้ต้องมีข้อตกลงร่วมกันหรือการแจ้งล่วงหน้าอย่างเพียงพอ โดยปกติ 60 วัน สำหรับการยกเลิกก่อนกำหนดโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

คุณต้องมีวีซ่าเพื่อเช่าหรือไม่ เกี่ยวกับรายงาน 90 วันล่ะ

คุณไม่จำเป็นต้องมีวีซ่าประเภทเฉพาะในการเช่าคอนโด วีซ่านักท่องเที่ยว วีซ่าธุรกิจ วีซ่าเกษียณอายุ วีซ่าการศึกษา และวีซ่าอีลีตทั้งหมดใช้ได้ เจ้าของบ้านโดยทั่วไปไม่สนใจว่าคุณถือวีซ่าประเภทไหนตราบเท่าที่หนังสือเดินทางของคุณถูกต้องตามกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม หากคุณอยู่ในประเทศไทยด้วยวีซ่าระยะยาว คุณจะต้องรายงานที่อยู่อาศัยของคุณต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทุก 90 วัน นี่เรียกว่ารายงาน 90 วันและสามารถทำได้ทางออนไลน์ ทางจดหมาย หรือเป็นการส่วนตัวที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในท้องถิ่นของคุณ เจ้าของที่อยู่อาศัยยังมีข้อบังคับทางกฎหมายในการแจ้งให้ตรวจคนเข้าเมืองทราบภายใน 24 ชั่วโมงของผู้เช่าต่างชาติที่ย้ายเข้าอยู่ผ่านแบบฟอร์ม TM.30 เจ้าของบ้านหลายคนจัดการสิ่งนี้โดยอัตโนมัติ แต่บางรายไม่ได้ ให้ถามเกี่ยวกับการรายงาน TM.30 ก่อนลงนามในสัญญาเช่า เพราะการพลาดสิ่งนี้อาจทำให้เกิดปัญหาเมื่อคุณขยายวีซ่า

ลองนึกดู คุณใช้วีซ่า Non-Immigrant B ทำงานใกล้ BTS Chong Nonsi และเช่าในพื้นที่สาทร การขยายวีซ่าของคุณใกล้คลึง และตรวจคนเข้าเมืองขอใบเสร็จรับเงิน TM.30 ของคุณ เจ้าของที่อยู่อาศัยไม่เคยยื่นมันไว้ ตอนนี้คุณติดอยู่ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเป็นเวลาครึ่งวันพิเศษในการจัดเรียง การสนทนาสองนาทีก่อนลงนามสัญญาสามารถหลีกเลี่ยงทั้งหมดนี้ได้

เคล็ดลับในการได้ข้อมูลที่ดีที่สุดในการเช่าผู้เช่าต่างชาติ

การเจรจาเป็นเรื่องปกติในตลาดการเช่าของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนขึ้นไป การขอส่วนลด 1,000 ถึง 3,000 บาทจากราคาที่ระบุนั้นเป็นมาตรฐาน และเจ้าของบ้านหลายคนจะตกลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหน่วยพักอาศัยว่างไปแล้วสักครู่ คุณยังสามารถเจรจาสำหรับเฟอร์นิเจอร์รวม เตียงใหม่ หรือเครื่องซักผ้าแทนการลดค่าเช่าแบบบริสุทธิ์

การจับเวลาก็สำคัญเช่นกัน ฤดูต่ำของการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ วิ่งประมาณพฤษภาคม ถึง กันยายน เมื่อคนต่างชาติจำนวนน้อยลงย้ายเข้ามา เจ้าของที่อยู่อาศัยมีความยืดหยุ่นมากขึ้นต่อราคาในช่วงเวลาเหล่านี้ ในทางกลับกัน ตุลาคม ถึง มกราคม เป็นฤดูสูงสุดเมื่อการย้ายงานของบริษัทเพิ่มขึ้นและการแข่งขันสำหรับหน่วยพักอาศัยที่ดีเพิ่มขึ้น

เยี่ยมชมตึกก่อนตกลง ตรวจสอบสระน้ำ ห้องฟิตเนส และพื้นที่ร่วมกัน พูดคุยกับการรักษาความปลอดภัยเกี่ยวกับเสียงรบกวนและการจัดการอาคาร มองที่มุมมองจริง ๆ จากหน่วยพักอาศัย ไม่ใช่แค่ภาพถ่ายการโฆษณา ขั้นตอนเล็ก ๆ นี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ย