เซนทริก ซีน ราชวิภา: คอนโดราคาประหยัดใกล้จตุจักร รีวิวครบถ้วน

หากคุณทำงานใกล้จตุจักร เดินทางไปลาดพร้าว หรือแค่ต้องการหาคอนโดที่ค่าเช่าไม่กินเงินเดือนไป 60% Centric Scene Ratchavipha สมควรที่จะศึกษาให้ละเอียด โครงการของ SC Asset นี้ตั้งอยู่ในแนวทางราชดำเนิน-วิภาวดี ซึ่งเป็นพื้นที่ในกรุงเทพที่ยังคงเพิ่มความสะดวกสบายมากขึ้นโดยไม่มีราคาแบบที่คุณเห็นในสุขุมวิทหรือสีลม ฉันเดินผ่านอาคารนี้หลายครั้ง คุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้จริงๆ ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Centric Scene Ratchavipha

Centric Scene Ratchavipha ตั้งอยู่บนถนนราชดำเนิน โดยประมาณอยู่ระหว่างสี่แยกราชดำเนิน-วิภาวดี และพื้นที่วงศ์สวาง สถานีรถไฟฟ้า MRT ที่ใกล้ที่สุดคือ Wong Sawang MRT ซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 10 ถึง 12 นาทีเดินเท้า หรือการเดินทางด้วยมอเตอร์ไซค์แท็กซี่ราคา 30 บาท การเชื่อมต่อกับ MRT นี้นำคุณไปยังสายสีน้ำเงิน ให้คุณเข้าถึง Chatuchak, Lat Phrao, Phra Ram 9 และแม้กระทั่ง Hua Lamphong โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

หากคุณขับรถยนต์ คุณจะนั่งติดกับถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งเชื่อมต่อไปยังสนามบินดอนเมืองในเวลาประมาณ 20 นาทีในเวลาที่ไม่เหนือสุด พื้นที่ตลาดจตุจักรวีคเอนด์อยู่ห่างออกไปประมาณ 10 นาทีด้วยรถยนต์ห่างไป ห้างสรรพสินค้า Central Ladprao สามารถเข้าถึงได้ในเวลาประมาณ 15 นาทีด้วยรถยนต์หรือหลายจุดหยุด MRT

นี่คือสถานการณ์จริง สมมุติว่าคุณทำงานที่อาคารสำนักงานใกล้เคียง Phra Ram 9 MRT บางที Fortune Tower หรือ The Ninth Towers การเดินทางของคุณจาก Wong Sawang MRT จะใช้เวลาประมาณ 20 นาทีจากประตูถึงชาน นั่นเป็นการจัดการที่น่าเชื่อถือมากสำหรับกรุงเทพ และค่าเช่าของคุณที่นี่จะต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับสิ่งใดก็ตามใกล้กับ Phra Ram 9 เอง

อาคาร: สิ่งที่ Centric Scene Ratchavipha นำเสนออยู่จริง

Centric Scene Ratchavipha เสร็จสมบูรณ์โดย SC Asset ในปี 2013 มันคือหอคอย 32 ชั้นที่มีหน่วยประมาณ 700 หน่วย ฟังดูเหมือนจำนวนมากมาย และจริงๆ แล้ว มันก็คือ การมีจำนวนหน่วยมากอาจหมายถึงล็อบบี้ที่แออัด การรอลิฟต์นาน และเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน แต่จากสิ่งที่ผู้เช่าบอกฉัน การจัดการอาคารทำให้สิ่งต่างๆ ดำเนินไปอย่างสมเหตุสมผล และจำนวนหน่วยที่มากมายนี้ทำให้คุณได้ประโยชน์เนื่องจากมีความพร้อมใช้งานเกือบตลอดเวลา ซึ่งทำให้ราคามีการแข่งขัน

ขนาดหน่วยที่นี่เป็นเรื่องปกติสำหรับคอนโดบัджเจตของกรุงเทพ สตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 26 ตารางเมตร ห้องนอนหนึ่งห้องมาในราคาประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร และหน่วยห้องนอนสองห้องอยู่ในช่วง 45 ถึง 55 ตารางเมตร ฟินิชชิ่งเป็นคุณภาพ SC Asset มาตรฐานจากยุคนั้น คิดถึงพื้นลามิเนต ห้องครัวติดตั้งพื้นฐานพร้อมเตาไฟฟ้าสองหัว การปรับอากาศแบบแยก และตู้เสื้อผ้าในตัว ไม่มีอะไรหรูหรา แต่ไม่มีอะไรหลุดร่วงเช่นกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสระว่ายน้ำบนหลังคา ยิม พื้นที่สวน และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงบัตรกุญแจ สระว่ายน้ำสวยงามสำหรับอาคารในราคานี้ ยิมมีขนาดเล็ก แต่ใช้งานได้เพียงพอหากคุณต้องการลู่วิ่งและน้ำหนักบางตัว ตามการแสดงรายการที่ติดตามบน DDproperty โครงการนี้อยู่ในอันดับเสมอท่ามกลางคอนโดบัджเจตที่ค้นหามากที่สุดในแนวทางราชดำเนิน ซึ่งบอกคุณบางอย่างเกี่ยวกับอุปสงค์

ราคาค่าเช่า: สิ่งที่คุณจะจ่ายจริงๆ

นี่คือสิ่งที่ Centric Scene Ratchavipha ทำให้สำหรับผู้เช่าบัจเจต ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Centric Scene Ratchavipha อยู่ในช่วง 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น ระดับการตกแต่ง และความจำเป็นของเจ้าของที่ดิน สตูดิโอสามารถต่ำถึง 6,500 บาท หน่วยห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 13,000 ถึง 18,000 บาท

เพื่อให้ได้บริบท ห้องนอนหนึ่งห้องเปรียบเทียบได้ใกล้กับ Phra Ram 9 MRT จะมีค่าใช้จ่าย 15,000 ถึง 22,000 บาท ใกล้กับ Chatuchak MRT คุณกำลังมองหา 12,000 ถึง 18,000 สำหรับสิ่งที่คล้ายกัน Centric Scene Ratchavipha ตัดพื้นที่ทั้งสองด้วยอัตราส่วนที่มีความหมาย

ค่าใช้จ่ายทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 35 ถึง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งเป็นมาตรฐาน ไฟฟ้าถูกเรียกเก็บในอัตราอาคาร โดยปกติประมาณ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วย ไม่ใช่อัตรา MEA โดยตรง น้ำก็ทำเครื่องหมายขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน งบประมาณอีก 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูทิลิตี้ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้การปรับอากาศมากเพียงใด

ลองนึกภาพคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาวที่มีรายได้ 35,000 บาทต่อเดือนที่สตาร์ทอัพใกล้จตุจักร การเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ที่ 10,000 บาททำให้ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยของคุณน้อยกว่า 30% ของรายได้ของคุณ ซึ่งเป็นอัตราส่วนที่ดีซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพสามารถฝันได้ในพื้นที่ที่มีแนวโน้ม

สิ่งจำเป็นของย่านใกล้เคียง: อาหาร การช้อปปิ้ง และชีวิตประจำวัน

พื้นที่โดยรอบ Centric Scene Ratchavipha ไม่ใช่เรื่องหรูหรา แต่มันใช้งานได้ มี Big C Extra อยู่ในระยะห่างเพียงเล็กน้อยและหลาย 7-Elevens และ Family Marts ภายในระยะเดินไป ผู้ขายอาหารริมทางเรียงรายส่วนต่างๆ ของถนนราชดำเนิน และคุณสามารถหาจานข้าวผัดกะเพราและซูปราเมนได้อย่างง่ายดายราคา 40 ถึง 60 บาท

สำหรับการซื้อสินค้าเบื้องต้นอย่างจริงจัง The Mall Ngamwongwan อยู่ห่างออกไปประมาณ 10 นาทีทางเหนือ และ Central Ladprao สามารถเข้าถึงได้ผ่าน MRT หากคุณต้องการโรงพยาบาล Kasemrad Ratchadaphisek Hospital อยู่ใกล้เคียง และ Bumrungrad Hospital สามารถเข้าถึงได้ภายใน 30 นาทีสำหรับสิ่งใดก็ตามที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น

สิ่งหนึ่งที่ต้องทราบคือ ส่วนนี้ของราชดำเนินมีการจราจรหนักมาก หากคุณพึ่งพารถเมล์หรือแท็กซี่ในชั่วโมงเร่งด่วน คาดหวังความล่าช้า MRT คือเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณที่นี่ มอเตอร์ไซค์แท็กซี่ไปยังสถานีมีจำนวนมากและราคาถูก โดยปกติ 20 ถึง 30 บาท และพวกเขารู้ทางลัดผ่านซอยซึ่งจะช่วยให้คุณออกจากการนั่งติดในการจราจร

ตัวอย่างที่ใช้ได้จริง: คู่รักที่ฉันรู้จักเช่าหน่วยห้องนอนสองห้องที่นี่และทำงานตามกำหนดการที่แตกต่างกัน คนหนึ่งเดินทางด้วย MRT ไปสุขุมวิททุกเช้า อีกคนหนึ่งขับรถไปยังสำนักงานใกล้เคียงดอนเมือง พวกเขาจ่าย 15,000 บาทสำหรับหน่วยของพวกเขาและกล่าวว่าพวกเขามองหาอาคารโหลหนึ่งดวลก่อนที่จะเลือกหลังนี้เพราะการผสมผสานของพื้นที่ ราคา และการเข้าถึงทางหลวงนั้นเอาชนะไม่ได้

วิธี Centric Scene Ratchavipha เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

มีหลายคอนโดที่แข่งขันในแนวทางนี้ ให้ฉันแบ่งแยกว่า Centric Scene Ratchavipha วางตัวอย่างไรกับตัวเลือกทั่วไปที่ผู้เช่าพิจารณา

• Centric Scene Ratchavipha: Wong Sawang | 8,000 - 12,000 | 2013 | 10 - 12 นาที | ผู้เช่าบัจเจต ผู้ขับขี่
• Chapter One Shine Bangpo: Bang Po | 10,000 - 14,000 | 2017 | 5 นาที | วิวแม่น้ำ ฟินิชชิ่งใหม่
• Lumpini Park Vibhavadi-Chatuchak: Chatuchak Park | 10,000 - 15,000 | 2014 | 8 นาที | ความใกล้เคียง MRT การเข้าถึง Chatuchak
• Centric Ratchada-Suthisan: Sutthisan | 10,000 - 14,000 | 2012 | 5 นาที | MRT เดินได้ชีวิตกลางคืนใกล้เคียง
• Manor Sanambinnam: Wong Sawang | 7,500 - 11,000 | 2015 | 15 นาที | ราคาต่ำสุด พื้นที่เงียบ

Centric Scene Ratchavipha ลงจอดในจุดหวานระหว่างราคาและความอยู่ได้ Chapter One Shine Bangpo ใหม่กว่าและใกล้กับสถานี MRT มากขึ้น แต่คุณจ่ายเบี้ยประกันสำหรับสิ่งนั้น Lumpini Park Vibhavadi-Chatuchak มีการเข้าถึง MRT ที่ดีกว่าและใกล้กับ Chatuchak มากขึ้น แต่หน่วยต่างๆ มีแนวโน้มที่จะเล็กลงสำหรับราคา Centric Ratchada-Suthisan เป็นทางเลือกที่มั่นคงหากคุณต้องการอยู่บนสถานี MRT แม้ว่าพื้นที่นั้นเอียงไปทางชีวิตกลางคืนที่ดังขึ้นไป

ตามข้อมูลตลาดจาก FazWaz ราคาค่าเช่าคอนโดในแนวทาง Wong Sawang ถึง Tao Poon MRT ยังคงค่อนข้างเสถียรในช่วงสองปีที่ผ่านมา โดยมีการเพิ่มขึ้นรายปีเพียงเล็กน้อยประมาณ 2 ถึง 3 เปอร์เซนต์ ซึ่งทำให้พื้นที่นี้เป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาดหากคุณต้องการค่าเช่าที่คาดเดาได้โดยไม่มีการกระโดดอย่างกระทันหันที่เกิดขึ้นในจุดร้อนเช่น Ari หรือ Thong Lor

ใครควรเช่า Centric Scene Ratchavipha (และใครไม่ควร)

อาคารนี้ทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญที่มีสติการเงินซึ่งเดินทางผ่าน MRT หรือขับรถไปยังงานใกล้เคียง Vibhavadi หรือ Don Mueang นี่คือการจับคู่ที่แข็งแกร่ง คู่รักที่ต้องการห้องนอนสองห้องแต่ไม่สามารถให้เหตุผลได้ 20,000 บวกต่อเดือนจะพบมูลค่าจริงที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญหนุ่มสาวที่บันทึกอย่างก้าวร้าวหรือจ่ายหนี้นักเรียนจะชื่นชมพื้นที่หายใจที่เพิ่มขึ้นจำนวนมากที่ค่าเช่าต่ำสร้างขึ้น

นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่สมควรสำหรับผู้ทำงานระยะไกลที่ไม่จำเป็นต้องเดินทางทุกวันแต่ต้องการฐานที่เงียบและราคาถูกพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพียงพอใกล้เคียงเพื่อให้สะดวกสบาย คุณไม่ได้ไปอยากประทับใจใครด้วยที่อยู่ แต่บัญชีธนาคารของคุณจะขอบคุณคุณ

ในทางกลับกัน หากคุณต้องเข้าถึงสถานีสายบีทีเอสสุขุมวิทเป็นระยะทางเดิน นี่ไม่ใช่อาคารของคุณ หากคุณต้องการฉากชีวิตกลางคืนที่คึกคักหรือวัฒนธรรมคาเฟ่ที่มีแนวโน้มไปในประตูของคุณ ให้มองไปที่ Ari หรือ Ekkamai แทน และหากคุณเป็นคนเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับอายุอาคาร วันที่สร้าง 2013 หมายความว่าหน่วยบางหน่วยแสดงปีของพวกเขา โดยเฉพาะในห้องน้ำและห้องครัว ขอให้เห็นหน่วยจริงก่อนที่จะทำสัญญา ไม่ใช่แค่ภาพถ่าย

อีกข้อพิจารณาหนึ่ง: การเดินไปยัง Wong Sawang MRT สามารถจัดการได้ แต่ไม่สั้น โดยเฉพาะในช่วงฤดูร้อนของกรุงเทพ หากคุณต้องการประตูไปยังสถานีในเวลาน้อยกว่าห้านาที Centric Ratchada-Suthisan หรืออาคารบนสถานี BTS จะให้บริการคุณได้ดีกว่า

ความคิดเห็นสุดท้ายเกี่ยวกับการเช่า Centric Scene Ratchavipha

Centric Scene Ratchavipha ไม่ใช่คอนโดหรูหรา และมันไม่ได้แสร้งทำเป็น สิ่งที่เสนอคือมูลค่าที่ซื่อสัตย์ในส่วนหนึ่งของกรุงเทพที่ยังคงเชื่อมต่อได้ดีขึ้น คุณได้หน่วยที่ใช้งานได้ สิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสม การเข้าถึง MRT ผ่านสายสีน้ำเงิน และค่าเช่าที่อยู่ต่ำกว่า 12,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องอย่างสะดวก สำหรับผู้เช่าจำนวนมากในกรุงเทพ การผสมผสานนี้คือสิ่งที่ทำให้ความแตกต่างระหว่างความเครียดทางการเงินและการสนุกสนานกับชีวิตในเมืองนี้

หากคุณกำลังพิจารณา Centric Scene Ratchavipha หรือต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่มีอยู่ทั่วทั้งแนวทางนี้ โปรดดู Superagent เพื่อเรียกดูการแสดงรายการปัจจุบัน กรองตามงบประมาณของคุณ และจับคู่กับหน่วยที่ได้รับการยืนยัน แพลตฟอร์มดึงความพร้อมใช้งานแบบเรียลไทม์เพื่อที่คุณจะไม่เสียเวลากับรายชื่อ幽灵 ซึ่งเป็นครึ่งหนึ่งของสงครามเมื่อล่าหอพักในกรุงเทพ