Centric Sea Pattaya: รีวิวคอนโดรีสอร์ตสำหรับคนเที่ยวสุดสัปดาห์จากกรุงเทพ

หากคุณทำงานในกรุงเทพแต่ใช้เวลาส่วนใหญ่ของวันหยุดสุดสัปดาห์ปรารถนาทะเล คุณรู้อยู่แล้วว่าต้องทำอย่างไร 交通堵塞ยนต์ในเย็นวันศุกร์บนสุขุมวิท อาจจะแวะสถานีน้ำมันเพื่อดื่มกาแฟ และหลังจากนั้นประมาณสองชั่วโมง คุณก็มาถึงพัทยาและสงสัยว่าทำไมตัวเองไม่เก็บบ้านไว้ที่นั่นแล้ว Centric Sea Pattaya เป็นหนึ่งในโครงการคอนโดที่ปรากฏในการสนทนาอย่างต่อเนื่องในหมู่ผู้ที่ทำงานในกรุงเทพและต้องการบ้านหลังสองที่ชายทะเลโดยไม่ต้องจ่ายราคารีสอร์ตแบบเต็ม ในบทความ Centric Sea Pattaya review นี้ ฉันจะอธิบายรายละเอียดว่าโครงการนี้มีอะไรให้บ้าง ราคาเท่าไหร่ และว่าสมควรที่จะเป็นฐานสำหรับการพักผ่อนสุดสัปดาห์หรือแม้แต่การลงทุนเช่าหรือไม่

Centric Sea Pattaya คืออะไรกันแน่

Centric Sea เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูงตึกที่พัฒนาโดย Sansiri ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย ตั้งอยู่บนถนนพัทยาใหญ่ 2 ห่างจากหาดพัทยาประมาณ 350 เมตร โครงการนี้มีหอคอยสองหลังมีหน่วยกว่า 1,000 หน่วย เสร็จสิ้นเมื่อปี 2018 ขนาดหน่วยอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่สตูดิโอขนาดประมาณ 22 ตร.ม. ไปจนถึงห้องนอนสองห้องขนาดประมาณ 65 ตร.ม.

อาคารออกแบบด้วยแนวคิดของรีสอร์ตในใจ คุณได้พื้นที่สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ศูนย์ฟิตเนส ห้องทำงานร่วม และการเดินเข้าถึง Central Pattaya โดยตรง คิดว่ามันเป็นสถานที่ที่ผู้จัดการการตลาดที่อาศัยอยู่ใกล้ BTS ทองหล่อสามารถเดินลงไปในคืนศุกร์ ใช้เวลาวันเสาร์ที่สระว่ายน้ำ เยี่ยมชมถนนเดินเท้าหรือที่ทำอาหารทะเล บน soi Buakhao และยังสามารถกลับไปกรุงเทพได้ทันเวลาสำหรับการประชุมในวันจันทร์

ตามรายการที่มีในเว็บไซต์ DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องใน Centric Sea Pattaya อยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น วิวทะเล และคุณภาพของการตกแต่ง นี่จะถูกกว่าการเก็บหน่วย Sansiri ที่คล้ายกันในตรงกลางกรุงเทพมาก ซึ่งคุณจะจ่ายได้ง่าย 25,000 ถึง 40,000 บาทสำหรับคุณภาพที่เทียบเท่า

สำหรับผู้ที่ใช้เวลาสุดสัปดาห์ในกรุงเทพ จุดขายหลักนั้นเรียบง่าย คุณได้รีสอร์ตไลฟ์สไตล์คอนโดที่ราคาพัทยา จากผู้พัฒนาที่มีคุณภาพการสร้างสรรค์ที่เชื่อถือได้หากคุณเคยอาศัยอยู่ในโครงการ Sansiri เช่น The Base, Ideo หรือซีรีส์ The Line ในกรุงเทพ

ตำแหน่งที่ตั้งและวิธีการเดินทางจากกรุงเทพ

ให้ฉันพูดความจริงเกี่ยวกับการเดินทาง จากตรงกลางกรุงเทพ สมมติว่าที่ใกล้ BTS อโศก หรือ MRT พระรามที่ 9 คุณกำลังมองหาประมาณ 1.5 ถึง 2.5 ชั่วโมงด้วยรถยนต์ขึ้นอยู่กับการจราจร ทางหลวงมหาชน 7 เป็นเส้นทางมาตรฐาน ในตอนเย็นวันศุกร์ เพิ่มเวลาเบี้ยประกัน ในเช้าวันเสาร์ สามารถเป็นไป 90 นาทีได้อย่างราบรื่น

เมื่อมาถึง Centric Sea ตั้งอยู่ในตรงกลางพัทยา ซึ่งเป็นจุดหวนหนึ่งสำหรับนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ คุณอยู่ห่างจาก Central Festival Pattaya Beach mall เพียงเดินเท้าสั้นๆ อยู่ห่างจาก Jomtien ประมาณ 10 นาทีด้วยรถแท็กซี่แดง และใกล้กับแถบชีวิตยามค่ำคืนพอที่จะไม่ติดอยู่บนสุด ครอบครัวที่มีเด็กจะชื่นชมว่าพื้นที่รอบถนนสาย 2 รู้สึกเป็นที่พักอาศัยมากกว่าความวุ่นวายของชายหาดในซอย 6 หรือ 7

นี่คือสถานการณ์ที่ใช้ได้จริง คู่รักที่อาศัยอยู่ใกล้ BTS พุณณวิถี ทำงานในภาคดิจิทัล พวกเขาเดินลงมาทุกวันหยุดสุดสัปดาห์ที่สอง จอดรถในโรงจอดของอาคาร (Centric Sea มีจอดรถที่เหมาะสมสำหรับคอนโดพัทยา) และใช้หน่วยเป็นเขตการเยียวยา พวกเขายังแสดงรายการบนแพลตฟอร์มเช่าระยะสั้นในช่วงเวลาที่พวกเขาไม่เยี่ยมชม ทำให้ได้รับ 1,500 ถึง 2,500 บาท ต่อคืนในช่วงสูงสุด คณิตศาสตร์เริ่มทำให้สมเหตุสมผลอย่างรวดเร็ว

หากคุณไม่ขับรถ รถโค้ชรุ่งเรืองจากสถานีบัสเอกไทย (ตรงข้าง BTS เอกไทย) วิ่งไปพัทยาเป็นประจำสำหรับประมาณ 120 ถึง 150 บาทต่อเดียว จากสถานีบัสพัทยา Grab ไปยัง Centric Sea อยู่ที่ประมาณ 80 ถึง 100 บาท

ประเภทหน่วย การตกแต่ง และประสบการณ์การใช้ชีวิตในชีวิตประจำวัน

สตูดิโอที่ Centric Sea มีขนาดเล็กแต่ใช้งานได้จริง ที่ 22 ถึง 26 ตร.ม. พวกเขาปฏิบัติตามรูปแบบ Sansiri ทั่วไป: ครัวเล็กน้อยที่มีเตาแก๊สสองหัว พื้นที่นั่งเล่นและนอนรวมกัน และห้องน้ำที่มีห้องอาบน้ำ การตกแต่งเป็นระดับกลาง ไม่มีอะไรหรูหรา แต่มั่นคงพอที่ทำให้สิ่งต่างๆ ยังคงดูดีแม้ห้าปีหลังการเสร็จสิ้น

หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ 34 ถึง 45 ตร.ม. มีห้องนอนที่แยกออกมาซึ่งสำคัญหากคุณพักอยู่นานกว่าหนึ่งหรือสองคืน นี่คือตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่ผู้ที่ใช้เวลาสุดสัปดาห์ในกรุงเทพเพราะให้พื้นที่นั่งเล่นที่เหมาะสมแก่คุณในการกระจายตัว บางหน่วยโครงการมุมบนชั้นสูงมีวิวทะเลบางส่วนที่ดูยอดเยี่ยมจริงๆ ในช่วงพระอาทิตย์ตกดิน

หน่วยห้องนอนสองห้องมีอยู่ แต่มีจำนวนน้อยกว่า สิ่งเหล่านี้ทำงานได้ดีสำหรับครอบครัวหรือกลุ่มเพื่อนที่แบ่งต้นทุน ที่ 55 ถึง 65 ตร.ม. พวกเขารู้สึกคล้ายกับคอนโดกรุงเทพระดับกลาง ยกเว้นว่าคุณตื่นขึ้นและเดินไปที่ชายหาด

พื้นที่ทั่วไปคือจุดที่ Centric Sea ได้รับสิทธิ์แท้งใจในป้าย resort จริงๆ โปรแกรมสระว่ายน้ำมีขนาดใหญ่ ดูแลรักษาอย่างดี และหลีกเลี่ยงการแออัดในวันธรรมดา ยิมมีความพร้อมมากกว่าที่คุณพบในคอนโด Pattaya ส่วนใหญ่ที่จุดราคานี้ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่บนหลังคาและพื้นที่สวนที่ให้รู้สึกอยากลาพักร้อนให้กับโครงการนี้แม้ว่าคุณแค่กำลังจะดื่มกาแฟ

สิ่งหนึ่งที่ฉันได้ยินจากเจ้าของหลายคน: ค่าจัดการและบำรุงรักษาใน Centric Sea วิ่งประมาณ 55 ถึง 65 บาท ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตร.ม. นั่นคือประมาณ 2,000 บาท ต่อเดือน สมควรและสอดคล้องกับโครงการ Pattaya ที่คล้ายกัน

วิธี Centric Sea เปรียบเทียบกับคอนโด Pattaya อื่นๆ สำหรับผู้ที่ใช้เวลาสุดสัปดาห์ในกรุงเทพ

พัทยามีคอนโดมากมายที่มีเป้าหมายกลุ่มวันหยุดสุดสัปดาห์ แต่ไม่ใช่ว่าทั้งหมดจะบรรลุสมดุลที่ถูกต้องของราคา ตำแหน่ง และคุณภาพการสร้างสรรค์ นี่คือวิธีที่ Centric Sea วางกองทัพตัวเองเทียบกับทางเลือกยอดนิยมไม่กี่อัน

• Centric Sea: Sansiri | Central Pattaya, Sai 2 Road | 12,000 ถึง 20,000 | 350 เมตร | 2018
• The Base Central Pattaya: Sansiri | Central Pattaya, Sai 3 Road | 10,000 ถึง 16,000 | 700 เมตร | 2017
• Riviera Wongamat: Riviera Group | Naklua, Wongamat Beach | 15,000 ถึง 25,000 | 200 เมตร | 2019
• Unixx South Pattaya: U-Development | South Pattaya, Pratumnak | 10,000 ถึง 18,000 | 500 เมตร | 2016
• Dusit Grand Condo View: Dusit Group | Jomtien | 8,000 ถึง 14,000 | 400 เมตร | 2015

Centric Sea นั่งอยู่ตรงกลางแพ็ค على ราคา แต่ชนะจากทำเลและชื่อเสียงของผู้พัฒนา Riviera Wongamat อยู่ใกล้ชายหาดมากขึ้นและอยู่ในพื้นที่ที่เงียบสงบยิ่งขึ้น แต่ห่างไกลจากศูนย์กลางการจัดซื้อจัดจ้างและร้านอาหารของพัทยา The Base Central Pattaya มาจากนักพัฒนารายเดียวกัน แต่นั่งห่างจากชายหาดมากขึ้นและมีพื้นที่ทั่วไปที่เล็กกว่า

สำหรับคนที่ไว้วางใจ Sansiri's after-sales service จากการอาศัยอยู่ในโครงการหนึ่งของพวกเขาในกรุงเทพแล้ว Centric Sea รู้สึกเหมือนการขยายตัวแบบธรรมชาติ คุณรู้ว่าคุณจะได้อะไร

ผลตอบแทนการเช่าและมุมมองการลงทุน

ลองคุยกันเกี่ยวกับตัวเลข จากข้อมูลตลาดปัจจุบันจาก FazWaz ราคาขายต่อแบบที่อพาร์ตเมนต์ห้องนอนหนึ่งห้องใน Centric Sea หวนหนึ่งที่ระหว่าง 2.8 ถึง 4.2 ล้านบาท หากคุณเช่าหน่วยออกในระยะยาวที่ 15,000 บาท ต่อเดือน ผลตอบแทนรวมของคุณมาถึงประมาณ 4.3 ถึง 6.4 เปอร์เซ็นต์ต่อปี นี่จะแข่งขันสำหรับพัทยาและแข็งแกร่งกว่าสิ่งที่คอนโด Bangkok ส่วนใหญ่นอก CBD ส่งมอบ

ผลตอบแทนการเช่าระยะสั้นสามารถสูงได้ แต่มาพร้อมกับปวดหัวการจัดการมากขึ้น คุณจะต้องใช้เอเจนต์ท้องถิ่นหรือผู้จัดการทรัพย์สินในพัทยาเพื่อจัดการการเช็คอิน ความสะอาด และการสื่อสารของแขก เจ้าของบางคนที่ฉันรู้ว่าใช้บริษัทจัดการ Airbnb ตั้งอยู่ในพัทยาซึ่งคิดค่า 20 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้การจองแล้ว

หมายเหตุสำคัญสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในการเป็นเจ้าของฟรีโฮลด์เท่านั้นภายในโควตาต่างชาติ ซึ่งมีการจำกัดที่ 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ที่ขายได้ทั้งหมดของอาคาร ในโครงการขนาดใหญ่เช่น Centric Sea หน่วยโควตาต่างชาติสามารถใช้ได้ แต่หน่วยที่น่าปรารถนามากที่สุดที่ชั้นสูงพร้อมวิวทะเลมีแนวโน้มที่จะได้รับหลาย ตรวจสอบสถานะโควตาเสมอก่อนที่จะปฏิบัติต่อการซื้อ

จุดข้อมูลที่น่าสนใจ: ตามการวิจัยของ CBRE Thailand อุปทานคอนโด Pattaya ได้เติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปีล่าสุด แต่อัตราครอบครองในโครงการที่ตั้งอยู่ดีจากนักพัฒนารายใหญ่ยังคงมีความแข็งแรงที่ประมาณ 70 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ต่อปี โดยเฉพาะหน่วยอยู่ห่างจากชายหาด

ผู้ใดควรพิจารณา Centric Sea และผู้ใดควรข้ามไป

Centric Sea ทำให้สมเหตุสมผลมากที่สุดสำหรับผู้ที่ทำงานในกรุงเทพและคู่รักที่เยี่ยมชมพัทยาเป็นประจำและต้องการที่อพาร์ตเมนต์ของตัวเองแทนการจองโรงแรมทุกครั้ง หากคุณขับลงมาสองครั้งต่อเดือน ค่าโรงแรมก็รวมตัวกันอย่างรวดเร็ว การเป็นเจ้าของหรือเช่าหน่วยที่ 12,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือนสามารถช่วยคุณประหยัดเงินได้จริงในขณะที่ให้ฐาน

นอกจากนี้ยังใช้ได้สำหรับพนักงานรีโมตที่ต้องการเปลี่ยนฉากหลัง พื้นที่ทำงานร่วมและอินเทอร์เน็ตที่เชื่อถือได้ที่ Centric Sea หมายความว่าคุณสามารถทำงานจากพัทยาเป็นเวลาสัปดาห์โดยไม่พลาดจังหวะ ลองนึกภาพคนที่ปกติทำงานจากคาเฟ่ใกล้ BTS อารี ยกเว้นตอนนี้พวกเขากำลังทำงานด้วยวิวสระว่ายน้ำและกำลังเดินทะเล 5 PM

ผู้ที่ควรข้ามไปคือ หากคุณต้องการหรูหราชายหาดสัมบูรณ์ Centric Sea ไม่ใช่อย่างนั้น มันเป็นคอนโดรีสอร์ตระดับกลาง ไม่ใช่ที่พักแบบห้าดาวแบรนด์ หากคุณต้องการความเงียบสงบ Wongamat หรือ Jomtien อาจเหมาะสมกับคุณมากกว่า และหากคุณไม่เคยไปที่พัทยาจริงๆ การซื้อหน่วยเพื่อการลงทุนเท่านั้นโดยไม่มีกลยุทธ์เช่าที่ชัดเจนเสี่ยงในตลาดใดก็ได้

นอกจากนี้ หากคุณชอบอารมณ์เกาะมากกว่าไฮบริด city-beach ที่พัทยาเสนอ คุณอาจพบว่า Hua Hin หรือ Koh Samui เหมาะสมกับคุณมากขึ้น พัทยาเสียงดัง พาณิชย์ และไม่อายที่จะอยู่ในเมืองติดทะเล Centric Sea ยอมรับพลังงานนั้นแล้วแทนที่จะซ่อน

ไม่ว่าคุณจะวิ่ง Centric Sea เทียบกับตัวเลือก Pattaya อื่นๆ หรือเปรียบเทียบกับการเก็บการเช่าที่สองในกรุงเทพ กุญแจคือการจับคู่คอนโดไปยังวิธีที่คุณอาศัยอยู่จริง ไม่ใช่วิธีที่คุณจินตนาการว่าคุณอาจ หากวันหยุดสุดสัปดาห์พัทยาเป็นส่วนหนึ่งของเส้นทางวิถีของคุณแล้วและคุณต้องการที่อพาร์ตเมนต์ที่เชื่อถือได้และตั้งอยู่ในตำแหน่งดี จาก developer ที่มีชื่อเสียง Centric Sea สมควรพิจารณาอย่างจริงจัง และหากคุณกำลังค้นหาการเช่าหลักของคุณกลับไปในกรุงเทพด้วย Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาคอนโดที่เหมาะสมอย่างรวดเร็ว ด้วยการจับคู่ที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่เข้าใจจริงๆ ว่าสิ่งต่างๆ ที่สำคัญต่อผู้เช่าในเมืองนี้