บทที่หนึ่ง โมเดิร์น พระราม 9: คอนโดบัджเจต CBD ใหม่ รีวิว 2026

หากคุณทำงานใกล้กับราม 9 คุณก็รู้ดีว่าพื้นที่นี้เปลี่ยนแปลงไปเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ แห่งถัดไปมาเป็นปีแล้ว หอคอยหลังต่อหลังขึ้นมา MRT ยิ่งแออัดมากขึ้น และราคาเช่าพุ่งสูงขึ้น ดังนั้นเมื่อโครงการเช่น Chapter One Modern Rama 9 เข้ามาในช่วงเวลาที่โมเมนตัมดีเช่นนี้ มันก็จะดึงดูดความสนใจได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าคุณจะเป็นมืออาชีพต่างชาติที่สัญจรไปยังหอคอยสำนักงานใกล้เคียง หรือคู่รักไทยหนุ่มที่กำลังหาบ้านแรกของคุณ โครงการนี้ก็คุ้มค่าที่ดูแล่น ให้ฉันอธิบายว่าคุณจะได้อะไรจากเงินของคุณจริงๆ ที่นี่ในปี 2026

ที่ตั้งและการเดินทางจาก Chapter One Modern Rama 9

Chapter One Modern Rama 9 ตั้งอยู่บนถนนราชดำเนิน ซึ่งห่างจากสถานี MRT Rama 9 เพียงระยะเดินเท้าสั้นๆ ข้อเท็จจริงนี้ช่วยได้มากสำหรับโครงการนี้ จากสถานี Rama 9 คุณห่างไปเพียง 2 สถานีจากจุดต่อ MRT Phra Ram 9 และ 3 สถานีจากสถานี MRT Thailand Cultural Centre ซึ่งเชื่อมคุณไปยังเส้นทาง MRT สายฟ้าที่กว้างขวาง การไปสุขุมวิท สีลม หรือจตุจักร ใช้เวลาไม่เกิน 25 ถึง 30 นาทีจากประตูเข้าถึงประตูออก

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่ G Tower หรือ Unilever House บนถนนราม 9 ทั้งสองที่อยู่ห่างออกไปเพียงน้อยกว่าหนึ่งกิโลเมตร คุณสามารถเดินไปทำงานได้ในเวลาน้อยกว่า 15 นาที หากสำนักงานของคุณอยู่ที่ The Nine Towers หรือ Central Rama 9 คุณจะใช้เวลาเพียง 5 นาทีสำหรับรถแท็กซี่รถจักรยานยนต์ หรือเดินสบายๆ ประมาณ 10 นาทีผ่านทางเดินเชื่อมต่อ

เครือข่าย MRT Blue Line ได้ทำให้ทางเดินนี้เชื่อมต่อกันได้ดีเยี่ยม การเดินทางช่วงวันหยุดไปจตุจักรหรือเยาวราชเป็นเพียงการนั่งรถไฟสายเดียว และหากคุณต้องการ Suvarnabhumi Airport Rail Link สถานี MRT Phetchaburi จะพาคุณไปยังจุดต่อ Makkasan ได้ประมาณ 10 นาที

ประเภทห้อง ขนาด และค่าเช่าจริงๆ มีเท่าไหร่

Chapter One Modern Rama 9 ปฏิบัติตามสูตร Pruksa Real Estate โดยทั่วไปสำหรับคอนโดแบบเมือง คิดได้ว่าเป็นหน่วยขนาดเล็ก ออกแบบอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อมืออาชีพและคู่รักคนเดียว โครงการนี้มีสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 24 ตารางเมตร หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ในช่วง 28 ถึง 35 ตารางเมตร และแผนผังห้องนอนสองห้องจำนวนจำกัดประมาณ 45 ถึง 50 ตารางเมตร

ณ ต้นปี 2026 ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Chapter One Modern Rama 9 อยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และว่าหน่วยหันเข้าหาเมืองหรือไปทางลานสวน สตูดิโอมักจะเริ่มต้นประมาณ 9,000 ถึง 12,000 บาท ห้องนอนสองห้อง เมื่อมีอยู่ โดยปกติจะขอ 20,000 ถึง 28,000 บาท

เพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิง เพื่อนของฉันคนหนึ่งเพิ่งย้ายเข้ามาห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ชั้น 18 เธอจ่าย 15,000 บาทต่อเดือน พร้อมตกแต่งอย่างเต็มที่พร้อมเครื่องซักผ้า และห้องนั่งเล่นของเธอมองออกไปยังท้องฟ้าราม 9 โดยตรง เธอเคยจ่าย 22,000 บาทสำหรับหน่วยขนาดเดียวกันบนซอยสุขุมวิท 39 การประหยัดช่วยให้เธอสามารถออกไปกินข้าวข้างนอกได้มากขึ้นและยังคงเก็บเงินไว้ได้ทุกเดือน

ตามข้อมูลตลาดของ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับคอนโดภายใน 500 เมตรจากสถานี MRT Rama 9 เพิ่มขึ้นประมาณ 8 ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ต่อปีตั้งแต่ปี 2024 ทำให้ราคาปัจจุบันที่ Chapter One Modern Rama 9 มีความเป็นแข่งขันสำหรับย่านนี้

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตในแต่ละวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปที่นี่มีความแข็งแกร่งสำหรับช่วงราคานี้ คุณมีสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกายที่สมควรพร้อมอุปกรณ์คาร์ดิโอและน้ำหนัก ห้องโคโปรคิ่ง และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงโดยใช้บัตร นอกจากนี้ยังมีบริเวณสวนเล็กน้อยในชั้นหนึ่ง ที่อาศัยอยู่ใช้สำหรับการอ่านหรือการทำงานจากระยะไกลเมื่ออากาศอำนวย

ห้องออกกำลังกายไม่ได้จะเทียบเท่าโครงการหรูหราเช่น Ashton Asoke Rama 9 แต่จะครอบคลุมพื้นฐานได้ดี ลู่วิ่ง เครื่องเคเบิล ฟรีเวตส์ และบริเวณเหยียดขา หากคุณต้องการสิ่งที่จริงจังมากขึ้น Jetts Fitness ที่ Fortune Town อยู่ห่างไปประมาณ 10 นาที

สำหรับช้อปปิ้งและธุรกรรมประจำวัน คุณมี Tops Market ข้างใน Central Rama 9 บวก Big C และ 7 Eleven หลายแห่งในระยะเดินเท้า ฉากอาหารบนถนนราชดำเนินเป็นเลิศ แผงขายอาหารริมถนน Jodd Fairs (ตลาดกลางคืนที่แทนที่ตลาดรถไฟเก่า) และร้านอาหารไทยนั่งรับประทานอาหารเรียงรายไปตามซอยใกล้เคียง อาหารกลางวันโดยปกติจะต้องจ่าย 50 ถึง 80 บาทจากผู้ขายอาหารริมถนน และคุณสามารถทานอาหารต่างกันทุกวันเป็นเวลาหนึ่งเดือนโดยไม่ซ้ำ

สิ่งหนึ่งที่ควรจดหมายเหตุจริงๆ: พื้นที่จอดรถมีจำกัด หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ โปรดตรวจสอบความพร้อมใช้งานก่อนเซ็นสัญญา อาศัยอยู่ส่วนใหญ่ที่นี่อาศัยอยู่บน MRT หรือแท็กซี่รถจักรยานยนต์ ซึ่งสมเหตุสมผลเนื่องจากสถานีเชื่อมต่อกันได้ดี

วิธี Chapter One Modern Rama 9 เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

Rama 9 ไม่มีการขาดแคลนตัวเลือกคอนโด ดังนั้นให้ฉันเทียบ Chapter One Modern Rama 9 กับเพื่อนบ้านไม่กี่คนที่คุณอาจกำลังพิจารณา

โครงการ	ระยะห่างจากสถานี MRT Rama 9	ขนาด 1BR (ตร.ม.)	ช่วงค่าเช่า 1BR (บาท/เดือน)	ปีที่เสร็จสิ้น	เหมาะสำหรับ
Chapter One Modern Rama 9	350m	28 ถึง 35	12,000 ถึง 18,000	2024	มืออาชีพที่ประหยัดบัญชี
Life Asoke Rama 9 (AP)	200m	30 ถึง 36	15,000 ถึง 22,000	2022	ผู้ที่ต้องการการตกแต่งที่ใหม่กว่า
Ideo Mobi Asoke (Ananda)	600m (ใกล้สถานี MRT Phetchaburi)	30 ถึง 40	18,000 ถึง 28,000	2017	ลำดับความสำคัญการเข้าถึงสุขุมวิท
Rhythm Asoke (AP)	500m (ใกล้สถานี MRT Phra Ram 9)	28 ถึง 35	16,000 ถึง 24,000	2017	ความรู้สึกชุมชนที่ก่อตั้งขึ้น
Supalai Veranda Rama 9	700m	32 ถึง 42	10,000 ถึง 15,000	2015	งบประมาณต่ำสุด ห้องขนาดใหญ่

สิ่งที่โดดเด่นในการเปรียบเทียบนี้คือ Chapter One Modern Rama 9 บรรลุจุดหวาน นี่ใหม่กว่าคู่แข่งส่วนใหญ่ในจุดราคาที่คล้ายคลึงกัน และนั่งใกล้พอกับ MRT เพื่อให้การสัญจรนั้นเดินได้จริง ข้อแลกเปลี่ยนคือขนาดหน่วย ซึ่งเล็กกว่าโครงการเก่า เช่น Supalai Veranda เล็กน้อย แต่สำหรับผู้เช่าเดี่ยวส่วนใหญ่หรือคู่รัก 30 ตารางเมตรพร้อมออกแบบเลย์เอาต์ที่ชาญฉลาดรู้สึกว่าสามารถอาศัยอยู่ได้อย่างสมบูรณ์

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรมองหาที่อื่น

โครงการนี้สมเหตุสมผลมากที่สุดสำหรับมืออาชีพเดี่ยวหรือคู่รักที่มีรายได้ระหว่าง 30,000 ถึง 60,000 บาทต่อเดือน ผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ใกล้กับที่ทำงานในบริเวณ Rama 9 โดยไม่ต้องใช้เงินเดือนครึ่งหนึ่ง นอกจากนี้ยังใช้งานได้ดีสำหรับนักเดินทางดิจิทัลหรือคนงานระยะไกลที่ต้องการการเข้าถึง MRT ที่เชื่อถือได้และพื้นที่โคโปรคิ่งด้านล่างโดยไม่ต้องจ่ายค่าเบี้ยเสี่ยมสุขุมวิท

ลองนึกภาพว่าคุณเพิ่งลงจอดที่งานสำนักงานดาวเทียม True Digital Park ใกล้ Rama 9 และงบประมาณของคุณอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาทสำหรับค่าเช่า Chapter One Modern Rama 9 ให้คุณห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งอย่างเต็มที่ใกล้รถไฟ โดยเหลือเพียงพอเพื่อให้คุณสามารถเพลิดเพลินไปยังกรุงเทพฯ ได้จริงๆ คณิตศาสตร์นั้นสมเหตุสมผล

ใครอาจต้องการมองหาที่อื่น? ครอบครัวที่มีลูกจะพบว่าหน่วยมีขนาดเล็กเกินไป และโรงเรียนนานาชาติใกล้ที่สุด เช่น KIS International หรือ Bangkok Prep อยู่ห่างไกลโดยรถแทนการเดิน หากคุณต้องการห้องนอนสองห้องที่มีการแยกแบบจริง โครงการเช่น ตัวเลือกที่ Knight Frank ตรวจสอบแล้ว ตามทางเดินราชดำเนิน อาจจะเบิกเนื้อดีกว่าอีกประมาณ 25,000 ถึง 35,000 บาท

นอกจากนี้ หากชีวิตกลางคืนและชีวิตสังคมสุขุมวิทเป็นลำดับความสำคัญของคุณ คุณอาจรู้สึกว่า Rama 9 อยู่ห่างไกลออกไปเพียงพอเพื่อให้ไม่สะดวกสำหรับวันธรรมดาคืนหนึ่ง MRT ปิดประมาณเที่ยงคืน และ Grab กลับจากทองหล่อจะต้องใช้เงิน 150 ถึง 250 บาทขึ้นอยู่กับการกำหนดราคา

เรื่องราว Rama 9 New CBD และเหตุใดจึงสำคัญสำหรับผู้เช่า

เป็นเรื่องง่ายที่จะหยิ่งยะเรื่องการตลาด "CBD ใหม่" แต่ทางเดิน Rama 9 นั้นกำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วจริงๆ โครงการ Super Tower (ตอนนี้สินค้าคุณแข่งของ One Bangkok ในด้าน Rama 9) การขยายตัวต่อไปของ Central Rama 9 และกลุ่มศูนย์กลางองค์กรที่เพิ่มขึ้นจากบริษัทเช่น AIA True และ G Land ได้สร้างความต้องการที่แท้จริงและยั่งยืนสำหรับการอยู่อาศัยในเขตนี้

สิ่งนี้หมายความว่าสำหรับผู้เช่า คือสองสิ่ง ประการแรก คุณกำลังเช่าในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่แข็งแกร่งซึ่งยังคงปรับปรุงต่อไป ประการที่สอง ราคาค่าเช่ากำลังเพิ่มขึ้นแนวโน้ม ดังนั้นการล็อคอินอัตราที่สมเหตุสมผลในตอนนี้ที่โครงการเช่น Chapter One Modern Rama 9 อาจดูเหมือนการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดภายหลัง ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ค่าเช่าที่ขออยู่สำหรับคอนโดใหม่ภายในรัศมี MRT Rama 9 ได้เพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพฯ ตามรายงานไตรมาสของ CBRE Thailand

ด้านลบคือเสียง施工 และการพัฒนาอย่างต่อเนื่องสามารถเป็นความรำคาญได้ หากหน่วยของคุณหันหน้าเข้าหาเว็บไซต์ก่อสร้าง ให้ถามเกี่ยวกับกำหนดการที่คาดการณ์ไว้ก่อนที่คุณจะมีความเห็นแล้ว การเช่า 12 เดือนถัดจากไซต์ก่อสร้างที่ใช้งานอยู่ที่เวลา 6 นาฬิกาเช้าไม่ใช่ความคิดที่ดีสำหรับใครก็ได้

Chapter One Modern Rama 9 มีมูลค่าที่แท้จริงสำหรับราคาของมัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากชีวิตของคุณหมุนรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ Rama 9 หน่วยมีขนาดเล็ก แต่ทันสมัย ที่ตั้งเดินได้จริงไปยัง MRT และค่าเช่าคงอยู่ต่ำกว่าสิ่งที่คุณจ่ายสำหรับความเป็นใหม่ที่เทียบเท่าในสุขุมวิทหรือสีลมจริง เพียงแต่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าขนาดหน่วยใช้งานได้กับวิถีชีวิตของคุณ ตรวจสอบมุมมองก่อนเซ็นสัญญา และถามเกี่ยวกับจอดรถหากคุณขับรถ

หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายการสดและดูราคาที่ขอจริงสำหรับ Chapter One Modern Rama 9 และคอนโดอื่นๆ ใกล้สถานี MRT Rama 9 ให้ลองค้นหาบน superagent.co เครื่องมือจับคู่ AI สามารถกรองตามงบประมาณ ขนาดหน่วยที่ต้องการ และเวลาในการสัญจรของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการไปยังสถานที่ที่ใช้งานได้จริง