เช่าห้องรายเดือนราคาถูกในกรุงเทพฯ: หาได้ที่ไหนและควรระวังอะไร

กรุงเทพฯ มีชื่อเสียงว่าเป็นเมืองที่ค่าครองชีพไม่แพง แต่ถ้าคุณเคยนั่งไล่ดูกลุ่ม Facebook หรือห้อง Line เพื่อหาคอนโดเช่ารายเดือนสักบ่ายหนึ่ง คุณก็คงรู้ดีว่าความเป็นจริงมันยุ่งกว่านั้นมาก ราคาต่างกันลิบลับระหว่างอาคารสองถนน ประกาศเก่าๆ ยังคาอยู่แม้ห้องจะเต็มไปนานแล้ว และ "ราคาต่อรองได้" มักหมายความว่าเจ้าของพร้อมคุย แต่ไม่จำเป็นว่าจะได้ประโยชน์ฝั่งคุณ

ข่าวดีคือคอนโดเช่าราคาคุ้มค่าในกรุงเทพฯ มีอยู่จริง เพียงแต่ต้องรู้ว่าจะหาที่ไหน และควรเดินหนีเมื่อไหร่ ก่อนที่จะเสียเวิกเอนด์ไปเปล่าๆ

ทำเลที่ราคาเช่ารายเดือนยังจับต้องได้

สายBTS Sukhumvit ต่อจาก On Nut เป็นเส้นทางที่คนหาคอนโดราคาดีแห่กันมาหลายปีแล้ว และก็ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ คอนโด 1 ห้องนอนแถว Udom Suk มักประกาศที่ 10,000,14,000 บาทต่อเดือน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส ราคานี้ถูกกว่าครึ่งหนึ่งของคอนโดในระดับเดียวกันที่ Thonglor ซึ่งอยู่ห่างออกไปแค่สิบห้านาทีบนรถไฟสายเดียวกัน

ฝั่ง MRT แนว Ratchadaphisek,Sutthisan เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มักถูกมองข้ามเพราะไม่มีคาเฟ่ฝรั่งหนาแน่นเหมือน Silom หรือ Ari แต่ราคาคุ้มมาก อย่างโครงการ Supalai City Resort Ratchada ห้อง Studio เริ่มต้นราว 8,000,10,000 บาทต่อเดือน ทำเลนี้เชื่อมต่อทั้ง MRT และทางด่วนได้สะดวก และร้านอาหารในซอย Ratchada สาย 4 ก็ไม่แพ้ย่านไหนในเมืองเลย

"ราคาถูก" ในกรุงเทพฯ ตอนนี้หมายถึงอะไร

คอนโดเฟอร์นิเจอร์ครบ 1 ห้องนอน ในอาคารมีรปภ.และสระว่ายน้ำ ต่ำกว่า 10,000 บาท ถือว่าถูก ช่วง 10,000,18,000 บาท คือระดับกลาง ถ้าเกินกว่านั้น คุณกำลังจ่ายเพิ่มสำหรับทำเล ความใหม่ของอาคาร หรือราคาที่เจ้าของตั้งตามความฝันมากกว่าราคาตลาดจริงๆ

ข้อระวังคือห้องราคาถูกมักซ่อนต้นทุนจริงไว้ในค่าสาธารณูปโภค อาคารเก่าหลายแห่งในย่าน Ladprao และ Bangna คิดค่าไฟใกล้เคียงอัตราการไฟฟ้าฯ ที่ราว 3.50,4 บาทต่อหน่วย แต่คอนโดจำนวนมาก โดยเฉพาะที่ผ่านมือนักลงทุน อาจคิด 7,8 บาทต่อหน่วย เปิดแอร์วันละ 6 ชั่วโมงในเดือนมีนาคม ค่าไฟอาจพุ่งไปถึง 3,000,4,000 บาท บนค่าเช่าที่ต้องจ่ายอยู่แล้ว โครงการอย่าง Aspire Ladprao 113 มีเสียงในฟอรัมผู้เช่าเรื่องนี้โดยเฉพาะ ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญาทุกครั้ง

สัญญาณเตือนที่ควรเดินออกทันที

ถ้าประกาศเดียวกันขึ้นอยู่บนห้าแพลตฟอร์มในราคาต่างกันนิดหน่อย นั่นไม่ใช่ความยืดหยุ่นในการต่อรอง แต่คือสัญญาณว่าเจ้าของหรือนายหน้าปล่อยห้องนี้ไม่ออกมาหลายเดือนแล้ว และยังไม่รู้ว่าควรตั้งราคาเท่าไหร่ ประกาศเก่าค้างนานบ่งบอกถึงปัญหาของห้องหรือนิสัยของคนที่คุณกำลังจะเซ็นสัญญาด้วย

สัญญาแบบรายเดือนฟังดูดีจนกว่าคุณจะรู้ว่าเจ้าของเสนอแบบนั้นเพราะกำลังจะขายห้อง ถามตรงๆ เลยว่าวางแผนจะขายในอีกสิบสองเดือนข้างหน้าไหม โดยเฉพาะในโครงการใหม่แถว Bang Chak