พื้นที่เช่าถูกที่สุดใกล้ BTS กรุงเทพ: คู่มือราคา 2026 ที่อัปเดต

ขอให้ฉันช่วยคุณประหยัดเวลาในการเลื่อนดูกลุ่ม Facebook และแชท LINE กัน หากคุณทำงานตามแนวสายBTS แต่ไม่อยากจ่ายเงิน 20,000 บาทต่อเดือนเพื่อเช่าห้องเก็บของขนาดเล็ก มีย่านบ้านเรือนจริง ๆ ที่คุณสามารถหาคอนโดมิเนียมที่สมควรได้ในราคาที่ต่ำกว่ามาก คุณแค่ต้องรู้ว่าจะมองหาที่ไหน และที่สำคัญกว่านั้นคือรู้ว่าราคาลดลงที่ไหนตามแนวสาย นี่คือคู่มือจริง ๆ ที่อัปเดตแล้วเกี่ยวกับพื้นที่ที่ถูกที่สุดในการเช่าใกล้ BTS กรุงเทพฯ ในปี 2026

แผนที่ราคา BTS: พื้นที่ที่ราคาลดลงจริง ๆ

นี่คือสิ่งที่คู่มือการเช่าส่วนใหญ่จะไม่บอกคุณ ราคาเช่า BTS ไม่ลดลงเป็นเส้นตรงเมื่อคุณห่างจากสยาม พวกมันลดลงเป็นกลุ่มตามการพัฒนาย่านบ้าน อุปทานคอนโด และจำนวนอาคารใหม่ที่ขึ้นมาเร็วกว่าอุปสงค์สามารถเติมเต็มได้

ส่วนที่มีราคาแพงนั้นคาดเดาได้: ชิตลม เพลินจิต อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ สตูดิโอในพื้นที่เหล่านี้เริ่มต้นที่ประมาณ 15,000 ถึง 18,000 บาท และราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS พร้อมพงษ์ในอาคารเช่น Park 24 หรือ The Lumpini 24 ง่ายต่อการเข้าถึง 25,000 ถึง 35,000 บาท

แต่หากเลื่อนไปไม่กี่สถานีไปในทิศใดทิศหนึ่ง ตัวเลขก็เปลี่ยนไปอย่างมาก จุดที่ดีที่สุดอยู่ในส่วนขยาย Sukhumvit ที่ผ่าน Bearing สายสีม่วง Silom ที่ผ่าน Wongwian Yai และพื้นที่บางแห่งตามการขยายทางเหนือที่ใหม่กว่า นั่นคือที่ที่งบประมาณของคุณไปได้ไกลขึ้นโดยไม่ต้องสละความสะดวกของการอยู่บนสายรถไฟ

เบয์ริ่ง ถึง สำโรง: ความลับที่รักษาไว้ได้ดีที่สุดของสาย Sukhumvit

BTS เบย์ริ่งเคยรู้สึกเหมือนขอบของเมือง ตอนนี้มันเป็นย่านบ้านที่ทำงานได้เต็มที่มี Big C, Macro และอาหารริมถนนเพียงพอที่จะกินต่างกันทุกคืนเป็นเวลาหนึ่งเดือน ความมหัศจรรย์จริง ๆ คือค่าเช่า สตูดิโอที่ Lumpini Ville Sukhumvit 109 หรือ Pause Sukhumvit 107 ราคา 5,500 ถึง 7,500 บาทต่อเดือน ห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารที่ค่อนข้างใหม่กว่านั้นประมาณ 8,000 ถึง 12,000 บาท

ไปที่ BTS สำโรง สถานีต่อไปอีกหนึ่งสถานี ตอนนี้มันเป็นสถานีการแลกเปลี่ยนที่เชื่อมต่อกับสาย Yellow ซึ่งหมายความว่าตัวเลือกการเดินทางของคุณขยายออกไปในช่วงสองปีที่ผ่านมา เพื่อน ๆ ของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 30 ตร.ม. ที่ Ideo Sukhumvit 115 ในราคา 8,500 บาท เขาทำงานที่อโศก และเวลาในการเดินทางของเขาประมาณ 35 นาทีจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง ซึ่งน้อยกว่าที่บางคนใช้ในการข้ามทองหล่อในการจราจร

การแลกเปลี่ยน พื้นที่เหล่านี้เป็นที่อยู่อาศัยแบบไทยมากกว่าแก่จริง ถ้าคุณต้องการบาร์ค็อกเทลหัตถ์ฝีมือบนซอยของคุณ นี่ไม่ใช่เรื่องนั้น แต่ถ้าคุณต้องการห้องออกกำลังกายในอาคารของคุณ ร้านสะดวกซื้อ 7 Eleven อยู่ชั้นล่าง และเงินเหลือจากท้ายเดือน Bearing ถึง Samrong จะช่วยให้คุณสำเร็จ

วงเวียนใหญ่ ถึง ตลาดพลู: ข้อเสนอที่ดีของสาย Silom

ข้ามแม่น้ำบนสาย Silom และค่าเช่าลดลงเหมือนหินก้อนใหญ่ วงเวียนใหญ่ได้กลายเป็นที่นิยมอย่างแท้จริงสำหรับมืออาชีพไทยรุ่นเยาว์และชาวต่างชาติที่ระมัดระวังงบประมาณ และมีเหตุผลที่ดี คุณอยู่สองสถานีห่างจาก Saphan Taksin และสามารถไปยัง Sala Daeng ได้ในเวลาน้อยกว่า 15 นาที

คอนโด เช่น The Key Sathorn Ratchapruek และ Ideo Sathorn Wongwian Yai นำเสนอสตูดิโอตั้งแต่ 7,000 ถึง 9,000 บาท ห้องนอนหนึ่งห้องมีตั้งแต่ 9,500 ถึง 14,000 บาทขึ้นอยู่กับชั้นและคุณภาพการตกแต่ง ตลาดพลู สถานีต่อไปหนึ่งสถานี ราคาถูกกว่าอีก สตูดิโอที่นั่นลดลงเหลือ 5,000 ถึง 7,000 บาท และย่านนี้มีตลาดท้องถิ่นที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ สำหรับอาหารที่ถูกและเยี่ยมยอม

ฉันรู้จักคู่ที่ย้ายจากสตูดิโอ 12,000 บาทใกล้ On Nut ไปยังห้องนอนหนึ่งห้องที่มีขนาดกว้างใกล้ Talat Phlu ในราคา 10,000 บาท พวกเขามีระเบียง อ่างอาบน้ำ และการเดินทางที่สั้นกว่าไปยังสำนักงานของพวกเขาใกล้ Chong Nonsi บ่อยครั้งที่การเคลื่อนไหวต้านกระแสคือการเล่นที่ฉลาดที่สุด

บางนา และ อุดมสุข: ถูกมองข้ามและราคาต่ำเกินไป

BTS บางนาอยู่ระหว่าง On Nut และ Bearing และมันยังคงอยู่ในเงา พื้นที่รอบ ๆ Soi Bearing และ Sukhumvit 101 ถึง 105 เต็มไปด้วยคอนโดที่ค่อนข้างใหม่ซึ่งนักพัฒนาสร้างขึ้นในระหว่าง 2019 ถึง 2022 boom อุปทานเกินอุปสงค์ที่นี่ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านแข่งขันกับผู้เช่า

ในอาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit 81 ใกล้ On Nut หรือ Aspire Sukhumvit On Nut ใกล้ Udom Suk คุณสามารถหาห้องนอนหนึ่งห้องที่ดูแลอย่างดีได้ในราคา 10,000 ถึง 13,000 บาท สตูดิโอบางแห่งที่ Regent Home Sukhumvit 97/1 ใกล้ Bang Na ถูกลงไปถึง 5,000 บาท แม้ว่าสิ่งเหล่านั้นมักจะเป็นหน่วยเก่า ๆ ที่มีการตกแต่งพื้นฐาน

ชาวเ游牧民ดิจิทัลที่ฉันรู้จักเลือก Udom Suk เพราะเฉพาะพื้นที่พักการทำงานร่วมกันที่อยู่ใกล้เคียง ลิงก์การเข้าถึงสนามบินที่ง่ายผ่านรถเมล์ไปยัง Suvarnabhumi และความจริงที่ว่าค่าเช่าของเขาคือ 7,500 บาทสำหรับสตูดิโอที่มีสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย เขาใช้เงินออมนั้นเพื่อการมีชีวิตที่แท้จริงแทนที่จะเพียงอยู่รอด

แยกลัดพระโหรด และส่วนขยายทางเหนือ

ส่วนขยายทางเหนือของสาย Green ผ่าน Lat Phrao, Ratchayothin และขึ้นไป Khu Khot คือที่ที่คุณพบค่าเช่า BTS ที่อยู่ติดกับต่ำสุดในกรุงเทพฯ Ha Yek Lat Phrao เป็นการแลกเปลี่ยนกับ MRT ให้คุณเข้าถึงแบบคู่สาย

คอนโด เช่น Ideo Ladprao 17 และ Chapter One Midtown ใกล้ Lat Phrao นำเสนอห้องนอนหนึ่งห้องตั้งแต่ 10,000 ถึง 14,000 บาท ผลักดันไปทางเหนือไปยัง Sai Yud หรือ Phahon Yothin 59 และสตูดิโอลดลงเหลือ 4,500 ถึง 6,500 บาท พื้นที่เหล่านี้รู้สึกเหมือนชนบท แน่นอน Central Ladprao mall อยู่ที่นั่น และการเดินทางไปยัง Mo Chit interchange ใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที

ครูที่ฉันรู้จักเช่าที่ Life Ladprao ในราคา 11,000 บาท ห้องนอนหนึ่งห้องที่เป็นของแข็งพร้อมมุมมองเมือง เธออยู่ที่โรงเรียนของเธอในพื้นที่อารี่ภายในเวลา 20 นาทีทุกเช้า พื้นที่นี้ไม่งดงาม แต่มูลค่าต่อตารางเมตรนั้นยากที่จะโต้แย้ง

วิธีจริง ๆ ในการได้ราคาเหล่านี้

การเห็นตัวเลขเหล่านี้ออนไลน์และการได้รับมันในชีวิตจริงนั้นแตกต่างกันสองอย่าง รายการในแพลตฟอร์มหลัก ๆ มักแสดงราคาที่ล้าสมัยหรือตัวเลขของหลอกลวง วิธีการที่ดีที่สุดคือค้นหาด้วยรายการที่ปัจจุบันและตรวจสอบแล้ว และเจรจากับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนที่เชี่ยวชาญในอาคารเฉพาะ

เวลายังมีความสำคัญ ค่าเช่าลดลงเล็กน้อยตั้งแต่เดือนเมษายนถึงมิถุนายนเมื่อการเปลี่ยนแปลงสูงและผู้เช่าใหม่น้อยกว่าที่กำลังค้นหา หากสัญญาเช่าของคุณสิ้นสุดในหน้าต่างนั้น ใช้มันเพื่อประโยชน์ของคุณ นอกจากนี้ การผูกพันกับสัญญาเช่า 12 เดือนแทนที่จะเป็นแบบเดือนต่อเดือนเกือบจะได้รับอัตราที่ต่ำกว่า

หากคุณต้องการข้ามการเดาและเปรียบเทียบราคาจริง ปัจจุบันในสถานี BTS ลองค้นหาที่ superagent.co Superagent ดึงรายการคอนโดที่ตรวจสอบแล้วทั่วกรุงเทพฯ และช่วยให้คุณสามารถกรองตามสถานี BTS, งบประมาณ และประเภทหน่วย เพื่อให้คุณสามารถดูว่ามีอะไรพร้อมใช้งานได้ในตอนนี้โดยไม่ต้องวิ่งวุ่นตามปกติ