การตรวจสอบคุณภาพเฟอร์นิเจอร์ก่อนเช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ

คุณพบรายการคอนโดใกล้ BTS ทองหล่อที่ดู멋ยากในรูปถ่าย ค่าเช่า 18,000 บาทต่อเดือน สระว่ายน้ำดูเรียบร้อย และหน่วยมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน คุณลงนามในสัญญาเช่า ย้ายเข้าไป และในสองสัปดาห์ต่อมาเบาะโซฟาแบนราบ เตียงร้องเสียงดังราวกับจะพัง และเครื่องซักผ้ามีกลิ่นเหมือนมีสิ่งมีชีวิตตาย ฟังดูคุ้นเคยไหม เรื่องนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่ควรจะเป็นในตลาดเช่าบ้านของกรุงเทพ และวิธีแก้ไขนั้นง่าย ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์ก่อนตัดสินใจ

ทำไมคุณภาพเฟอร์นิเจอร์จึงสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ นี่คือจุดขายสำคัญอย่างหนึ่ง โดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่ต้องการลำเลียงครัวเรือนทั้งหมดข้ามโลก แต่คำว่า "เฟอร์นิเจอร์ครบครัน" เป็นคำที่คลุมเครือและอันตรายมาก มันอาจหมายถึงหน่วยที่มีการประสานสีสันอย่างสวยงามที่ The Lofts Asoke พร้อมโต๊ะไม้แข็งและเตียงนอนขนาดคิงไซส์ที่เสียบ หรือมันอาจหมายถึงสตูดิโอใกล้ BTS แบริ่ง ที่เจ้าของบ้านเต็มห้องด้วยสินค้าถูกที่สุดจาก HomePro แล้วเรียกมันว่าเสร็จ

นี่คือเหตุผลที่สำคัญเกิน comfort เท่านั้น หากเฟอร์นิเจอร์แตกหักระหว่างสัญญาเช่า คุณอาจติดขัดในข้อโต้แย้งว่าใครจะจ่ายค่าซ่อม สัญญาเช่าในไทยมักจะกำหนดให้ผู้เช่ารับผิดชอบสำหรับความเสียหาย และการพิสูจน์ว่าเก้าอี้ที่ยุ่งเหยิงนั้นเคยยุ่งเหยิงอยู่แล้วตั้งแต่วันที่คุณย้ายเข้าไปนั้นเป็นเรื่องยากโดยไม่มีเอกสาร เงินประกันวงเงิน 25,000 บาทหายวับไปเพราะเฟอร์นิเจอร์ที่คุณไม่เคยทำให้แตกหัก

เพื่อนของฉันเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Park Rama 9 ประมาณ 15,000 บาท ในเดือนเดียว ซีลประตูตู้เย็นพังและด้ามจับไมโครเวฟหัก เจ้าของบ้านยืนยันว่า "ใช้ได้ดี" ตั้งแต่วันย้ายเข้า เพื่อนของฉันไม่มีรูปถ่าย ไม่มีรายการตรวจสอบ และท้ายสุดต้องแบ่งค่าซ่อม หลีกเลี่ยงได้ทั้งหมด

สิ่งที่ต้องตรวจสอบระหว่างการดูห้อง

เมื่อคุณไปดูคอนโด ให้ถือว่ามันเป็นการตรวจสอบรถยนต์มือสอง อย่านั่งนิ่งแล้วมองไปรอบ ๆ ห้องและชื่นชมวิว ให้สัมผัสเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าแต่ละชิ้น

เริ่มด้วยเตียง นั่งลงบน นอนลง ดันมุมของที่นอนเพื่อดูว่าสปริงสึกหรอหรือไม่ ตรวจสอบเตียงไม่ว่ายุ่ง จากนั้นเปิดลิ้นชักในตู้เสื้อผ้าและตู้เสื้อผ้า เฟอร์นิเจอร์กระดานอัดราคาถูกมีอยู่ทั่วไปในคอนโดกรุงเทพ และแทร็กลิ้นชักมักจะเป็นสิ่งแรกที่เสียหาย หากติด หรือรู้สึกหลวม นั่นเป็นสัญญาณของการสึกหรอ

ทำการซักผ้าแบบเต็มรอบ เปิดแอร์และรอสิบนาทีเพื่อดูว่ามันเย็นห้องจริง ๆ หรือไม่ และไม่รั่วน้ำลงมาตามผนัง เปิดตู้เย็นและตรวจสอบว่าซีลแน่นหรือไม่ ล้างโถส้วมและเปิดน้ำร้อนและเย็นในห้องน้ำ และตรวจสอบใต้อ่างล้างจาน เพื่อหาการรั่ว

ฉันเคยมองห้องในตึกที่ซอย สุขุมวิท 49 ราคา 22,000 บาทต่อเดือน รูปถ่ายสวยงาม เมื่อฉันเปิดตู้เสื้อผ้าระหว่างการดู ชั้นวางทั้งหมดข้างในพัง เพราะสกรูวงเล็บถูกดึงออกจากไม้ราคาถูก การตรวจสอบนั้นเพียงอย่างเดียวช่วยฉันหลีกเลี่ยงปวดหัวและการต่อสู้เงินประกันที่อาจเกิดขึ้น

วิธีการจดทะเบียนทุกอย่างก่อนการลงนาม

เอกสารเป็นการป้องกันที่ดีที่สุดของคุณ ก่อนลงนามในสัญญาเช่าใด ๆ ในกรุงเทพ ให้สร้างสิ่งประดิษฐ์ที่สมบูรณ์พร้อมรูปถ่ายและบันทึกเกี่ยวกับสภาพของทุกรายการในหน่วย นี่คือวิธีปฏิบัติมาตรฐาน แต่ผู้เช่าจำนวนมากข้ามไปเพราะพวกเขาตื่นเต้นที่จะย้ายเข้าไป หรือรู้สึกอึดอัดที่เป็นรายละเอียดเกินไป

ใช้โทรศัพท์ของคุณ ถ่ายรูปทุกชิ้นเฟอร์นิเจอร์ ทุกเครื่องใช้ไฟฟ้า และทุกผนัง ซูมเข้าหรือรอยขูด คราบ บุ๋ม หรือรอยแตก บันทึกวิดีโอการเดินผ่านระยะสั้นพร้อมสำเนา "รอยขูดนี้อยู่ที่โต๊ะรับประทานอาหารตั้งแต่วันย้ายเข้า คราบนี้อยู่บนเบาะโซฟาแล้ว"

จากนั้นสร้างรายการเขียน รวมแบรนด์และหมายเลขรุ่นของเครื่องใช้ไฟฟ้าหากคุณหาได้ สังเกตว่าเฟอร์นิเจอร์เป็นไม้จริงหรือลามิเนต หนัง หรือไวนิล ส่งอีเมลสิ่งประดิษฐ์นี้ให้กับเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สิน และขอให้พวกเขายืนยันในการเขียน การตอบกลับแบบง่าย ๆ ว่า "ยืนยัน" ทำให้คุณมีบันทึกว่าทั้งสองฝ่ายตกลงเห็นด้วยกับสภาพตั้งแต่วันย้ายเข้า

คู่หนึ่งที่ฉันรู้จักเช่าห้องนอนสองห้องใกล้ BTS อารี ราคา 30,000 บาทต่อเดือน พวกเขาจดทะเบียนทุกอย่าง เมื่อพวกเขาย้ายออกไปหนึ่งปีต่อมาและเจ้าของบ้านพยายามหักเงินประกาศ 8,000 บาทจากเงินประกันของพวกเขาสำหรับโต๊ะกาแฟ "ที่ได้รับความเสียหาย" พวกเขาดึงรูปถ่ายการย้ายเข้าที่แสดงเครื่องหมายเดียวกัน เงินประกันเต็มคืน

สัญญาณเตือนที่ควรทำให้คุณเดินออกไป

ปัญหาเฟอร์นิเจอร์บางอย่างเป็นเรื่องเล็กน้อยและสามารถเจรจาได้ รอยขูดเล็ก ๆ บนโต๊ะไม่ใช่เหตุที่น่ากังวล แต่สัญญาณเตือนบางประการควรทำให้คุณพิจารณาหน่วยนี้อย่างจริงจัง หรืออย่างน้อยก็เรียกร้องให้มีการเปลี่ยนก่อนลงนาม

ระวังเตียงที่มีการทรุดตัวที่มองเห็นได้หรือมีคราบ เตียงที่แย่จะทำลายการนอนหลับและหลังของคุณ และเจ้าของบ้านแทบจะไม่ยินดีที่จะเปลี่ยน ราด มีอยู่ทุกที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนเฟอร์นิเจอร์นุ่มหรือภายในหน่วย AC นั้นเป็นปัญหาสุขภาพและมักบ่งชี้ปัญหาความชื้นที่ลึกกว่าในตึก

หากเฟอร์นิเจอร์ดูเหมือนชิ้นส่วนที่ไม่ตรงกันมาจากยุคสมัยต่างกัน ซึ่งมักบ่งชี้ว่าเจ้าของบ้านซื้อการเปลี่ยนแปลงที่ถูกที่สุดแทนที่จะรักษาคุณภาพ หน่วยที่อาคารที่จัดการอย่างดีเช่น The Base Park West ใกล้ BTS On Nut หรือ Ideo Q Sukhumvit 36 มักจะมีเฟอร์นิเจอร์ที่สม่ำเสมอมากขึ้นเพราะนักพัฒนาดั้งเดิมรวมแพกเกจ แต่อาคารเก่า ๆ ใกล้พื้นที่เช่น ประตูน้ำหรือตามถนน ราชดำเนินอาจแตกต่างกันไป

นอกจากนี้ ให้ระวังหากเจ้าของบ้านต่อต้านการเดินผ่านหรือรีบคุณไป เจ้าของบ้านใดที่ไม่ต้องการให้คุณตรวจสอบหน่วยอย่างใกล้ชิดน่าจะรู้ว่ามีปัญหา

เจรจาเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ก่อนลงนาม

นี่คือสิ่งที่ผู้เช่าหลายคนในกรุงเทพไม่รู้ คุณสามารถขอให้เฟอร์นิเจอร์ถูกแทนที่หรืออัปเกรดก่อนลงนามสัญญาเช่า เจ้าของบ้านต้องการผู้เช่า โดยเฉพาะผู้ที่จะเช่าในระยะยาว หากคุณเรียกร้องให้มีสัญญา 12 เดือนที่สถานที่ใกล้ BTS พรหม พงค์ ราคา 28,000 บาทต่อเดือน การขอเตียงใหม่หรือไมโครเวฟแทนนั้นสมเหตุสมผลอย่างสิ้นเชิง

ให้ข้อตกลงลงในการเขียน เพิ่มประโยคให้กับสัญญาเช่าหรือรับการยืนยันเขียนแยกต่างหากที่เจ้าของบ้านจะแทนที่รายการเฉพาะภายในวันที่กำหนด คำสัญญาด้วยปากของคนทำให้น้อยเมื่อข้อโต้แย้งเกิดขึ้นเดือนต่อมา

ฉันเห็นเจ้าของบ้านแทนที่ชุดโซฟาทั้งหมดและโต๊ะอาหารเพื่อรักษาผู้เช่าให้คงอยู่เป็นเวลาหนึ่งปี ค่าใช้จ่ายของโซฟาใหม่จาก IKEA บางนา นั้นไม่มีอะไรเมื่อเทียบกับการว่างเปล่าหนึ่งเดือนในหน่วยที่เช่า 20,000 บาทขึ้นไป

ใช้เวลาตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์ 30 นาทีเพิ่มเติมอย่างเหมาะสมและสภาพเอกสารสามารถช่วยคุณประหลาด พันบาทและความหงุดหงิดหลายเดือน ตลาดเช่าบ้านกรุงเทพเคลื่อนตัวเร็ว แต่ไม่ให้ความเร่งรีบผลักดันคุณลงนามสัญญากับหน่วยที่เต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่แตกหักหรือเสื่อม ให้ทำอย่างละเอียด มีรายละเอียด และปกป้องเงินประกันของคุณตั้งแต่วันแรก หากคุณต้องการค้นหาคอนโดเฟอร์นิเจอร์ที่มีคุณภาพสูงพร้อมรายการโปร่งใส ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาสถานที่ที่คุณรู้ว่าจะได้อะไรอย่างแน่นอนก่อนตัดสินใจ