Checklist ก่อนย้ายเข้าคอนโดใหม่: สิ่งที่ต้องตรวจและต้องรู้

คุณลงนามในสัญญาเช่า จ่ายเงินประกัน และตอนนี้คุณมีกุญแจอยู่ในมือแล้ว แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มลากกล่องขึ้นลิฟท์และจัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ มีสิ่งที่สำคัญอีกหลายอย่างที่คุณต้องตรวจสอบและรู้เกี่ยวกับคอนโดใหม่ของคุณ การข้ามขั้นตอนนี้เป็นหนึ่งในความผิดพลาดทั่วไปที่ผู้เช่าในกรุงเทพฯ ทำ และมันอาจทำให้คุณสูญเสียตั้งแต่หลายพันบาทไปจนถึงเงินประกันทั้งหมดเมื่อคุณย้ายออก ลองคิดว่านี่เป็นรายการตรวจสอบขั้นสุดท้ายสำหรับการย้ายเข้าคอนโดใหม่ รายการที่คุณหวังว่าใครคนหนึ่งจะมอบให้คุณครั้งแรกที่คุณเช่าในเมืองนี้

การตรวจสอบการเดินทั่วไป: ทำสิ่งนี้ก่อนที่คุณจะเปิดกล่องแม้แต่กล่องเดียว

ทันทีที่คุณได้รับกุญแจ ต้านทานความปรารถนาที่จะเริ่มย้ายเข้า สิ่งที่ควรเป็นลำดับแรกของคุณคือการตรวจสอบแบบรายละเอียดของทุกห้องทุกผนังทุกติดตั้ง หยิบโทรศัพท์ของคุณ เปิดกล้อง และเริ่มบันทึกทุกอย่าง รอยขีดข่วนบนพื้น คราบบนเพดาน ลิ่มในกระเบื้องห้องน้ำ ที่จับประตูที่สั่น ทั้งหมดมีความสำคัญ

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันย้ายเข้าไปในหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ Lumpini Park Rama 9 จ่ายประมาณ 15,000 THB ต่อเดือน เธอข้ามการตรวจสอบไปเพราะหน่วยนั้น "ดูเหมือนโอเค" เมื่อเธอย้ายออกไปหลังจากปีหนึ่ง สำนักงานวุฒิสภาคิดค่าใช้สอยให้เธอ 8,000 THB สำหรับรอยแตกในเคาน์เตอร์ครัวที่มีอยู่แล้วตั้งแต่วันที่เธอมาถึง ไม่มีรูป ไม่มีหลักฐาน ไม่มีการโต้แย้ง เธอจ่าย

เจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินส่วนใหญ่จะจัดเตรียมแบบฟอร์มรายงานสภาพ กรอกแบบฟอร์มนั้นอย่างละเอียด หากพวกเขาไม่จัดเตรียมแบบฟอร์ม ให้สร้างแบบของคุณเอง แสดงรายการข้อบกพร่องทุกอย่างพร้อมรูปถ่ายและส่งไปยังเจ้าของบ้านผ่านอีเมลหรือ LINE เพื่อให้มีบันทึกที่เขียนลงไข่มุกเวลา ตามที่ DDproperty กล่าว การโต้เถียงเกี่ยวกับการหักเงินประกัยยังคงเป็นข้อร้องเรียนชั้นนำในบรรดาผู้เช่าในกรุงเทพฯ และการบันทึกที่เหมาะสมในขณะเข้าครั้งแรกเป็นวิธีที่ดีที่สุดวิธีหนึ่งในการปกป้องตัวคุณเอง

ยูทิลิตี้และการอ่านมิเตอร์: รับตัวเลขที่ถูกต้องในวันแรก

ก่อนที่คุณจะสลับสวิตช์ไฟสักตัว บันทึกการอ่านปัจจุบันบนมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำของคุณ ถ่ายรูปชัดเจนของแต่ละมิเตอร์แสดงตัวเลข สิ่งนี้ไม่สามารถปฏิเสธได้ หากคุณข้ามสิ่งนี้ไป คุณอาจจบลงด้วยการจ่ายค่าใช้สอยของผู้เช่ารายก่อนหน้าของเดือนสุดท้าย

ในคอนโดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ ค่าไฟฟ้าจะถูกเรียกเก็บอย่างใดอย่างหนึ่งตามอัตราการประปาการไฟฟ้ากรุงเทพ (ประมาณ 4 ถึง 5 THB ต่อหน่วย) หรือตามอัตราของอาคารนั้นเอง ซึ่งอาจสูงถึง 8 ถึง 9 THB ต่อหน่วย น้ำโดยทั่วไปจะทำงานระหว่าง 18 ถึง 25 THB ต่อหน่วยขึ้นอยู่กับอาคาร ตัวคูณเหล่านี้เป็นเรื่องปกติโดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารเช่ายอดนิยมตามแนว BTS Sukhumvit ใกล้สถานีเช่น Phrom Phong, Thong Lo, และ Ekkamai

ถามเจ้าของบ้านหรือสำนักงานวุฒิสภาว่าค่าสาธารณูปโภคคำนวณได้อย่างไรพอดี อาคารบางแห่งเรียกเก็บเงินจากคุณโดยตรง ขณะที่คนอื่น ๆ มีเจ้าของบ้านจ่ายแล้วแจ้งใบแจ้งหนี้ให้คุณ การรู้เรื่องนี้ล่วงหน้าจะป้องกันความประหลาดใจ นอกจากนี้ยังต้องยืนยันว่าอินเทอร์เน็ตรวมอยู่ในค่าเช่าของคุณหรือหากคุณต้องการตั้งค่าบัญชีของตัวเองก็เพิ่มเติมหรือไม่ ผู้ให้บริการเช่น AIS Fibre และ True Online เป็นตัวเลือกยอดนิยมที่สุด โดยแพ็คเกจเริ่มต้นราคาประมาณ 599 THB ต่อเดือนสำหรับความเร็วที่สม่ำเสมอ

ตรวจสอบทุกอุปกรณ์และติดตั้งเสมือนเงินประกัยของคุณขึ้นอยู่กับมัน

เพราะมันขึ้นอยู่กับมัน เปิดเครื่องปรับอากาศในทุกห้องและปล่อยให้วิ่งอย่างน้อย 15 นาที มันเย็นอย่างเหมาะสมหรือไม่ มันรั่วไหลหรือไม่ มันมีกลิ่นฉุนเหม้นหรือไม่ ปัญหา AC เป็นหมายเลขที่สำคัญที่สุดในคอนโดกรุงเทพฯ และหน่วยที่ไม่ได้รับการบำรุงรักษาเมื่อเร็ว ๆ นี้สามารถเริ่มหยดน้ำบนพื้นของคุณภายในสัปดาห์

เปิดก๊อกน้ำทุกอัน ล้างโถส้วม ตรวจสอบแรงดันน้ำในห้องอาบน้ำ เปิดและปิดหน้าต่างทุกบาน ทดสอบเต้าเสียบไฟฟ้าทุกช่องด้วยสายชาร์จโทรศัพท์ของคุณ เปิดเครื่องซักผ้าถ้ามี เปิดตู้เย็นและตรวจสอบให้แน่ใจว่ามันเย็นจริง ๆ ตรวจสอบหัวเตา ทดสอบเครื่องทำน้ำร้อน ลองทีวีถ้ามีให้

ฉันเคยดูหน่วยที่ The Base Park West ใกล้ On Nut BTS ที่สวยงามกว่า 28,000 THB ต่อเดือนสำหรับห้องนอนสองห้อง ทุกอย่างดูสมบูรณ์แบบจนกว่าฉันเปิดก๊อกน้ำในครัวและพบว่าแรงดันน้ำแทบไม่มี ปรากฎว่าปั๊มน้ำของอาคารมีปัญหาในชั้นนั้นโดยเฉพาะ ถ้าฉันไม่ได้ตรวจสอบ ฉันจะค้นพบสิ่งนี้เพียงหลังจากลงนามและย้ายเข้า ทดสอบทุกอย่างในตัวจริงเสมอ

กฎอาคาร บัตรกุญแจ และการเข้าถึงพื้นที่สาธารณะ

ทุกอาคารคอนโดในกรุงเทพฯ มีชุดของกฎของตัวเองและพวกเขาแตกต่างกันอย่างมาก อาคารบางแห่งจำกัดเวลาย้ายเข้า ในวันธรรมดาระหว่าง 9 AM ถึง 5 PM อาคารบางแห่งคิดค่าเงินประกันลิฟท์คืนได้ 5,000 ถึง 10,000 THB สำหรับวันย้าย อาคารบางแห่งไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลยในขณะที่คนอื่น ๆ อนุญาตให้มีสุนัขตัวเล็กต่ำกว่า 5 กิโลกรัม คุณต้องรู้กฎเหล่านี้ก่อนวันย้าย ไม่ใช่ในระหว่าง

เยี่ยมชมสำนักงานวุฒิสภาและรับสำเนาของกฎระเบียบอาคาร ถามเกี่ยวกับบัตรกุญแจและอุปกรณ์เข้าถึง อาคารส่วนใหญ่จะออกให้คุณหนึ่งหรือสองบัตรกุญแจสำหรับลอบบี้ ลิฟท์ สระว่ายน้ำ และจิม บัตรเพิ่มเติมมักจะเสียค่าใช้สอย 500 ถึง 1,000 THB ต่อใบ ยืนยันจำนวนที่คุณได้รับและว่ามีค่าใช้สอยหรือไม่

นอกจากนี้ยังต้องถามเกี่ยวกับนโยบายการลงทะเบียนแขก อาคารเช่น Ashton Asoke ใกล้ MRT Sukhumvit มีขั้นตอนการเข้าชมผู้เยี่ยมชมที่เข้มงวด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแขกที่下榻 หากคุณมีเพื่อนหรือครอบครัวมาเยี่ยมบ่อยคุณต้องการทำความเข้าใจกระบวนการเพื่อให้คุณไม่ติดอยู่นอกตัวในลอบบี้เวลา 11 PM

保險 การลงทะเบียน และเอกสารที่คุณไม่ควรเพิ่งไป

ผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ข้ามการประกันเช่าไปโดยสิ้นเชิน นี่เป็นความผิดพลาด นโยบายประกันเช่าพื้นฐานในไทยสามารถมีค่าใช้สอยต่ำเพียง 2,000 ถึง 4,000 THB ต่อปีและครอบคลุมการโจรกรรม ไฟไหม้ และความเสียหายจากน้ำต่อสิ่งของส่วนตัวของคุณ ประกันของอาคารครอบคลุมโครงสร้าง ไม่ใช่แล็ปท็อป เสื้อผ้า หรือเฟอร์นิเจอร์ของคุณ

หากคุณเป็นพลเมืองต่างชาติ คุณควรให้ความสนใจกับข้อกำหนด TM30 เจ้าของบ้านมีหน้าที่ตามกฎหมายในการแจ้งการตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงของคุณย้ายเข้าไปในที่อยู่ใหม่ สิ่งนี้ใช้ได้ทุกครั้งที่คุณเข้าประเทศไทยอีกครั้ง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านของคุณเข้าใจข้อผูกพันนี้ คุณสามารถตรวจสอบรายละเอียดได้ที่ เว็บไซต์สำนักทำการตรวจคนเข้าเมืองไทย ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามอาจส่งผลให้เกิดค่าปรับสำหรับคุณและเจ้าของบ้านของคุณและสามารถทำให้การต่ออายุวีซ่ามีความซับซ้อนลง

ตามรายงานตลาดอพยพที่พักอาศัยกรุงเทพฯ ปี 2024 ของ CBRE Thailand ผู้เช่าคอนโดประมาณ 38% ในกรุงเทพฯ ส่วนกลางเป็นนักท่องเที่ยว ทำให้การปฏิบัติตาม TM30 เป็นข้อกังวลที่แพร่หลายซึ่งส่งผลกระทบต่อส่วนที่มีนัยสำคัญของตลาดเช่า อย่าถือว่าเจ้าของบ้านของคุณจะจัดการแบบอัตโนมัติ ติดตามและยืนยัน

การเปรียบเทียบวันย้ายเข้าของคุณ: สิ่งที่ต้องหวังไว้ที่จุดราคาต่างๆ

ไม่ใช่ทุกประสบการณ์คอนโดที่ถูกสร้างเท่าเทียมกัน นี่คือการเปรียบเทียบอย่างรวดเร็วของสิ่งที่คุณคาดหวังได้โดยทั่วไปที่ระดับค่าเช่ารายเดือนต่างๆ ในพื้นที่ยอดนิยมของกรุงเทพฯ เพื่อให้คุณรู้ว่าสิ่งใดเป็นมาตรฐานและสิ่งใดอาจหายไป

ระดับค่าเช่ารายเดือน	พื้นที่ทั่วไป	ระดับการจัดหา	สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป	เพิ่มเติมวันย้ายเข้าเพื่อดู
8,000 ถึง 15,000 THB	On Nut, Bang Na, Bearing (BTS)	เฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เครื่องใช้ไฟฟ้าเก่า	สระว่ายน้ำ ยิม ขนาดเล็ก	ตรวจสอบอายุ AC สภาพเครื่องทำน้ำร้อน จำนวนเต้าเสียบ
15,000 ถึง 30,000 THB	Ari, Ratchathewi, Phra Khanong	ให้ชำระเต็มจำนวน เครื่องใช้ไฟฟ้าที่สมควร	สระว่ายน้ำ ยิม พื้นที่ทำงานร่วมกัน	ยืนยันความเร็วอินเทอร์เน็ต ตรวจสอบเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้า หมายเหตุเครื่องหมายผนัง
30,000 ถึง 55,000 THB	Thong Lo, Phrom Phong, Asoke	เฟอร์นิเจอร์หรูหรา เครื่องใช้ไฟฟ้าชื่อแบรนด์	สระว่ายน้ำ ยิม ซาวน่า บริการคอนเซียร์จ	ทดสอบล็อกอัจฉริยะ ยืนยันจุดที่จอดรถ บันทึกตกแต่งพรีเมี่ยม
55,000+ THB	Langsuan, Wireless Road, Sathorn	เฟอร์นิเจอร์หรูหรา ชิ้นส่วนดีไซเนอร์	สิ่งอำนวยความสะดวกรีสอร์ทเต็ม ลอบบี้ลิฟท์ส่วนตัว	สินค้าคงคลังทุกรายการพร้อมรูปถ่าย ยืนยันเงื่อนไขบริการแม่บ้าน

สัปดาห์แรก: การเคลื่อนไหวเล็ก ๆ ที่ช่วยประหยัดปัญหาใหญ่ต่อมา

เมื่อคุณได้ทำการตรวจสอบและบันทึกทุกอย่าง มีบางสิ่งเพิ่มเติมที่ต้องจัดการในสัปดาห์แรกของคุณ ตั้งค่าการชำระเงินอัตโนมัติสำหรับการเช่าหากเจ้าของบ้านของคุณยอมรับการโอนเงินธนาคาร เปิดบัญชีสาธารณูปโภคในชื่อของคุณหากเกี่ยวข้อง บันทึกหมายเลขโทรศัพท์สำนักงานวุฒิสภาและกลุ่ม LINE ของอาคารหากมี

รู้จักชั้นของคุณ แนะนำตัวให้เพื่อนบ้านอย่างน้อยหนึ่งคน ค้นหาทางออกจากอัคคีภัย ค้นหาว่าลิฟท์ตัวใดเป็นลิฟท์บริการสำหรับการส่งมอบ รูปแบบระบบขยะและการรีไซเคิลเพราะทุกอาคารจะแตกต่างกัน บางแห่งมีห้องท่อลานในแต่ละชั้น บางแห่งต้องให้คุณนำขยะไปยังจุดรวมชั้นล่างในช่วงเวลาที่แน่นอน

นอกจากนี้ ให้เดินไปรอบ ๆ ละแวกใกล้เคียงภายในสองสามวัน ค้นหา 7-Eleven ที่ใกล้ที่สุด บริการซักรีด ร้านขายยา และตัวเลือกอาหาร หากคุณอยู่ใกล้ BTS Sala Daeng เช่น คุณจะต้องรู้เกี่ยวกับตลาด Silom Soi 20 สำหรับอาหารราคาถูกเมื่อเทียบกับตัวเลือกที่แพงกว่าตามแนว Convent Road การรู้จักละแวกใกล้เคียงของคุณทำให้ความแตกต่างระหว่างการเอาชีวิตรอดและการเพลิดเพลินในชีวิตจริงในคอนโดใหม่ของคุณ

การย้ายเข้าไปในคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯ ควรจะตื่นเต้น ไม่ตึงเครียด กุญแจสำคัญคือการเตรียมการ ทำการเดินทั่วไป บันทึกทุกอย่าง เข้าใจกฎของอาคารของคุณ และจัดการกับเอกสารเร็ว ๆ ขั้นตอนเหล่านี้ใช้เวลาบางทีสองถึงสามชั่วโมง แต่สามารถช่วยประหยัดคุณเป็นพันบาทและเดือนของความสับสนได้ หากคุณยังคงค้นหาคอนโดที่เหมาะสมหรือต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกในพื้นที่และงบประมาณต่างๆ ให้ลองเรียกดูการแสดงรายการบน superagent.co โดยที่กระบวนการค้นหาถูกสร้างมาเพื่อช่วยให้คุณค้นหาสถานที่ที่พอดีกับชีวิตของคุณในกรุงเทพฯ