เชิงตะลัย-สุรินทร์ ภูเก็ต: คู่มือการเช่าบ้านหาดทะเลสไตล์เทรนดี้สำหรับชาวต่างชาติ

คุณรู้ว่าความรู้สึกนั้นเป็นอย่างไร เมื่อคุณลงจากเครื่องบินที่ภูเก็ต ขับรถผ่านสนามบิน และจากนั้นถนนก็เปิดออกไปสู่พื้นที่สีเขียวหลวกหลามพร้อมกับมองเห็นท้องทะเลสีเขียวมรกต นั่นคือเชิงไทร มันคือส่วนหนึ่งของภูเก็ตที่ไม่ทำให้คุณตะลึง ด้วยป้ายไฟสีต่างๆ หรือโปสเตอร์ปาร์ตี้ แต่มันบ่นอะไรบางอย่าง เช่น "เฮ้ คุณสามารถอาศัยอยู่ที่นี่ได้จริงๆ" และคนต่างชาติหลายพันคนได้ฟังเสียงนั้น ไม่ว่าคุณจะเป็นคนทำงานระยะไกลที่หนีความชื้นของกรุงเทพ ครอบครัวหนุ่มที่ต้องการสุดสัปดาห์ชายหาดโดยไม่มีความสับสนของป่าตอง หรือผู้เกษียณอายุที่ต้องการวิลลาพูลสงบๆ พร้อมกับพระอาทิตย์ตกที่ลายัน เชิงไทรและสุรินข้างเคียงก็กลายมาเป็นโซนเช่าที่นิยมมากที่สุดบนเกาะ ปล่อยให้ฉันอธิบายทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการเช่าที่นี่

ทำไม Cherng Talay จึงกลายมาเป็นศูนย์กลางการเช่าของคนต่างชาติ

เชิงไทรเป็นตำบลในท่างกร่าง ตั้งอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของภูเก็ต มันครอบคลุมพื้นที่ที่กว้างใหญ่อย่างน่าประหลาดใจ ตั้งแต่หาดบางเทา ลงผ่านสุริน และแม้แต่ยังเอื้อมถึงขอบของลายัน บรรยากาศนั้นหรูหรา แต่ไม่เคร่งครัด คิดถึงคาเฟ่ออร์แกนิก พื้นที่ทำงานร่วมกัน โรงเรียนนานาชาติ และชายหาดคลับ ทั้งหมดนี้อยู่ในระยะ 10 นาทีเดินทางจากกันและกัน

สิ่งที่ทำให้มันแตกต่างจริงๆ คือความสมดุล คุณได้รับการเข้าถึงชายหาดโดยไม่ต้องอาศัยอยู่บนแถบที่嘈杂 คุณได้รับร้านอาหารนานาชาติโดยไม่ต้องจ่ายราคากรุงเทพ และคุณได้รับตัวเลือกการเช่าที่ตั้งแต่สตูดิโอธรรมดาที่ 12,000 บาท ต่อเดือน ไปจนถึงวิลลาหรูหราที่ต้องจ่าย 150,000 บาท หรือมากกว่านั้น

เพื่อนของฉันย้ายจากทองหล่อในกรุงเทพเมื่อปีที่แล้ว เธอกำลังจ่าย 35,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS ทองหล่อ และในงบประมาณที่เกือบเท่ากัน เธอได้รับคอนโดห้องนอนสองห้องใน Cherng Talay พร้อมกับสระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกาย และการขี่บาइค 5 นาทีไปยังหาดบางเทา เธอยังคงทำงานระยะไกลสำหรับบริษัท บางกอก และเธอบอกว่าเธอจะไม่กลับไปอีกเลย

ตามข้อมูลจาก DDproperty รายการเช่าในพื้นที่ Cherng Talay และ Thalang เพิ่มขึ้นกว่า 20% ต่อปีต้อนปี นับตั้งแต่ 2022 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นจริงๆ ที่ขับเคลื่อนโดยคนทำงานระยะไกลและนักท่องเที่ยวที่ค้างแรมยาวนาน

สิ่งที่คุณสามารถเช่าได้จริงๆ และต้องจ่ายเท่าไหร่

ตลาดการเช่าใน Cherng Talay มีความซับซ้อนอย่างน่าประหลาดใจ คุณไม่ได้เพียงแค่เลือกระหว่างคอนโดและวิลลา มีบ้านแถว อพาร์ตเมนต์บริการ ยูนิตลอฟต์สไตล์ในโครงการบูติก และแม้แต่บ้านไทยที่ปรับปรุงใหม่ด้วยการตกแต่งสมัยใหม่ นี่คือการแบ่งตัวเลขคร่าวๆ ของสิ่งที่ต้องคาดหวังตามอัตราตลาดปัจจุบัน

สำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในโครงการที่จัดการได้ดี เช่น Cassia Residence ใกล้ลากูนา คาดว่าจะจ่าย ประมาณ 18,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือนในการเช่าประจำปี ยูนิตห้องนอนสองห้องในโครงการเช่น Baan Mandala หรือ The Deck มักจะลงที่ 30,000 ถึง 50,000 บาท หากคุณต้องการวิลลาสระว่ายน้ำแบบสแตนด์โลนพร้อมห้องนอนสองหรือสามห้อง คุณกำลังมองหา 45,000 ถึง 120,000 บาท ขึ้นอยู่กับสถานที่ สภาพ และระยะห่างจากชายหาด

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใน Cherng Talay ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 22,000 ถึง 28,000 บาท ต่อเดือนในการเช่า 12 เดือน ตามรายการที่รวบรวมไว้ใน Fazwaz ตัวเลขนั้นลดลงหากคุณยินดีไปในพื้นที่ภายในเล็กน้อยไปยังด้านข้าง Thalang และมันจะเพิ่มขึ้นหากคุณต้องการอยู่ในระยะเดินไปยังหาดสุริน

Cherng Talay vs. Surin vs. Bangtao: การเลือกพื้นที่ของคุณ

ผู้คนมักรวมพื้นที่เหล่านี้เข้าด้วยกัน และแม้ว่าพวกเขาจะเป็นเพื่อนบ้านที่ใกล้ชิด แต่แต่ละพื้นที่มีบุคลิกภาพที่แตกต่างกัน Cherng Talay ที่เหมาะสมคือกระดูกสันหลังที่อยู่อาศัย พร้อมกับความหลากหลายมากที่สุดในการเช่า และเข้าถึงได้ง่ายสู่ Tesco Lotus, Porto de Phuket mall และ Laguna complex สุรินคือลูกพี่ลูกน้องที่สง่างาม พร้อมกับชายหาดคลับที่ระดับสูงกว่า เช่น Catch ร้านค้าบูติก และความรู้สึกที่กะทัดรัดและเดินเพลินได้มากขึ้น Bangtao คือพื้นที่ชายหาดยาวซึ่งแบรนด์รีสอร์ตขนาดใหญ่กระจุกตัวอยู่ และที่ที่คุณจะพบการพัฒนาคอนโดบางส่วนที่ใหม่กว่า

ปล่อยให้ฉันบอกเป็นภาษากรุงเทพ Cherng Talay นั้นเหมือน Ekkamai สะดวกสบาย มีชีวิตชีวา พร้อมกับทุกสิ่งที่คุณต้องการอยู่ใกล้เคียง สุรินคือ Thonglor ทรันดี ราคาแพงกว่านิดหน่อย และที่ที่คุณไปเพื่อให้ผู้คนเห็นคุณ Bangtao มีความเหมือนมากกว่า Rama 9 สิ่งก่อสร้างใหม่ โครงการใหญ่ๆ กระจายออกไปมากขึ้นแต่มีโครงสร้างพื้นฐาน ที่มั่นคง

พื้นที่	บรรยากาศ	คอนโด 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	วิลลา 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	เหมาะสำหรับ
ศูนย์กลาง Cherng Talay	อยู่อาศัย สะดวก	18,000 - 28,000	45,000 - 80,000	ครอบครัว คนทำงานระยะไกล
สุริน	ทรันดี หรูหราชายหาด	25,000 - 40,000	60,000 - 120,000	คู่รัก นักเดินทางดิจิทัล
บางเทา	สไตล์รีสอร์ต สิ่งก่อสร้างใหม่	20,000 - 35,000	50,000 - 100,000	นักท่องเที่ยวที่ค้างแรมนานขึ้น ผู้เกษียณ
ลายัน	เงียบสงบ โดดเด่น	22,000 - 30,000	70,000 - 150,000	ผู้แสวงหาความเป็นส่วนตัว ผู้เช่าหรูหรา

โรงเรียน สุขภาพ และสิ่งประจำวัน

หนึ่งในเหตุผลหลักที่ครอบครัวเลือก Cherng Talay มากกว่า เช่น กะตะ หรือ หาดราไวย์ คือความเข้มข้นของโรงเรียนนานาชาติ UWC Thailand ตั้งอยู่ได้รับการเดินทางนอกพื้นที่ และเป็นหนึ่งในโรงเรียนนานาชาติที่เคารพนับถือที่สุดในเอเชียตะวันออก นอกจากนี้ยังมี British International School Phuket HeadStart International School และตัวเลือกสองภาษาหลายตัว ราคาต่ำอย่างมีนัยสำคัญ

สำหรับสุขภาพ Bangkok Hospital Phuket และ Dibuk Hospital ทั้งคู่อยู่ในระยะ 20 ถึง 30 นาทีด้วยรถยนต์ หากคุณมาจากกรุงเทพ และคุ้นเคยกับมาตรฐาน Bumrungrad หรือ Samitivej คุณจะพบว่าโรงพยาบาลเอกชนของภูเก็ต เป็นมั่นคง แต่ช่วงผู้เชี่ยวชาญน้อยกว่า สำหรับสิ่งใดก็ตามที่ซับซ้อนจริงๆ คนต่างชาติส่วนใหญ่ยังบินไปกรุงเทพ

ชีวิตประจำวันนั้นง่ายดาย Porto de Phuket มี Villa Market สำหรับสินค้าอาหารนำเข้า มี 7-Eleven หลายแห่ง ตลาดสดท้องถิ่น และ Makro ไม่ไกลออกไป พื้นที่ทำงานร่วมกัน เช่น Hatch และพื้นที่ทำงานคาเฟ่บางแห่ง ได้ปรากฏขึ้นเพื่อให้บริการกับฝูงชนทำงานระยะไกล ความเร็วของอินเทอร์เน็ตโดยทั่วไปนั้นดี โดย AIS Fibre และ True มีแพ็กเกจ ที่มากถึง 1 Gbps ในการพัฒนาคอนโดส่วนใหญ่

เคล็ดลับในการเช่า และสิ่งที่ทำให้ผู้คนตกใจ

การเช่าในภูเก็ตไม่เหมือนกับการเช่าคอนโดในกรุงเทพจริงๆ นี่คือสิ่งที่ทำให้ผู้คนหลุดลอย ประการแรก เจ้าของหลายแห่งใน Cherng Talay คือเจ้าของต่างชาติที่ซื้อคอนโดในโควต้าต่างชาติแบบเป็นอิสระ พวกเขามักจะจัดการยูนิตของพวกเขาผ่านบริษัท จัดการทรัพย์สินท้องถิ่น ดังนั้นคุณอาจติดต่อกับตัวแทนในกรุงเทพ หรือแม้แต่ต่างประเทศ ในระหว่างการเจรจา ให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณระบุว่าใครจัดการปัญหาการบำรุงรักษา และพวกเขาตอบสนองได้เร็วแค่ไหน

ประการที่สอง เงินประกันสองเดือนเป็นมาตรฐาน เช่นเดียวกับกรุงเทพ แต่ในภูเก็ต เจ้าของวิลลาบางคนจะขอสามเดือน ล่วงหน้า โดยเฉพาะสำหรับการเช่าระยะสั้น หกเดือนหรือน้อยกว่า เสมอให้ได้สัญญาเช่าที่เหมาะสมในภาษาอังกฤษ และให้แน่ใจว่ามีรายการสินค้าคงคลังพร้อมรูปถ่าย ฉันเห็นข้อพิพาทเงินประกันมากมายเกี่ยวกับโต๊ะที่ขูดขีด หรือподушку โซฟาที่มีคราบ

ประการที่สาม ค่าสาธารณูปโภคอาจทำให้คุณตกใจ ไฟฟ้าในวิลลาภูเก็ตที่มีสระว่ายน้ำและเครื่องปรับอากาศ สามารถ ฉันทะแสดง 8,000 ถึง 15,000 บาท ต่อเดือน มากกว่าคอนโดแบบธรรมดาของกรุงเทพมากขึ้นไป โดยที่คุณอาจจ่าย 2,000 ถึง 4,000 บาท น้ำมักจะถูก แต่ให้ถามว่าสถานที่ใช้น้ำเทศบาลหรือบ่อน้ำส่วนตัว เพราะคุณภาพน้ำจากบ่อต่างกัน

เพื่อนร่วมงานของฉันเช่าวิลลาสามห้องนอนที่สวยงามใน Surin สำหรับ 65,000 บาท ต่อเดือน ดีมาก จากนั้นใบแรกของเขาสำหรับไฟฟ้าก็มา ที่ 14,000 บาท เพราะปั๊มสระว่ายน้ำวิ่ง 24/7 และทุกห้องมี AC ประเภท split แบบเก่า วางแผนสำหรับค่าสาธารณูปโภค อย่างแยกต่างหาก เสมอ

การเดินทางโดยไม่มีรถ (หรือมีรถ)

นี่คือส่วนที่ซื่อสัตย์ Cherng Talay ไม่มี BTS MRT หรือสิ่งใดเลยที่คล้ายกับ ระบบขนส่งสาธารณะของกรุงเทพ ไม่มี Skytrain ตัดสินใจเข้ามายัง Cherng Talay station คุณต้องมีล้อของคุณเอง คนต่างชาติส่วนใหญ่เช่าบาไซคลสำหรับ 3,000 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือน หรือรถสำหรับ 15,000 ถึง 25,000 บาท ต่อเดือน Grab มีอยู่ในภูเก็ต แต่ไม่น่าเชื่อถือและแพงกว่าในกรุงเทพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงหน้าสูงสุด จาก พฤศจิกายน ถึง มีนาคม

หากคุณมาจากชีวิตที่สร้างขึ้นรอบ BTS อโศก หรือ MRT สุขุมวิท การปรับตัว นั้นเป็นเรื่องจริง แต่การแลกเปลี่ยน คือ ภารกิจประจำวันส่วนใหญ่ของคุณ คือ โรงเรียน โรงยิม ชายหาด ร้านขายของชำ ทั้งหมดอยู่ในระยะ 5 ถึง 15 นาทีขับรถ ปัญหาการจราจรใน Cherng Talay ไม่มีอะไรเมื่อเทียบกับสุขุมวิท ในชั่วโมงเร่งด่วน สิ่งเลวร้ายที่สุดที่คุณต้องรับมือ คือ ถนน Surin Hill เมื่อวันเสาร์ตอนค่ำ เมื่อชายหาดคลับว่าง

บางการพัฒนา เช่น Laguna มีบริการรถชัตเทิลภายใน และโครงการคอนโดบางแห่งมีจักรยานฟรี สำหรับผู้เข้าพักอาศัย แต่โดยสมควร หากคุณวางแผนจะอาศัยที่นี่นานกว่าสองสามเดือน การเช่าสกูตเตอร์ หรือรถเก๋งเล็กๆ นั้นสำคัญโดยพื้นฐาน

Cherng Talay ไม่เหมาะสำหรับทุกคน หากคุณต้องการพลังของซอย 11 ความสะดวกสบายของ BTS นานะ ถึง BTS สยาม ในแปดนาที หรือ เฉพาะเจาะจง ของศรีชั่วยาวตอนคำ นั่นคือโลกอื่น แต่หากคุณต้องการตื่นขึ้น ทำงานจากระเบียง ลมสายพัด โหนเหนือ ห้านาที ไปยังชายหาดระดับโลก และจ่ายน้อยกว่า ที่คุณจะให้ สำหรับกล่องเล็กๆ ใน Phrom Phong Cherng Talay อาจเป็นความลับการเช่าที่ดีที่สุดของไทย มันไม่ได้เป็นความลับจริงๆ อีกต่อไป แต่มันยังคงรู้สึกเป็นอย่างนั้น

หากคุณเริ่มค้นหาสถานที่ใน Cherng Talay สุริน หรือที่อื่นๆ ในไทย ไปที่ superagent.co แล้วให้แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของเรา ตรงกับคุณ กับการเช่าที่เหมาะสม มันดีกว่าการเลื่อนดูรายการหลายร้อยรายการ และเดาว่ารายการไหน ที่มีให้จริงๆ