เทศกาลตรุษจีนในกรุงเทพฯ: ผลกระทบต่อการเช่าและชีวิตประจำวัน

ในช่วงปลายมกราคมหรือต้นกุมภาพันธ์ทุกปี กรุงเทพฯ จะเปลี่ยนแปลงไป โคมไฟสีแดงปรากฏไปตามถนนเยาวราช กลิ่นธูปหอมลอยไปรอบๆ วัดมังกร และเสียงดอกไม้ไฟสะท้อนกลับในซอยแคบๆ จนกระทั่งเหนือเที่ยงคืน วันเด็กจีนหรือ "เทศจีน" ตามที่ชาวบ้านเรียก เป็นหนึ่งในเหตุการณ์วัฒนธรรมใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ แต่นอกเหนือจากการเฉลิมฉลองแล้ว มันยังส่งผลกระทบอย่างเงียบๆ ต่อตลาดการเช่า วิถีชีวิตประจำวัน และวิธีการดำเนินการของเมืองในช่วงสองสัปดาห์นั้น หากคุณกำลังเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ หรือวางแผนที่จะย้ายบ้านในช่วงเวลานี้ นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้จริงๆ

เขตชายาแดนและพื้นที่โดยรอบรับความเข้มข้น

หากคุณอาศัยอยู่ใกล้กับ MRT วัดมังกรหรือตามถนนเยาวราช วันเด็กจีนไม่ได้เป็นเพียงวันหยุดทั่วไป มันคือการยึดครองย่านใหญ่ๆ ทั้งเส้นถนนปิด การจราจรคนเดินเท้ากลายเป็นกำแพงคน และการเรียก Grab จากซอยเจริงกรุง 16 ไปยังคอนโดของคุณอาจใช้เวลา 45 นาทีแทนที่จะเพียง 5 นาที

สำหรับผู้เช่าในอาคารเช่น The Room Charoenkrung 30 หรือคอนโดตามถนนราม IV ด้านฮวาลำพอง ช่วงเวลานี้หมายความว่าเสียงรบกวน การเบี่ยงเบนจราจร และบางครั้งการเข้าถึงซอยของคุณเองอาจถูก จำกัด เพื่อน ๆ คนหนึ่งเช่าสตูดิโอใกล้ MRT สามยอด เป็นเงิน 12,000 บาท ต่อเดือน บอกฉันว่าเธอพักอาศัยกับเพื่อนร่วมงานในอารีในช่วงวันเทศกาลหลักเพราะการกลับบ้านหลังเวลา 18:00 น. เป็นเรื่องที่ยากแรง

หากคุณกำลังมองหาอพาร์ตเมนต์และกำลังพิจารณาเขตชายาแดนหรือพื้นที่เมืองเก่า ให้มาเยี่ยมชมในช่วงวันเด็กจีนก่อนลงนามในสัญญาเช่า คุณจะทันทีรู้ว่าบรรยากาศนี้ทำให้คุณตื่นเต้นหรือเหนื่อยล้า ปฏิกิริยาทั้งสองนั้นถูกต้องอย่างสมบูรณ์

ราคาการเช่าระยะสั้นขึ้นในย่านสำคัญ

วันเด็กจีนนำมาซึ่งคลื่นนักท่องเที่ยวจำนวนมหาศาล โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากแผ่นดินใหญ่จีน ฮ่องกง ไต้หวัน และสิงคโปร์ คลื่นนี้ตีตลาดการเช่าระยะสั้นได้อย่างหนัก บริเวณต่างๆ เช่น สุขุมวิท (โดยเฉพาะใกล้กับ BTS อโศก และ BTS นานา) สีลม และริเวอร์ไซด์ เห็นอัตราคิดค่าใช้สอย Airbnb และอพาร์ตเมนต์บริการเพิ่มขึ้น 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ในช่วงสัปดาห์เทศกาล

สำหรับผู้ที่เช่าระยะยาว สิ่งนี้ไม่ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตราค่าเช่ารายเดือนของคุณ แต่มันสร้างความกดดันทางอ้อม เจ้าของบ้านที่มีหน่วยในเขตท่องเที่ยวยอดนิยมบางครั้งอาจถูกล่อให้แปลงการเช่าระยะยาวเป็นรายชื่อระยะสั้นในฤดูกาลยอดนิยม ฉันเห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นในอาคารตามถนนสุขุมวิท ซอย 11 และ ซอย 24 โดยเจ้าของนำหน่วยออกจากตลาดระยะยาวในเดือนธันวาคมเพื่อจูงใจจากฤดูกาลนักท่องเที่ยวเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์

หากคุณลงนามในสัญญาเช่าระหว่างเดือนพฤศจิกายนถึงมกราคม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาของคุณปลอดภัย สัญญาเช่า 12 เดือนที่เหมาะสมจะปกป้องคุณจากการถูกไล่ออกเมื่อความต้องการวันเด็กจีนมา คอนโดเช่น Ashton Asoke Rama 9 เช่าเป็นเงิน 25,000 บาท รายเดือนอาจเรียกค่าไป 3,500 บาท ต่อคืนในแพลตฟอร์มระยะสั้นระหว่างเทศกาล คณิตศาสตร์นั้นล่อใจเจ้าของบ้านบางคน

ชีวิตประจำวันเปลี่ยนแปลงมากกว่าที่คุณคาดไว้

วันเด็กจีนในกรุงเทพฯ ไม่ได้เป็นวันหยุดราชการ แต่อาจเป็นเช่นนั้นในบางส่วนของเมือง ธุรกิจจำนวนมากที่เป็นเจ้าของโดยชาวจีนไทยปิดเป็นเวลา 2 ถึง 5 วัน ร้านก๋วยเตี๋ยวแม่ค้าเล็กๆ บนซอยของคุณ? ปิด ร้านซักรีดปกติของคุณใกล้กับ BTS อนนท์? ปิดได้ ร้านขายของกับสักหลาดที่คุณซื้ออุปกรณ์สุ่มสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่สุขุมวิท ซอย 77? ปิดแน่นอน

ร้านขายของชำและสะดวก 7-Eleven ยังคงเปิดให้บริการ และห้างเช่น Terminal 21 และ CentralWorld ดำเนินการตามปกติ แต่โครงสร้างชีวิตของพื้นที่ใกล้เคียงเปลี่ยนไป หากคุณพึ่งพาธุรกิจท้องถิ่นเล็กๆ สำหรับวิถีชีวิตประจำวันของคุณ ให้สะสมสิ่งจำเป็นไว้สองสามวันก่อนที่การเฉลิมฉลองจะเริ่มต้น

ในปีหนึ่งฉันต้องการช่างประปาฉุกเฉินในช่วงวันเด็กจีนเพื่อซ่อมท่อบิดเบือนในคอนโดของฉันใกล้ BTS เอกมัย ทุกการติดต่อที่สำนักบัญชีจัดการกิจการจำนวนของฉันมีไม่พอใจกันเต็มไป ฉันจึงจบลงด้วยการใช้ YouTube เพื่อค้นหาการแก้ไขชั่วคราวและรอสามวัน บทเรียนที่ได้รับ: ดำเนินการขอบำรุงรักษาก่อนหน้าต่างวันหยุด

การย้ายถิ่นและการปรับระยะเวลาสัญญาเช่ารอบเทศกาล

วางแผนที่จะย้ายคอนโดในช่วงวันเด็กจีน? ลองคิดใจหน่อย บริษัทย้ายที่บริหารโดยครอบครัวจีนไทยมักจะลาออกในช่วงสัปดาห์นั้น รถบรรทุกเป็นเรื่องยากที่จะจองล่วงหน้า และสำนักบัญชีจัดการกิจการในคอนโดจำนวนมากจำกัดเวลาการเข้าอยู่ใหม่และการส่งออกในช่วงวันหยุดเพื่อลดการหักลด้อยสำหรับผู้อยู่อาศัยที่เฉลิมฉลองที่บ้าน

คู่รักที่ฉันรู้จักพยายามย้ายจากห้องนอนหนึ่งห้องใน Ideo Mobi Sukhumvit ไปยังหน่วยขนาดใหญ่ที่ Life Asoke Hype ในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ของปีที่แล้ว บริษัทย้ายของพวกเขายกเลิกสองวันก่อน และอาคารใหม่ของพวกเขาอนุญาตให้ใช้ลิฟต์บรรทุกได้หลังจากเวลา 18:00 น. ในช่วงวันเทศกาลเท่านั้น สิ่งที่ควรจะเป็นการย้ายวันเสาร์ที่ง่ายๆ กลายเป็นเรื่องยุ่งวุ่นวายสามวัน

หากสัญญาเช่าของคุณสิ้นสุดในช่วงปลายเดือนมกราคมหรือต้นเดือนกุมภาพันธ์ ให้พยายามเจรจาวันเริ่มต้นที่ตกในหลังจากการเฉลิมฉลองจบลง เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เข้าใจด้านการขนส่งจึงเต็มใจอภิปรายความยืดหยุ่นสองสามวันกับคุณ

ข้อดีสำหรับผู้ที่ล่าหาคอนโด

นี่คือสิ่งที่ผู้คนส่วนใหญ่พลาดไป วันเด็กจีนสามารถเป็นเวลาที่ดีในการล่าหาการเช่าระยะยาว ตัวแทนจำนวนมากและเจ้าของบ้านไม่ว่าง เจ้าของบางคนกระตือรือร้นที่จะล็อกผู้เช่าก่อนที่ฤดูกาลต่ำจะมาถึงในเดือนมีนาคม และการแข่งขันจากผู้เช่ารายอื่นลดลงเล็กน้อย สตูดิโอในบริเวณราชเทวี ใกล้กับ BTS วิคตอรี่ โมนูเมนต์ ซึ่งปกติขายเป็น 15,000 ถึง 18,000 บาท บางครั้งมีการปรับราคาลงเล็กน้อยเพราะจำนวนคนค้นหาน้อยลง

ใช้ตลาดที่เงียบกว่าเพื่อประโยชน์ของคุณ เรียกดูรายการ จัดตารางเวลาการดูรายการในบริเวณห่างจากการเฉลิมฉลองชายาแดน และเจรจา เจ้าของบ้านที่มีหน่วยว่างเปล่าในช่วงวันหยุดอยู่ในตำแหน่งต่อรองที่อ่อนแอ

วันเด็กจีนเป็นหนึ่งในช่วงเวลากรุงเทพฯ ที่เตือนความจำว่าเมืองนี้เดินไปตามชั้นของวัฒนธรรม พาณิชย์ และเวลา ไม่ว่าคุณจะดูการเต้นรำมังกรบนเยาวราชหรือเพียงแค่พยายามซักผ้าให้เสร็จ การเข้าใจว่าเทศกาลส่งผลกระทบต่อการเช่าและชีวิตประจำวันอย่างไรทำให้คุณเป็นผู้เช่าที่ฉลาดกว่า หากคุณกำลังค้นหาคอนโดถัดไปของคุณในกรุงเทพฯ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณหาสถานที่ที่เหมาะสมในเวลาที่เหมาะสม ไม่ว่าจะเป็นช่วงฤดูกาลเทศกาลหรือไม่